АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6141/2023

25 декабря  2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 18 декабря 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 25 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 318222500006840, ИНН 

<

***>) о взыскании 835 162 руб. 57 коп., из них 747 154 руб. 10 коп. неосновательного обогащения за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 и 88 008 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 02.04.2023,

по встречному иску об урегулировании разногласий, возникших в связи с заключением Соглашения от 18.01.2023  к договору аренды от 09.03.2021 №19,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, г.Барнаул,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 17.06.2021 № 22 АА 3020392, диплом ДВС № 1313489, паспорт,

от третьего лица – не явилось, извещено надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула  (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к   индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП Фриц А.Г., предприниматель, ответчик)  о взыскании      835 162 руб. 57 коп., из них 747 154 руб. 10 коп. неосновательного обогащения за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 и 88 008 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 02.04.2023.

Исковые требования со ссылками на статьи 395, 606, 614, 1102, 1105, 1107   Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы фактическим пользованием ответчиком земельным участком, повлекшее сбережение денежных средств. Указанные действия повлекли неосновательное обогащение со стороны ответчика, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд за взысканием денежных средств, определенных как арендная плата за пользование земельным участком.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен   ФИО3, г.Барнаул.

ФИО5 Григорьевич в соответствии со статьей                      131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представила отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что расчёты истца являются неверными, так как в расчёте используется неверно определенная площадь. 

ФИО5 Григорьевич заявил встречное исковое заявление, уточненное  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  об урегулировании  разногласий, возникших  в связи с заключением Соглашения от 18.01.2023 о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19, кадастровый номер земельного участка 22:63:030406:25 площадью 12496 кв.м, определив площадь земельного участка, приходящегося в пользование индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 2810,8 кв.м., указанного в проекте Соглашения в редакции истца.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что при заключении Соглашения от 18.01.2023 о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19 (далее по тексту – Соглашение) между сторонами возникли разногласия                      в отношении – площади земельного участка, приходящегося в пользование ФИО2.

Комитет  в отзыве на встречное исковое заявление просил отказать в их удовлетворении, указав, что расчёт площади, представленный ФИО2 исходя из площади объекта  недвижимости с кадастровым номером  22:63:030406:1277 (27 968,6 кв.м.) и площади объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030406:964, расположенного в границах земельного участка (11 006,9 кв.м.), а также  без учета мест общего пользования,  является необоснованным. По мнению, комитета, начисление платы иным образом в отношении ФИО2  повлечет неравное положение по отношению                    к иным пользователям  земельного участка, что является незаконным.

Определением суда от 24.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик заявил возражения относительно площади  земельного участка, определенной истцом,  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. 

В соответствии с частью 3, 5  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями                            не согласился по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Исследовав материалы дела, доводы искового и встречного искового заявлений,  и отзывов на них, оценив представленные доказательства по правилам статьи                                71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя ответчика,  суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу:                     

<

...>  относится к земельным участкам, находящимися в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Согласно выписке из  ЕГРН на земельном участке находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:63:030406:1014 - площадью 8739,9 кв.м.,  22:63:030406:1013 - площадью 27,1 кв.м., право собственности на которые зарегистрированы за ФИО2.

На вышеуказанном земельном участке заключен договор аренды земельного участка от 09.03.2021  №19 между Комитетом  (арендодатель) и ФИО3  (арендатор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду  из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 22:63:030406:25 площадью  1,2496 га или 12496 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений, гаражных боксов. 

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако плату за пользование земельным участком не вносил,  в результате чего по расчёту Комитета                      за период с 01.10.2020  по 31.03.2023   сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, неосновательно сбереженной составила 747 154,10 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 02.03.2023 исх.                                   № ПИ/798/01-17/3     с требованием о погашении имеющейся задолженности (т.1, л.д. 21-22).

Неисполнение предпринимателем требований,  изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления  Комитетом  в суд  настоящего иска.

Ссылаясь на то, что при заключении Соглашения от 18.01.2023 о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19  между сторонами возникли разногласия в отношении площади земельного участка, находящегося в пользование Фриц А.Г., предприниматель обратился в суд со встречными исковыми требованиями.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.   

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно разъяснениям, данным пунктами 7, 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» размер неосновательного обогащения должен быть обоснован и доказан.

Размер неосновательного обогащения при использовании чужого имущества без намерения его приобрести осуществляется применительно к пункту 3 статьи                                  424 Гражданского кодекса Российской Федерации по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г.Барнауле, определяется на основании постановления Администрации Алтайского края, от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» с 28.06.2015.

В соответствии с указанным актом - размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой Стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка,4020,23 кв.м.

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к указанному Порядку.

АП=2670,61 *4020,23 кв.м.*0,032 = 343 566,93 руб. в год с 01.01.2023.

Таким образом, в соответствии с расчётом, произведенным Комитетом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, неосновательно сбереженной ответчиком за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 составила 747 154,                     10 руб..

Следуя материалам дела, 30.03.2023 предприниматель  обратился к Комитету                          с предложением о внесении изменений в Соглашение, с целью его приведения в соответствии с требованиям действующего законодательства, на что 19.04.2023 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула подготовлено письмо № ЗФ 404/01-17/4, содержащее отказ от внесения изменения в Соглашение к договору аренды земельного участка по адресу: 

<

...> №19 от 09.03.2021.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 

В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определениях     N 305-ЭС17- 6961, N 305-ЭС16-16501, суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. 

В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ). 

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора. 

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). 

Таким образом, исходя из положений пункта 4 статьи 445 ГК РФ, основанием и моментом заключения договора, урегулирование разногласий по которому передано суду, является вступившее в силу судебное решение.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что с представленным расчётом определения площади земельного участка для начисления арендной платы предприниматель  не согласился, поскольку в Гражданский кодекс Российской Федерации внесены изменения, в частности, с 01.09.2022 Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ введена статья 287.5 ГК РФ, устанавливающая специальный правовой режим для аналогичных земельных участков.

Таким образом, в процессе рассмотрения возникших разногласий  стороны не пришли к соглашению по урегулированию спорного вопроса об определении площади земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, указанного в проекте Соглашения.  Между сторонами возник спор относительно площади земельного участка, определённой  Комитетом, и как следствие влияющей на размер арендной платы.

Введенная в действие с 01.09.2022 статья 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общее имущество зданий или сооружений, предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам этих помещений, машино-мест. Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать, в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

Включению в состав общего имущества подлежат вспомогательные помещения, крыши, ограждающие конструкции данных зданий или сооружений, любое техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения, машино-места, кроме того,                          в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации в состав общего имущества на праве общей долевой собственности включаются земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, занятые зданиями или сооружениями, необходимые для их использования, в том числе, для обеспечения их безопасной эксплуатации.

Собственники помещений, машино-мест в данных зданиях или сооружениях наделены полномочиями по совместному владению, пользованию, а, в установленных законодательством случаях, и распоряжением данным общим имуществом.

Доли собственников помещений, машино-мест в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении определяются пропорционально доле общей площади принадлежащих ему помещений, машино-мест в общей площади здания или сооружения.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, также определяются пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении. 

Кроме того, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По мнению суда, расчёты Комитета по определению размера арендной платы являются неверными, так как для их произведения использована неверно определенная площадь.

Как следует из расчета арендной платы в отношении ФИО3 по договору аренды от 09.03.2021 № 19,  Комитетом в расчетах используется площадь здания равная             27 250,3 кв.м. Площадь равная 27 250,3 кв.м. является площадью объектов недвижимости, расположенных на участке и зарегистрированных в ЕГРН.

Вместе с тем, данная информация опровергается решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-10264/2019 от 06.08.2019 по иску потребительского гаражно-строительного кооператива № 882 «Раздольный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул, к Администрации города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул, о признании права собственности на здание подземных гаражей с блоком обслуживания населения, литер А, общей площадью 27 968, 6 кв.м., кадастровый номер 22:63:030406:298, расположенного по адресу 

<

...>.

 Согласно указанного  решения Арбитражного суда Алтайского края право собственности на здание подземных гаражей с блоком обслуживания населения, литер А, общей площадью 27 968, 6 кв.м., кадастровый номер 22:63:030406:298, расположенного по адресу 

<

...> признано за потребительским гаражно-строительным кооперативом № 882 «Раздольный».

По общему правилу, правовые последствия признания права собственности на объект недвижимости являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030406:1277 составляет 27 968,6 кв.м., а площадь объекта недвижимости с кадастровым с кадастровым номером 22:63:030406:964, расположенным также в границах земельного участка составляет 11006,9 кв.м., общая площадь объектов недвижимости составляет 38 975,5 кв.м., а не 27 250,30 кв.м., как указывает Комитет.

При этом, места общего пользования принадлежат на праве собственности потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 882 «Раздольный» на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-10264/2019 от 06.08.2019.

С учётом изложенного, площадь земельного участка, находящаяся в пользование предпринимателя ФИО2  (дата вступления решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-10264/2019 от 06.08.2019 в законную силу) составляет 2 810,8 кв.м.: Sз/у=(12496*8767)/ 38 975,5= 2810,8 кв.м., где  12496 кв.м. – площадь земельного участка по адресу: 

<

...> к,  8767 кв.м. – площадь объектов недвижимости, принадлежащих Фрицу А.Г., 38 975,5 кв.м.– общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

...> к.

