Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128407/2024

09 ноября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Маликов А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» (адрес: 199004, Санкт-Петербург, лн. 9-я В.О., д. 48, литер А, помещ. 7Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

ответчик: акционерное общество «УК Гавань Север» (адрес: 199178, Санкт-Петербург, лн. 10-я В.О., д. 39, лит. А, помещ. 8-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об обязании при участии от истца: ФИО1 по доверенности от 20.02.2025 от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.11.2024 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «УК Гавань Север» (далее – Общество) об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д. 51/16, лит. А (далее – МКД), а именно:  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учeтa и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию о об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, cметы, описи работ по проведению технического ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов в иных маломобильных гpyпп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей  

МКД до объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иные обременения, с приложением заверенного соответствующей организацией (органов) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отменены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);  

- проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);  

- иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;  

- планы участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;  

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениям к нему.  

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Компания является выбранной управляющей организацией, осуществляющей управление МКД по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д. 51/16, лит. А (далее МКД), на основании решения общего собрания собственников помещений,  

оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.03.2024 и распоряжения государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт- Петербург № 3692-рл от 16.07.2024.  

Ранее указанным МКД управляло Общество. 

Заявлением о передаче МКД № 78-2024-61470 от 04.04.2024 Компания просила в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 уведомить о дате, времени и месте передачи технической документации, технических средств и оборудования на МКД.  

Техническая документация Обществом не передана. 

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Компании в суд с настоящими требованиями.  

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.  

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  

доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решения общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерация порядке принимать, хранить в передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 содержится перечень технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению в передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержавшие сведения о состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В состав иных документов, связанных с управлением МКД включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Согласно пункту 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению  

многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.  

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирный дом документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.  

Судом установлено, что ответчик, управляя МКД, взяв на себя функции управляющей компании, должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке.  

Общество не представлено доказательств того, что в период управления МКД она предпринимала какие-либо меры для получения данных документов.  

Вместе с тем, принимая во внимание возражения ответчика против возложения обязанности передать акты осмотра оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, объектов, расположенных на земельном участке, суд пришел к выводу, что каких-либо доказательств оснащения указанным оборудованием и наличие соответствующих объектов, расположенных на земельном участке, которые относятся к общему имуществу МКД, в материалы дела не представлено. Исходя из актов осмотра общего имущества, оборудование для инвалидов и объекты, расположенные на земельном участке, отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении требования в данной части надлежит отказать.  

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).  

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера судебной неустойки. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, соразмерность судебной неустойки в отличие от соразмерности, оцениваемой при снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства,  

и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.  

Суд полагает, что статья 308.3 ГК РФ, как и любое положение гражданского законодательства, подлежит истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), в силу пункта 4 которой, пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.  

В Постановлении от 24 марта 2016 № 7 Пленум Верховного Суда Российской Федерации дал подробные разъяснения по вопросу ответственности за неисполнение обязательства в натуре и указал, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Таким образом, именно исходя из указанного критерия, необходимо определять размер судебной неустойки.  

Суд полагает, что требования истца не могут быть удовлетворены в заявленном размере. С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что требования истца направлены именно на побуждение ответчика к исполнению решения, учитывая время, необходимое для исполнения решения, суд полагает правомерным взыскание судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемой с даты вступления решения суда в законную силу.  

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Обязать акционерное общество «УК Гавань Север» с даты вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д. 51/16, лит. А (далее – МКД), а именно:  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учeтa и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию о об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, cметы, описи работ по проведению технического ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного  

участка); 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  

иные обременения, с приложением заверенного соответствующей организацией  

(органов) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  

котором отменены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  

относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);  

- проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в  

соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при  

наличии); 

- иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен  

решением общего собрания собственников помещений; 

- планы участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  

расположенными на нем; 

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  

другому собственнику; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  

заземление); - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества «УК Гавань Север» в пользу общества с  

ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» 1000 руб. неустойки  

за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начисляемую с даты  

вступления решения по настоящему делу в законную силу и до момента фактического  

исполнения и 50 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  

суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Маликов А.В.