АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05 марта 2019 года

Дело №

А56-82631/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 4 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 марта 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Преснецовой Т.Г. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Автопром»  Кирдеева П.П. (доверенность от 16.01.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автопром» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2018 (судья Герасимова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2018 (судьи Жиляева Е.В., Полубехина Н.С., Тимухина И.А.) по делу № А56-82631/2017,					

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, место нахождения: 188643, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, Колтушское ш., д. 138, ОГРН 1064703000911, ИНН 4703083640 (далее – администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автопром», место нахождения: 188650, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, Центральная ул.,           д. 2, ОГРН 1094703008443, ИНН 4703113485 (далее – общество), о взыскании              507 454 руб. 84 коп. долга и 100 758 руб. 78 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 11.04.2016 № 5766/1.6-08. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Морозовское лесничество Министерства обороны Российской Федерации – филиал Федерального государственного казённого учреждения «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации. 

Решением суда от 23.07.2018 иск удовлетворён.

Постановлением апелляционного суда от 19.11.2018 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Податель жалобы считает, что при невозможности использования земельного участка по целевому назначению, начисление арендной платы незаконно.

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами. Администрация указывает, что до заключения спорного договора аренды между сторонами был заключён договор от 10.09.2014 № 163/1.6/40 в отношении спорного земельного участка для проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования в целях размещения многоярусного паркинга, что свидетельствует о том, что на момент заключения спорного договора общество достоверно знало о характеристиках земельного участка и о произрастании на нём лесных насаждений.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. 

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

На основании постановления главы администрации от 27.07.2015 № 2048 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) расторгли договор от 10.09.2014 № 164/1.6-40 аренды земельного участка общей площадью 5 000 кв. м с кадастровым номером 47:08:0103002:2255, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, Пограничная ул., уч. 2, из земель населённых пунктов, предоставленного обществу для использования для проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования в целях размещения здания многоярусного паркинга, и заключили договор от 11.04.2016 № 5766/1.6-08 аренды этого же земельного участка для использования в целях строительства здания многоярусного паркинга.

В разделе 3 договора аренды установлены порядок внесения и размер арендной платы. В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата перечисляется арендатором арендодателю равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 4.2.4 договора предусмотрен уведомительный односторонний порядок изменения годового размера арендной платы арендодателем в соответствии с Порядком, установленным постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520, в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Ленинградской области. 

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения арендатором пункта 3.4 договора начисляются пени в размере 0,15% от  просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 

Администрация направила обществу претензию от 19.09.2017                                   № 2617116-20, в которой указала, что арендатором не исполнены обязательства по перечислению арендной платы более двух раз подряд, потребовала погасить образовавшуюся задолженность. 

Ссылаясь на отказ общества от добровольного погашения задолженности, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды отклонили доводы общества о то, что оно не имело возможности использовать предоставленный по договору аренды земельный участок в соответствии с целями предоставления, и удовлетворили заявленный требования, установив, что общество имеет задолженность по арендной плате.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили положения статей 309, 310, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  правильно распределили бремя доказывания и сделали соответствующий имеющимся в деле доказательствам вывод о том, что арендатор не доказал наличие обстоятельств, подтверждающих невозможность использования обществом арендуемого земельного участка.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2018 по делу № А56-82631/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автопром» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.Г. Преснецова

 Е.В. Чуватина