АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7074/2025

21 августа 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Гусевой Н.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Омаровой Б.Т., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда материалы дела по исковому заявлению 

муниципального казенного учреждения «Капитальное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) город Саратов 

к акционерному обществу «Саратовоблжилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Саратов

с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Администрация муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Саратов,

- Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

- Комитет государственного строительного надзора Саратовской области

ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

- Прокуратура Саратовской области, 410002, 

<

...>

об обязании передать исполнительскую документацию, 

при участии:

от истца: - ФИО1, представитель по доверенности №01-21/45 от 10.12.2024 

от ответчика: - представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

от третьего лица: - представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось муниципальное казенное учреждение «Капитальное строительство» с исковым заявлением (далее – МКУ «КС», истец, заказчик) об обязании акционерное общество «Саратовоблжилстрой» (далее – АО «Саратовоблжилстрой», ответчик, подрядчик) в течение 5 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать муниципальному казенному учреждению «Капитальное строительство» следующую исполнительную документацию в рамках исполнения муниципального контракта № 0360300298224000126 от 01.07.2024:

- акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства; 

- акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности; 

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты освидетельствования строительных конструкций, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (ответственных конструкций);

- акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, предусмотренные частью 7 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектной организацией изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица;

- исполнительные геодезические схемы (чертежи), выполненные на основании рабочей документации, фиксирующие фактическое местоположение законченных конструктивных элементов, частей зданий и сооружений и участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- исполнительные схемы (чертежи) результатов работ и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, отражающие выполненные отступления от проектной документации и согласованные с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации;

- акты испытания технических устройств и опробования систем инженерно-технического обеспечения;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля качества и входного контроля применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования;

- общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объекта капитального строительства.

Обязать в рамках исполнения муниципального контракта № 0360300298224000126 от 01.07.2024 передать ключи от помещений объекта «Многоквартирный жилой дом по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Заводской район, 1-й Брянский тупик, 

<

...>, проезд Брянский».

Определением суда от 31 марта 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрацию муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Саратов,

- Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

- Комитет государственного строительного надзора Саратовской области

ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

Определением суда от 26 июня 2025 года суд привлек к участию в деле в порядке статьи 52 АПК РФ прокуратуру Саратовской области (410002, 

<

...>

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, однако пояснил, что вся исполнительская документация и все ключи от объекта ответчиком переданы истцу.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.07.2024 между муниципальным казенным учреждением «Капитальное строительство» и акционерным обществом «Саратовоблжилстрой» (далее – истец) в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ), по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме на основании протокола подведения итогов определения поставщика (подрядчика, исполнителя) заключен муниципальный контракт № 0360300298224000126 на выполнение работ по. строительству объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Заводской район, 1-й Брянский тупик, 

<

...>, проезд Брянский» (далее - контракт).

 Цена контракта является твердой, определена на весь срок исполнения контракта и составляет 284 983 545,79 рублей (пункт 3.1. контракта). 

Согласно пункту 2.2.1. дата окончания исполнения контракта - по 31.12.2024. Согласно п. 2.2. контракта срок окончания выполнения работ: 30.11.2024.

В связи с тем, что обязательства по контракту не были выполнены в полном объеме, заказчик принял решение об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с частью 9 статьи 95 Федерального закона от 05.05.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

16.12.2024 ответчиком принято решение об одностороннем отказе от исполнения контракта № 01-07/5321 в связи с тем, что «работы в объеме и в срок, установленные контрактом подрядчик не выполнил, о чем свидетельствуют отсутствие итоговых документов подтверждающих окончательную приемку результатов выполненных работ по контракту».

Ответчик обжаловал в судебном порядке односторонний отказ от государственного контракта.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.07.2025 по делу №А57-37053/2024, ответчику отказано в удовлетворении исковых требований о признании одностороннего отказа от государственного контракта недействительным.

При расторжении контракта АО «Саратовоблжилстрой» не была передана истцу исполнительная документация.

14.03.2025 МКУ «Капитальное строительство» в адрес АО «Саратовоблжилстрой» было направлено письмо (требование): «О передаче ключей от помещений и исполнительной документации по объекту». 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункты 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно пункту 4.3.2. контракта подрядчик обязался выполнить работы по строительству объекта с надлежащим качеством, в объеме, предусмотренном проектной документацией, настоящим контрактом, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона № 44-ФЗ, СНиП, СанПиН, требованиям ГОСТ, иными действующими законами, нормами  и правилами.

Пунктом 4.3.12. контракта предусмотрено, что подрядчик обязуется передать заказчику исполнительную документацию на выполненные работы в объеме и составе, предусмотренном настоящим контрактом.

Как указывалось ранее, контракт между истцом и ответчиком был расторгнут в одностороннем порядке истцом.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Исходя из общих принципов судопроизводства в арбитражных судах, судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно. Судебный акт, обязывающий передать документы, отсутствующие у лица, не может обладать признаками исполнимости (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо.

Как указано в акте приема-передачи строительной площадки, объекта незавершенного строительства и исполнительной документации от 19.06.2025 подрядчик передал, а заказчик принял строительную площадку и расположенный на ней объект незавершенного строительства (далее - объект) со следующими характеристиками:

Наименование и адрес объекта - «Многоквартирный жилой дом по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Заводской район, 1-й Брянский тупик, 

<

...>, проезд Брянский»

Вид объекта - здание

Назначение объекта - многоквартирный дом

Кадастровые номера и площадь земельных участков, в пределах которых расположен Объект - 64:48:020439:335 - 1871 кв.м., 64:48:020439:25 - 747 кв.м., 64:48:020439:557 - 4846 кв.м.

