АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14368/2019 

Дата принятия решения –  20 марта 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.Д.Маннаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Центральный научно-исследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 326 886 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №06-20з от 20.12.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2019, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «ФинАктив»,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 на основании доверенности от 25.09.2019 №16-АХ-05/6874,

от ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 14.01.2020,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Федеральному государственному унитарному предприятию "Центральный научно-исследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 2 526 886 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №06-20з от 20.12.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2019.

Определением суда от 29.07.2019 на основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ФинАктив».

Определением суда от 29.08.2019 производство по делу №А65-14368/2017 приостановлено, по ходатайству ответчика назначена экспертиза по определению рыночной стоимости аренды земельного участка. Производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертиз» ФИО3. Расходы по проведению экспертизы возложены на сторону заявившую ходатайство – Федеральное государственное унитарное предприятие "Центральный научно-исследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) независимо от исхода дела.

Определением суда от 02.10.2019 производство по делу №А65-14368/2019 возобновлено.

Определением суда от 08.10.2019 с учетом результатов автоматизированного распределения дел произведена замена судьи Хуснутдиновой А.Ф. на судью Исхакову М.А. для рассмотрения дела №А65-14368/2019.

Определением суда от 23.10.2019 на основании ст.49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 2 026 886 руб. 79 коп.

Определением суда от 15.11.2019 на основании ст.49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 1 826 886 руб. 79 коп.

Протокольным определением суда от 13.03.2020 на основании ст.49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 1 326 886 руб. 79 коп.

Представитель истца исковые требования подержал, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просит применить при расчете арендной платы выводы, сделанные экспертом в заключении №32/АМ-19, учесть с учетом данных выводов произведенные ответчиком платежи, поступление которых истец не оспаривает, в иске отказать. 

Заслушав представителей сторон, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд установил следующее: на основании распоряжения о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности №540-р от 20.12.2006, между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 20.12.2006 был заключен договор аренды земельного участка, находящихся в федеральной собственности №06-20з (том 1 л.д.12-16), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,1840 га (1840 кв.м.) с кадастровым номером 16:50:011002:0006, расположенный по адресу: РТ, г.Казань, Вахитовский район, ул.Зинина, д.4, для использования в целях – под лабораторный корпус и прилегающую территорию (п.1.1.).

Срок аренды участка устанавливается с 20 декабря 2006г. по 19 декабря 2055г. (п.2).

Размер арендной платы за участки составляет 418 857 руб. 6 коп. в год (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 34 904 руб. 8 коп. до 10 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления на счет, указанный в п.3.3 договора (п.3.3).

Согласно п.3.4 договора, в случае изменения нормативно-правовых актов, регулирующих начисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

Актом приема-передачи от 20.12.2006 подтверждается передача арендодателем  земельного участка арендатору (том 1 .д.17).

Согласно расчету истца, размер арендной платы был измен на основании отчета ООО «Фин Актив» №370-13/11-15 от 18.12.2015, и составляет 2 989 701 руб. в год и 249 142 руб. в месяц (том 1 л.д.77-109).

Истцом в адрес ответчика 19.02.2019 было направлено уведомление от 13.02.2019 исх.№04/1139 об изменении размера арендной платы с 01.01.2019, которая составляет 3 372 708 руб. 01 коп. в год произведенный с учетом инфляции – 4,3% (том 1 л.д.21-23).

Истец исчислил задолженность ответчика по внесению арендных платежей в размере 1 326 886 руб. 79 коп  за период с 01.01.2017 по 31.03.2019.

В адрес ответчика была направлена претензия от 25.03.2019 исх.№01/2244 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (том 1 л.д.9-11), требования истца были оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 1 326 886 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №06-20з от 20.12.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2019.

Ответчик возражая относительно размера заявленных исковых требований указал на ошибочность выводов, сделанных ООО «Фин Актив» в отчете №370-13/11-15 положенном истцом в основу расчета арендной платы подлежащей взысканию.

