АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Барнаул                                   Дело А03-17050/2021

24 мая 2022 года                       

Резолютивная часть решения изготовлена 17 мая 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 мая 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайский завод металлоконструкций», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 484 674 руб. 91 коп.,  из них  по договору аренды №20 от 11.03.2021 - 282 593 руб. 29 коп.  задолженности за период с 26.02.2020 по 05.10.2021, 8 398 руб. 59 коп. пени за период с 01.04.2021 по 05.10.2021; по договору аренды №79 от 26.05.2021 - 118 423 руб. 13 коп. задолженности  за период с 03.03.2021 по 27.03.2022, 5 390 руб. 75 коп. пени за период с 01.07.2021 по 27.03.2022; по договору аренды № 41 от 13.04.2020 - 4 373 руб. 99 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 18.02.2021, 160 руб. 18 коп. пени за период  с 01.01.2021 по 06.02.2021; по договору аренды №5560-з от 23.05.2019  - 358 566 руб. 73 коп. задолженности за период с 01.07.2020 по 11.01.2021, 2 354 руб. 40 коп. пени за период с 01.10.2020 по 11.01.2021; по договору аренды №5800-з от 12.01.2021 года - 662 261 руб. 68 коп. задолженности за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, 42 152 руб. 17 коп. пени за период с 01.04.2021 по 06.04.2022,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайский завод металлоконструкций», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 1 700 335 руб. 57 коп., из них  1 666 939 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 483 118 руб. 73 коп. за период с 01.04.2020 года по 05.10.2021 года по договору аренды № 20 от 11.03.2021 года, 137 702 руб. 07 коп. за период с 01.04.2021 года по 05.10.2021 года по договору аренды № 79 от 26.05.2021 года, 4 373 руб. 99 коп. за период с 01.01.2021 года по 18.02.2021 года по договору № 41 от 13.04.2020 года, 368 797 руб. 86 коп. за период с 01.07.2020 года по 11.01.2021 года по договору аренды № 5560-з от 23.05.2019 года, 672 946 руб. 76 коп. за период с 12.01.2021 года по 30.09.2021 года по договору аренды № 5800-з от 12.01.2021 года и 33 396 руб. 16 коп. пени, в том числе 12 829 руб. 20 коп. за период с 01.04.2021 года по 05.10.2021 года по договору аренды № 20 от 11.03.2021 года, 2 244 руб. 03 коп. за период с 01.07.2021 года по 24.10.2021 года по договору аренды № 79 от 26.05.2021 года, 160 руб. 18 коп. за период с 01.01.2021 года по 06.02.2021 года по договору аренды № 41 от 13.04.2020 года, 2 354 руб. 40 коп. за период с 01.10.2020 года по 11.01.2021 года по договору № 5560-з от 23.05.2019 года, 15 808 руб. 35 коп. за период с 01.04.2021 года по 24.10.2021 года по договору аренды № 5800-з от 12.01.2021 года.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования, в конечном варианте, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка по адресу: 

<

...>, а также в связи с длящимся характером отношений, с учетом доводов ответчика, изложенных в отзыве на иск, просил взыскать 1 484 674 руб. 91 коп.,  из них  по договору аренды №20 от 11.03.2021 - 282 593 руб. 29 коп.  задолженности за период с 26.02.2020 по 05.10.2021, 8 398 руб. 59 коп. пени за период с 01.04.2021 по 05.10.2021; по договору аренды №79 от 26.05.2021 - 118 423 руб. 13 коп. задолженности  за период с 03.03.2021 по 27.03.2022, 5 390 руб. 75 коп. пени за период с 01.07.2021 по 27.03.2022; по договору аренды № 41 от 13.04.2020 - 4 373 руб. 99 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 18.02.2021, 160 руб. 18 коп. пени за период  с 01.01.2021 по 06.02.2021; по договору аренды №5560-з от 23.05.2019  - 358 566 руб. 73 коп. задолженности за период с 01.07.2020 по 11.01.2021, 2 354 руб. 40 коп. пени за период с 01.10.2020 по 11.01.2021; по договору аренды №5800-з от 12.01.2021 года - 662 261 руб. 68 коп. задолженности за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, 42 152 руб. 17 коп. пени за период с 01.04.2021 по 06.04.2022.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков, в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. Заявленные требования обоснованы со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Ответчик ранее ходатайствовал об отложении судебного заседания, с целью урегулирования спора мирным путем путем заключения мирового соглашении между сторонами. 

От истца ко дню судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, в связи с невозможность обеспечить явку его представителя в настоящее судебное заседание. Истец дополнительно сообщил, что письмом от 13.05.2022 года № ПИ5328/01-17/2 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула отказал ответчику в заключение мирового соглашения, в связи с отсутствием целесообразности в его заключении. 

Таким образом, стороны не достигли соглашения об утверждении мирового соглашения по настоящему делу. 

Ответчик ранее в отзыве на иск представил контррасчет задолженности, согласно которому: в отношении участка, расположенного город Барнаул, 

<

...> за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 (275 дней) в расчет берется 366 дней в году: всего по договору арендная плата: 158 139,73 руб. + 77 687,06 руб. + 29 067,35 руб. = 264 894,14 руб. Сумма не сходится с расчетом комитета на 171 007,64 руб.; по участку, расположенному по адресу: 

<

...>: договор 5560-3 от 23.05.2019 с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г. (184 дня) арендная плата за период с 01.01.2021 г. по 25.07.2021 г. (206 дней) = 657 115 руб. / 365 дней * 206 дней = 370 865 руб. Арендная плата за период с 26.07.2021 г. по 08.11.2021 г. -106 дней 657 115 руб. / 365 дней * 106 дней * 76,8% = 146 560,05 руб. Арендная плата за период с 09.11.2021 г. по 31.12.2021 г. - 106 дней 657 115 руб. / 365 дней * 53 дней * 63,9% = 60 971,27 руб. Итого общая сумма 908 366,55 руб.

Изучив исковое заявление, отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 23.05.2019 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский завод металлоконструкций» (арендатор), заключен договор земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №5560-з (далее договор № 5560-з), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 22:63:030424:1320, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, 

<

...> (далее – участок), общей площадью 1,0288 га или 10288 кв.м., цель предоставления: для завершения строительства отдельно стоящего здания объекта розничной торговли - торговый центр, многоэтажных гаражей - стоянок со встроенными помещениями общественного назначения (пункты 1.1 – 1.3 договора № 5560-з).

Согласно пункту 1.4 договора № 5560-з, разрешенное использование: объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные: офисные центры, бизнес-центры: объекты розничной торговли:отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные: многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты: пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.

Участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (пункт 1.5 договора № 5560-з).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора № 5560-з). 

Арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет, а также в платежных документах указывается номер и дата договора аренды земельного участка, по которому производится оплата (пункт 3.2 договора № 5560-з). 

Арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания (пункт 3.3 договора № 5560-з).

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.4 договора № 5560-з).

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (пункт 3.5 договора № 5560-з).

Согласно Приложению к договору в пункте 1 установлено, что арендная плата для участка устанавливается в размере 677 526 руб. 53 коп. в год.

12.01.2021 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский завод металлоконструкций» (арендатор), заключен договор земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5800-з (далее договор № 5800-з), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030424:1320. местоположение: 

<

...> (далее – участок), площадь участка: 1.0288 га или 10288 кв.м.,  цель предоставления: для завершения строительства торгового центра 1. газовой котельной, трансформаторной подстанции, торгового центра 2. отдельно стоящего здания объекта розничной торговли - торговый центр, многоэтажных гаражей - стоянок; со встроенными помещениями общественного назначения (пункты 1.1 – 1.3 договора № 5800-з).

Согласно пункту 1.4 договора № 5800-з, разрешенное использование: объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные: офисные центры, бизнес-центры: объекты розничной торговли:отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные: многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты: пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.

Участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (пункт 1.5 договора № 5800-з).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается на 3 года с момента вступления договора в силу. Срок аренды по договору не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок (пункт 2.1 договора № 5800-з).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора № 5800-з). 

Арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет, а также в платежных документах указывается номер и дата договора аренды земельного участка, по которому производится оплата (пункт 3.2 договора № 5800-з). 

Арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания сторонами (пункт 3.3 договора № 5800-з).

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.4 договора № 5580-з).

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (пункт 3.5 договора № 5580-з).

Согласно Приложению к договору в пункте 1 установлено, что арендная плата для участка устанавливается в размере 677 526 руб. 53 коп. в год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2021 года № КУВИ-002/2021-134943105 обременение в виде аренды зарегистрировано 18.01.2021 года, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5800-з, выдан 12.01.2021 года с обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский завод металлоконструкций» (л.д. 27, т. д. 1). 

13.04.2020 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский завод металлоконструкций» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 41 (далее – договор № 41), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:030424:1319 площадью 0,2474 га или 2474 кв.м., цель использования участка: для эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки со встроенными объектами общественного назначения (пункты 1.1 – 1.2 договора № 41). 

Согласно пункту 1.3 договора № 41 расположенный на вышеуказанном земельном участке объект недвижимости принадлежит арендатору на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/318889082.

Настоящий договор заключается сроком на 49 лет с момента подписания сторонами (пункт 2.1 договора № 41). 

 Арендные платежи настоящего договора исчисляются с даты регистрации соглашении о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 23.05.2019 № 5562-з в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф Алтайскому краю (пункт 2.2 договора № 41). 

Арендная плата вносится ежеквартально до первого числа месяца следующего за отчетным периодом (пункт 2.4 договора № 41). 

Согласно пункту 2.6 договора № 41, арендная плата за земельный участок устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка с применением дифференцированных коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов, или от кадастровой стоимости в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.  Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без выдела застроенной и незастроенной части. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Порядок расчета арендной платы установлен приложением 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.5 договора № 41 установлено, в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации. 

Согласно Приложению к договору в пункте 1 установлено, что общая сумма арендной платы по настоящему договору в год составляет 157 836 руб. 25 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2021 года № КУВИ-002/2021-134959922 обременение в виде аренды зарегистрировано 23.04.2020 года (л.д. 36, т. д. 1). 

26.05.2021 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский завод металлоконструкций» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 79 (далее – договор № 79), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок (далее - участок), расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:030424:1321 площадью 0,2809 га или 2809 кв.м. Цель использования участка: для завершения строительства отдельно стоящего здания: многоэтажный гараж-стоянка со встроенными объектами общественного назначения (пункт 1.1 – 1.2 договора № 79). 

Настоящий договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, расположенных на участке (пункт 1.3 договора № 79). 

Настоящий договор заключается сроком на три года с момента его подписания. Договор продлению и возобновлению на неопределенный срок не подлежит (пункт 2.1 договора № 79). 

Арендные платежи настоящего договора исчисляются с 03.03.2021 (пункт 2.2 договора № 79). 

Арендная плата вносится ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.4 договора № 79). 

Согласно пункту 2.6 договора № 79, арендная плата за земельный участок устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка с применением дифференцированных коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов, или от кадастровой стоимости в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.  Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без выдела застроенной и незастроенной части. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Порядок расчета арендной платы установлен приложением 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.4 договора № 79 установлено, в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации. 

Согласно Приложению к договору в пункте 1 установлено, что общая сумма арендной платы по настоящему договору в год составляет 237 081 руб. 40 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.11.2021 года № КУВИ-002/2021-147966934 обременение в виде аренды зарегистрировано 27.05.2021 года (л.д. 46, т. д. 1). 

11.03.2021 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский завод металлоконструкций» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 20 (далее – договор № 20), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель -населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:030424:1268 площадью 0,3299 га или 3299 кв.м., цель использования участка: для эксплуатации многоэтажного гаража стоянки со встроенными объектами общественного назначения (пункт 1.1 – 1.2 договора № 20). 

Расположенный на вышеуказанном земельном участке объект недвижимости принадлежит арендатору на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2021 № КУВИ-002/2021-10178425 (пункт 1.3 договора № 20). 

Настоящий договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, расположенных на участке (пункт 1.4 договора № 20). 

Настоящий договор заключается сроком на 49 лет с момента его подписания сторонами (пункт 2.1 договора № 20). 

Арендные платежи настоящего договора исчисляются с 26.02.2020 (пункт 2.2 договора № 20). 

Арендная плата вносится ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.4 договора № 20). 

Согласно пункту 2.6 договора № 20, арендная плата за земельный участок устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка с применением дифференцированных коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов, или от кадастровой стоимости в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.  Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без выдела застроенной и незастроенной части. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Порядок расчета арендной платы установлен приложением 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.5 договора № 20 установлено, в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации. 

Согласно Приложению к договору в пункте 1 установлено, что общая сумма арендной платы по настоящему договору в год составляет 514 418 руб. 08 коп. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2021 года № КУВИ-002/2021-134945506 обременение в виде аренды зарегистрировано 15.03.2021 года (л.д. 49, т. д. 1). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2021 года № КУВИ-002/2021-134943105, на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030424:1320, расположенном по адресу: 

<

...>, находятся объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 22:63:000000:3135, 22:63:030424:1127, 22:63:030424:1131, 22:63:030424:1332, 22:63:030424:1333, 22:63:030424:1334, 22:63:030424:1335, 22:63:030427:3360, 22:63:000000:6288.

Недвижимый объект с кадастровым номером 22:63:030424:1131 (торговый центр 1), расположенный по адресу 

<

...>, принадлежит на праве собственности ответчику с 13.12.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2021 года № КУВИ-002/2021-135629284 (л. д. 28, т. д. 1). 

Нежилой объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030424:1333, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежал на праве собственности ответчику с 21.04.2020 года по 26.07.2021 года (далее правообладатель ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.07.2021 года), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.10.2021 года № КУВИ-002/2021-134925104 (л. д. 30, т. д. 1). 

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030424:1334, расположенный по адресу 

<

...> принадлежит на праве собственности ответчику с 22.04.2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2021 года № КУВИ-002/2021-135628381 (л. д. 31, т. д. 1). 

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030424:1335, расположенный по адресу 

<

...> принадлежит на праве собственности ответчику с 22.04.2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2021 года № КУВИ-002/2021-135628089 (л. д. 32, т. д. 1). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.102021 года № КУВИ-002/2021-134959922, на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030424:1319, расположенном по адресу: 

<

...>,  находится объект недвижимости с кадастровым номером 22:63:030424:1331.

В пределах нежилого здания с кадастровым номером 22:63:030424:1319, расположены следующие объекты с кадастровыми номерами 22:63:030424:1347 (принадлежал ответчику на праве собственности с 04.08.2020 года по 19.02.2021 года), 22:63:030424:1348 (принадлежал ответчику на праве собственности с 04.08.2020 года по 22.10.2020 года), 22:63:030424:1349 (принадлежал ответчику на праве собственности с 04.08.2020 года по 23.10.2020 года), 22:63:030424:1350 (принадлежал ответчику на праве собственности с 04.08.2020 года по 23.10.2020 года), 22:63:030424:1351 (принадлежал ответчику на праве собственности с 04.08.2020 года по 19.10.2020 года), 22:63:030424:1352 (принадлежал ответчику на праве собственности с 04.08.2020 года по 19.10.2020 года).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2021 года № КУВИ-002/2021-134945506, в пределах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:63:030424:1268, значится объект с кадастровым номером 22:63:030424:1330 (нежилое, гараж-стоянка).

На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2021 года № КУВИ-002/2021-134957403  в пределах здания с кадастровым номером 22:63:030424:1330 (нежилое, гараж-стоянка), значатся следующие объекты с кадастровыми номерами 22:63:030424:1576 (помещение принадлежало ответчику за период с 18.05.2021 года по 06.10.2021 года) и 22:63:030424:1575 (помещение принадлежало ответчику за период с 18.05.2021 года по 06.10.2021 года). 

Письмами ответчику были направлены требования о погашении задолженности по арендной плате заказным письмом с уведомлением, однако до настоящего времени задолженности по арендной плате погашены не были (л. д. 15-19, т. д. 1). 

Поскольку ответчик обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее - Комитет).

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

         На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельными участками в указанный  истцом период, не представил.

За период пользования ответчиком земельных участков по договорам образовалась следующая задолженность: по договору аренды № 20 от 11.03.2021 - 282 593 руб. 29 коп.  задолженности за период с 26.02.2020 по 05.10.2021; по договору аренды №79 от 26.05.2021 - 118 423 руб. 13 коп. задолженности  за период с 03.03.2021 по 27.03.2022; по договору аренды № 41 от 13.04.2020 - 4 373 руб. 99 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 18.02.2021; по договору аренды №5560-з от 23.05.2019  - 358 566 руб. 73 коп. задолженности за период с 01.07.2020 по 11.01.2021; по договору аренды №5800-з от 12.01.2021 года - 662 261 руб. 68 коп. задолженности за период с 12.01.2021 по 31.03.2022.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования с учетом возражения ответчика, изложенных в отзыве на исковое заявление, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка по адресу: 

<

...> на основании решения Алтайского краевого суда.

Суд также соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, произведенным истцом, в отношении земельных участков по адресу: 

<

...>, 

<

...>, ввиду следующего.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании:

-  постановления Администрации Алтайского края от 16.06,2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

-  постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»;

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии с Порядком размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: АП = УПКС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

В соответствии с п. 10 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обязательства по оплате арендной платы исполняются участниками соразмерно долям в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Поскольку с 26.07.2021 ответчик не являлся единоличным собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

...>, площадь части земельного участка для ответчика рассчитывается пропорционально по формуле S зу= (S зу.общ.* S он.) / S он.общ., то есть при расчете арендной платы учтены:

-площадь всего земельного участка (общая);

-доля арендатора в праве собственности;

-общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В связи с чем, с 26.07.2021 года по 08.11.2021 года площадь земельного участка составляла 7 902,24 кв.м., а с 09.11.2021 года – 6578,55 кв.м.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 1 426 218 руб. 82 коп. долга, из них по договору аренды № 20 от 11.03.2021 - 282 593 руб. 29 коп.  задолженности за период с 26.02.2020 по 05.10.2021; по договору аренды №79 от 26.05.2021 - 118 423 руб. 13 коп. задолженности  за период с 03.03.2021 по 27.03.2022; по договору аренды № 41 от 13.04.2020 - 4 373 руб. 99 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 18.02.2021; по договору аренды №5560-з от 23.05.2019  - 358 566 руб. 73 коп. задолженности за период с 01.07.2020 по 11.01.2021; по договору аренды №5800-з от 12.01.2021 года - 662 261 руб. 68 коп. задолженности за период с 12.01.2021 по 31.03.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании 58 456 руб. 09 коп. пени, из них по договору аренды №20 от 11.03.2021 - 8 398 руб. 59 коп. пени за период с 01.04.2021 по 05.10.2021; по договору аренды №79 от 26.05.2021 - 5 390 руб. 75 коп. пени за период с 01.07.2021 по 27.03.2022; по договору аренды № 41 от 13.04.2020 - 160 руб. 18 коп. пени за период  с 01.01.2021 по 06.02.2021; по договору аренды №5560-з от 23.05.2019  -  2 354 руб. 40 коп. пени за период с 01.10.2020 по 11.01.2021; по договору аренды №5800-з от 12.01.2021 года - 42 152 руб. 17 коп. пени за период с 01.04.2021 по 06.04.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями вышеуказанных договоров аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

         Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайский завод металлоконструкций», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 1 484 674 руб. 91 коп., из них 1 426 218 руб. 82 коп. долга и 58 456 руб. 09 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайский завод металлоконструкций», г. Барнаул Алтайского края 27 847 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова