АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20446/2019

г. Владивосток

26 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «НАДИ-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 482 959 рублей 38 копеек основного долга, неустойки, штрафа, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Специализированный Застройщик «Тим-Групп», 

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «НАДИ-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 76800 рублей обеспечительного платежа по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «АРТАЯР»,

при участии: 

от истца: ФИО2, паспорт 0515 297259, доверенность от 12.02.2020, диплом ДВС 1818762 от 18.02.2003; ФИО3, доверенность от 08.11.2018, паспорт, диплом ВСА 0198159 от 12.05. свидетельство о заключении брака 2005,; 

от ответчика: ФИО4, доверенность от 01.12.2019, паспорт, диплом от 30.06.2003 №9526;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» (далее по тексту – истец, ООО «АРТАЯР») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НАДИ-ДВ» (далее по тексту – ответчик, ООО «НАДИ-ДВ») о взыскании суммы задолженности по уплате постоянной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.08.2019 по 31.08.2019 включительно в размере 39 638, 71 руб.; суммы задолженности по уплате переменной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.08.2019 по 31.08.2019 включительно в размере 20 руб.; суммы задолженности по уплате постоянной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.09.2019 по 15.09.2019 включительно в размере 38 400 руб.; суммы неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 01.08.2019 по 31.08.2019 в размере 10 900, 67 руб.; суммы штрафа за нарушение режима работы ТВК по договору аренды в размере 10 000 руб.; суммы неустойки за приостановку ведения коммерческой деятельности в период с 17.08.19 по 15.09.19 в размере 128 000 руб.; суммы неустойки за расторжение краткосрочного договора аренды в размере 256 000 руб.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2020 принято встречное  исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «НАДИ-ДВ» к Обществу с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» о взыскании суммы обеспечительного платежа № 2 по краткосрочному договору аренды части помещения № КМ-3-05/2019 от 06.03.2019 в размере 76 800 руб.

Определением суда от 26.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) привлечено ООО Специализированный Застройщик «Тим-Групп».

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования по первоначальному иску, в судебном заседании 18.06.2020 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточненные требования в окончательной редакции, в соответствии с которой Общество с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» просит взыскать сумму задолженности по уплате постоянной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.08.2019 по 30.08.2019 включительно в размере 37 161, 29 руб.; сумму задолженности по уплате переменной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.08.2019 по 30.08.2019 включительно в размере 9,60 руб.; сумму неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 01.08.2019 по 30.08.2019 в размере 12 630, 96 руб.; сумму штрафа за нарушение режима работы ТВК по договору аренды в размере 10 000 руб.; сумму неустойки за приостановку ведения коммерческой деятельности в период с 17.08.2019 по 30.08.2019 в размере 59 733, 33 руб.; сумму неустойки в размере 256 000 руб.

В судебном заседании 16.06.2020 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить перерыв до 18.06.2020.

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено 18.06.2020 в том же составе суда при участии тех же представителей сторон.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по имеющимся  материалам в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме. Возражает относительно удовлетворения встречных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что задолженность по переменной части арендной платы признает, однако в остальной части по заявленным требованиям возражает, поддерживает доводы, изложенные в отзыве. Поддерживает встречные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

06.03.2019 ООО «АРТАЯР» (арендодатель) и ООО «Нади-ДВ» (арендатор) заключили краткосрочный договор аренды части помещения № КМ-3-05/2019, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на условиях договора часть помещения в местах общего пользования торгово-выставочный комплекс (далее по тексту - ТВК) для установки объекта в соответствии с торговым профилем, под номером 3-05, площадью не менее 10 квадратных метров, расположенная на 5 этаже здания.

Пунктом 8.1 установлен срок аренды на 11 месяцев.

07.03.2019 стороны подписали акт приема-передачи части помещения (Акт №1), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору часть помещения под номером 3-05, площадью 8 кв.м., расположенного на 5 этаже ТВК «Калина Молл» по адресу: 

<

...>.

