АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-35/2022

г. Южно-Сахалинск

25 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 18 апреля 2022 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Сахалин» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Универмаг Сахалин» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 2 546 124 рублей задолженности по арендной плате, 1 152 348 рублей пени.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за ранее занимаемое помещение.

Определением от 03.02.2022 исковое заявление принято к производству суда  для рассмотрения по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска в заявленном размере с учетом представленного расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ввиду чего суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводит судебное заседание в его отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление, а также контррасчет по сумме исковых требований не представил.

Изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 15.05.2008 между ОАО Универмаг «Сахалин» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 87 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование помещение на втором этаже здания, общей площадью 81,0 кв.м (в том числе торговая 40,0 кв. м.) универмага «Сахалин» по адресу: 

<

...>. Расположение объекта указано на плане-схеме, который является приложением № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора, арендодатель обязуется принять от арендатора арендуемый объект по акту приема-передачи в день истечения срока настоящего договора аренды.

Арендатор обязуется подготовить и сдать помещение арендодателю, в день истечения срока действия настоящего договора аренды, в состоянии, позволяющем его дальнейшую эксплуатацию (пункт 2.3.11 договора). 

На основании пункта 2.3.1 договора арендатор обязуется произвести государственную регистрацию договора. Помещения, указанные в пункте 1.1 договора должны быть переданы в пользование арендатору после вступления договора в законную силу, но не позднее чем через три дня после получения извещения от арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений. Помещения передаются по приемо-передаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачу в аренду. 

Арендная плата по договору за один месяц составляет 243 000 рублей за 81,0 кв.м площади в месяц, включая НДС (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора, стопроцентная предоплата арендного платежа вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетных счет или в кассу арендодателя. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендатор ежемесячно несет затраты по энергоснабжению. Показания приборов учета сообщаются арендаторов письменно в бухгалтерию арендодателя 17 числа каждого месяца с учетом потребления на 1 число следующего месяца.

В случае не поступления арендной платы на расчетный счет либо в кассу предприятия до 5 числа, за каждый следующий просроченный день арендатору начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности (пункт 3.5 договора). 

Договор вступает в силу с момента его подписания, заключается на срок с 15.05.2008 и действует по 14.05.2025 (пункт 4.1 договора). В силу пункта 4.2 договора, автоматическая пролонгация договора не предусмотрена.

На основании договора по акту приема-передачи нежилого помещения от 15.08.2008 нежилое помещение по указанному выше адресу - общей площадью 81,0 кв.м передано ответчику.

По условиям дополнительных соглашений от 28.04.2009, 01.07.2017 и 20.06.2020 правоотношения по договору, были продолжены с ООО «Универмаг Сахалин».

Вступившим в законную силу 05.04.2021 решением Арбитражного суда Сахалинской области от 30.07.2020 по делу № А59-2503/2020, договор между сторонами расторгнут в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендных платежей за пользование нежилым помещением и по оплате коммунальных ресурсов за период до расторжения договора, у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 2 546 124 рубля на основании следующих документов:

- счет на оплату от 01.04.2021 № 382 на общую сумму 2 114 400 рублей по задолженности за арендную плату за 10 месяцев – за период с июня 2020 года по март 2021 года;

- счет на оплату от 08.05.2020 № 351 на сумму 1 638 рублей по задолженности за электроэнергию за апрель 2020 года;

- счет на оплату от 06.04.2021 № 312 на общую сумму 218 646 рублей, в том числе, по задолженности за арендную плату за апрель 2020 года – 211 440 рублей и за электроэнергию за март 2020 года – 7 206 рублей;

- счет на оплату от 01.05.2021 № 354 на сумму 211 440 рублей по задолженности за арендную плату за май 2020 года.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец 02.06.2021 обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал погасить задолженность, а также оплатить неустойку. 

Неисполнение в добровольном порядке требований претензии, явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 3 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства.

В силу правил статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ) обусловлено, в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Часть 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ гласит, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, но не освобождает от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно пункту 1 указанных выше Требований, они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В пункте 2 Требований отражено, что отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

В пункте 3 Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – постановление № 439) определено, что отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными при ответе на вопрос 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» от 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе.

Как установлено судом, основным видом деятельности ответчика является «торговля розничная ювелирными изделиями в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 47.77.2), который не вошел в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Заявленный истцом период взыскания задолженности по арендной плате составил с 01.04.2020 по 05.04.2021.

Таким образом, общий размер аренды и задолженности по коммунальным платежам составит 2 546 124 рубля основного долга, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору в общей сумме 1 152 348 рублей, в том числе: 1 000 111 рублей 20 копеек за период с 06.10.2020 по 27.05.2021 и 152 236 рублей 80 копеек за период с 01.02.2021 по 27.05.2021.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.

Как указывалось ранее, пунктом 3.5 договора установлено, что в случае не поступления арендной платы на расчетный счет либо в кассу предприятия до 5 числа, за каждый следующий просроченный день арендатору начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Расчет суммы неустойки по договору, представленный истцом, проверен арбитражным судом и признан верным.

Сумма пени в размере 1 000 111 рублей 20 копеек рассчитана истцом с учетом принятых Правительством РФ антикризисных мер, которые запрещают начисление финансовых санкций на задолженность, образованную с момента введения режима повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией до 01.10.2020. В данном случае, пени начислены на задолженность, образовавшуюся после 01.10.2020.

Исходя из предоставленной на законодательном уровне отсрочки по арендным платежам, начисленным в период действия мер повышенной готовности и до 01.10.2020, была начислена сумма пени в размере 152 236 рублей 80 копеек, исходя из предусмотренного порядка исполнения обязательств начиная с января 2021 года, равными частями в размере не более половины ежемесячной арендной платы.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания пени в заявленном размере.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Сахалин» 2 546 124 рубля основного долга, 1 152 348 рублей  неустойки, 41 492 рубля в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 3 739 964 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев