Арбитражный суд Московской области

   107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-34512/16

31 января 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Фаньян Ю. А, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску Акционерное общество "Научно-производственная компания "Катрен" 

к ООО "Золотое Руно"

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Здоровый Продукт-Медицина» 

об обращении взыскания на предмет залога

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Научно производственная компания «Катрен» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое Руно» об обращении взыскания на предмет залога:

- нежилое помещение (депо с пристройкой), назначение: нежилое, общая площадь 769 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (условный) номер 50:55:0000000:31641;

- земельный участок, доля в праве 307/1000; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для промышленных целей, общая площадь 2566 кв.м., адрес Московская область, г. Подольск, кадастровый (условный) номер: 50:55:0030504:99.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования. Суд принял уточнения к рассмотрению.

Третье лицо просило привлечь в качестве 3 лица временного управляющего ООО «Здоровый Продукт-Медицина». Суд протокольно отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между АО НПК «Катрен» (Поставщик, Залогодержатель) и ООО «Здоровый Продукт-Медицина» (Покупатель) заключен Договор поставки № 26150 от 01.12.2014, согласно которому истец обязуется поставлять, а третье лицо принимать и оплачивать готовые лекарственные средства, предметы медицинского назначения и иные товары (п. 1.1 договора).

Оплата каждой партии товаров производится третьим лицом в течение 30 календарных дней с даты поставки товаров (п. 2.2.2 договора).

Истцом, в исполнении своих обязательств и условий Договоров была осуществлена поставка Товаров для Третьего лица.

Факт поставки Товаров, их получение подтверждается товарными накладными за указанный период, подписанными Истцом и Ответчиком и с приложением печатей сторон.

Третье лицо в нарушение принятых на себя обязательств не произвел оплату поставленных в его адрес Товаров, указанных в товарных накладных, на сумму 55 232 671, 44 руб. в установленные Договором поставки сроки и в полном объеме.

Ненадлежащее исполнение Третьим лицом обязательств по оплате полученных товаров привело к образованию задолженности в сумме 55 232 671,44 руб. 

В целях обеспечения исполнения обязательств Третьего лица перед Истцом по Договору поставки, между Истцом и ООО «Золотое руно» (Залогодатель) 11.08.2015 был заключен Договор залога № 26150/зал.

Предметом по Договору залога является:

- нежилое помещение (депо с пристройкой), назначение: нежилое, общая площадь 769 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 50:55:0000000:31641. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22 июня 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50/055-050/027/006/2015-4206/2 от 22 июня 2015 года;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для промышленных целей, общая площадь 2566 кв.м., адрес: Московская область, г. Подольск, кадастровый (условный) номер: 50:55:0030504:99, принадлежит Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 307/1000. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 июня 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50/055-50/027/006/2015-4209/2 от 22 июня 2015 года.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09 сентября 2015 года.

Предоставляемый по настоящему договору залог обеспечивает требования в том объеме, который оно будет иметь к моменту удовлетворения, в том числе основной долг, проценты, неустойку, возмещение убытков (п. 2.2. Договора залога).

Согласно п. 2.3. Договора залога, рыночная стоимость Предмета залога составляет 70 103 042,00 руб.

В связи с неисполнением Третьим лицом своих обязательств, Истец 17 марта 2016 года направил уведомление Ответчику об исполнении Договора залога во внесудебном порядке путем передачи предмета залога в собственность Истца, предусмотренного п. 4.2 Договор залога.

Данное уведомление было получено Ответчиком 21 марта 2016 года, однако ответа Истец не получил.

Неисполнение Ответчиком Договора залога послужило основанием для обращения Истца в Арбитражный суд Московской области с заявлением об обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросам применения законодательства о залоге», ввиду того, что п. 1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2016 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр независимой экспертизы собственности» ФИО2.

Перед экспертом поставлен вопрос об определении реальной рыночной стоимости предмета залога по Договору залога № 26150/зал от 11.08.2015 г., а именно, нежилого помещения (депо с пристройкой), назначение: нежилое, общая площадь 769 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 50:55:0000000:31641 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей, общая площадь 2566 кв. м., адрес: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 50:55:0030504:99.

Согласно выводам заключения эксперта, рыночная стоимость нежилого помещения (депо с пристройкой), назначение: нежилое, общая площадь 769 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 50:55:0000000:31641 составляет 12 714 863 руб. (итоговая величина рыночной стоимости объекта с учетом НДС), а также рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей, общая площадь 2566 кв. м., адрес: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 50:55:0030504:99 составляет 3 498 451 руб. (итоговая величина рыночной стоимости объекта с учетом НДС).

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку исследование проведено лицом, имеющим специальные познания в области оценки и соответствующий стаж работы по специальности, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в компетенции эксперта. Представленное им заключение по содержанию носит последовательный, мотивированный и ясный характер. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (пункт 1); начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3).

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору поставки, а также по договору залога в суд не представлено, суд полагает, что истец вправе получить удовлетворение своих требований исходя из стоимости заложенного имущества с учетом заключения эксперта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по проведению экспертизы в размере 50 000 руб., а также по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 и статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд                         

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога № 26150/зал от 11.08.2015, а именно, нежилое помещение (депо с пристройкой), назначение: нежилое, общая площадь 769 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 50:55:0000000:31641 установив начальную продажную цену предмета залога в размере 12 714 863 руб. (итоговая величина рыночной стоимости объекта с учетом НДС) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей, общая площадь 2566 кв. м., адрес: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 50:55:0030504:99 установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 498 451 руб. (итоговая величина рыночной стоимости объекта с учетом НДС).

Взыскать с ООО "Золотое Руно" в пользу Акционерное общество "Научно-производственная компания "Катрен" расходы по экспертизе в сумме 50 000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Судья                                           Ю. А. Фаньян