АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3212/2021

г.Тверь

16 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2021

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме "онлайн" дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», Тверская область, г. Кимры, к Муниципальному образованию «Город Кимры Тверской области» в лице Комитета по управлению имуществом г. Кимры, Тверская область, г. Кимры, вс привлечением к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, Тверская область, г. Кимры.

о взыскании 1 383,35 руб.,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», Тверская область, г. Кимры, обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Кимры Тверской области» в лице Комитета по управлению имуществом г. Кимры, Тверская область, г. Кимры, о взыскании 374,69 руб. задолженности по коммунальным услугам, оплате за обслуживание за период с 01.03.2018 по 13.03.2018.

Определением суда от 25 марта 2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 11 мая 2021 года принято уточнение исковых требований до 1 383,35 руб. задолженности за период с 01.03.2018 по 13.03.2018, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 24 июня 2021 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Тверская область, г. Кимры.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчик представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

От истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет управление многоквартирным домом № 10 по пр. Лоткова в городе Кимры Тверской области на основании договора управления многоквартирным домом от 20 февраля 2008 года № 36, заключённого с собственниками помещений многоквартирного дома.

Ответчик является собственником жилого помещения № 68 в многоквартирном доме № 10 по пр. Лоткова в городе Кимры Тверской области.

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 13.03.2018, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании о задолженности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 153 и статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В данном случае от имени Муниципального образования «Город Кимры Тверской области» выступает Комитет по управлению имуществом г. Кимры.

В соответствии счастью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, жилое помещение № 68 в многоквартирном доме № 10 по пр. Лоткова в городе Кимры Тверской области в спорный период являлось объектом муниципальной собственности, не было закреплено на определенном вещном праве ни за муниципальным предприятием, ни за муниципальным учреждением. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

На основании постановления Администрации города Кимры Тверской области от 13.03.2021 №203-п спорное помещение было предоставлено гражданке ФИО4.

14 марта 2018 года между Комитетом по управлению имуществом города Кимры и ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в отношении помещения заключен договор социального найма жилого помещения.

С ответчика взыскивается задолженность, образовавшаяся до 14  марта 2018 года, т. е. до даты заключения договора социального найма с ФИО3

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что бремя несения расходов по оплате за жилое помещение лежит на ФИО3, с момента заключения  предварительного договора социального найма от 19 января 2018 года, в связи с чем, взыскание задолженности за период  с 01 марта 2018 по 13 марта 2018 с ответчика неправомерно.

Данный довод ответчика отклоняется судом, поскольку предварительный договор найма не освобождает ответчика от обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения.

Согласно предварительному договору социального найма жилого помещения от 19 января 2018 года его предметом является обязанность наймодателя передать нанимателю помещение для проживания, заключив основной договор социального найма. 

В соответствии с пунктом 1 «а» предварительного договора социального найма жилого помещения наниматель обязан принять от наймодателя по акту помещение  в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания основного договора.

Согласно пункту 2 «а» предварительного договора наймодатель обязан передать по акту в течение 10 дней со дня подписания основного договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение. 

Доказательства того, что спорное жилое помещение было передано и использовалось ФИО3 ранее заключения основного договора найма, то есть ранее 14.03.2018, в материалах дела отсутствуют.

Соответственно, обязанность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение до заключения основного договора найма жилого помещения лежит на ответчике. 

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ). К числу таких последствий относится  признание требований истца обоснованными при непредставлении другой стороной в споре доказательств, опровергающих доводы истца.

Доказательства погашения спорной задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 1 383,35 руб. задолженности являются правомерными, подлежат удовлетворению.

С учетом вывода суда о правомерности исковых требований государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в сумме 2000 руб. 00 коп. в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-171,176 АПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования город Кимры в лице Комитета по управлению имуществом города Кимры Тверской области, г. Кимры, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>,  1 383,35 руб. задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме за период с 01.03.2018 по 13.03.2018 и 2000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист по делу подлежит выдаче в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

 Судья Л. Ю. Голубева