08.03.2019 арендатор начал ведение коммерческой деятельности в соответствии с разрешенным использованием, подписав при этом акт о начале коммерческой деятельности.

Пунктом 5.1.1 предусмотрено, что в течении 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж-2, в размере равном сумме постоянной части арендной платы за 1 расчетный период (месяца), что составляет 80 000 рублей, кроме того НДС, средства обеспечительного платежа-2 будут являться обеспечением надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору.

В п. 5.1.5.указано, что сумма Обеспечительного платежа возвращается в течение 20 рабочих дней с даты подписания акта № 3 (акта возврата) за вычетом всех или некоторых из далее перечисленных сумм в следующей очередности:

-в размере сумм задолженности арендатора, причитающихся арендодателю в соответствии с условиями настоящего договора;

-сумм неустоек, подлежащих уплате арендатором по настоящему договору на дату его расторжения (прекращения) (в порядке очередности возникновения);

-сумм убытков, причитающихся арендодателю по настоящему договору, включая убытки, обусловленные причинением ущерба местам общего пользования, ТВК или иному имуществу арендодателя (в порядке очередности возникновения);

-сумм задолженности по обязательствам арендатора по другим договорам, заключенным между Сторонами;

-в случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 9.5. настоящего Договора, Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в качестве неустойки.

За аренду части помещения арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя постоянную часть арендной платы, состоящую из фиксированной арендной платы и переменную часть арендной платы в виде стоимости электроэнергии, потребленной арендатором, в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре (п. 5.2). 

Ежемесячный размер фиксированной арендной платы определяется путем умножения площади части помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки составляет 8 000 рублей, кроме того НДС, за 1 кв. м. площади части помещения (5.2.1.1.).

Фиксированная арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (5.2.1.2.).

Пунктом 6.1 установлено, что в случае прекращения настоящего договора или его досрочного расторжения по любым основаниям, арендатор обязуется в течение 1 (одного) календарного дня освободить часть помещения и подписать с арендодателем акт № 3 (акт возврата), в котором фиксируется фактическое состояние части помещения, а также его недостатки, возникшие по вине арендатора в период с даты подписания сторонами акта №1 (акта приема-передачи) и порядок их устранения.

Согласно п. 6.3 в случае, если арендатор не исполняет надлежащим образом свои обязательства по п. 6.1 и п. 6.2 договора, он, уплачивает арендодателю арендную плату за период до передачи части помещения арендодателю, а также штрафные санкции, указанные в п.10.3. договора.

В период (если таковой имеется) после окончания срока действия настоящего договора до фактического освобождения части помещения арендатор обязан соблюдать все обязательства, установленные договором, в том числе по внесению арендной платы (6.5).

Пунктами 7.4.1., 7.4.2., 7.4.3., 7.4.4. установлены обязанности арендатора: постоянно и без перерывов, если иное не согласовано сторонами дополнительно, вести деятельность в части помещения в соответствии с разрешенным использованием, в соответствии с условиями договора, законодательством Российской Федерации, общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики исключительно в рамках разрешенного использования в часы работы, не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб репутации и/или имуществу арендодателя и здания. Арендная плата за периоды перерывов в деятельности арендатора подлежит оплате арендатором в полном объеме; принять часть помещения по акту приема-передачи; своевременно выплачивать арендодателю арендную плату; в день окончания срока действия настоящего договора возвратить арендодателю часть помещения по акту возврата.

Согласно п. 9.2. арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендатору за 10 (десять) дней до даты предполагаемого расторжения (указанной в уведомлении) в случаях, предусмотренных п.п. 9.2.1.-9.2.13.

В случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п. 9.2., арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере четырехмесячной фиксированной арендной платы на основании счета арендодателя. При этом сумма обеспечения арендатору не возвращается и удерживается арендодателем в соответствии с условиями п. 5.1.3. договора (п. 9.4).

