Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33637/2022

25 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  25 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 

о взыскании, 

при участии

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 03.03.2022);

от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 29 174,19 руб. задолженности по договору № СП-ОД-1/2021-А от 25.01.2021, 28 627,17 руб. пени. 

Определением суда от 08.04.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 13.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела копию платежного поручения об уплате государственной пошлины.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

25.01.2021г. акционерное общество «Центр управления непрофильными активами» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) (далее по тексту — АО «ЦУНА»), в соответствии с агентским договором №04-А-СЗГ- 2017 от 05.06.2017г. заключило с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту - «Арендатор», «Ответчик») договор аренды нежилого помещения №СП-ОД-1/2021-А (далее по тексту — «Договор аренды»).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды Арендатор принял в аренду и использовал нежилое помещение общей площадью 32,3 квадратных метра, находящееся в нежилом помещении 16-Н (кадастровый номер 78:06:0222201:1707), на 7 этаже здания расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, состоящее из помещения №5 (далее по тексту — «Помещение»).

Помещение передано, а Арендатором принято по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.02.2021.

В соответствии с пунктом 1.4. Договор аренды срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения, принимая во внимание, что Арендатор, продолжил пользоваться по истечении срока, предусмотренного пунктом 1.4, действие Договора аренды возобновилось на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 12.11.2021г. заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «М-Стиль» (далее по тексту — «Истец», «Арендодатель») и акционерным обществом «Северо-Западное — производственно-геологическое объединение» (ИНН 

<

***>), 03 декабря 2021г. к Истцу перешло право собственности на помещение 16-Н (кадастровый номер 78:06:0222201:1707).

С 03 декабря 2021г. Истец принял на себя возникшие с указанной даты права и обязанности Арендодателя по Договору аренды.

28.12.2021. Истец направил в адрес Ответчика уведомление от 17.12.2021 о смене арендодателя, в связи с чем заключено соответствующее дополнительное соглашение №1 к Договору аренды. Указанные документы были получены Ответчиком 11.02.2022г., согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (ЕР19277923981)). При этом Ответчик со своей стороны не подписал дополнительное соглашение №1 к Договору аренды.

Согласно пункту 5.3. Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в любое время без указания причины отказа в одностороннем порядке внесудебном порядке, с обязательным уведомлением Арендатора за 30 календарных дней.

Уведомление от 28.12.2021 (исх.№2257-5/21) Арендодатель уведомил Арендатора об отказе от исполнения Договора аренды и его расторжении в одностороннем внесудебном порядке, при этом последним днем аренды будет считаться 27.01.2022г., соответственно с 28.01.2022г. Арендатор прекратил использовать Помещение.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды арендная плата за Помещение состоит из Постоянной и Переменной частей. Постоянная часть арендной платы составила 13 458 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС и соответственно 16 150 руб. 00 коп. с учетом НДС 20%

Арендная плата по Договору аренды начисляется и уплачивается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи (пункт 3.3. Договора аренды).

Постоянная часть арендной платы должна оплачиваться Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2 Договора аренды).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 03.12.2021 по 27.01.2022 составляет 29 174,19 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, 03 марта 2022 года истец направил ответчику претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 03.12.2021 по 27.01.2022 составила  29 174,19 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.2 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 28 627,17 руб. за период с 03.12.2021 по 27.01.2022. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» 29 174,19 руб. задолженности, 28 627,17 руб. неустойки и  2 312 руб. судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «М-Стиль» из федерального бюджета 6 681 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.