Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9009/24

06 августа 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 24 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шариповым М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" (142108, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, БОРОДИНСКИЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к МУП ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "УК ПОДОЛЬСК" (142119, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ПОДОЛЬСК Г.О., ПОДОЛЬСК Г, ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, Д. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ООО "ПИК-КОМФОРТ" (г. Москва, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

об обязании,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" (далее – истец, ООО «УК «Любимый дом») к МУП ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "УК ПОДОЛЬСК" (далее – ответчик, МУП «УК Подольск») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 8/2 ул. Давыдова г. Подольска и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в т.ч.:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; (акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду);

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Взыскать с МУП «УК Подольск» в пользу ООО «УК «Любимый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также судебную неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении 14 дней после вступления его в законную силу (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав ответчика, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, 15.12.2023 г. Главным управлением Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области (далее ГЖИ МО), вынесено решение № P001-6482377891-79175133 о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № от 29.05.2023 938/пр.

В соответствии с данным решением, с 01.01.2024 г. управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> (далее МКД), осуществляется ООО «УК «Любимый дом». Ранее управление МКД осуществляло МУП «УК Подольск».

Истец направил ответчику письмо, с требованием о передаче предусмотренных законом документов, относящихся к управлению МКД, которое оставлено без ответа.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2024 по делу № А40-237170/23-142-60 частично удовлетворено исковое заявление МУП «УК Подольск» об обязании ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия восстановить и передать МУП «УК Подольск» (ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенного по адресу:

<

...>, в соответствии со следующим перечнем:

1.1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

- технический паспорт;

- план земельного участка;

- поэтажный план здания;

- экспликация к поэтажному плану;

- кадастровый паспорт земельного участка.

1.2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

- паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- акты проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии;

- схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- акты допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- акты периодической проверки узла учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии;

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены иди поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (Акты и др.), а также:

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

- оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

- оригиналы актов проверки приборов учета;

- показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 12.01.2023г.

1.4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Акты, осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей, общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Также передать:

- санитарный паспорт на многоквартирный дом;

- разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;

- акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарнотехнического оборудования;

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85.'Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011)

- акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

- акты на испытания, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В отношении электроустановок МКД передать:

- акты приемки (освидетельствования) скрытых работ в отношении электроустановок;

- акты испытаний и наладки электрооборудования;

- акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

- журнал осмотра электрооборудования.

1.6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

1.7. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства.

1.8. Выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

1.9. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, согласно которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в соответствии с п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

1.10. Реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

1.11. Договоры об использовании общего имущества собственников в МКД.

1.12. Оригиналы решений и протоколов общих собрании собственников помещений в МКД.

1.13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.

1.14. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование.

1.15. Паспорта лифтового хозяйства.

1.16. Акты периодического технического обслуживания лифтов.

1.17. Руководство по эксплуатации на каждую модель лифта.

1.18. Проектную документацию на лифты, где была проведена замена лифтового оборудования капитального характера.

1.19. Акты ввода в эксплуатацию лифтового оборудования после проведения работ капитального характера.

1.20. Акт ввода в эксплуатацию лифтов.

1.21. Журналы заявок жителей.

1.22. Протоколы измерения электросетей.

1.23. Протоколы измерения вентиляционных каналов.

1.24. Акты осмотра вентиляционных каналов.

1.25. Протоколы измерения дымоходов.

1.26. Акты периодических проверок технического состояния дымоходов.

1.27. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

1.28. Ключи от помещений общего имущества МКД.

1.29. Договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями (электрическая энергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО).

1.30. Договоры, заключенные с подрядными организациями.

1.31. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

До настоящего времени решение Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2024 по делу № А40-237170/23-142-607 ООО «ПИК-Комфорт» не исполнено.

Пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В пункте 21 указанных Правил предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу приведенных норм, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется.

Данный вывод подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, согласно которому наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Между тем, истребуемая истцом документация от предыдущей управляющей компании (ООО «ПИК-Комфорт») ответчику не передавалась, что подтверждено вышеуказанным судебным актом.

Поскольку спорные документы в пользу ответчика ранее переданы не были, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами не было предусмотрено восстановления документов, которые не были переданы предыдущей управляющей организацией, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-100440/2023.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                              Н.В. Минаева