﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-72362/2020

20 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     08 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: представитель Кравченко А.Ю. по доверенности от 17.06.2019;

от ответчика: представитель Сушкова С.В. по доверенности от 14.01.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5998/2021) общества с ограниченной ответственностью «Лайв Групп» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.01.2021 по делу № А56-72362/2020, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью «Лайв Групп» (198504, Санкт-Петербург, город Петергоф, шоссе Гостилицкое, 49 "Б", ОГРН: 1117847637533, ИНН: 7819315038)

к  акционерному обществу «Ремонтно-механический комбинат» (196084, Санкт-Петербург, ул. Малая Митрофаньевская, д. 4, литера А, офис 101/РМ1, ОГРН: 1027804919405, ИНН: 7810250587)

о признании расторгнутым договор, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лайв Групп» (далее – Истец, ООО «Лайв Групп») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Ремонтно-механический комбинат» (далее – Ответчик, АО «РМК») о признании расторгнутыми договоров аренды №А29/16 от 26.11.2015 и №А113/19 от 04.03.2019, заключенных между ООО «Лайв Групп» и АО «РМК», с 09.06.2020.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.01.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, решение вынесено с существенным нарушением норм материального и процессуального права, поскольку ошибка в указании пункта договора, на основании которого направлено уведомление о его расторжении, с учетом текста уведомления и согласия на расторжение настоящего договора аренды со стороны ответчика не может являться основанием для отказа в иске. Кроме того, податель жалобы указывает на необоснованное отклонение судом первой инстанции его ходатайства о приобщении к материалам дела путевого листа от 02.07.2020 и объяснительной записки водителя Истца.

В судебном заседании представитель Истца поддержал доводы апелляционной жалобы, ходатайствовал о приобщении к материалам дела путевого листа от 02.07.2020 и объяснительной записки водителя Истца.

Представитель Ответчика  возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, возражал против удовлетворения ходатайства Истца.

Судом апелляционной инстанции принято дополнительные документы Истца, в приобщении которых было отказано судом первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее. 

26.11.2015 между Ответчиком (арендодателем) и Истцом (арендатором заключен договор аренды № А 29/16 (далее – Договор от 26.11.2015) части нежилого помещения 1-Н площадью 623,9 кв.м. (комнаты №№14-40), расположенной на 1 этаже нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Митрофаньевская, д.4, лит.Л, кадастровый номер 78:14:0751201:1014 (далее - Объект).

 Договор от 26.11.2015 заключен сроком на 11 месяцев для использования в любых, не запрещенных законодательством коммерческих целях.

Дополнительным соглашением № 3 от 07.03.2019 стороны продлили до 04.05.2022 срок действия Договора от 26.11.2015.

Также Истец является арендатором части нежилого помещения 1-Н (подвал) площадью 129,7 кв.м., расположенного в подвале нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Митрофаньевская, д.4, лит.л, с кадастровым номером 78:14:07512А:5:12, предоставленного для использование под нежилые цели по заключенному с Ответчиком договору аренды № А 113/19 04.03.2019 (далее – Договор от 04.03.2019) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.03.2019.

Срок действия Договора от 04.03.2019 сторонами определен не был.

08.04.2020 Истец вручил представителю Ответчика уведомление о намерении отказаться от аренды помещения 1-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Митрофаньевская, д.4, лит. Л.

17.06.2020 Истец направил в адрес Ответчика Уведомление от 15.06.2020 об одностороннем расторжении Договоров с 17.06.2020 в связи с недостижением соглашения о снижении арендной платы, отсрочке или иного изменения заключенных Договоров аренды, а также по причине наличия в действиях арендодателя признаков препятствования пользованию имуществом.

Впоследствии Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании Договоров расторгнутыми с 09.06.2020.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав на то, что письмо от 08.04.2020 не может служить надлежащим извещением о расторжении договора аренды от 26.11.2015, а уведомление о расторжении Договоров подготовлено Истцом только 15.06.2020.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Как указано в п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В письме от 08.04.2020, Истец указал на то, что в соответствии с п.8.2 договора аренды №А29/16 от 26.11.2015 уведомляет о намерении отказаться от аренды помещения 1-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Митрофаньевская, д.4, лит.Л.

По своему буквальному содержанию указанное письмо не является уведомлением об отказе от договора, поскольку в нем указано лишь на намерения Истца отказаться от договора.

Кроме того, п.8.2 Договора от 26.11.2015 регулирует вопросы арендной платы.

Порядок расторжения Договора приведен в разделе 10 Договора от 26.11.2015. 

В соответствии с пунктом 10.2 Договора от 26.11.2015 договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендатора с подачей предварительного письменного уведомления о таком расторжении не позднее, чем за два месяца в следующих случаях:

- если арендуемая площадь в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется не пригодной для использования согласно п.2.4 Договора — арендуемая площадь была пригодна для использования, доказательств обратного не представлено;

- если арендодатель не выполняет взятых на себя обязательств по настоящему Договору и если нарушения таких обязательств не исправлены арендодателем в течение месяца со дня направления письменного уведомления от арендатора — арендодатель в полном объеме выполнял взятые на себя обязательства по Договору.

- в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, которые существенным образом препятствуют использованию Объекта Аренды для целей, предусмотренных настоящим Договором.

Ни одно из перечисленных в п.10.2 Договора от 26.11.2015 оснований в письме Истца от 08.04.2020 не указано.

Уведомление от 15.06.2020 о расторжении Договоров с учетом положений п.1 ст. 450.1 ГК РФ и условий Договоров не может являться основанием для признания Договоров расторгнутыми с 09.06.2020.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

В силу п.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Соглашение о расторжении Договоров аренды помещений путем составления одного документа, подписанного сторонами, заключено не было.

Фактическое неиспользование арендатором помещений не свидетельствует о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для признания Договоров расторгнутыми с 09.06.2020, в связи с чем, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.01.2021 по делу №  А56-72362/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина