АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-11359/2018

г. Йошкар-Ола

5» февраля 2019 года

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Петуховой А.В.

рассмотрел по правилам упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Городское поселение Звенигово» в лице администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» - Звениговская городская администрация 

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Звениговский водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании долга по арендной плате

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное образование «Городское поселение Звенигово» в лице администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» - Звениговской городской администрации, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Звениговский водоканал», долга по арендной плате в сумме 20 685 руб. 50 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Решение арбитражного суда принято 22 января 2019 года путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».

29 января 2019 года истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения. 

В исковом заявлении изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды нежилого помещения от 07.10.2017 № 15 о сроке внесения арендной платы за период с 07.10.2017 по 24.08.2018. 

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 614 ГК РФ (л.д. 3-4).

Информация о принятии искового заявления к производству размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Ответчик о начавшемся процессе извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ по последнему известному и зарегистрированному налоговым органом адресу, письменный отзыв на иск и документальные доказательства по существу спора по предложению арбитражного суда не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 7 октября 2017 года администрацией муниципального образования «Городское поселение Звенигово» - Звениговской городской администрацией от имени муниципального образования «Городское поселение Звенигово» (арендодателем) и ООО «Звениговский водоканал» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды муниципального нежилого помещения № 15, по условиям которого истец обязался передать арендатору во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 123,2 кв.м, для использования в целях размещения офиса, а ответчик был обязан своевременное вносить арендную плату в установленном порядке. Договор заключен на срок с 07.10.2017 по 06.10.2018 (пункт 5 раздела 1) (л.д. 9-14). 

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды, по которому в соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор оформлен путем составления документа с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ. Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 2 раздела 1 договора) (статья 607 ГК РФ).

Договор от 07.10.2017 заключен на срок менее года. По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор краткосрочной аренды не нуждается в обязательной государственной регистрации, поэтому он вступил в юридическую силу и как консенсуальная сделка стал обязательными для сторон со дня подписания (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами о договоре аренды (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче помещения в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 07.10.2017 и актом осмотра помещения (л.д. 12-13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приёмопередаточный акт подписан истцом и ответчиком, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным. Факт непосредственного принятия имущества арендатором не оспаривается и признается арбитражным судом по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ достоверно доказанным.

В силу статей 606, 614 ГК РФ и раздела 3 договора от 07.10.2017 у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате владения и пользования объектом аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме. Разделом 3 договора и приложением № 3 к нему установлен годовой размер платы за пользование имуществом в сумме 238 047 руб. 04 коп. Платежи  подлежат внесению ежемесячно в размере 19 837 руб. 25 коп. за текущий месяц до 20 числа каждого месяца (л.д. 10, 14). Тем самым арендная плата определена в твердой сумме и подлежит внесению ежемесячно (пункт 2 статьи 614 ГК РФ). При этом арифметические ошибки при расчете ежемесячного платежа правового значения не имеют, поскольку сторонами в договоре конкретно определен годовой размер арендной платы.

Впоследствии 24 августа 2018 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения № 15 от 07.10.2017 (л.д. 15-16).

Однако вопреки требованию статьи 309 ГК РФ и условиям договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у арендатора с учетом частичных платежей имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 7 октября 2017 года по 24 августа 2018 года в сумме 20 685 руб. 50 коп. (л.д. 3-4). Размер долга подтвержден ответчиком путем подписания акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2018 (л.д. 17). Расчет истца арбитражным судом проверен и признан правильным.

Тем самым ответчик незаконно уклоняется от добровольного исполнения договорного обязательства, хотя срок платежа наступил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд принимает решение о принудительном взыскании с ответчика долга по арендной плате в сумме 20 685 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о начале судебного разбирательства, иск не оспорил, доказательств, опровергающих требования истца, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Тем самым доводы истца, в том числе о расчете основного долга, считаются обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга (статьи 11, 12 ГК РФ).

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Звениговский водоканал» в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате в сумме 20 685 руб. 50 коп.

По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 2000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звениговский водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Городское поселение Звенигово» в лице администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» - Звениговской городской администрации долг по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого помещения № 15 от 07.10.2017 за период с 07.10.2017 по 24.08.2018 в сумме 20 685 руб. 50 коп. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звениговский водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                     А. В. Петухова