АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12984/2022

г. Владивосток

10 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  03 августа 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  10 августа 2023 года.

   Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации:  06.04.2006)  к  обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 27.09.2013)

о взыскании основного долга, пени; о расторжении  договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании: от сторон – не явились, извещены.

установил:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО город Фокино обратилось с  исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» 5 089 431 рубль 92 копейки, в том числе  3 409 611 руб. 55 коп. основного долга, пени в размере 1 679 820 руб. 37 коп. с присуждением неустойки по день фактического исполнения обязательств; о расторжении  договора аренды земельного участка № 15-27/юл от 29.12.2015, заключенного между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд».

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать  6397486 рублей 05 копеек, из которых 4224550 руб. 01 копеек - задолженность по арендной плате и пени за период с 01.03.2020 по 20.06.2023, пени - 2172936 руб. 04 коп. за период с 02.04.2020 по 12.07.2023; расторгнуть договор аренды земельного участка N 15-27/юл от 29.12.2015, заключенный между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд».

            Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей сторон. 

Истец на исковых требованиях настаивал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

29.12.2015 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 15-27/юл на объекты: Здание КПП (инв. № 32), назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 18,2 кв.м, инв. № 05:547:002:0015917, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, пгт. Дунай, ул. Центральная, д.1 В, кадастровый (условный) номер: 25:35:000000:1059; Караульное помещение (инв. №31), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 173,9 кв.м, инв. № 05:547:002:000159100, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, пгт. Дунай, ул. Центральная, д.1 Г, кадастровый (условный) номер:25:35:000000:954; здание-гараж (инв. № 29). Назначение: нежилое, общая площадь 335,2м кв.м, инв. №05:547:002:000159110, лит.Д, адрес местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, пгт. Дунай, ул. Центральная, д.1 Д, кадастровый (условный) номер: 25:35:000000:1060; здание хранилища (номер по генплану 34), назначение: нежилое, площадью 550 кв.м, количество этаже: 1, адрес (местонахождение) объекта: Относительно ориентира за пределами участка: от горы с отметкой 189,8 м. Объект находится примерно в 301 м по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, и. Дунай, кадастровый (условный, номер: 25:35:000000:1198; здание хранилища (номер по генплану 38), назначение: нежилое, площадь 102 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Относительно ориентира за пределами участка: от горы с отметкой 189,8 м. Объект находится примерно в 377 м по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Приморский край. ЗАТО г. Фокино. п. Дунай, кадастровый (условный) номер: 25:35:000000:1199; здание хранилища (номер по генплану 39), назначение: нежилое, площадь 360 кв.м, количество этажей: 1. адрес (местонахождение) объекта: Относительно ориентира за пределами участка: от горы с отметкой 189,8 м. Объект находится примерно в 374 м по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Приморский край, ЗАТО г. Фокино. п. Дунай, кадастровый (условный) номер: 25:35:000000:2518; здание хранилища (номер по генплану 125), назначение: нежилое, площадь 57 кв.м, количество этажей: 1. адрес (местонахождение) объекта: Относительно ориентира за пределами участка: от горы с отметкой 189.8 м. Объект находится примерно в 361 м по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Приморский край. ЗАТО г. Фокино. п. Дунай, кадастровый (условный) номер: 25:35:000000:1196. расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:35:080101:102 (далее - Участки).

Вид разрешенного использования: под промышленные объекты.

Договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.4 Договора). 

Срок действия Договора с 29.12.2015 по 29.12.2064 года.

Пунктами 2.2, 2.3 Договора установлена обязанность Арендатора по ежемесячному внесению арендной платы в размере 257 763 рубля 33 копейки до первого числа месяца, следующим за расчетным. 

В силу пункта 2.10 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что Арендатором по договору надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 3 409 611 рублей15 копеек (за период с 01.03.2020 по 23.06.2022), на которую арендодатель в порядке пункта 2.10 договора начислил пеню в размере 1 679 820 рублей 37 копеек (за период с 02.04.2020 по 23.06.2022).

Претензией от 24.06.2022 исх. №260 арендодатель уведомил арендатора о необходимости оплаты задолженности в части основного долга и суммы пени.

Однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не оплатил, в результате чего истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки входят в границы городского округа ЗАТО Фокино, и его распоряжение регламентировано пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 29.12.2022 № 505-МПА «Об утверждении Положения «Об Управлении имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино» согласно которому Управление является юридическим лицом и наделено полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также вправе от имени городского округа выступать в суде по вопросам управления и распоряжения муниципальной собственностью.

Таким образом, исковое заявление подано надлежащим истцом.

Фактически по договору аренды земельного участка №17 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

            В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по договору, который является одновременно приема-передачи. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе договором, и не оспаривается ответчиком. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в размере 4 224 550 рублей 01 копейка за период с 01.03.2020 по 20.06.2023 подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате по спорному договору.

Суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании основного долга в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2 172 936 рублей 04 копейки за период с 02.04.2020 по 12.07.2023, что подтверждается расчетом, представленным в материалы дела.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 2.10 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

При расчёте неустойки истцом учтены положения Постановле6ния Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий (далее – Мораторий) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Проверив расчёт пени, суд признает его арифметически верным и обоснованным, признает требования о взыскании пени в размере 2 172 936 рублей 04 копейки, подлежащими удовлетворению в полном объеме

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по пене, возникшей в связи с неисполнением своевременных обязательств по договору.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора  аренды земельного участка № 15-27/юл от 29.12.2015, заключенный между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд»..

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В абзаце 3 пункта 4 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма № 66).

Таким образом, предъявляя по настоящему делу исковые требования о расторжении договора, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он до предъявления искового заявления по настоящему делу в арбитражный суд направлял ответчику письменное уведомление о необходимости исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, а также письменное предложение расторгнуть названный договор по основанию неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по этому договору.

В материалы дела представлена претензия №260 от 24.06.2022, по тексту которой истец указывает на наличие задолженности.

Однако данная претензия не принимается судом как доказательство уведомления ответчика о намерении расторжения договора аренды, поскольку, согласно текста данного документа истец указывает исключительно на наличие задолженности, при этом, не требуя расторжения в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендных платежей ответчиком в спорный период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчику уведомления о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке, суд считает необходимым данные требование оставить без рассмотрения.

При этом суд разъясняет, что оставление искового заявления без рассмотрения в данной части не препятствует повторному обращению истца с иском в общем порядке после устранения обстоятельства, послужившего основанием для оставления иска без рассмотрения.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» (ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 

<

***>) 4 224 550 рублей 01 копейка основного долга, пени в размере 2 172 936 рублей 04 копейки.

Требование о расторжении  договора аренды земельного участка № 15-27/юл от 29.12.2015, заключенного между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд», оставить без рассмотрения.            

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд»                      (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  54 987 рублей.

Исполнительные листы подлежат выдаче после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Понкратенко М.В.