ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-41796/2021

город Ростов-на-Дону

16 сентября 2022 года

15АП-14222/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.А.

судей Сороки Я.Л., Шапкина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

от ответчика посредством веб-конференции – представитель ФИО2 по доверенности от 02.06.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском краена решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2022 по делу№ А32-41796/2021

по иску ФИО3

к ответчику - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае

о взыскании задолженности, процентов

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае о взыскании неосновательного обогащения в размере 1609525 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2020 по 30.05.2022 в размере 146848 руб. 02 коп.(с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 2 л.д. 32-33).

Решением от 01.07.2022 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере 1609525 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2020по 30.05.2022 в размере 141919 руб. 66 коп.

Решение мотивировано тем, что ФИО3 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:2360426011:3295, площадью 5002 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Автолюбителей, 1/5. Между ФИО3 и ООО ИСК «РАС» 05.08.2015 заключен договор аренды указанного земельного участка в целях жилищного строительства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ОООИСК «РАС» ФИО4 о передаче имущества и прав застройщика приобретателю – Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае, в том числе, право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:2360426011:3295. Фонд ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, доказательств неиспользования земельного участка в спорный период не представил. Таким образом, требование о взыскании неосновательного обогащения заявлено истцом правомерно. В связи с неисполнением обязательств по арендной плате, к ответчику применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что Фонд является некоммерческой организацией, финансируется из федерального бюджета, для оплаты за пользование земельным участком необходимо заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 05.08.2015. Фонд обращался к истцу для заключения дополнительного соглашения к договору аренды, однако истец проигнорировал данное обращение. В отсутствие дополнительного соглашения Фонд не может получить необходимое финансирование. Поскольку истец отказался от заключения дополнительного соглашения к договору взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами неправомерно.

По ходатайству Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае судом апелляционной инстанции организовано проведение веб-конференции (онлайн-заседания).

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае доводы жалобы поддержал, дал пояснения по существу спора.

ФИО3 явку в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, при этом заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие лица, участвующие в деле.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:2360426011:3295, площадью 5002 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Автолюбителей, 1/5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 28 на обороте).

Между ФИО3, ФИО5 (арендодатели) и ООО ИСК «РАС» (арендатор) 05.08.2015 заключен договор аренды земельного участка в целях жилищного строительства (т. 1 л.д. 69-72), по условиям которого арендодатели обязались предоставить арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:2360426011:3295, площадью 5002 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов – многоэтажное жилищное строительство», находящийся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ,ул. Автолюбителей, 1/5 (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора до 05.08.2017 (пункт 2.2 договора).

Арендная плата за весь период срока действия договора составляет 69600000 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Ежемесячная арендная плата составляет 2900000 рублей и вносится арендатором двумя равными частями не позднее 20 числа каждого календарного месяца (пункт 3.1 договора).

Дополнительными соглашениями от 07.07.2017 № 1, от 04.08.2017 № 2,от 25.01.2018 № 3, от 01.04.2018 № 4 к договору (т. 1 л.д. 73-78) стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы и срок действия договора.

Договор аренды земельного участка от 05.08.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 10.08.2015, о чем сделана регистрационная запись № 23-23/001/23/001/017/2015-3852/2. Срок действия договора определен с 10.08.2015 по 02.03.2019 (выписка из ЕГРН – т. 1 л.д. 99 на обороте).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2020 по делу№ А32-49786/2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определением от 26.01.2021 финансовым управляющим утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020по делу № А32-7264/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2020, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО ИСК «РАС» ФИО4 о передаче имущества и прав застройщика приобретателю – Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае, в том числе, право аренды земельного участка, площадью 5002 кв.м, с видом разрешенного использования «для многоэтажной застройки», с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: Краснодарский край,г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, с расположенными на земельном участке объектами незавершенного строительства:

односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер «1» общей площадью 7646 кв.м, степень готовности 50 %;

односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер «2» общей площадью 7646 кв.м, степень готовности 40 %;

парковка литер «3» (объект незавершенного строительства), количество этажей – 1, степень готовности 5 %, общая площадь 7646 кв.м.

Между Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (приобретатель) и ООО ИСК «РАС» (застройщик) 15.06.2020 заключен договор № 2 передачи земельного участка, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ЖК «Иван да Марья»(т. 1 л.д. 121-123), по условиям которого застройщик обязался передать, а приобретатель принять имущество (в том числе имущественные права) и обязательства застройщика в соответствии с определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020, от 09.06.2020 по делу № А32-7264/2019 (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2.1 договора указано, что приобретателю переходит право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:2360426011:3295, площадью5002 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ,ул. Автолюбителей, 1/5, которое принадлежало застройщику по договору аренды земельного участка от 05.08.2015.

Право аренды на земельный участок переходит к приобретателю с момента государственной регистрации перехода права (подпункт «в» пункта 2.1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 22.07.2020 (регистрационная запись 23:43:0426011:3295-23/226/2020-188 – т. 1 л.д. 123 на обороте).

В претензии от 16.07.2021 № 15 (т. 1 л.д. 23) финансовый управляющий ФИО6 потребовал в добровольном порядке внести арендную плату за пользование спорным земельным участком.

Ссылаясь на фактическое пользование земельным участком Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае в отсутствие платы за него, ФИО3 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 29.01.2013 № 11524/12, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Таким образом, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения, сбережения или пользования ответчиком имуществом (денежными средствами истца), отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Как указано ранее, ФИО3 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:2360426011:3295, площадью5002 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ,ул. Автолюбителей, 1/5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 28 на обороте).

Между ФИО3, ФИО5 (арендодатели) и ООО ИСК «РАС» (арендатор) 05.08.2015 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:2360426011:3295, площадью 5002 кв.м, в целях жилищного строительства (т. 1 л.д. 69-72).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020по делу № А32-7264/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2020, Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае передано имущество и права застройщика ООО ИСК «РАС», в том числе, право аренды земельного участка, площадью 5002 кв.м, с видом разрешенного использования «для многоэтажной застройки», с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, с расположенными на земельном участке объектами незавершенного строительства.

Имущество и права застройщика ООО ИСК «РАС» переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае по договору передачи земельного участка от 15.06.2020 № 2, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ЖК «Иван да Марья»(т. 1 л.д. 121-123).

В пункте 1.2.1 договора указано, что Фонду переходит право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:2360426011:3295, площадью5002 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ,ул. Автолюбителей, 1/5, которое принадлежало ООО ИСК «РАС» по договору аренды земельного участка от 05.08.2015.

Право аренды на земельный участок переходит к приобретателю с момента государственной регистрации перехода права (подпункт «в» пункта 2.1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 22.07.2020 (регистрационная запись 23:43:0426011:3295-23/226/2020-188 – т. 1 л.д. 123 на обороте).

В ходе осмотра земельного участка, расположенного по адресу:г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Автолюбителей, 1/5, 21.09.2021финансовым управляющим ФИО6 установлено, что на принадлежащемФИО3 земельном участке ведется строительство жилого комплекса «Иван да Мария», застройщиком выступает Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (акт осмотра имущества с приложением фотоматериалов от 21.09.2021 – т. 1 л.д. 35-37)

ФИО3 в материалы дела представлен отчет ООО «АдамантЭкспертОценка» от 29.04.2022 № 120/22 «Об оценке размера арендной платы объекта оценки: земельного участка, площадью 5002 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажное жилищное строительство по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5» (т. 2 л.д. 34-46).

Согласно выводу оценщика годовая арендная плата полного земельного участка составляет 1735530 рублей, арендная плата 1/2 доли земельного участка – 867765 рублей.

По расчету истца за период с 22.07.2020 по 30.05.2022 размер арендной платы земельного участка составил 1609525 руб. 76 коп.

Возражений относительно выполненных оценщиком расчетов Фондом не приведено. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, в материалы дела не представлено.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что Фонд является некоммерческой организацией, финансируется из федерального бюджета, для оплаты за пользование земельным участком необходимо заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 05.08.2015.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, статус ответчика как некоммерческой организации, не являются основаниями для освобождения от обязанности по оплате за фактическое пользование участком. Заявитель жалобы не указывает каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих оплате за пользование спорным земельным участком.

Довод заявителя жалобы о том, что Фонд обращался к истцу для заключения дополнительного соглашения к договору аренды, однако истец проигнорировал данное обращение, признается несостоятельным судом апелляционной инстанции.

Письмами от 14.03.2022 № 554/22, 24.03.2022 № 665/22 (т. 2 л.д. 16-17) Фонд обратился к финансовому управляющему ФИО6 с предложением заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участкаот 05.08.2015.

В письме от 05.04.2022 № 45 (т. 2 л.д. 20) финансовый управляющий ФИО6 заявил о готовности заключить дополнительное соглашение к договору от 05.08.2015 с внесением изменений в пункт 2.2 договора.

Вместе с тем соглашение между сторонами не заключено.

Таким образом, поскольку Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае не представлены доказательства внесения арендной платы за период с 22.07.2020 по 30.05.2022, требования ФИО3 обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в заявленном к взысканию размере.

ФИО3 также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2020 по 30.05.2022в размере 146848 руб. 02 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом первой инстанции и признан арифметически неверным.

По расчету суда сумма процентов за период с 22.07.2020 по 30.05.2022 составила 141919 руб. 66 коп.

Довод заявителя жалобы о том, что поскольку истец отказался от заключения дополнительного соглашения к договору взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является неправомерным, отклоняется судом апелляционной инстанции, право истца на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрено статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и не связано с указанными выше обстоятельствами.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2020 по 30.05.2022 обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в размере 141919 руб. 66 коп.

Контррасчет процентов заявителем жалобы не представлен, возражений по методике расчета в жалобе не приведено.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2022 по делу№ А32-41796/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

ПредседательствующийЕремина О.А.

СудьиСорока Я.Л.

Шапкин П.В.