Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3550/2018

г. Благовещенск

10 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 3 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 10 июля 2018 года.

Арбитражный суд в составе судьи Е.А. Варламова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Амурский уголь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 005 574,80 рублей

протокольным определением от 26.06.2018 суд отложил судебное разбирательство на 03.07.2018 на 10 час. 30 мин., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2,  доверенность от 05.10.2017 г.,  удостоверение,

от ответчика: ФИО3, доверенность № 42/2018 от 09.01.2018 г., паспорт.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области ( далее  - заявитель) с заявлением к акционерному обществу «Амурский уголь» ( далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2004 № 333м за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 в размере 833 857, 91 рублей, пени за период с 11.6.2016 по 25.12.2017 в размере 171 716, 89 рублей, всего  - 1 005 574, 80 рублей.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей.

В судебном заседании 25.06.2018 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2004 № 333м за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 в размере 833 857, 91 рублей, пени за период с 11.06.2016 по 25.12.2017 в размере 137 736,18 рублей.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ уточненные требования принял к рассмотрению.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, вместе с тем расчет признал арифметически верным.

Протокольным определением от 25.06.2018 судебное разбирательство отложено на 03.07.2018 на 10 час. 30 мин., истцу предложено представить дополнительные документы в обоснование требований.

В настоящем судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные позиции.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и ООО «Сервисная компания «Амурский уголь» 30.12.2004 заключен договор аренды № 333м земельного участка с кадастровым номером 28:04:010122:0005 (площадь – 96 274,0 кв. м., местоположение: ул. Пономаренко, 3, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы (территория РМЗ)) (далее - Договор).

На основании государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 28:04:010122:0005 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - ТУ Росимущества в Амурской области, Арендодатель) с одной стороны, и ООО «Сервисная компания «Амурский уголь» (в настоящее время - АО «Амурский уголь», далее - Арендатор) с другой, заключили дополнительное соглашение от 04.08.2008, согласно которому на стороне арендодателя по договору аренды от 30.12.2004 № 333м выступает ТУ Росимущества в Амурской области.

Дополнительным соглашением от 19.03.2010 к договору аренды от 30.12.2004 № 333м установлен размер и порядок арендной платы.

Срок аренды установлен с 26.07.2004 по 31.12.2050 (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы определен в п. 3.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2010  и составлял 1 482 460,00 рублей. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца  (п. 3.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2010).

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ ООО «Амурский уголь» (ответчик по настоящему делу) в связи с произошедшей реорганизацией ООО «Сервисная компания «Амурский уголь» в форме присоединения является правопреемником последнего.

В связи с принятием Правительством Российской Федерации постановления от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Во исполнение п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, в соответствии с п. 3.7 Договора размер арендной платы по Договору был изменен Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, путем направления уведомлений от 27.12.2010 № 03/9995, от 27.12.2011 № 03/9615, от 18.02.2014 № 1061, от 29.01.2015 № 377, от 22.04.2016 № 1962. В связи с чем размер арендной платы по Договору составил с 01.01.2011 - 1 880 159, 99 руб. в год, с 01.01.2012 - 1 995 089,59 руб. в год, с 01.01.2014 - 2 094 844, 07 руб. в год, с 01.01.2015 - 2 210 060, 49 руб. в год.

Согласно п. 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Согласно п. 3.7 Договора размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы.

В связи с изменением рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:04:010122:0005, что подтверждается Отчетом от 16.11.2015 № АЛ 314/15-5, истцом был произведен перерасчет размера арендной платы по Договору, в соответствии с п. 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, о чем Арендатор был уведомлен письмом от 22.04.2016 № 03/1962 с приложением расчета, согласно которому размер арендной платы по Договору с 01.01.2016 составляет 3 272 368,39 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу №А04-8566/2016 за основу определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:04:010122:0005 по состоянию на 16.10.2015 суд счел необходимым принять Отчет «Об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:04: 010122:0005, расположенного по адресу: 

<

...>» от 20.03.2017 № 049/17.

На основании п. 3.7 Договора письмом от 27.06.2017 № 03/2566 ТУ Росимущества в Амурской области в адрес АО «Амурский уголь» направило уведомление о том, что с 01.06.2016 арендная плата по договору составляет 3 245 199,67 руб. в год.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по договору сумма основного долга за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 составила 833 857,91 руб., пени за период с 11.06.2016 по 25.12.2017 - 171 716,89 руб., всего - 1 005 574,80 руб.

Письмом от 28.12.2017 № 5442 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено АО «Амурский уголь» оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей в указанный в письме срок.

Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по Договору, задолженность и пеня за просрочку внесения арендных платежей АО «Амурский уголь» оплачены не были.

Таким образом, в настоящее время задолженность по Договору № 333м от 30.12.2004 по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 составляет 833 857,91 руб., также в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истцом начислена сумма пени за период с 11.06.2016 по 25.12.2017 в размере 137 736,18 рублей (согласно уточненным требованиям).

В связи с тем, что обязательства, принятые ответчиком по Договору, надлежащим образом не выполняются, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с принятием Правительством Российской Федерации постановления от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действовавшей до 12.08.2017), арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.   В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р,  где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

При рассмотрении дела № А04-8566/2013 Арбитражным судом Амурской области в решении от 17.04.2017 сделан вывод о том, что надлежащим размером рыночной стоимости земельного участка, подлежащим применению при исчислении размера платы, является рыночная стоимость, определенная согласно отчету об оценке от 20.03.2017 №049/17, из которого следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:04:010122:5, расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию на 16.10.2015 составила 30 239 663 рубля. Соответствующее заключение представлено на основании повторной судебной экспертизы, о проведении которой ходатайствовал ответчик. И первоначальная, и повторная экспертиза по делу была назначена судом по ходатайству ответчика, не оспаривавшего достоверность размера рыночной стоимости земельного участка, положенного истцом в основу изменения размера арендной платы по договору с 01.01.2016 (согласно уведомлению от 22.04.2016 № 03/1962).

Также как следует из представленного в материалы дела уведомления об изменении арендной платы от 27.06.2017 № 03/2566, размер арендной платы за спорный период рассчитан истцом исходя из размера рыночной стоимости земельного участка, определенной по состоянию на 16.10.2015  в вышеуказанном отчете оценщика.

При расчете истцом использована ключевая ставка Банка России, действующая на 01.01.2016 в размере  11 %, что соответствует п.6 Правил № 592,  а также  Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340.

С учетом изложенного суд, учитывая, что ответчиком арифметическая правильность расчета арендной платы не оспаривается, подтверждается его  собственным контррасчетом (с указанием разницы только в сумме начисленной неустойки в виду арифметических ошибок в первоначальном расчете истца),  приходит к выводу о том, что расчет суммы основного долга является правильным, соответствующим действующему законодательству и не нарушающим прав ответчика.

Наличие задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 28:04: 010122:0005 от 30.12.2004 №333м подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с АО «Амурский уголь» задолженности по арендной плате в сумме 833 857,91 рублей за период с 01.06.2016 по 31.05.2017  являются законными и обоснованными.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.

Согласно уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 11.06.2016 по 25.12.2017 в размере 137 736,18 рублей.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд полагает обоснованным взыскание с ответчика пени по спорному договору аренды в указанном размере.

Расчет задолженности по арендной плате и пене судом проверен, признан верным, от окончательного результата расчета, приведенного ответчиком в контррасчете, не отличается.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, в т.ч. обстоятельства, положенные в основу расчета суммы пени (суммы долга и оплат, периоды просрочки, применяемые ставки), правильность расчета суммы пени (согласно уточненным требованиям) ответчиком не оспорены, подтверждаются собственным расчетом ответчика, представленным его представителем в судебном заседании.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму пени за период с 11.06.2016 по 25.12.2017 в размере 137 736,18 рублей.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет 22 432 рублей. В связи с тем, что истец освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с акционерного общества «Амурский уголь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2004 № 333м за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 в размере 833 857,91 рублей, пени за период с 11.06.2016 по 25.12.2017 в размере 137 731,18 рублей, всего 971 594,09 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Амурский уголь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 22 432 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                           Е.А. Варламов