Определением суда от 29.08.2019 по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости аренды земельного участка. Производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертиз» ФИО3. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: определить рыночную стоимость аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 16:50:011002:0006), по состоянию на 01.01.2016.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 26.09.2019 поступило заключение эксперта №32/АМ-19. Экспертом сделан следующий выводы: рыночная стоимость годовой арендной платы земельного участка составляет 2 333 470 руб. по состоянию на 01.01.2016 (том 2 л.д.100).

С учетом проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы по определению рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка, произведенный истцом расчет арендной платы на основании отчета №370-13/11-15 (том 2 л.д. 77-109) не принимается судом, и подлежит перерасчету на основании заключения эксперта №32/АМ-19.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Исследовав условия договора и произведенные ответчиком платежи, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 3.4. договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу указанному в договоре.

Учитывая буквальное содержание условий пункта 3.4 договора, следует, что истец вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, при условии уведомления арендатора о соответствующих изменениях. Таким образом, юридически значимым действием, влекущим изменение размера арендной платы исходя из договора, является уведомление арендатора об изменении стоимости аренды земельного участка.

Уведомлением от 20.07.2016 исх.№04/5873 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.01.2016 в размере 249 141 руб. 75 коп. в месяц, которое было получено ответчиком лишь 05.08.2016 вх.№1404-п (том 3 л.д.74-79), соответственно новый размер арендной платы подлежит установлению с 05.08.2016г.

Дальнейшее начисление арендной платы за 2017 год, 2018 год и по 31.03.2019 должно производиться с учетом размера годовой арендной платы определенной экспертным путем в заключении эксперта №32/АМ-19 в размере 194 455 руб. 83 коп. в месяц, с учетом значения годовой арендной платы определенной экспертом - 2 333 470 рублей.

Судом произведен перерасчет арендной платы, согласно которому: в месяц размер арендной платы, определённой заключением эксперта №32/АМ-19 от 25.09.2019 составляет 194 455 руб. 83 коп. (2 333 470 рубля : 12 месяцев = 194 455,83 рубля в месяц).

Размер месячной арендной платы, применявшейся в 2015 году и до 05.08.2016 г., когда ответчиком было получено уведомление об изменении размера арендной платы), составлял 55 666 рублей 66 копеек (акт сверки за 2015 год, письмо ответчика о перерасчёте арендной платы от 29.12.2011г. за исх. № 02/7015 – копии приложены к настоящим письменным пояснениям).

Арендная плата за период с 01.08.2016 г. по 04.08.2016 г. составляет 7 182,79 рубля (55 666,66 : 31 х 4 = 7 182,79).

Арендная плата за период с 05.08.2016 г. по 31.08.2016 г. составляет 163 091,99 рубля (194 455,83 : 31 х 26 = 163 091,99 рубля).

Арендная плата за весь август 2016 года составляет 170 274,78 рубля (7 182,79 + 163 091,99 = 170 274,78).

За период с сентября по декабрь 2016 года арендная плата составляет 777 823,32 рубля (194 455,83 х 4 = 777 823,32).

Всего арендная плата за период с 01.08.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 948 098,10 рубля (170 274,78 + 777 823,32 = 948 098,10).

При этом по состоянию на 01.08.2016 сальдо в пользу ответчика составляло 1 820,04 рубля (данное сальдо переходило из месяца в месяц, начиная с 01.01.2016 г. – акты сверок за 2015 год и за 2016 год).

Таким образом, ответчик за август-декабрь 2016 года должен был заплатить истцу 946 278,06 рубля (948 098,10 - 1 820,04 = 946 278,06).

Ответчиком за данный период фактически оплачено истцу 278 333,30 рубля (55 666,66 х 5 = 278 333,30 – акт сверки за 2016 год).

Долг перед истцом за 2016 год по состоянию на 31.12.2016 г. составляет 667 944,76 рубля (946 278,06 - 278 333,30 = 667 944,76).

