АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-45311/2017

г. Краснодар

27 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта  2023 года

            Постановление в полном объеме изготовлено 27 марта  2023 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Соловьева Е.Г. и   Сороколетовой Н.А., при участии в судебном заседании  конкурного управляющего жилищно-строительного кооператива «Парковый» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (паспорт), от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7,  ФИО8, ФИО9 – представитель ФИО10 (доверенности), от ФИО11 – представитель ФИО12 (доверенность от 02.02.2021),от комитета кредиторов – представитель ФИО13 (паспорт) на основании протокола общего собрания кредиторов от 19.12.2018, в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев  кассационные жалобы ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24 ноября 2022 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2023 года  по делу № А32-45311/2017, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива  «Парковый» (далее – должник) в арбитражный суд обратились пайщики кооператива: ФИО14, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО5, Ложечник Л.С., ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО16 с заявлением о признании права собственности на дома (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования г. Краснодар, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24 ноября 2022 года, оставленным без изменения постановлением  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2023 года,  в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами заявители обратились  с кассационными жалобами, в которых просят принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

Кассационная жалоба ФИО11 мотивирована тем, что право собственности на объект недвижимости возникает у члена потребительского кооператива при условии физического существования дома и полной выплаты пая. Кредитор произвел полную оплату цены договора № 17 от 03.02.2017 об участии в деятельности кооператива за счет денежных средств, полученных от продажи единственного жилья. Весной 2016 года кредитором получены ключи от дома по адресу: 

<

...> «И», который достроен ею за счет собственных средств. Иными членами кооператива возражений против владения ФИО11 спорным домовладением, заявлено не было. При внесении спорного дома в инвентаризационную опись имущества должника  не учтен способ приобретения прав на объект недвижимости путем участия гражданина в кооперативе. Поскольку ФИО11 соблюдены все условия, установленные законом и необходимые для признания права собственности, заявление подлежит удовлетворению.

Кассационная жалоба ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Ложечник Л.С., ФИО9, ФИО7, ФИО8 мотивирована тем, что судом не учтено, что в данном случае право собственности на недвижимость возникает не с момента его государственной регистрации, а с момента выплаты пая в ЖСК в полном объеме. Удовлетворение заявления не нарушает прав кредиторов в деле о банкротстве, поскольку заявители имеют к должнику самостоятельное право требования, основанное на обязательственных правоотношениях. Суды ошибочно квалифицировали заключенные между заявителями и должником договоры как инвестиционные, поскольку извлечение прибыли гражданами-пайщиками кооператива в рассматриваемом случае не предполагается.

В отзывах на апелляционные жалобы конкурсный управляющий должника и представитель комитета кредиторов просят определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения, считают выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои правовые позиции.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2017 принято к производству заявление ФИО39 о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2017 заявление ФИО39 признано обоснованным, в отношении ЖСК «Парковый» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО47.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО47.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2018, в удовлетворении заявления ФИО19 о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, отказано.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2020 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

18.03.2020 в арбитражный суд поступило заявление, в котором пайщики кооператива ФИО14, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО5, Ложечник Л.С., ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО16, с учетом принятого судом уточнения, просили признать право собственности на жилые дома, расположенные в г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24 с соответствующими литерами, и обязании Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества – жилые дома.

Граждане сослались на заключенные договоры об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый», которые представили в материалы дела, и на внесение полностью своих паевых взносов.

Суды установили, что 01.08.2014 на основании протокола общего собрания граждан ФИО48, ФИО20, ФИО49 с целью привлечения заинтересованных лиц для строительства индивидуальных жилых домов, создано юридическое лицо – ЖСК «Парковый» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Председателем правления кооператива избран гражданин ФИО48

19.01.2018 постановлением возбуждено уголовное дело в отношении ФИО48 (председателя правления ЖСК «Парковый») по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

19.02.2018 председатель правления ЖСК «Парковый» ФИО48 объявлен в розыск. В настоящее время уголовное дело в отношении ФИО48 приостановлено в связи с его розыском.

В отношении других лиц, привлеченных к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, вынесен обвинительный приговор, все пайщики, обратившиеся с кассационной жалобой, являются потерпевшими по уголовному делу.

Суды установили, что 24.09.2014 между ООО «Инвестстрой-Н» и должником заключены договоры № ОД-2-П-24-1971,  ОД-2-П-24-1972,  ОД-2-П-24-1973,  ОД-2-П-24-1974,  ОД-2-П-24-1983,  ОД-2-П-24-1984,  ОД-2-П-24-1985,  ОД-2-П-24-2008 купли-продажи земельных участков, в соответствии с которыми продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность, на условиях и в соответствии с настоящими договорами земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008 с разрешенным использованием (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ул. Пригородная, 24.

16.01.2015 между ООО «Инвестстрой-Н» и ЖСК «Парковый» заключены дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам купли-продажи от 24.09.2014, пункт 2 договоров изложен в следующей редакции: «Цена земельного участка, определенная по договоренности между продавцом и покупателем составляет 2 796 500 руб., оплата производится до 01.04.2015».

Членами ЖСК «Парковый» являются: с 15.01.2015 Кайзер Е.М., с 09.07.2015 ФИО3, ФИО5, ФИО36, ФИО15, ФИО23, с 31.08.2015 ФИО50, ФИО45, ФИО34, ФИО51, с 14.01.2016 ФИО27, ФИО42, ФИО52, ФИО19, ФИО4, ФИО8, ФИО24, ФИО18, с 04.10.2016 ФИО17, ФИО40, ФИО29, с 11.10.2016 ФИО44, ФИО14, Ложечник Л.С.

Впоследствии ЖСК «Парковый» для строительства индивидуальных жилых домов на земельных участках привлек денежные средства граждан, заключив следующие договоры:

21.11.2014 с ФИО3 договор № 25 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

29.11.2014 с ФИО23 договор № 26 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

05.12.2014 с ФИО5 договор № 25 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

05.12.2014 с ФИО15 договор № 26 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

19.12.2014 с Кайзер Е.М. договор № 27 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4067,

06.02.2015 с ФИО39 договор № 28 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1974,

14.03.2015 с ФИО38 договор № 31 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1973,

21.05.2015 с ФИО36 договор № 35 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1973,

07.08.2015 с ФИО45 договор № 11 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в  ЖСК «Парковый» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1984,

07.08.2015 с ФИО50 договор № 10 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1985,

19.08.2015 с ФИО42 договор № 8 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1971,

29.08.2015 с ФИО4 договор № 10 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

08.09.2015 с ФИО53 договор № 15 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

12.10.2015 с ФИО8 договор № 17 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

02.12.2015 с ФИО19 договор № 15 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1983,

10.12.2015 с ФИО18 договор № 14 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровом номером 23:43:0118001:1972,

15.12.2015 с ФИО27 договор № 19 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1983,

03.02.2016 с ФИО11 договор № 17 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

19.02.2016 с ФИО32 договор № 37 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1985,

20.02.2016 с ФИО46 договор № 38 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1984,

09.03.2016 с ФИО9 договор № 39 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1983,

24.03.2016 с ФИО22 договор № 41 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

26.03.2016 с ФИО33 договор № 42 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1985,

02.04.2016 с ФИО44 договор № 48 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1971,

21.04.2016 с ФИО54 договор № 49 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

03.05.2016 с Ложечник Л.С. договор № 58 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:1985,

25.05.2016 с ФИО40 договор № 72 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1974,

27.07.2016 с ФИО25 договор № 54 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

29.07.2016 с ФИО14 договор № 36 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый»  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008.

На переданных для строительства от ООО «Инвестстрой-Н» по договорам от 24.09.2014 земельных участках возведены жилые дома.

ООО «Инвестстрой-Н» в апреле 2016 года обратилось с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости: построенных жилых домов. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по результатам рассмотрения заявления ООО «Инвестстрой-Н» поставил на кадастровый учет объекты недвижимости, присвоив жилым домам соответствующие кадастровые номера.

20.03.2017 единственным участником ООО «Инвестстрой-Н» компанией Донбела Инвест ЛТД принято решение о перераспределении границ земельных участков. Согласно пункта  6 указанного решения регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1982, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984 23:43:0119001:1985 23:43:0118001:2008 прекращается в связи с перераспределением границ этих участков. Право собственности на образованные земельные участки возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

ООО «Инвестстрой-Н» обратилось в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, приложив межевой план земельного участка. В результате на кадастровый учет поставлены объекты недвижимости. 24.05.2017 вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: 23:43:0118001:4067,  23:43:0118001:4068,  23:43:0118001:4069, 23:43:0118001:4070, 23:43:0118001:4071, 23:43:0118001:4072, 23:43:0118001:4073, 23:43:0118001:4074, 23:43:0118001:4075, 23:43:0118001:4076, 23:43:0118001:4077, 23:43:0118001:4078, 23:43:0118001:4079, 23:43:0118001:4080, 23:43:0118001:4082.

Однако ООО «Инвестстрой-Н» на вновь образованные земельные участки не заключило с ЖСК «Парковый» дополнительных соглашений к договорам от 24.09.2014.

Определением суда от 29.08.2022 по настоящему делу, оставленному без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 16.10.2022, суд обязал ООО «Инвестстрой-Н» заключить с должником дополнительные соглашения и акт приема-передачи к договорам купли-продажи от 24.09.2014 № ОД-2-П-24-1972,  ОД-2-П-24-1973,  ОД-2-П-24-1983,  ОД2-П-24-1984,  ОД-2-П-24-1985,  ОД-2-П-24-2008,  ОД-2-П-24-1974.

При этом на дома (части), на которые заявляют права ФИО7 и                  ФИО8, имеются зарегистрированные правопритязания иных лиц, в частности ФИО17

Отказывая в удовлетворении заявлений граждан о признании права собственности на дома, суды правомерно руководствовались статьями 32, 100, 126, 134, 142, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статьями 8, 12, 128, 130, 131, 218, 128, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника застройщика защитить свои права в отношении недвижимого имущества не только путем обращения с требованием о его передаче, но и путем подачи заявления о признании права собственности. Однако для признания права собственности должны быть соблюдены как общие требования, предусмотренные гражданским законодательством, так и нормы Закона о банкротстве, предусмотренные параграфом 7.

В деле о банкротстве должника не применены правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Определением суда от 24.05.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.07.2018, отказано в применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Одной из основных задач конкурсного управляющего является выявление наибольшего количества имущества должника с целью его последующей продажи и максимально полного удовлетворения требований кредиторов. Для выполнения этой задачи управляющий проводит розыск и инвентаризацию имущества, истребует имущество у третьих лиц, принимает иные необходимые меры.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

На момент введения процедуры конкурсного производства в отношении должника строительство жилых домов по адресу: 

<

...>, не завершено, дома в эксплуатацию не введены.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время государственная регистрация соответствующих прав должника на спорные объекты не произведена. При этом в реестр кредиторов должника  включены кредиторы на общую сумму кредиторской задолженности более 32 000 000 рублей.

Конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой дома, на которые граждане просят признать право собственности, включены в конкурсную массу должника.

Признание права на спорные объекты строительства за отдельными лицами может привести к невозможности обеспечения равной правовой защиты иных кредиторов должника и повлечет преимущественное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими, что по смыслу Закона о банкротстве является недопустимым.

Суды правомерно указали, что после признания должника несостоятельным (банкротом) требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные. Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Все доводы и доказательства сторон спора уже являлись предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационных жалоб основаны на ошибочном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств, исследованных судами. Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и (или) апелляционной инстанций.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24 ноября 2022 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января  2023 года по делу № А32-45311/2017 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий                                                                                  Ю.В. Мацко

Судьи                                                                                                                Е.Г. Соловьев

                                                                                                                           Н.А. Сороколетова