Площадь застройки - 866 кв.м.

Площадь Объекта - 6837,02 кв.м.

Площадь жилых помещений - 4512,80 кв.м.

Количество жилых помещений - 180 штук

Количество этажей - 11, в т.ч. 10 надземных и 1 подземный

Строительный объем здания - 23024,34 куб.м., в т.ч. 1843,46 кв.м, ниже отм. 0,000.

Подрядчик передал, а заказчик принял ключи от всех жилых и нежилых помещений, мест общего пользования Объекта.

По результатам проведения двустороннего осмотра объекта стороны настоящего акта установили, что на объекте подрядчиком выполнены все работы, предусмотренные муниципальным контрактом № 0360300298224000126 от 01.07.2024 и дополнительными соглашениями к нему, за исключением следующих работ:

- устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов одноцветных с красителем в местах общего пользования - площадью 62 кв.м.:

- окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по сборным конструкциям стен, подготовленным под покраску, в жилом помещении - площадью 499 кв.м.;

- устройство покрытий из линолеума на клее в жилом помещении – площадью 26 кв.м.;

- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону простыми и средней плотности в жилом помещении - площадью 63,5 кв.м.;

- окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по сборным конструкциям стен, подготовленным под покраску (кухня) – площадью 27 кв.м.;

- устройство натяжных потолков из ПВХ гарпунным способом в жилом помещении - площадью 25,07 кв.м.;

- не установлена электроплита 4-х комфорочная бытовая в жилом помещении - в количестве 2 штук;

- не установлены розетка штепсельная трехполюсная в жилом помещении - в количестве 1 штука.

Общая стоимость не выполненных по муниципальному контракту работ составляет 309 600,95 рублей согласно прилагаемого к настоящему акту сметного расчета.

Подрядчик передал, а заказчик принял следующую исполнительную документацию на объект:

техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций - том 1

техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций - том 2

отчет по результатам испытаний на воздухонепроницаемость конструкций (42 листа)

отчет о теплотехническом состоянии ограждающих конструкций (97 листов)

исполнительная документация на монтаж лифтового оборудования

исполнительная документация на монтаж оборудования пожарной сигнализации

исполнительная документация на устройство деформационного шва б/с А,Б

исполнительная документация на монтаж наружного освещения

исполнительная документация на устройство натяжных потолков

исполнительная документация на установку деревянных дверных блоков

исполнительная документация на установку сан.приборов

исполнительная документация на озеленение

исполнительная документация на отделочные работы б/с А, Б (3-и папки)

исполнительная документация утепления полов первого этажа

исполнительная документация на устройство воздуховодов в техподпполье 

исполнительна противопожарных дверей

исполнительная документация на систему отопления

исполнительная документация на монтаж ж/б изделий выше нуля

исполнительная документация на ИТП

протокол №222 проверки пожарных гидрантов на исправность

паспорта оригиналы на холодное водоснабжение (согласно реестра >21-8 пунктов)

паспорта оригиналы на электрические счетчики квартирные б/с А согласно реестра №2 - 90 шт)

паспорта оригиналы на электрические счетчики квартирные б/с Б согласно реестра №3 - 90 шт)

паспорта оригиналы на оборудование ВУР б/с А (согласно реестра №4 - 11 пунктов)

паспорта оригиналы на оборудование ВУР б/с Б (согласно реестра №5 -

II пунктов)

паспорта оригиналы на поквартирные счетчики (ХВС+ГВС) (согласно реестра №6 - 130 шт. на 3-х листах)

паспорта оригиналы на поквартирные счетчики (ХВС+ГВС) (согласно реестра №7 - 130 шт. на 3-х листах)

паспорта оригиналы на распределители тепла «Пульсар» б/с «А») i согласно реестра №8 - 200 шт. на 3-х листах)

паспорта оригиналы на распределители тепла «Пульсар» б/с «Б») | согласно реестра №8 - 200 шт. на 3-х листах)

общий журнал производства работ.

После подписания настоящего акта, с учетом ранее полученной заказчиком от подрядчика документации (сопроводительные письма от 24.12.2024 № 604-09, от 26.12.2024 № 608-09, от 26.12.2024 № 607-09, от 14.01.2025 № 67-09, от 16.01.2025 № 18-09, от 10.12.2024 №576-09) заказчик подтверждает получение им от подрядчика всей исполнительной документации, необходимой для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Заводской район, 1-й Брянский тупик, 

<

...>, проезд Брянский.

Таким образом, как следует из акта приема-передачи от 19.06.2025, подписанного между сторонами муниципального контракта № 0360300298224000126 от 01.07.2024, АО «Саратовоблжилстрой» передало, а МКУ «Капитальное строительство» приняло, с учетом ранее полученной заказчиком от подрядчика документации (сопроводительные письма от 24.12.2024 № 604-09, от 26.12.2024 № 608-09, от 26.12.2024 № 60709, от 14.01.2025 № 67-09, от 16.01.2025 № 18-09, от 10.12.2024 №576-09) всю исполнительную документацию, необходимую для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Заводской район, 1-й Брянский тупик, 

<

...>, проезд Брянский, а также ключи от всех жилых и нежилых помещений, мест общего пользования указанного Объекта.

В настоящее время в отношении объекта получено заключении о соответствии (ЗОС), а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ответчик передал исполнительную документацию, а также  ключи от всех жилых и нежилых помещений, что подтверждается представленным в материалы дела актом сдачи в эксплуатацию восстановленного участка от 19.06.2025, составленным с участием представителя МКУ «Капитальное строительство». 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец при подаче иска заявлял ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое было удовлетворено.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Саратовоблжилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Саратов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                                 Н.С. Гусева