Арендная плата за 2017 год составляет 2 333 470 рубля.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2017 год, в 2017 году ответчиком оплата произведена в размере 5 110 393,69 рубля.

Переплата в пользу ответчика по состоянию на 31.12.2017 г. составляет 2 108 978,93 рубля (5 110 393,69 – 667 944,76 – 2 333 470 = 2 108 978,93).

Арендная плата за 2018 год составляет 2 333 470 рубля.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2018 год, в 2018 году ответчиком оплата произведена в размере 1 886 302,04 рубля.

Сальдо в пользу ответчика по состоянию на 31.12.2018 г. составляет 1 661 810,97 рубля (2 108 978,93 – 2 333 470 + 1 886 302,04 = 1 661 810,97).

Арендная плата за январь 2019 года составляет 194 455,83 рубля (2 333 470 рубля : 12 месяцев = 194 455,83 рубля в месяц).

С 05.08.2016 г. по 25.02.2019 г. истец не направлял ответчику уведомления об изменении размера арендной платы, поэтому в соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы изменился только с 25.02.2019г., то есть по истечении пяти дней с даты направления истцом ответчику уведомления от 13.02.2019г. (том 1 л.д.21-22), которое истец направил ответчику 19.02.2019 г. (том 1 л.д.23).

Арендная плата за 24 дня февраля 2019 года составляет 166 676,43 рубля (194 455,83 : 28 х 24 = 166 676,43).

С 25.02.2019 г. с коэффициентом инфляции 4,3% арендная плата в год составляет 2 433 809,21 рубля (2 333 470  + 2 333 470  х 4,3% = 2 433 809,21), то есть 202 817,43 рубля в месяц (2 433 809,21 : 12 = 202 817,43).

За период с 25.02.2019 г. по 28.02.2019 г. включительно арендная плата составляет 28 973,92 рубля (202 817,43 : 28 х 4 = 28 973,92).

Общий размер арендной платы за февраль 2019 года составляет 195 650,35 рубля (166 676,43 + 28 973,92 = 195 650,35).

Арендная плата за март составляет 202 817,43 рубля (2 433 809,21 : 12 = 202 817,43).

За период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. арендная плата составляет 592 923,61  рубля (194 455,83 + 195 650,35 + 202 817,43 = 592 923,61).

Согласно платежным поручениям №319 от 04.04.2019, №379 от 12.04.2019, №506 от 24.05.2019, № 642 от 18.06.2019, №1041 от 23.09.2019, №1197 от 29.10.2019, №1359 от 09.12.2019, №1445 от 19.12.2019, №155 от 19.02.2020, №176 от 26.02.2020 ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 1 200 000 руб.

Сальдо в пользу ответчика по состоянию на 31.03.2019 г. составляет 2 268 887 руб. 36 коп. (1 661 810,97 - 592 923,61 + 1 200 000 = 2 268 887,36).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ответчиком расчеты по заявленным исковым требованиям произведены в полном размере, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, денежные суммы подлежащие выплате экспертам. Общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертиз» направило в суд счет на сумму 60 000 руб. за производство экспертизы – заключения №32/АМ-19.

Платежным поручением №874 от 20.08.2019 на депозитный счет суда Федеральным государственным унитарным предприятием "Центральный научно-исследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых" перечислены денежные средства в размере 60 000 руб. с указанием в назначении платежа «за экспертизу по делу №А65-14368/2019».

Данная сумма, подлежащего выплате экспертного вознаграждения  относится на ответчика  принявшего на себя указанные расходы в не зависимости от исхода дела.   Поскольку при назначении экспертизы в определении суда от 29.08.2019 исходя из данной позиции было установлено, что расходы по проведению экспертизы возложены на сторону заявившую ходатайство – Федеральное государственное унитарное предприятие "Центральный научноисследовательский институт геологии нерудных полезных ископаемых", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова