Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5251/2020

г. Хабаровск

08 июля 2020 года

Резолютивная часть решения принята 15 июня 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2020 года.     

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680021, 

<

...>) 

к Обществу  с ограниченной ответственностью «214 Управление наладочных работ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680009, 

<

...>)

о взыскании 756 435 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управление капитального строительства» (далее – истец, МУП г.Хабаровска «УКС») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу  с ограниченной ответственностью «214 Управление наладочных работ» (далее – ответчик, ООО «214 УНР») о взыскании 756 435 руб. 00 коп. задолженности по договору участия в долевом строительстве № 3/154 от 24.10.2017.

Определением суда от 21.04.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ), возбуждено производство по делу № А73-5251/2020.

Стороны извещены о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем размещения определения в открытом доступе в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В установленный судом срок ответчик отзыв на иск не представил.

15.06.2020 судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

03.07.2020 от ООО «214 УНР» (вх. № 75891) поступила апелляционная жалоба на решение суда в виде резолютивной части от 15.06.2020.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

24.10.2017 между МУП г.Хабаровска «УКС» (Застройщик) и ООО «214 УНР» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 3/154 (далее – договор), согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010625;28 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ул. Парк Мира, д. 14, входящий в объект «Малоэтажная застройка по ул. Алексеевская-1 в Краснофлотском районе г. Хабаровска» 1, 2 очередь и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.11.2017.

Объект долевого строительства по договору представляет собой однокомнатную квартиру студию в многоквартирном жилом доме № 2, подъезд № 3, этаж 2, квартира 8 (условно) по порядку квартир на этаже слева на право, общей площадью 20,52 кв.м (состоящей из общей площади 19,59 кв.м и площади балкона 0,93 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3), (согласно являющегося неотъемлемой частью договора), по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ул. Парк Мира, д. 14, а также доли в праве собственности на имущество многоквартирного жилого дома, пропорциональной общей площади помещений (пункт 1.3 договора).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика (в размере 8 % от цены договора) составляет 964 440 руб. 00 коп. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора денежная сумма в размере 756 435 руб. 00 коп. подлежит зачету (в рамках статьи 410 ГК РФ) по соглашению о зачете встречных требований в счет оплаты цены договора, указанной в пункте 2.1 договора.

Денежная сумма в размере 10 000 руб. 00 коп. подлежит зачету (в рамках статьи 410 ГК РФ), как подлежащая оплате за МУП г.Хабаровска «УКС» по договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения.

Оставшаяся денежная сумма в размере 198 005 руб. 00 коп. оплачивается Участником долевого строительства в течение шести месяцев с момента государственной регистрации договора.

Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в срок IV квартал 2017 года (пункт 6.1 договора).

Платежным поручением № 31 от 25.10.2017 ответчиком было оплачено 9 688 руб. 31 коп. путем оплаты страховой премии за МУП г.Хабаровска «УКС», а платежным поручением № 25 от 24.04.2018 - 198 316 руб. 69 коп.

25.10.2017 между МУП г.Хабаровска «УКС» (Сторона-1), ООО «214 УНР» (Сторона-3) и ООО «Лидер» (Сторона-2) было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму 756 435 руб. 00 коп.

27.04.2018 между ООО «214 УНР» (Первоначальный участник долевого строительства) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 3/154 от 24.10.2017.

Договор уступки права требования от 27.04.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке 14.05.2018.

Вышеуказанная квартира была передана Застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи объектов долевого строительства от 21.12.2018.

На основании договора участия в долевом строительстве от 24.10.2017 №3/154 и договора уступки требования от 27.04.2018 зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2019 в рамках дела № А73-8107/2016 о банкротстве МУП г.Хабаровска «УКС» признан недействительным зачет встречных требований между МУП г.Хабаровска «УКС» и ООО «214 УНР» на сумму 756 435 руб. 00 коп. по соглашению о зачете встречных однородных требований от 25.10.2017. Применены последствия недействительности сделки. Восстановлено  требование  МУП г.Хабаровска «УКС» к ООО «214 УНР» в размере 756 435 руб. по договору участия в долевом строительстве  от 24.10.2017 № 3/154. Восстановлено требование ООО «214 УНР» к МУП г.Хабаровска «УКС» в размере 756 435 руб. 00 коп. по договору уступки прав (цессии) от 24.10.2017.

МУП г.Хабаровска «УКС», ссылаясь на наличие задолженности по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 № 3/154 в размере 756 435 руб. 00 коп., направило в адрес ООО «214 УНР» претензию от 04.03.2020 исх.№ б/н с требованием произвести оплату в указанном размере. 

Претензия оставлена ООО «214 УНР» без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения МУП г.Хабаровска «УКС» в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, в силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как установлено из материалов дела, цена договора участия в долевом строительстве от 24.10.2017 № 3/154 составляет 964 440 руб. 00 коп.

Согласно условию пункта 2.2 договора, денежная сумма в размере 756 435 руб. 00 коп. подлежала зачету (в рамках статьи 410 ГК РФ) по соглашению о зачете встречных требований в счет оплаты цены договора. 

25.10.2017 между МУП г.Хабаровска «УКС», ООО «214 УНР» и ООО «Лидер» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым стороны договорились о зачете и прекращении следующих встречных однородных требований в размере 756 435 руб. 00 коп.: требования МУП г.Хабаровска «УКС» к ООО «214 УНР» по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 №3/154, требования ООО «214 УНР» к МУП г.Хабаровска «УКС» по договору уступки права требования (цессии) от 24.10.2017 и требования ООО «Лидер» к МУП г.Хабаровска «УКС» по договору подряда на строительство объекта от 18.12.2013.

Между тем, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2019 по делу № А73-8107/2016 о банкротстве МУП г.Хабаровска «УКС», оставленным без изменений постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2020, признан недействительным зачет   встречных требований между МУП г.Хабаровска «УКС» и ООО «214 УНР» в размере 756 435 руб. 00 коп. по соглашению о зачете встречных однородных требований от 25.10.2017. Применены последствия недействительности сделки. Восстановлено  требование  МУП г.Хабаровска «УКС» к ООО «214 УНР» в размере 756 435 руб. по договору участия в долевом строительстве  от 24.10.2017 № 3/154. Восстановлено требование ООО «214 УНР» к МУП г.Хабаровска «УКС» в размере 756 435 руб. 00 коп. по договору уступки прав (цессии) от 24.10.2017.

Согласно информации, размещенной в Картотеке арбитражных дел, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.06.2020 № Ф03-1921/2020 определение Арбитражного  суда Хабаровского  края от  23.12.2019, постановление Шестого  арбитражного  апелляционного  суда  от  12.03.2020 по  делу  № А73-8107/2016 оставлены  без изменений.

Таким образом, в результате признания недействительным зачета   встречных требований между МУП г.Хабаровска «УКС» и ООО «214 УНР» в размере 756 435 руб. 00 коп. по соглашению о зачете встречных однородных требований от 25.10.2017 и применения последствий недействительности сделки восстановлено требование  МУП г.Хабаровска «УКС» к ООО «214 УНР» на сумму 756 435 руб. по договору участия в долевом строительстве  от 24.10.2017 № 3/154.  

Надлежащих доказательств оплаты спорной задолженности по  договору участия в долевом строительстве № 3/154 от 24.10.2017 ответчиком не представлены. 

Ответчик возражения на иск не заявил. 

На основании изложенного исковое требование МУП г.Хабаровска «УКС» о взыскании с ООО «214 УНР» основного долга по  договору участия в долевом строительстве № 3/154 от 24.10.2017 в сумме 756 435 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в сумме 18 129 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, учитывая, что истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «214 Управление наладочных работ» в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» основной долг по договору участия в долевом строительстве № 3/154 от 24.10.2017 в сумме 756 435 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «214 Управление наладочных работ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 129 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                     Д.Л. Малашкин