ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-57890/22-37-373

г. Москва

27 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, УЛИЦА МАРШАЛА ЖУКОВА, 28, ОГРН: 1025004060014, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 5032000299)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИК РАЗВИТИЕ" Д.У. ЗПИК ФОНД "ПОДМОСКОВЬЕ" (119002, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК СИВЦЕВ ВРАЖЕК, ДОМ 29/16, ОФИС 612, ОГРН: 1047796474824, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2004, ИНН: 7716509585)

о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 601 309 руб. 24 коп.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – Ильина К.А., по доверенности от 04.04.2022

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с  иском к  Акционерному обществу «Управляющая компания «НИК Развитие» Д.У. ЗПИК фонд Подмосковье» (АО «Управляющая компания «НИК Развитие» Д.У. ЗПИК фонд Подмосковье», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 601 309 руб. 24 коп.

Истец, извещенный о времени и месте проведения  судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился,  судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец по электронной почте представил письменные пояснения с учетом контррасчета ответчика.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва. Представил контррасчет.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежат на праве долевой собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:20:0030207:550, 50:20:0030207:551, 50:20:0030207:552, 50:20:0030207:554, 50:20:0030207:555, 50:20:0030207:559, 50:20:0030207:561, 50:20:0030207:564, 50:20:0030207:567, 50:20:0030207:568, 50:20:0030207:573 общей площадью 805,1 кв.м, в многоэтажном гараже-стоянке с мойкой и боксом для ремонта а/м с кадастровым номером 50:20:0030207:304, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Озерная, стр.23.

Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрированы 05.07.2016.

Указанное нежилое здание с вышеуказанными помещениями располагается на земельном участке с кадастровым номером  50:20:0030207:304 площадью 8635+/-65 кв.м, находящемся в собственности муниципального образования Одинцовского городского округа Московской области, о чем в ЕГРН 18.12.2014 сделана запись регистрации 50-50- 66/109/2014-346.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 г. № 12790/13, в случае отсутствия заключенного договора аренды правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 Земельного кодекса РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ oт 29.06.2010 №241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществлен истцом на основании пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 12.11.2020 №221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или  государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2020 №14/21 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 1 601 309,24 рублей.

Таким образом, с учетом имеющейся в собственности ответчика площади, сумма неосновательно сбереженных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0030207:304 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 1 601 309, 24 руб.

19.01.2022 Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако требования, указанные претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик в отзыве указал, что при расчете должен быть применен коэффициент «2,5» с видом разрешенного использования земельного участка «для размещения платной автостоянки и парковки», поскольку нежилые помещения расположены в многоэтажном гараже-стоянке с мойкой и боксом для ремонта а/м с кадастровым номером 50:20:0030207:304, расположенном по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Озерная, стр. 23.

По расчету ответчика размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составил 446 015,02 рублей.

Комитет в письменных пояснениях указал, что не возражает против удовлетворения требований по контррасчету ответчика.

Суд отклоняет доводы ответчика, указанные в отзыве, поскольку в соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером  50:20:0030207:304 по адресу: Московская область, Одинцовский район, 27 км Минского шоссе, в районе д/о «Озера», уч. 55, площадью 8635+/-65 кв.м, установлен вид разрешенного использования: для размещения объектов жилищного строительства и строительства многофункциональных сооружений культурно-делового, спортивного и социального назначения с объектами общественного питания и инфраструктуры.

Утверждение ответчика об ином, отличном от указанного в ЕГРН виде разрешенного использования, не основано на документах. Сведений об изменении вида разрешенного использования в установленном порядке, в том числе оплате за изменение вида разрешенного использования, суду не представлено. 

Таким образом, истцом верно применен коэффициент «3», учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Указание в письменных пояснениях истца на то, что у истца не имеется принципиальных возражений против удовлетворения требований по контррасчету ответчика, не имеет для суда доказательной силы.

Данное пояснение не соответствует установленному ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 размеру коэффициента вида разрешенного использования применительно к закрепленному в ЕГРН виду разрешенного использования земельного участка и направлено на уменьшение доходов Одинцовского городского округа в отсутствие мотивов для применения к ответчику коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, не соответствующего установленному.

При указанных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 601 309, 24 руб., а также госпошлина в размере 29 013,00 руб.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 1102, 1105  ГК РФ, ст.ст. 35, 60, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИК РАЗВИТИЕ" Д.У. ЗПИК ФОНД "ПОДМОСКОВЬЕ" (119002, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК СИВЦЕВ ВРАЖЕК, ДОМ 29/16, ОФИС 612, ОГРН: 1047796474824, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2004, ИНН: 7716509585) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, УЛИЦА МАРШАЛА ЖУКОВА, 28, ОГРН: 1025004060014, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 5032000299) долг 1 601 309 (один миллион шестьсот одну тысячу триста девять) руб. 24 коп., а также 29 013 (двадцать девять тысяч тринадцать) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова