ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-51185/2023

город Ростов-на-Дону

18 июля 2024 года

15АП-8815/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Мельситовой И.Н., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гатиловой М.М.,

при участии посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Геленджикский маяк»: представитель ФИО1 по доверенности от 29.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красина»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2024 по делу № А32-51185/2023 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Геленджикский маяк» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красина» 

об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Геленджикский маяк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Красина» об обязании передачи по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента вступления решения в законную силу технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>, корп. 4, корп. 5.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.06.2023 между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией ООО УК «Геленджикский маяк» был заключен договор управления многоквартирным домом, находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>, корп. 4, корп. 5. Ответчик, получивший письменное уведомление № 18 от 24.08.2023 (вх.дата 25.08.2023), в нарушение пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не передал истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Решением суда от 16.04.2024 по делу А32-51185/2023 исковые требования удовлетворены частично. На ООО «Управляющая компания «Красина» возложена обязанность передать в течении 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО «Управляющая компания Геленджикский маяк», а при отсутствии – восстановить за свой счет в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>, корп. 4, корп. 5, а именно:

1) ключи и коды доступа от всех имеющихся технических и вспомогательных помещений;

2) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

3) документы (акты) о приемке результатов работ;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

6) паспорта на приборы учета и иную документацию, связанную с эксплуатацией многоквартирного дома;

7) инструкцию по эксплуатации тепловых пунктов;

8) паспорта тепловых пунктов;

9) наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю;

10) однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

11) акт согласования организации учета электроэнергии;

12) паспорта счетчиков электрической энергии;

13) паспорта трансформаторов тока, в том числе свидетельства о поверке;

14) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

15) энергетический паспорт многоквартирного дома;

16) паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону;

17) на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и электроэнергии);

18) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, в том числе:

- раздел пояснительная записка;

- раздел схема планировочной организации земельного участка;

- раздел конструктивные и объемно-планировочные решения;

- раздел сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, в том числе подраздел «Сети связи», подраздел «Технологические решения»;

- раздел проект организации строительства;

- раздел перечень мероприятий по охране окружающей среды;

- раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

- раздел мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

- раздел мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

- раздел смета на строительство объектов капитального строительства;

19) протоколы измерения сопротивления электросетей;

20) исполнительные чертежи контуров заземления;

21) папка ИД № 1: акты скрытых работ;

22) папка ИД № 2: сертификаты паспорта качества;

23) папка ИД № 3: акты заделки отверстий, исполнительные, протоколы испытаний;

24) папка ИД по монтажу теплового пункта;

25) папка ИД по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации оповещения при пожаре;

26) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

27) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

28) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

29) паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

30) паспорта лифтового хозяйства;

31) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

32) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

33) акты технических осмотров;

34) журналы заявок жителей;

35) протоколы измерения сопротивления электросетей;

36) протоколы измерения вентиляции;

37) документы учета регистрации граждан (Ф-9, Ф-10);

38) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

39) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

40) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

41) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии);

42) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями расположенными на нем;

43) реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>, корп. 4, корп. 5;

44) протокол (протоколы общих собраний) собственников помещений в многоквартирном доме со всеми приложениями;

45) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В удовлетворении остальной части требования отказано.

С ООО «Управляющая компания «Красина» в пользу ООО «Управляющая компания Геленджикский маяк» взысканы судебная неустойка в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня после вступления судебного решения по делу № А32-51185/2023 в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Установив, что функции по управлению спорным многоквартирным домом перешли к истцу, а осуществление данных функций невозможно без соответствующей документации, суд признал исковые требования обоснованными. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Управляющая компания «Красина» обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда первой инстанции отменить, по делу принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ответчик не получал запрашиваемые документы от застройщика, и, следовательно, в виду отсутствия у ответчика истребуемых документов, возникает объективная невозможность исполнения обязанности по передаче. Также в обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что у него не имеется возможности восстановления отсутствующей документации, поскольку в настоящее время он не является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, вследствие чего ответчик не обладает полномочиями по обращению в соответствующие органы и организации для восстановления документов. При таких обстоятельствах, по мнению ответчика, у суда отсутствовали основания для возложения на ответчика соответствующей обязанности по предоставлению и восстановлению документации.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Геленджикский маяк» против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил.

При названных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по итогам конкурса, организованного Управлением городского хозяйства г. Новороссийска, было принято решение о передаче многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>, корп. 4, корп. 5 от ООО УК «Красина» в управляющую компанию ООО «УК Геленджикский Маяк». Указанное решение оформлено в протоколе № Б/Н от 06.06.2023.

13.06.2023 был заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией ООО «УК Геленджикский Маяк» и собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома. Последствием заключения вышеуказанного Договора является возникновение у ООО УК «Красина» обязанности по передаче всей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

24.08.2023 в адрес ООО УК «Красина» была направлена претензия с требованием передать техническую документацию, инструкции по эксплуатации, паспорта на приборы учета, документы учета регистрации граждан (Ф-9, Ф-10), а также иную документацию, связанную с управлением дома, однако техническая и иная связанная с управлением многоквартирным домом документация истцу не были переданы. 

Неисполнение ответчиком требования истца по передаче документации явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

При рассмотрении дела суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения (абзац 1 пункта 18 раздела V Правил № 416).

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (абзац 2 пункта 18 раздела V Правил № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу положений пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация принадлежит собственникам многоквартирного дома, в связи с чем незаконное удержание кем-либо технической документации на дом является нарушением имущественных прав собственников помещений; собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической документацией как их общим имуществом.