Таким образом, размер платы за пользование земельным участком устанавливается пропорционально площади помещения, находящегося в собственности отдельного лица к общей площади здания.

При определении пропорционального значения фактически используемой                       ИП Фрицем А.Г. площади арендованного земельного участка необходимо учитывать всю площадь здания – 38975,5 кв.м., в том числе занятую гаражными боксами (проходы, проезды и т.п. предназначенные для обслуживания более одного помещения),                     а не только площадь зарегистрированных гаражных боксов, и, с учетом требований статьи  287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисленный размер арендной платы для внесения предпринимателем Фрицем А.Г. за часть площади участка составляет     2810,7 кв.м.

Учитывая, что судом определена площадь земельного участка, находящаяся                   в пользование ФИО2- 2810,8 кв.м., следовательно, расчёт произведен следующим образом: Sз/у=(12496*8767)/ 38 975,5=2810,8 кв.м., где  12496кв.м. – S земельного участка по адресу: 

<

...> к, 8767 кв.м. – площадь объектов недвижимости, принадлежащих Фрицу А.Г., 38 975,5 кв.м.– площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке участка по адресу: 

<

...> к.

По аналогии с расчётами Комитета требование о взыскании неосновательного обогащения может быть заявлено на сумму 371 628,49  руб., исходя из следующей формулы :

АП= УПКС* S* К, где 

АП – сумма годовой арендной платы;

S – площадь земельного участка;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости

К – дифференцированный коэффициент.

Таким образом, плата за период с 01.10.2020 по 31.12.2020  (92 дня) составляет 55 159,07руб., исходя из следующего расчета:

(2433*2810,8*0,032)/365*92 =55 159,07 руб., где

2433 – УПКС;

2810,8 – Sз/у, находящаяся в пользовании предпринимателя;

0,032 – дифференцированный  коэффициент;

365 – количество дней в году;

92 – количество дней пользования з/у.

Плата за период 01.01.2021 по 31.12.2022 (730 дней) составляет 282 558,70 руб., исходя из следующего расчета:

(1570,72*2810,8*0,032)/365*730 =282 558,70 руб., где

1570,72 – УПКС;

2810,8 – Sз/у, находящаяся в пользовании предпринимателя;

0,032 – дифференцированный  коэффициент;

365 – количество дней в году;

730 – количество дней пользования з/у.

Плата за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 (90 дней) составляет 33 910,72 руб., исходя из следующего расчета:

(1529*2810,8*0,032)/365*90 = 33 910,72 руб., где

1529 – УПКС;

2810,8 – Sз/у, находящаяся в пользовании предпринимателя;

0,032 – дифференцированный  коэффициент;

365 – количество дней в году;

90 – количество дней пользования з/у.

Всего 371 628,49 руб.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорный период суду не представил.

С учётом установленных судом обстоятельств по делу, суд признаёт  требование Комитета  о взыскании с предпринимателя  неосновательного обогащения за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 в размере  371 628 руб. 49 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету ответчику начислены проценты за период с 01.01.2021 по 02.04.2023 в размере 88 008 руб. 47 коп.

Поскольку судом определена площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО2 -2810,8 кв.м.,  и произведён расчёт неосновательного обогащения, исходя из указанной площади земельного участка,  по расчёту суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами с учётом действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,   за период  01.01.2021 по 31.03.2023, с 02.10.2022 по 02.04.2023 составляет 24 821,12 руб.

При таких обстоятельствах,  суд считает, что исковые требования Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула  о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению, а  встречные исковые требования индивидуального  предпринимателя ФИО2   об урегулировании  разногласий, возникших в связи с заключением Соглашения от 18.01.2023 о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19, кадастровый номер земельного участка 22:63:030406:25 площадью 12496 кв.м, подлежат удовлетворению с  определением площади земельного участка, находящегося в пользовании предпринимателя в  размере 2810,8 кв.м., указанного в проекте Соглашения в редакции предпринимателя.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. В связи с частичным удовлетворением исковых требований (47,47%) на предпринимателя ФИО2  относятся судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Оплата государственной пошлины по встречному исковому заявлению в размере 6 000 руб. относится на   Комитет по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула, поскольку указанная госпошлина оплачена в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования  Комитет по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 318222500006840, ИНН 

<

***>) в пользу  Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  396 449 руб. 61 коп., из них 371 628 руб. 49 коп. неосновательного обогащения  и 24 821 руб. 12 коп. процентов, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования  индивидуального  предпринимателя ФИО2, г. Барнаул  удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие в связи с заключением Соглашения от 18.01.2023 о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 № 19, кадастровый номер земельного участка 22:63:030406:25, площадью 12496 кв.м, определив площадь земельного участка, находящегося в пользовании индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 2810,8 кв.м., указанного в проекте Соглашения в редакции истца, а именно: 

 

СОГЛАШЕНИЕ

o вступлении в договор аренды  земельного участка от 09.03.2021 № 19

 

город Барнаул                                                                                                  «___»_________2023г.

