№09АП-87358/2023-ГК

Дело №А40-106563/23

г.Москва

22 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2024 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 22 февраля 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Головкиной О.Г., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента городского имущества города Москвы, Некоммерческой организации «Фонд содействия развитию передовых медицинских технологий имени Святослава Федорова»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.10.2023 по делу №А40-106563/23

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Некоммерческой организации «Фонд содействия развитию передовых медицинских технологий имени Святослава Федорова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.12.2023, диплом 107704 0187626 от 03.12.2019;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.12.2023, диплом ЭВ 323352 от 04.07.1994,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с некоммерческой организации «Фонд содействия развитию передовых медицинских технологий имени Святослава Федорова» задолженности по арендной плате в размере 5 089 171 руб. 16 коп. за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 и неустойки в размере 264 827 руб. 49 коп. за период с 07.2022 по 30.06.2023, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.10.2023 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Некоммерческой организации «Фонд содействия развитию передовых медицинских технологий имени Святослава Федорова» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 5 089 171 руб. 16 коп. и пени в размере 257 205 руб. 01 коп.

Не согласившись с принятым решением истец и ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы апелляционных жалоб, возражали против удовлетворения апелляционных жалоб друг друга.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить обжалуемый судебный акт, основываясь на следующем.

Как усматривается из материалов дела, 08.09.2016 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и некоммерческой организацией «Фонд содействия развитию передовых медицинских технологий имени Святослава Федорова» (арендатор) заключен договор №И-01-001179 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.8, площадью 1145 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей строительства медицинского центра. Договор заключен сроком до 27.12.2025.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земель в Российской Федерации является платным. 

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.3.1. Договора расчетным периодом для оплаты арендной платы является квартал. 

Согласно п.3.2. Договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору Арендодателем, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. 

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (б том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор (п.3.3. Договора). 

Согласно Выписки из ЕГРП кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003042:150 составляет 47 852 343 руб. 80 коп. 

Пунктом 1 Приложения №2 к Договору предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 

Согласно Приложения 2 к Договору ставка арендной платы за шестой год срока аренды земельного участка составляет - 8% от кадастровой стоимости земельного участка, а с даты истечения шестилетнего срока аренды земельного участка до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства- 10% от кадастровой стоимости земельного участка. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2023 по делу №А40-134838/22 по иску истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.09.2016 №И-01-001179, вступившим в законную силу 29.09.2023, установлен размер арендной платы за 1 и 2 кв. 2022 г. в сумме 1 166 077 руб. 39 коп. 

Согласно расчету истца, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 5 089 171 руб. 16 коп.

В соответствии с 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Как обоснованно установил суд первой инстанции, в нарушении п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ и условий договора у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 08.09.2016 №И-01-001179 по арендной плате за период с 2 квартала 2011 по 31.03.2018 в размере 1 369 316 руб. 46 коп. и пени за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 5 089 171 руб. 16 коп. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ). 

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по оплате арендной платы, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности и неустойки.

Однако, частично удовлетворяя требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции, признал расчет истца необоснованным, так как он составлен в нарушение фактических обстоятельств дела, истцом неверно начислена сумма неустойки за 3 квартал 2022г. С учетом произведенного судом перерасчета, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составила 257 205 руб. 01 коп.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

При вынесении судебного акта, суд первой инстанции пришёл к ошибочному выводу о том, что размер арендной платы за 3 квартал 2022 года составляет 1 166 077 руб. 39 коп. по аналогии с решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2023 по делу №А40-134838/22, согласно которому установлен размер арендной платы за 1 и 2 кварталы 2022 года в сумме 1 166 077 руб. 39 коп. (8% от кадастровой стоимости земельного участка), что привело к ошибочному выводу суда о необоснованности начисления Департаментом неустойки за 3 квартал 2022 года. 

Однако при вынесении решения судом первой инстанции не был учтен тот факт, что размер арендной платы с 08.09.2022 (3 квартал 2022) был изменен в соответствии с условиями договора аренды. 

Согласно п.1.10 Приложения 2 к Договору аренды земельного участка от 08.09.2016 №И-01-001179 годовая арендная плата с даты истечения шестилетнего срока аренды земельного участка (08.09.2022) составляет 5 968 398 руб. 38 коп. (10% от кадастровой стоимости земельного участка).

Учитывая изложенное, с 08.09.2022 размер годовой арендной платы составил 5 968 398 руб. 38 коп. и 1 238 957 руб. 23 коп. в квартал. 

В адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление от 02.03.2022 №33-6-45478/22-(0)-1 об изменении ставки арендной платы с 08.09.2022 (т.1 л.д.72).

При формировании расчёта, приложенному к исковому заявлению, Департаментом была начислена задолженность за 3 квартал 2022 в размере 1 238 957 руб. 23 коп. 

В связи с отсутствием оплаты вышеуказанной задолженности ответчику начислена неустойка за период с 06.07.2022 по 30.09.2022 в размере 29 673 руб. 02 коп.

Учитывая изложенное, неустойка за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 составляет 264 827 руб. 49 коп.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 264 827 руб. 49 коп., которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы ответчика, как необоснованный и несоответствующие материалам дела.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2023 по делу №А40-106563/23 в части взыскании пени изменить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд содействия развитию передовых медицинских технологий имени Святослава Федорова» в пользу Департамента городского имущества города Москвы пени в размере 264 827 руб. 49 коп.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2023 по делу №А40-106563/23 оставить без изменения.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд содействия развитию передовых медицинских технологий имени Святослава Федорова» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 49 770 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судьяЕ.Б. Алексеева

Судьи:О.Г. Головкина

Н.И. Левченко

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.