ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-11936/2012

16 декабря 2024 года

г. Санкт-Петербург

/ход.8

Резолютивная часть постановления объявлена02 декабря 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Слоневской А.Ю.,

судейСотова И.В., ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой Т.А.,

при участии:

от ППК «Фонд развития территорий»: ФИО2 по доверенности от 18.07.2024, посредством веб-конференции,

от ФИО3: ФИО4 по доверенности от 26.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседанииапелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34410/2024) Облетовой Марии Федоровны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2024 по делу № А56-11936/2012/ход.8, принятое по заявлению Облетовой Марии Федоровны о выплате возмещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Стайл-Строй»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2017 общество с ограниченной ответственностью «Стайл-Строй» (Санкт-Петербург, улица Чайковского, дом 65, помещение 7Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5. 

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) 14.06.2022 обратилась в суд первой инстанции с заявлением о намерении стать приобретателем прав Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0401001:33 со всеми неотделимыми улучшениями (далее – земельный участок), в том числе объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами 47:14:0401001:88 и 47:14:0401001:87, по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский м. р-н, Горбунковскоес.п., 

<

...> (далее – объект незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее – проектная документация). 

Определением от 10.10.2022 требование Фонда удовлетворено; на конкурсного управляющего возложена обязанность открыть специальный счет для перечисления денежных средств для погашения задолженности по текущим платежам; а на Фонд – перечислить на специальный счет денежные средства в размере 4 473 743 руб. для погашения задолженности по текущим платежам первой очереди. Фонд 16.11.2022 обратился в суд первой инстанции с заявлением, в котором просил: - передать Фонду права Общества на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства, и права на проектную документацию, - передать Фонду права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися нанем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями; - признать обоснованным и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника требование Фонда в размере 348 656 617 руб.; - признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства 

Определением от 09.12.2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023, Фонду переданы права Общества на земельный участок, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства, и права на проектную документацию; права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с Обществом в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Также суд признал обоснованным и включил во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов требование Фонда в размере 348 656 617 руб., в удовлетворении остальной части заявления отказано. 

ФИО3 15.04.2023 обратилась в арбитражный суд с заявлением о выплате возмещения, в соответствии с которым просит обязать Фонд произвести выплату возмещения ФИО3 в размере рыночной стоимости квартиры, право требований которой, включено в реестр требований кредиторов Общества. 

Определением от 04.10.2024 в удовлетворении заявления отказано. 

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО3 обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, обязательства застройщик не зависят от того, когда заключен договор уступки, поскольку само право (требование) к застройщику возникло вследствие заключения договора долевого участия в строительстве, а не вследствие договора уступки. 

В судебном заседании представитель ФИО3 поддержал доводы жалобы, представитель Фонда – отклонил.

Объяснения Фонда не приобщены к материалам дела, поскольку как письменное доказательство в нарушение требований части 3 статьи 65 АПК РФ не раскрыты заблаговременно перед участвующими в деле лицами, а также судом. 

Лица, участвующие в обособленном споре, уведомлены судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявления о выплате Фондом возмещения в размере рыночной стоимости квартиры ФИО3 указывает на то, что 24.04.2015 ЗАО «Выборгское» (дольщик) и Общество (застройщик) заключили:договор № 050-1/Д долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, дер. Горбунки, на основании которого ЗАО «Выборгское» обладало правом требования однокомнатной квартиры (далее – Квартира 1), следующих характеристик: проектный номер Квартиры 50; приведенная площадь 40,35 квадратных метра, дом № 1, секция 2, этаж 5. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, дер.Горбунки; договор № 045-1/Д на основании которого ЗАО «Выборгское» обладало правом требования двухкомнатной квартиры (далее – Квартира 2), следующих характеристик: проектный номер Квартиры 45; приведенная площадь 72,94 квадратных метра, дом № 1, секция 2, этаж 4. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, дер. Горбунки. 

ЗАО «Выборгское» обязательства по оплате указанных договоров исполнило согласно акту зачета встречных однородных требований от 24.04.2015.

ФИО3 и ЗАО «Выборгское» 22.06.2016 заключили договоры № 050-1/Д и № 045-1/Д о долевом участии в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: деревня Горбунки, Ломоносовский район, Ленинградская область, в соответствии с которыми ФИО3 должны быть переданы Квартиры 1 и 2 с проектными номерами 50 и 45.ФИО3 свои обязательства перед ЗАО «Выборгское» по договорам исполнила в полном объеме.

По мнению ФИО3, она приняла участие в строительстве указанного дома ещё до признания Общества банкротом (17.05.2017).

Определением арбитражного суда от 22.05.2017 по обособленному спору № А56 11936/2012/з.94 требование ЗАО «Выборгское» о передаче Квартир 1 и 2 с условными (проектными) номерами 50 и 45 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества.

В связи с тем, что ЗАО «Выборгское» фактически прекратило свою деятельность, оно 18.04.2019 уступило ФИО3 своё право требования к Обществу в отношении Квартир 1 и 2 с условными (проектными) номерами 50 и 45.

Определением арбитражного суда от 27.05.2020 по спору № А56 11936/2012/тр.94/пп.7 произведена замена кредитора ЗАО «Выборгское» в части требования, включенного в реестр о передаче жилых помещений, в отношении Квартир 1 и 2 с условными (проектными) номерами 50 и 45 на правопреемника ФИО3

Наблюдательным советом Фонда 03.06.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский м. р-н, Горбунковское с. п., 

<

...> (далее - Объект), строительство которого осуществляло Общество.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2022 по делу №А56-11936/2019/намерение2 удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о передаче Фонду права Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0401001:33 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами 47:14:0401001:88, 47:14:0401001:87 по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский м.р-н, Горбунковскоес.п., 

<

...>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Фонду переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, признано обоснованным и включено во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов Общества требование Фонда в размере 348 656 617,06 руб. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от06.04.2023 судебный акт оставлен без изменения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее – Закон № 218-ФЗ) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию. В связи с тем, что переуступка прав требования совершена после признания Общества несостоятельным (банкротом), ФИО3, как полагает Фонд, не приобрела право на получение выплаты компенсации участнику строительства от Фонда в размере рыночной стоимости квартиры.

Фонд отказал ФИО3 в выплате возмещения на основании части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, в которой предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию. Фонд считает, что право требования на объекты долевого строительства – Квартир 1 и 2 с условными номерами 50 и 45 приобретено ФИО3 на основании договора уступки права требования от 18.04.2019, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом). 

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с Законом N 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 3 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона N 202-ФЗ от 13.07.2020 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе, функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона (подпункт 5.3 части 1 статьи 3).

В соответствии с действующим законодательством Фонд вправе принять решение о восстановлении прав граждан - участников строительства путем выплаты возмещения в порядке, предусмотренном Законом N 218.

В случае удовлетворения заявления Фонда в порядке статей 201.15-2-2 Закона о банкротстве у Фонда возникает обязанность по осуществлению выплаты участникам строительства по правилам статьи 13 Закона N 218.

В силу пункта 1 статьи 13 Закона N 218 выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона N 218 выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Согласно части 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 3 названной статьи физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ) положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Таким образом, в силу прямого указания пункта 17 статьи 13 Закона № 202-ФЗ в ситуации, когда сделка по передаче прав требования совершена после признания застройщика банкротом, но договор уступки прав требования заключен с юридическим лицом до 27.06.2019, не вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ. 

Вопреки доводам заявителя, настаивающем на выплате возмещения в порядке статьи 13 Закона № 218-ФЗ, дата заключения договора уступки имеет правовое значение для разрешения вопроса о праве на соответствующее возмещение. 

В данном случае ФИО3 (физическое лицо) приобрела права требования к застройщику у юридического лица (ЗАО «Выборгское») до 27.06.2019 (18.04.2019), но на момент совершения указанной сделки застройщик признан банкротом (17.05.2017), в связи с чем ФИО3 не имеет права на соответствующее возмещение. 

Апелляционный суд отклоняет доводы ФИО3 о том, что она вступила в договорные правоотношения с участником строительства ЗАО «Выборгское» и внесла денежные средства, которые были использованы на строительство дома до введения процедуры банкротства Общества. Данные обстоятельства опровергаются сведениями о движении дела о банкротстве должника, поскольку в реестр о передаче помещений в 2017 году включено требование ЗАО «Выборгское», в свою очередь, ФИО3, полагающая, что имеет право требования к Обществу, с соответствующим требованием в рамках дела о банкротстве не обращалась. ФИО3 заменила ЗАО «Выборгское» в реестре в 2020 году на основании договора уступки, заключенного 18.04.2019. Вопреки доводам ФИО3 договоры, заключенные ЗАО «Выборгское», ФИО3 и Обществом, не признаны недействительными, в том числе ничтожными (в частности, притворными). При признании требований ЗАО «Выборгское» обоснованными в 2017 году установлено, что именно указанный кредитор (ЗАО «Выборгское») имеет право требования к Обществу о передаче Квартир 1 и 2 на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома № 050-1/Ди № 045-1/Д от 24.04.2015. В тоже время у ФИО3 возникло право требования к ЗАО «Выборгское» по заключенным позже договорам № 050-1/Д и № 045-1/Д о долевом участии в инвестировании проектирования и строительства жилого дома от 22.06.2016.

Апелляционный суд отмечает, что статья 13 Закона № 218-ФЗ в первоначальной редакции также предусматривала, что физическое лицо, которое пробрело у юридического лица – участника долевого строительства права требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору. 

В данном случае право требования юридического лица получено ФИО6 по договору от 18.04.2019, заключенному не только после возбуждения производства по делу о банкротстве Общества в 2012 году, но и после признания застройщика банкротом. 

С учетом изложенного, заявление ФИО3 об обязании Фонда выплатить возмещение в порядке Закона № 218-ФЗ в размере рыночной стоимости квартиры, удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2024 по делу № А56-11936/2012/ход.8 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

ФИО7

ФИО1