Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-820/2020

20 января 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 20 января  2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,ул. Маяковского, 51) к Администрации города Сургута (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>), обществу с ограниченной ответственностью «Холдинг-групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311860215100081), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении сервитута и обязании исполнить обязательства в натуре, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 107078, 

<

...>) в лице филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Элекс» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Западный промышленный узел, 44, А, 7, панель 15), публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 115114, 

<

...>), ФИО7,

в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Администрации города Сургута (с учетом процессуального правопреемства), обществу с ограниченной ответственностью «Холдинг-групп», индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 со следующими требованиями:

-обязать Администрацию города Сургута обеспечить исполнение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101042:8 в части обеспечения беспрепятственного проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 86:10:0101042:2; 86:10:0101042:32;

-установить обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» на неограниченный срок право ограниченного пользования проездом через соседние участки (сервитут), с кадастровыми номерами 86:100101042:2; 86:10:0101042:32.

Определением от 16.03.2020, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением от 11.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Элекс», публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Определением от 08.12.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 13.01.2021 на 10 час. 30 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Администрация города Сургута с исковыми требованиями не согласилась, по мотивам представленного отзыва и дополнениях к нему (том 1 л.д. 122, том 2 л.д. 10).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в отзыве на иск просит принять решение на усмотрение суда (том 2 л.д. 6).

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является собственником нежилого здания общей площадью 2 804,3 кв.м., этажность – 2, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

...>, здание Бокса № 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2010 серии 86-АБ 065176.

В соответствии с распоряжением Администрации города Сургута от 15.11.2011 № 3395 обществу с ограниченной ответственностью  Корпорация «Специнжстрой» в собственность передан земельный участок площадью 8 552 кв.м., имеющий кадастровый номер 86:10:0101042:8 относящийся к категории земель населенных пунктов в территориальной зоне П. 1-12, распложенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,  

<

...>, под здание бокса № 3 (том 1 л.д. 13).

Согласно пункту 1 данного распоряжения доступ к земельному участку с кадастровым номером 86:10:0101042:8 обеспечен проездом через земельные участки с кадастровыми номерами 86:100101042:2; 86:10:0101042:32.

Во исполнение распоряжения, между Администрацией города Сургута (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2011 № 1304 (том 1 л.д. 16), согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, площадью 8 552 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:10:0101042:8, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа - Югра, 

<

...>, территориальная зона П. 1.-12, земельный участок предоставлен под здание бокса № 3. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте. Доступ к земельному участку обеспечен с Нефтеюганского шоссе через земельные участки с кадастровыми номерами 86:10:0101042:2, 86:10:0101042:32.

За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Долевыми собственниками смежного земельного участка площадью 15 667 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101042:2 являются индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 101).

Ранее истец осуществлял проезд к своему земельному участку через земельный участок ответчиков на основании договора аренды земельного участка от 01.012015 с обществом с ограниченной ответственностью «Холдинг-групп» (том 1 л.д. 74). 

Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101042:32 был предоставлен гражданке ФИО8, гражданину ФИО9 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.05.2011 № 320, сроком действия с 11.11.2010 по 10.11.2020. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ФИО8 H.Л, ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью  «Элекс» заключен договор купли-продажи имущества от 30.12.2016: нежилого здания, вспомогательного здания. Договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Таким образом, ввиду осуществления 20.01.2017 государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101042:32 к собственнику обществу с ограниченной ответственностью «Элекс», договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.05.2011 № 320 продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком с новым собственником недвижимости.

В настоящее время, земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101042:32 предоставлен в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Элекс» по договору купли-продажи земельного участка от 28.09.2020 № 3581, зарегистрированному в установленном порядке 27.10.2020.

Указанный договор заключен на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

По утверждению истца, он не имеет возможности использовать собственное недвижимое имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок сособственников - ответчиков по делу, поскольку проезд и проход к принадлежащему истцу земельному участку и расположенного на нем здания возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчикам.

Поскольку между истцом и ответчиками не достигнута договоренность об установлении сервитута для беспрепятственного использования истцом своего земельного участка, общество с ограниченной ответственностью Корпорация «Специнжстрой» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 22.01.2020.

Определением суда от 30.01.2020 данное исковое заявление принято к производству. Возбужденному делу присвоен номер № А75-820/2020.

Судом также установлено, что ранее, определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.04.2018 по делу № А75-4760/2018 к производству принято исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинг-групп», индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении сервитута.

Решением от 15.05.2018 по делу № А75-4760/2018 производство по делу в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении сервитута прекращено, исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинг-групп» оставлены без удовлетворения. 

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.05.2018 по делу № А75-4760/2018 вступило в законную силу.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», предмет иска - это материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, изменении либо прекращении его. Основания иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение заявленного требования.

При сопоставлении субъектного состава лиц, поименованных в решении Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 15.05.2018 по делу № А75-4760/2018 с субъектным составом лиц в рассматриваемом деле следует вывод об участии одних и тех же лиц в спорном правоотношении.

Как в деле № А75-4760/2018, так и в рассматриваемом № А75-820/2020, основания и предмет иска одни и те же.

В соответствии с положениями норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду первой инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела и переоценивать доказательства, установленные и оцененные судами по ранее рассмотренному делу с участием этих же лиц.

Поскольку в рамках дела № А75-4760/2018 имеется вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, производство по делу № А75-820/2020 в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинг-групп», индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежит прекращению.

На основании изложенного, в рамках настоящего дела суд рассматривает требование общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» об обязании Администрации города Сургута обеспечить исполнение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101042:8 в части обеспечения беспрепятственного проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 86:10:0101042:2; 86:10:0101042:32 и установлении обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» на неограниченный срок право ограниченного пользования проездом через соседние участки (сервитут), с кадастровыми номерами 86:100101042:2; 86:10:0101042:32.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. Такое требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, предпосылками для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Возможность требования установления сервитута от лица, не являющегося собственником земельного участка, предусмотрена лишь в случае, когда этому лицу предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 6 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, истец просит установить сервитут через соседние участки с кадастровыми номерами 86:100101042:2; 86:10:0101042:32.

Однако, как установлено судом, в настоящее время Администрация города Сургута не является собственником (либо распорядителем) данных земельных участков, соответственно является ненадлежащим ответчиком по данному требованию.

Относительно обязания Администрации города Сургута исполнить обязательства по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101042:8 в части обеспечения беспрепятственного проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 86:10:0101042:2; 86:10:0101042:32, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как указывалось выше, распоряжением Администрации города Сургута от 15.11.2011 № 3395 обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 8552 кв.м, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101042:8, относящийся к категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне ПЛ.-12, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа - Югра, 

<

...>, под здание бокса № 3.

В распоряжении указано, что доступ к земельному участку возможен с Нефтеюганского шоссе через земельные участки с кадастровыми номерами 86:10:0101042:2, 86:10:0101042:32. 

Во исполнение распоряжения, между Администрацией города Сургута (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2011 № 1304 (том 1 л.д. 16), согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, площадью 8552 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:10:0101042:8, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа - Югра, 

<

...>, территориальная зона П. 1.-12, земельный участок предоставлен под здание бокса № 3. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте. Доступ к земельному участку обеспечен с Нефтеюганского шоссе через земельные участки с кадастровыми номерами 86:10:0101042:2, 86:10:0101042:32.

Администрация города Сургута, в соответствии с пунктом 3.1. данного договора предоставила обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» все сведения, необходимые для исполнения условий, установленных договором.

В соответствии с пунктом 5.1. данного договора обязанность продавца по передаче земельного участка исполнена, при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

Возможность доступа к спорному земельному участку, указана как в распоряжении Администрации города Сургута, так и в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Администрация города Сургута свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Указание на то, что доступ к земельному участку истца обеспечен с Нефтеюганского шоссе через земельные участки с кадастровыми номерами 86:10:0101042:2, 86:10:0101042:32 не является обязательством продавца, в том смысле, который этому придается гражданским законодательством.

Данное условие является констатацией факта возможности прохода (проезда) к земельному участку истца. При этом, урегулировать отношения по проезду (проходу) через смежные земельные участки истцу надлежало самостоятельно.

Таким образом, нарушений требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны Администрации города Сургута по договору купли-продажи не усматривается.

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101042:8 с 10.01.2020 является ФИО7, а не истец (том 1 л.д. 110), который также с 12.01.2020 является правообладателем объекта недвижимости с кадастровым (условным номером) 86:09:10:00305:011/071/136/001/002779760:0000 (86:10:0101202:262).

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» является ненадлежащим истцом, при этом суд учитывает, что несмотря на переход права собственности, ходатайства о процессуальном правопреемстве не заявлялось.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований к Администрации города Сургута надлежит отказать.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 112, 150, 151, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

производство по делу в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинг-групп», индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратить.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Специнжстрой» к Администрации города Сургута отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяП.А. Сердюков