АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2485/2019

08 июля 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 03 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318554300035228) к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Омскагрострой» (ИНН 

<

***>,                                      ОГРН 

<

***>), Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), - при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.06.2019, личность удостоверена                 паспортом РФ;

от ответчиков и третьего лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –                      ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омскагрострой» (далее – ООО «Омскагрострой», Общество, ответчик) и департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о признании права собственности на производственно-хозяйственное здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1054,3 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 6651467, кадастровый номер 55:36:140102:3429, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание).

Определением от 01.03.2019 указанное исковое заявление принято к производству,  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, третье лицо), дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 27.03.2019. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.03.2019 в соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по решению председателя судебного состава арбитражного суда в связи с отсутствием состава суда и невозможностью проведения заседания в назначенную дату предварительное судебное заседание отложено на 06.05.2019.

06.05.2019 в материалы дела поступил отзыв Департамента, в котором ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Департамент в силу полномочий, определяемых Положением о департаменте имущественных    отношений    Администрации    города    Омска,    утвержденным Решением   Омского   городского   Совета   №   452   от   26.10.2011,   осуществляет распоряжение     земельными     участками,     находящимися     в     муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области,   а   также   земельными   участками,   находящимися   в   государственной собственности, расположенными на территории города Омска.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Тот факт, что сторона называет указанные отношения соглашением об отступном не имеет юридического значения, поскольку в условиях имеющегося гражданского законодательства указанные правоотношения характеризуются как договор купли-продажи недвижимости вне независимости от названия, которое дает ему истец.

Фактические же обстоятельства сводятся к передаче ООО «Омскагрострой» нежилого помещения, которое не принадлежало ему на праве собственности.

Согласно пункту 25 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее –                                   Постановление № 10/22), если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.05.2019 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 05.06.2019.

05.06.2019 в суд поступил отзыв ООО «Омскагрострой», в котором ответчик просил суд удовлетворить требования ИП ФИО1 в связи со следующим.

Здание было начато строительством и достроено 01.01.1995 хозяйственным способом закрытым акционерным обществом «Институт по проектированию объектов сельского, гражданского, промышленного назначения «Омскагростройпроект» (далее - ЗАО ИПОСГПН «Омскагростройпроект»), прекратившим деятельность 20.05.2015 в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «Омскагростройпроект».

Здание использовалось ЗАО ИПОСГПН «Омскагростройпроект» под гараж грузовых автомобилей, построенный в 1977 хозяйственным способом на территории Омского областного объединения «Облколхозстроя» по адресу: 

<

...>. 

Здание ранее значилось под адресами: 

<

...>, затем: 

<

...>. 

ЗАО ИПОСГПН «Омскагростройпроект» передало Здание на баланс открытого акционерного общества «Строительная производственная компания «Омскагропромстрой-3 (далее - ОАО «СПК «ОАПС-3»), ликвидированное 11.12.2012.

26.10.2009 ООО «Омскагрострой» было передано ОАО «СПК «ОАПС-3» Здание, согласно заключенному между ними договору купли-продажи бывших в употреблении строительных материалов.

Общество, не приступая к демонтажу Здания, использовала его как сложную неделимую вещь - нежилое здание для производственных целей.

27.10.2017 между ООО «Омскагрострой» и ИП ФИО1 было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым все долговые обязательства Общества (по выплате заемных денежных средств на основании договора о беспроцентном займе от 03.07.2017 и выплате действительной доли в уставном капитале) прекращаются с момента предоставления предпринимателю отступного в виде передачи в собственность нежилого одноэтажного производственно-хозяйственного здания, общей площадью 1054,3 кв.м, кадастровый номер: 55:36:140102:3429, литер Б, Б1, Б2, БЗ, расположенного по адресу:                      

<

...>. 

ООО «Омскагрострой» свои обязательства перед ИП ФИО1 исполнило, указанное имущество в настоящее время передало.

Таким образом, по мнению Общества, законным правообладателем спорного объекта недвижимости является предприниматель на основании соглашения об отступном от 27.10.2017.

Протокольным определением от 05.06.2019 судебное разбирательство отложено на 03.07.2019 для предоставления истцом возражений на отзыв Департамента и оформленного в письменном виде ходатайства об истребовании доказательств по делу.

25.06.2019 в суд от ООО «Омскагрострой» поступил отзыв на иск, идентичный по содержанию с ранее предоставленным в материалы дела.

От ИП ФИО1 поступили возражения на отзыв Департамента, поддерживающие исковые требования.

Также истцом представлено письменное ходатайство об истребовании доказательств, в котором указано, что поскольку спорный объект был построен хозяйственным способом  необходимо выяснить наличие землеотводных документов на земельный участок, на территории которого был возведен спорный объект (гараж). Для выяснения принадлежности спорного объекта необходимо истребовать документы по выделению земельного участка под строительство зданий и сооружений, а также доказательства о передаче складов, сооружений, зданий и принятия на баланс.

В заседании суда, состоявшемся 03.07.2019, представителем истца заявленные требования поддержаны, как и ходатайство об истребовании доказательств.

Суд, рассмотрев заявленное ИП ФИО1 ходатайство, выслушав представителя истца, отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств по делу в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 2 статьи 66 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится (часть 4 статьи 66 АПК РФ).

При этом суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

Поскольку для правильного разрешения спора перечисленные ИП ФИО1 в ходатайстве доказательства существенного значения не имеют, соответственно, необходимость в их истребовании отсутствует.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со                статьей 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично в соответствии с порядком, установленном статьей 121 АПК РФ, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Омской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта нарушения последних именно ответчиком.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

В связи с чем иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Наличие указанных выше обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ.

При удовлетворении такого иска, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально определенную вещь, то есть для признания права необходимой предпосылкой является доказанность оснований его возникновении, а также фактическое наличие объекта спора.

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Как указал истец, спорное здание принадлежало ЗАО ИПОСГПН «Омскагростройпроект», которое передало Здание ОАО «СПК «ОАПС-3».

По договору купли-продажи от 26.10.2009 Здание было передано                                           ООО «Омскагрострой», которое на основании соглашения об отступном от 27.10.2017 передало спорный объект недвижимости ИП ФИО1

В связи с изложенными обстоятельствами и в связи с тем, что ЗАО ИПОСГПН «Омскагростройпроект», ОАО «СПК «ОАПС-3», ООО «Омскагрострой» правом зарегистрировать спорный объект недвижимости в установленном порядке не воспользовались, а у проектного института «Омсколхозпроект», входившего в объединение «Облколхозстрой» и построившего объект хозяйственным способом на собственные средства, возможность приемки в эксплуатацию в таком порядке отсутствовала, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                                  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно пункту 1 статьи 40 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Закона о регистрации.

В качестве основания возникновения права собственности на объект недвижимого имущества истец представил соглашение об отступном от 27.10.2017, то есть после вступления в силу Закона о регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации, единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

Из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления № 54 также следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств и установлено судом, ИП ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не обращался, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации истцом получен не был.

В материалы дела в нарушение требований статьи 65 АПК РФ истцом доказательства того, что до вступления в силу Закона о регистрации ООО «Омскагрострой» обладало спорным имуществом на каком-либо вещном праве, не представлено.

Поскольку факт возникновения и наличия у должника по соглашению об отступном от 27.10.2017 права собственности или иного вещного права на спорный объект в установленном законом порядке не доказан, постольку в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.      

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 110, 123, 156, 167-170, 176, 177, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318554300035228) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.Е. Колмогорова