 

Комитет        по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, в  лице  заместителя            председателя     комитета   по земельным ресурсам и землеустройства  города Барнаула - ФИО6, действующей на основании решения  Барнаульской городской Думы от 26.12.2008№3a «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и  землеустройству города Барнаула», доверенности от 20.04.2022№ДИ-10/01-17/1,именуемыйвдальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

ФИО2,           03.10.1944 

года рождения, паспорт гражданина РФ:0109№382879, выдан отделом УФМС России по алтайскому краю в Центральном районе г. Барнаула14.05.2009,зарегистрированный по адресу:г.Барнаул,ул.Поселковая,57,именуемый в  дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со ст.39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.ФИО2 вступает в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 №19 (далее -Договор), расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:030406:25 площадью 12496 кв.м (далее — участок), как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

2.Арендная плата для ФИО2 в отношении площади участка 2819,39  и кв.м исчисляется с 01.10.2020.

Расчет арендной платы за полный год (на момент заключения   соглашения): 

Расчет арендной платы производится по формуле:

АП=KC*S* К, где

АП- сумма годовой арендной платы (руб.);

KC - удельный показатель кадастровой стоимости Участка (руб./кв.м);

S- площадь Участка,(кв.м);

К—дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику Участка и вид разрешенного использования Участка.

3.Размер и порядок расчета арендной платы для Участка определены на основании:

-постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

— постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»;

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «ОбутверждениирезультатовопределениякадастровойстоимостиобъектовнедвижимостинатерриторииАлтайскогокрая»;

-приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 №165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

Адрес Участка: 

<

...>. Кадастровый номер Участка: 22:63:030406:25

Арендная плата исчисляется с 01.10.2020 по 31.12.2020•

Группа вида разрешенного использования Участка: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.KC=2433 руб./кв.м.

K=0,032(размещениеиныхобъектовданноговидаразрешенногоиспользования).

Арендная плата исчисляется с 01.01.2021 no 31.12.2022:

Группа вида разрешенного использования земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

KC=1570,72руб./кв.м.

K=0,032(размещение иных объектов данного вида разрешенного использования).

Арендная плата исчисляется с 01.01.2023:

Группа вида разрешенного использования земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

KC=1529руб./кв.м.

K=0,032 (размещение иных объектов данного вида разрешенного использования).

Арендатор

№ бокса/

помещения

Кадастровый

номер помещения

Площадь

участка

кв.м.

Сумма годовой арендной платы

 

Фриц Александр

Григорьевич

Н1

22:63:030406:1014

2810,7

137521,92

Н5

22:63:030406:1013

8,69

425,18

 

4.                  Арендная плата вносится Арендатором на счет банка получателя средств (EKC): №40102810045370000009 в ОТДЕЛЕНИЕ БАРНАУЛ БАНКА РОССИИ//УФК по Алтайскому краю г.Барнаула, БИК 010173001, номер расчетного счета получателя: 03100643000000011700, код бюджетной классификации 91511105012040000120. Получатель:ИНН

<

***>,КПП222101001, УФК по Алтайскому краю (комитет по земельные ресурсам и землеустройству города Барнаула), код OKTMO01701000.

Код бюджетной классификации для перечисления пени 91511607090040004140.

Арендная плата вносится ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

При перечислении платежей Арендатор обязан указывать в платежном документе точное

название платежа, номер и дату Договора. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным не надлежащим образом.

5.Настоящее соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.  Один   экземпляр   соглашения   отдается   на   руки   Арендатору,   один   хранится в комитете по земельным ресурсами землеустройству города Барнаула.

6.Настоящее  соглашение вступает  в силу  с момента  государственной  регистрации в Управлении Федеральной   службы государственной регистрации,   кадастра и картографии по Алтайскому краю.

7. Данное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

ЮРИДИЧЕСКИЕАДРЕСАCTOPOH

Арендатор

 ФИО2

89039492744

 

Подпись______________

Арендодатель

Комитет по земельным ресурсам и

землеустройству города Барнаула 

Адрес: 656043, 

<

...>

тел. 

<

***>

 

Подпись _____________Н.Ю. ФИО6

м.п.

 

              Взыскать с   Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  индивидуального  предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 318222500006840, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов  по уплате госудасрвтенной пошлины.

              Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 318222500006840, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 353 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова