АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6272/2019

г. Петропавловск-Камчатский

16 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Павлова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 и помощником судьи Кучевасовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению 

акционерного общества «Северо-Восточное производственно-геологическое объединение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Уютное жилье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 51 858 рублей 63 копейки

при участии:

 

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 18.11.2019 (сроком по 31.12.2021), диплом о высшем юридическом образовании № 12570 от 18.03.2019, паспорт;

от ответчика:

до перерыва – ФИО3 – генеральный директор, паспорт; 

 

установил:

акционерное общество «Северо-Восточное производственно-геологическое объединение» (далее – АО «Северо-Восточное ПГО», истец, место нахождения: 685000, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уютное жилье» (далее – ООО «Уютное жилье», ответчик, место нахождения: 684000, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды № 214/15-КГ от 28.04.2015 в размере 51 858 рублей 63 копейки (14 092 рубля 02 копейки – долг за октябрь 2017 года, 37 766 рублей 61 копейка – пени за период с 11.11.2017 по 30.04.2019).

Требования истца заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Камчатского края  от 15.08.2019 исковое заявление принято, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение от 07.10.2019.

В судебном заседании судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил суду дополнительные документы. Затруднился подтвердить наличие счета на оплату № 189 от 25.10.2017. 

После перерыва от ответчика поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Суд вынес протокольное определение об отказе в приобщении к материалам дела документов, представленных представителем истца до перерыва в судебном заседании. Документы возвращены в судебном заседании представителю истца.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 28.04.2015 между акционерным обществом «Камчатгеология» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» (ИНН 

<

***>, арендатор) заключен договор № 214/15-КГ аренды недвижимого имущества (нежилое помещение), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 19,2 кв.м на 1 этаже здания (в редакции дополнительных соглашений).

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 214/15-КГ от 28.04.2015 арендная плата за пользование нежилым помещением складывается из базовой арендной платы и дополнительной арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора № 214/15-КГ от 28.04.2015 и дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2016 базовая арендная плата в месяц составляет 16 035 рублей 01 копейка, включая НДС 18%. Базовая арендная плата включает в себя расходы арендодателя на содержание нежилого помещения, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, теплоэнергию, эксплуатационные расходы, за исключением расходов, которые являются базой для расчета дополнительной арендной платы согласно пункту 5.3 договора.

Базовую арендную плату арендатор вносит ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца на основании соответствующих счетов, выставленных арендодателем (пункт 5.5 договора № 214/15-КГ от 28.04.2015).

С учетом положений дополнительного соглашения № 5 от 02.10.2017 договор № 214/15-КГ от 38.04.2015 заключен на период по 31.10.2017.

Для внесения арендной платы за пользование указанным имуществом за октябрь 2017 года (спорный период) в адрес должника были выставлены: счет               № 840 от 11.10.2017 на сумму 14 092 рубля 02 копейки (с учетом зачета аванса), счет-фактура, акт № 1087 от 31.10.2017 на сумму 16 035 рублей 01 копейка (л. 95-97).

Согласно представленному ответчиком журналу учета регистрации входящих документов счета на оплату за октябрь 2017 года получены 13.10.2017. 

31.10.2017 «Уют Сервис» было вручено уведомление № 453 от 16.10.2017 о реорганизации АО «Камчатгеология» с приложением договора аренды № 40/17-КГП от 01.11.2017.

26.12.2017 АО «Камчатгеология» реорганизовано в форме присоединения к АО «Северо-Восточное ПГО».

22.10.2018 ООО «Уют Сервис» переименовано в ООО «Уютное жилье».

16.04.2019 ответчику была вручена претензия № 396 от 15.04.2019 с требованием в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии погасить задолженность и пени. Были предоставлены для подписания акты сверки взаиморасчетов.

Претензия с требованием об оплате долга оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора № 214/15-КГ от 28.04.2015 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договору № 214/15-КГ от 28.04.2015, подтверждается актом приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В судебном заседании и представленных письменных документах представитель ответчика не отрицал, что размер задолженность за октябрь 2017 года составляет 14 092 рубля 02 копейки (с учетом зачета аванса).

Вместе с тем, возражая против предъявленных требований, ответчик указал, что платежным поручением № 31 от 22.02.2018 с назначением платежа «оплата по счету 189 от 25.10.2017 за аренду помещения октябрь 2017 сумма 32 000 рублей» он произвел оплату по договору № 214/15-КГ от 28.04.2015 за октябрь 2017 года. 

В материалы дела представлена факсимильная копия счета на оплату № 189 от 25.10.2017.

Из содержания счета следует, что оплате подлежит аренда и услуги по содержанию нежилого помещения общей площадью 19,2 кв.м по                             ул. Геофизическая, 9а, г. Елизово по договору № 214/15-КГ от 28.04.2015.

Подлинник счета на оплату № 189 от 25.10.2017 сторонами в материалы дела не представлен.

Вместе с тем представитель истца отказался от подачи заявления о фальсификации указанного счета. Также подтвердил, что лица, подписавшие счет на оплату № 189 от 25.10.2017, являлись сотрудниками АО «Камчатгеология». 

Отправителем факсимильной копии указано АО «Камчатгеология», счет заверен оттиском печати истца.  

Представитель истца не подтвердил, но и не отрицал, что указанный на копии счета номер телефона принадлежал истцу. 

Ходатайство о вызове в суд в качестве свидетеля ФИО4, зарегистрировавшей указанный счет в журнале учета регистрации входящих документов ООО «Уютное жилье», представитель истца не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для критической оценки представленного ответчиком доказательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 27.02.2018 ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы за октябрь 2017 года по вышеуказанному договору и исковые требования в части основного долга являются необоснованными.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.11.2017 по 30.04.2019 в размере 37 766 рублей 61 копейка.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.1 договора № 214/15-КГ от 28.04.2015 в случае несоблюдения арендатором сроков оплаты арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора от № 214/15-КГ от 28.04.2015 судом установлено, а соглашение о неустойке (пени) сторонами в договоре достигнуто (пункт 7.1 договора), истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки (пени) в соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ и условиями договора.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, в том числе правильность исчисления периода просрочки и применения ставки пени, суд признает его неверным.

Судом произведен перерасчет суммы пени по договору, которая за период с 11.11.2017 по 27.02.2018 составила 7 680 рублей 15 копеек (14 092 рубля 02 копейки * 0,5% * 109 дней).

На основании изложенного требование истца подлежит частичному удовлетворению в размере 7 680 рублей 15 копеек (пени). 

Изложенные в отзыве на иск доводы о том, что от сотрудника истца было получено указание о приостановлении платежей до окончания реорганизации  АО «Камчатгеология», судом отклоняются, поскольку не имеют документального подтверждения.

Также арбитражный суд отмечает, что в силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Сведения о том, что ответчик письменно обращался в адрес истца с просьбой предоставить реквизиты для оплаты аренды помещения, сообщил истцу о наличии объективных препятствий для своевременного исполнения обязательств по договору либо осуществил платеж, но по неверным реквизитам, отсутствуют.

Более того, 31.10.2017 ответчик получил договор № 40/17-КГП от 01.10.2017, в котором были указаны банковские реквизиты АО «Северо-Восточное ПГО» (л. 125-135).

В связи с этим имеются правовые основания для применения к ответчику мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (абзац 2 части 1 статьи 110 АПК РФ).

Размер фактически удовлетворенных требований истца составляет 7 680 рублей 15 копеек, то есть 14,81% от общего размера заявленных требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика в соответствии с принципом пропорциональности, составляют 307 рублей (14,81% от 2 074 рублей). 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 28, 104, 110, 167–171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

решил:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютное жилье» в пользу акционерного общества «Северо-Восточное производственно-геологическое объединение» 7 680 рублей 15 копеек пени и 307 рублей расходов по уплате государственной пошлины, всего 7 987 рублей 15 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                             А.С. Павлов