Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2308/2025

г. Хабаровск

26 августа 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26 августа 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.А. Букиной, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.С. Лубенец,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «ЖСИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 107174, г. Москва, вн. тер.г. м.о. Басманный, ул. Н. Басманная, д. 2/1, стр. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мой Выбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о взыскании 854 472 руб. 91 коп,

третье лицо – департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>).

при участии:

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности), 

от ответчика - явку представители в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, 

от третьего лица – Пак А.Ф. (представитель по доверенности), 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в виде арендных по договору аренды земельного участка от 10.06.2010 г. № 478 за период с 07.09.2021 по 04.03.2022 г. в размере 625 716 руб. 62 коп, пени в размере 228 756 руб. 29 коп. (период начисления в исковом заявлении не указан), всего – 854 472 руб. 91 коп.

Требования обоснованы тем, «что 10.06.2010 г. между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и Муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Управление капитального строительства» заключен Договор аренды земельного участка № 478 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:030401:0006, расположенного в Центральном районе города Хабаровска, по адресу: ул. Лермонтова (участок находится примерно в 14 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. 

12.05.2011 г. между Муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Управление капитального строительства» и Акционерным обществом «Желдорипотека» (прежнее наименование до 28 июня 2017 г. - ЗАО «Желдорипотека» (с 13.02.2024 - АО «ЖСИ») заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 478 от 10.06.2023.

27.08.2021 между АО «Желдорипотека» (в настоящее время, с 13.02.2024 - АО «ЖСИ») (далее - «Цедент», «Истец») и ООО «Мой Выбор» (далее - «Цессионарий», «Ответчик») заключен Договор уступки прав (цессии) № 213/ЖДИ по договору аренды земельного участка № 478 от 10.06.2010 (далее - «Договор»).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 05.03.2022, рег. номер: 27:23:0030401:6-27/020/2022-10.

В соответствии с п. 1.3. Договора, права (требования) и обязанности, принадлежащие Цеденту по Договору аренды переходят к Цессионарию в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора, т.е. все права и обязанности по Договору аренды перешли от АО «ЖСИ» к ООО «Мой Выбор» с 07.09.2021, в том числе обязанность по внесению арендных платежей».

Ответчик не осуществлял оплату арендных платежей в пользу ДМС. 

«В Арбитражном суде г. Москвы рассматривается исковое заявление дело № А40-170814/2023 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к АО «Желдорипотека» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 04.03.2022 в сумме 1 915 341,98 рублей и пени за период с 31.01.2020 по 31.05.2023 в сумме 276 461,98 рублей.

В указанном исковом заявлении заявлен период по взысканию арендных платежей с 01.01.2020 по 04.03.2022, однако арендные платежи за период с 07.09.2021 по 04.03.2022 в размере 625 716,62 рублей (Шестьсот двадцать пять тысяч семьсот шестнадцать рублей 16 копеек), а также пени за просрочку платежей в размере 228 756,29 рублей (Двести двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят шесть рублей 29 копеек) должны оплачиваться ООО «Мой Выбор».

Определением суда от 17.02.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 31.03.2025 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 14.05.2025 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-170814/2023.

Судебный акт по делу № А40-170814/2023 вступил в законную силу.

Определением суда от 25.06.2025 г. производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования – просил взыскать с ответчика убытки (арендная плата, взысканная с истца в пользу третьего лица решением суда по делу № А40-170814/2023) за период 07.09.2021 г. по 04.03.2022 в сумме 606 578 руб. 24 коп. и пеня, взысканная с истца за просрочку внесения платежей периода 07.09.2021 г. по 04.03.2022 г., начисленная с 11.09.2021 г. по 31.11.2024 г. в сумме 229 784 руб. 24 коп. 

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

Представитель истца уточненные исковые требований поддержал в полном объеме.    

Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.  

Представитель третьего лица пояснила, что расчет истца арифметически верен. По существу спора мнения не выразила.  

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 10.06.2010 г. Департаментом муниципальной собственности города Хабаровска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска "Управление капитального строительства" (МУП города Хабаровска "УКС") (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:030401:0006, имеющим адресные ориентиры: г. Хабаровск, Центральный р-н, ул. Лермонтова (участок находится примерно в 14 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>), общей площадью 2 446 кв. м для использования под строительство объекта "Жилой дом с встроенным детским садом и подземной автостоянкой" (п. 1.1); 

Срок действия договора - с 10.06.2010 по 20.05.2012 (п. 1.2)

Согласно п.2 ст. 26 ЗК, данный договор подлежал государственной регистрации. 

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.     

12.05.2011 г. ЗАО "Желдорипотека" (в настоящее время - АО "ЖСИ") и МУП города Хабаровска "УКС" (арендатор) подписан договор о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, по условиям которого, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ЗАО "Желдорипотека".    

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.     

В силу положений п.2 ст. 621 ГК, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

 27.08.2021 г. цедентом - АО "Желдорипотека" (в настоящее время - АО "ЖСИ") и цессионарием - ООО "Мой выбор" подписан договор уступки прав (цессии) по вышеуказанному договору аренды земельного участка. 

Решением суда по делу № А40-170814/2023 от 30.04.2025 г. с АО «ЖСИ» в пользу ДМС взыскана задолженность по договору аренды, включая спорный период. 

Полагая, что с момента подписания договора аренды, ООО "Мой выбор" обязано к внесению арендных платежей в пользу ДМС, истец обратился с настоящим иском. 

В силу положений п.1 ст. 382 ГК, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). 

Согласно ст. 164 ГК, 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

 2.Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если договор аренды земельного участка на срок, превышающий 1 год, считается заключенным с момента его государственной регистрации, то и соглашение о замен арендатора также считается заключенным с момента его государственной регистрации.  

Договор от 27.08.2021 прошел государственную регистрацию 05.03.2022 г., что подтверждается регистрационным штампом на договоре.     

В силу положений ст. 164 ГК, правовые последствия договора от 27.08.2021 г. наступают с 05.03.2022 г., т.е. за переделами искового периода, указанного истцом. 

Согласно п.2 ст. 425 ГК, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

 Такого условия договор от 27.08.2021 г. не содержит. 

Согласно п.1 ст. 15 ГК, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

При указанных выше обстоятельствах истец не является лицом, право которого нарушено.  

Соответственно, правовые основания для взыскания убытков отсутствуют. 

В силу положений п.1 ч.1 ст. 333.40 НК, излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить АО «ЖСИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 905 руб. 96 коп., оплаченную платежным поручением от 07.02.2022 г. № 172.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 Судья Е.А. Букина.