Пунктом 9.5. установлено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты такого расторжения. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты направления уведомления арендодателем. Арендатор вправе требовать от арендодателя возврата сумм обеспечения в течение 20 рабочих дней с даты прекращения договора. Такие выплаты арендодателем будут являться полным и окончательным удовлетворением всех требований арендатора к арендодателю в связи с досрочным прекращением настоящего договора.

При просрочке уплаты арендной платы или любой ее части арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,5 от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа (п. 10.2.).

Согласно п. 10.3арендатор обязуется выплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 2/30 части от ежемесячной фиксированной арендной платы за каждый день просрочки исполнения или нарушения соответствующего обязательства, если арендатор приостановил ведение деятельности арендатора в части помещения без предварительного письменного согласования с арендодателем.

Согласно п. 3.4., 3.8. приложения № 8 (ПРАВИЛА ТВК) к договору аренды, арендаторы обязаны осуществлять торговую деятельность в соответствии с установленным режимом: магазины ежедневно с 10.00 до 22.00. арендаторам запрещается устанавливать часы работы своего магазина (предприятия общественного питания, бытового обслуживания), отличные от указанных в вышеуказанном пункте правил, без письменного разрешения администрации ТВК. Изменение графика работы магазина (предприятия общественного питания, бытового обслуживания) по инициативе арендатора производится с письменного разрешения Администрации.

Приложением № 5 к правилам внутреннего распорядка установлен перечень нарушений и размер штрафных санкций, за несогласованное изменение режима работы магазина; несвоевременное открытие (более чем на 15 минут от установленного режима работы), либо закрытие ранее установленного режима работы предусмотрен штраф в размере 10 000 руб.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика за период с 01.08.2019 по 30.08.2019 образовалась задолженность по уплате постоянной части арендной платы в размере 37 161, 29 руб., а так же пени, предусмотренной п. 10.2 договора в размере 12 630, 96 руб.

Кроме того, арендатором не была оплачена переменная часть арендной платы за период с 01.08.2019 по 16.08.2019 в размере 9, 60 руб.

16.08.2019 арендатором было допущено нарушение режима работы в ТВК «Калина Молл», выразившееся в закрытии части помещения до истечения вышеуказанного времени (в 21 ч 50 мин.), что подтверждается соответствующим актом АНП/0003/2019, подписанным комиссионно, а также исх. №909 от 20.08.2019.

20.08.2019 в адрес арендатора была направлена претензия исх. № 910 с требованием об оплате штрафа в размере 10 000 рублей, связанного с нарушением арендатором режима работы в ТВК.

Актами № АНП/0004/2019, № АП/1426/2019, № АНП/0057/2019 зафиксировано, что арендатор с 17.08.2019 приостановил коммерческую детальность в части помещения, в связи с чем в его адрес была направлена претензия исх. № 909 с требованием об оплате неустойки, начисленной в соответствии с п. 10.3 в размере 59 733, 33 руб.

Арендодатель, исх. письмом №1001 от 05.09.2019г. уведомил арендатора об удержании (вычете) суммы Обеспечительного платежа в размере 76 800 рублей в соответствии с п. 9.4.

В связи с досрочным расторжением договора арендодателем был выставлен счет на оплату неустойки № 3378 от 05.09.2019 на сумму 256 000 руб., который был направлен арендатору вместе с уведомлением исх. №1001 от 05.09.2019 о расторжении договора аренды.

В связи с тем, что ответчик не выполнил требования по оплате задолженности, пени и штраф, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик, ссылаясь на неправомерное удержание обеспечительного платежа № 2 после фактического прекращения договорных обязательств, обратился в арбитражный суд со встречным иском.

Исследовав материалы дела, суд считает требования, заявленные по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «АРТАЯР»,  подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Факт использования ответчиком части помещения в период с 01.08.2019 по 30.08.2019, переданного в аренду, подтверждается заявкой на ввоз/вывоз товара и оборудования 16.08.2019, заявкой на ввоз/вывоз товарно-материальных ценностей от 30.08.2019, заявкой на прекращение подачи электропитания 30.08.2020.

Довод ответчика о том, что фактически договорные отношения между сторонами прекратились 15.08.2019, судом не отклоняется, поскольку из представленной в материалы дела переписки, с учетом буквального толкования письма исх. № 897 от 16.08.2019, не усматривается волеизъявление арендодателя на прекращение договорных отношений с 15.08.2019. 

Иных доказательств, свидетельствующих о расторжении краткосрочного договора аренды части помещения № КМ-3-05/2019 с 15.08.2019, в материалы дела ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 5.2.1.2 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными долями не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, обусловленную договором постоянную часть арендной платы, размер которой определен настоящим договором.

Доказательств оплаты арендной платы за период с 01.08.2019 по 30.08.2019 в материалы дела не представлено.

Размер арендной платы установлен договором и согласован сторонами.

Таким образом, за период с 01.08.2019 по 30.08.2019 действия договора аренды у ответчика перед истцом сложилась задолженность по арендной плате в сумме 37 161 руб. 29 коп., которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом по первоначальному иску также заявлено требование о взыскании суммы задолженности по уплате переменной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.08.2019 по 31.08.2019 включительно в размере 9, 60 руб.

Ответчик в судебном заседании 18.06.2020 признал задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 9, 60 руб.

Из материалов дела судом установлено, что признание иска в данной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, на основании части 3 статьи 49 АПК РФ признание иска в части взыскания переменной части арендой платы принимается судом.

Поскольку наличие задолженности подтверждается материалами дела, признание ответчиком иска в данной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания суммы задолженности по уплате переменной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.08.2019 по 31.08.2019 включительно в размере 9, 60 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 01.08.2019 по 30.08.2019 в размере 12 630, 96 руб.

В п. 1 ст. 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.1.1 предусмотрено, что в течении 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж-2, в размере равном сумме постоянной части арендной платы за 1 расчетный период (месяца), что составляет 80 000 рублей, кроме того НДС, средства обеспечительного платежа-2 будут являться обеспечением надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 10.2 при просрочке уплаты арендной платы или любой ее части арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,5 от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания договорной неустойки, начисленной на сумму долга по оплате постоянной части арендной платы, поскольку ответчиком был перечислен арендодателю обеспечительный платеж-2, в размере равном сумме постоянной части арендной платы за 1 расчетный период (месяца), из которого истец по условиям настоящего договора вправе был удержать образовавшуюся задолженность за период с 01.08.2019 по 30.08.2019. Доказательств невозможности удержания денежных средств, для обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору в материалы дела истцом не представлено.

В рамках первоначального иска истцом также заявлены требования о взыскании суммы штрафа за нарушение режима работы ТВК по договору аренды в размере 10 000 руб. и суммы неустойки за приостановку ведения коммерческой деятельности в период с 17.08.2019 по 30.08.2019 в размере 59 733, 33 руб.

Как указывает истец, 16.08.2019 арендатором было допущено нарушение режима работы в ТВК «Калина Молл», выразившееся в закрытии части помещения до истечения вышеуказанного времени (в 21 ч 50 мин.), что подтверждается соответствующим актом АНП/0003/2019, подписанным комиссионно, а также исх. №909 от 20.08.2019.

Пункт 7.4 устанавливает обязанность  арендатора постоянно и без перерывов, если иное не согласовано сторонами дополнительно, вести деятельность в части помещения в соответствии с разрешенным использованием, в соответствии с условиями договора, законодательством Российской Федерации, общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики исключительно в рамках разрешенного использования в часы работы.

Пунктом  10.3 установлено, что арендатор обязуется выплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 2/30 части от ежемесячной фиксированной арендной платы за каждый день просрочки исполнения или нарушения соответствующего обязательства, если арендатор приостановил ведение деятельности арендатора в части помещения без предварительного письменного согласования с арендодателем.

