АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8982/2023

г.Тверь

15 сентября 2023 года

Решение в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ принято 08 августа 2023 года. 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа (172730, г. Осташков Тверская область, Ленинский проспект д.46 помещение 14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику "Основание" (170042, г. Тверь, Тверская область, ул.Скворцова Степанова д.15 помещ.37Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо - Государственное казенное учреждение Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области", г. Тверь,

о взыскании 466 850,01 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 847 от 15.11.2006, в том числе: 329 520 руб. основного долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и 137 329 руб. пени за период с 01.01.2018 по 31.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику "Основание" (далее – ответчик, Обществ) с требованием о взыскании 466 850,01 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 847 от 15.11.2006, в том числе: 329 520 руб. основного долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и 137 329 руб. пени за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

В соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) 08 августа 2023 года судом принято решение в виде резолютивной части.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

11 августа 2023 года истец обратился с ходатайством о составлении мотивированного решения по делу.

Учитывая, что указанное ходатайство поступило в сроки, предусмотренные АПК РФ, ходатайство подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и ООО "Сити" был заключен договор аренды земельного участка №847 от 15.11.2006 (далее – договор), по условия которого в аренду был передан земельный участок (кадастровый номер 69:45:0080135:48) общей площадью 1458 кв.м., расположенный по адресу: ул. Володарского д.96, г.Осташков, Тверская область, для строительства торгового комплекса.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 46 647,25 руб.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее не позднее 15.04 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной  платы по Договору (пункт 5.2.)  арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16.04.2007 г. на основании Соглашения о замене лица в обязательстве ООО "Сити" уступило права и обязанности по Договору ФИО1.

20.04.2009 на основании Соглашения о замене лица в обязательстве ФИО1 уступил права и обязанности по Договору ЗАО "Основание".

ЗАО "Основание" было реорганизовано в форме преобразования в ООО "Основание".

30.12.2022 г. в адрес Ответчика была направлена претензия на возмещение задолженности по оплате за аренду земельного участка и пени.

Поскольку претензии истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи в аренду ответчику земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным Обществом, не оспорен ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывается истцом, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 329 520,23 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договорах достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске исковой давности по заявленным требованиям. Суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьёй 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 22 июня 2023 года.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования о взыскании задолженности и пени за период  с 01.01.2018 по 31.12.2018 заявлено за пределами срока исковой давности. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Иные материалы дела и доводы истца и ответчика судом исследованы и приняты во внимание, однако не опровергают выводов суда относительно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа (172730, г. Осташков Тверская область, Ленинский проспект д.46 помещение 14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                 Е.В. Романова