Исходя из указанных правовых норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее необходимой для этого документации. При этом сама техническая документация на здание принадлежит собственникам помещений и не может быть удержана организацией, которая ранее оказывала услуги по управлению.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. 

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. 

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170. 

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации. 

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Ответчиком не представлены доказательства того, что истребуемая истцом документация ему изначально не передавались, равно как и доказательства невозможности восстановления их в случае утраты, в связи с чем, довод апеллянта о том, что истребуемый перечень документов не был получен от застройщика, отклоняется судом апелляционной инстанции. Ответчиком не представлено доказательств того, что ООО УК «Красина» были предприняты все возможные меры для получения документации от застройщика. 

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что истец не доказал наличие обременений и (или) сервитутов, относящихся к спорному многоквартирному дому, соответственно, указанные сведения не подлежат передаче ответчиком. Суд апелляционной инстанции также отклоняет данный довод, поскольку, при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом у ответчика должны были иметься соответствующие документы, подтверждающие наличие либо отсутствие сервитутов и иных обременений в отношении спорного многоквартирного дома.

Относительно доводов подателя жалобы о невозможности обращения в уполномоченные органы для восстановления документации, в том числе для изготовления плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями расположенными на нем, в виду отсутствия соответствующих полномочий      , а также недоказанности факта проведения общих собраний по вопросам текущего ремонта, отсутствия у ответчика паспортов лифтового хозяйства, актов осмотра лестниц, выписок из реестров, суд указывает следующее.

Состав истребуемой истцом документации соответствует указанным в Правилах № 491 перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом, направлен на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934 и от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030). 

Принимая во внимание наличие договорного обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, надлежащей эксплуатации зданий, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениями в здании лицам, осуществления иной направленной на достижение целей управления зданиями деятельности, доводы апелляционной жалобы о том, что при управлении многоквартирным домом у ответчика не имелась истребуемая документация, свидетельствуют о непринятии ответчиком должных мер для исполнения возложенных на него законом и названным договором обязанностей. 

В связи с тем, что функции по управлению спорным многоквартирным домом перешли к истцу, а осуществление данных функций невозможно без соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пунктами 24 и 26 Правил № 491, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требование о передаче технической и иной документации подлежит удовлетворению.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирными домами, истребовав ее, в том числе у застройщика, у ресурсоснабжающих и иных организаций, а также у собственников. Доказательств невозможности истребования технической документации на спорный многоквартирный дом ответчик не представил.

Довод ответчика о том, что истец, имея в распоряжении копии переданных документов, а при их отсутствии – имея возможность реализовать свое право по получению необходимых документов (копии протоколов общих собраний собственников помещений) посредством обращения в Государственную жилищную инспекцию, также отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку указанное не освобождает ответчика от обязанности по передачи подлинников истребуемых документов.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 по делу № А21-4354/2019). 

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования. 

В данном случае, исходя из того, что испрашиваемая документация входит в перечень документации, которая в обязательном порядке должна находиться у управляющей организации, необходима и достаточна для управления многоквартирным домом и содержания общего имущества многоквартирного дома, прежняя управляющая компания обязана передать ее вновь избранной, и в случае отсутствия у нее данной документации принять все необходимые меры по ее восстановлению. 

Суд первой инстанции указал, что доказательства объективной невозможности исполнения ответчиком обязанности по представлению испрашиваемых документов в материалах дела отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах, при отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих, получение ответчиком индивидуализированного пакета документов от предыдущей управляющей организации либо застройщика, а равно документов, подтверждающих какие действия предпринимались ответчиком в период управления по получению истребуемой документации от вышеназванных и иных лиц, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчиком, в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не реализовано бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической и иной документации.

Неисполнение ООО УК «Красина» требования о передачи технической документации на спорный многоквартирный дом является препятствием к осуществлению вновь избранной управляющей компанией деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, которое согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерациии должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Обязанность передать техническую документацию возникла у ответчика в результате заключения 13.06.2023 договора управления многоквартирным домом с истцом, реализация данной обязанности необходима в целях осуществления истцом деятельности по обслуживанию принятого в управление многоквартирного дома. 

В случае отсутствия такой документации по причине ее неоформления в период управления многоквартирным домом она должна быть изготовлена за счет ответчика и передана истцу. 

Выполнение функций управляющей компании напрямую связано с наличием у нее и использованием технической и иной документации на здание, необходимой для полноценной деятельности по управлению. 

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о передаче документов (технической и иной документации согласно представленному истцом перечню). Поскольку техническая и иная документация на здание ответчиком, прекратившим осуществление функций управления, не были переданы истцу, избранному в качестве новой управляющей компании, суд пришел к выводу о наличии оснований для обязания ответчика передать документы в порядке пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В апелляционной жалобе ответчик также указывает на наличие оснований, позволяющих снизить судебную неустойку до 1 000 руб. за каждый день  неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и разъяснениями, суд апелляционной инстанции признал разумным, соразмерным и справедливым присуждение судебной неустойки в размере 3 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что апеллянт не опроверг выводы суда первой инстанции по существу рассматриваемого спора. Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ООО УК «Красина» обязанности по передаче документации, суд апелляционной инстанции оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме не усматривает. 

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2024 по делу № А32-51185/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         Д.В. Емельянов

 

Судьи                                                                                                          И.Н. Мельситова

 

                                                                                                                      О.А. Сулименко