Согласно письму ООО ««НАДИ-ДВ»», направленному в адрес ООО «АРТАЯР» 13.08.2019, ответчик уведомил арендодателя о приостановлении своей деятельности на арендованной территории.

Исходя из ответа исх.№ 897 от 16.08.2019 следует, что арендодатель не выразил своих возражений по факту приостановления деятельности ответчиком, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания штрафа.

Иных письменных возражений по факту приостановления ответчиком ведения деятельности на арендованной территории в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа и неустойки за приостановление деятельности ответчиком.

Истцом так же заявлено требование о взыскание суммы неустойки в размере 256 000 руб., предусмотренной п. 9.4 настоящего договора.

Согласно п. 9.2. арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендатору за 10 (десять) дней до даты предполагаемого расторжения (указанной в уведомлении) в случаях, предусмотренных п.п. 9.2.1.-9.2.13.

В случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п. 9.2., арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере четырехмесячной фиксированной арендной платы на основании счета арендодателя. 

Заявляя данное требование, истец ссылается на то, что уведомлением от 05.09.2019 арендодатель расторг краткосрочный договор аренды части помещения № КМ-3-05/2019, причем расторжению договора аренды послужило нарушение ответчиком п. 9.2.1, 9.2.5., а именно: арендатор просрочил оплату любого платежа по настоящему договору на срок более 5 рабочих дней с даты, когда такой платеж должен был быть произведен или допустил просрочку в оплате любого платежа на срок 3 и более дня более 2 раз в течение календарного года; и/или если арендатор допустил приостановку ведения деятельности арендатора на срок более 10 (Десяти) дней в совокупности или на срок более 5 (Пяти) дней подряд.

Однако судом не усматривается факт нарушения ответчиком п. 9.2.1, поскольку в целях обеспечением надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору им был перечислен обеспечительный платеж -2 в сумме 80 000 руб.

Кроме того, поскольку судом установлен факт согласования сторонами вопроса о приостановлении деятельности ответчика, поскольку письмом от 13.08.2019 арендатор уведомил арендодателя о приостановлении деятельности, а также обратился к ООО «АРТАЯР» с просьбой о досрочном расторжении договора аренды. Доказательств нарушения арендатором п. 9.2.5 истцом в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено. 

Ввиду изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения требований о взыскании суммы неустойки в размере 256 000 руб. не усматривается.

Обществом с ограниченной ответственностью «НАДИ-ДВ» в рамках настоящего дела заявлено встречное исковое требование о взыскании 76800 рублей обеспечительного платежа.

Материалами дела подтверждается, что ответчик освободил арендуемую часть площади и направил в адрес арендодателя акт о приема-передачи.

Согласно п. 9.5 арендатор вправе требовать от арендодателя возврата сумм обеспечения (если таковые были перечислены арендодателю и не использованы согласно условиям настоящего Договора) в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты прекращения договора.

Поскольку расторжение краткосрочного договора аренды части помещения № КМ-3-05/2019 от 06.03.2019 произошло не в результате нарушения ответчиком условий, предусмотренных п. 9.2, оснований для удержания обеспечительного платежа-2 у истца не усматривается.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 132, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАДИ-ДВ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» 37161 рубль 29 копеек задолженности по уплате постоянной части арендной платы, 9 рублей 60 копеек задолженности по уплате переменной части арендной платы, а также 1040 рублей расходов  по уплате государственной пошлины.

В остальной части первоначального иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» из федерального бюджета 2148 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 19.09.2019 № 997895.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НАДИ-ДВ» 76800 рублей суммы обеспечительного платежа, а также 3072 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

В результате зачета первоначального и встречного иска взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НАДИ-ДВ» 41661 рубль 11 копеек суммы обеспечительного платежа

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.