АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-27790/2024 

Дата принятия решения – 25 декабря 2024 года 

Дата объявления резолютивной части – 11 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хайруллиной Г.Ф.,

рассмотрев 27 ноября, 11 декабря 2024 года в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Аняк», Актанышский район, д. Аняково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с. Актаныш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

Старокурмашевскому Сельскому Исполнительному комитету, Актанышский район, с. Старое Курмашево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Аняк» права собственности на следующие объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности на объекты недвижимого имущества,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность, диплом, паспорт (до и после перерыва)

от ответчиков:

Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш – не явился, извещен;

Старокурмашевский Сельский Исполнительный Комитет – не явился, извещен;

от третьих лиц:

Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен;

Прокуратура РТ – ФИО2, доверенность, служебное удостоверение (до и после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Аняк» (общество, агрофирма, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан (Исполком, комитет), Старокурмашевскому сельскому Исполнительному комитету (сельский Исполком), которым просит признать за ООО «Агрофирма «Аняк» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности: 

o Склад минеральных удобрений, инв. №000002138, 1990 года постройки, общей площадью 1348,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Арочный склад, инв. №000002158, 1979 года постройки, общей площадью 647,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Автогараж, инв. №000002562, 1968 года постройки, общей площадью 293,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Крытый зерноток, инв. №000003812, 1988 года постройки, общей площадью 1104,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Склад, инв. №000002220, 1968 года постройки, общей площадью 1376,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Семенной склад, инв. №000002219, 1987 года постройки, общей площадью 1444,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Гараж МТП, инв. №00-000094, 1968 года постройки, общей площадью 900,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Телятник №1, инв. №БП-001380, 1975 года постройки, общей площадью 1713,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Кормосклад, инв. №000002200, 1974 года постройки, общей площадью 144,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Арочный склад, инв. №000002199, 1987 года постройки, общей площадью 699,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Телятник №3, инв. №000002182, 1986 года постройки, общей площадью 814,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Телятник №4, инв. №000002183, 1987 года постройки, общей площадью 1533,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Телятник №5, инв. №000002193, 1975 года постройки, общей площадью 1406,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Сенажная яма №1, инв. №000005917, 1988 года постройки, площадью застройки 861,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Арочный зерносклад, инв. №00-000093, 1991 года постройки, общей площадью 503,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Коровник МТФ холодный метод, инв. №000002175, 1993 года постройки, общей площадью 1792,4 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Склад, инв. №000002560, 1992 года постройки, общей площадью 453,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Коровник №1, Инв. №000002180, 1976 года постройки, общей площадью 537,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Коровник №2, Инв. №000002181, 1976 года постройки, общей площадью 712,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение (спорное имущество, спорные объекты недвижимого имущества).

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по РТ; в порядке ст. 52 АПК РФ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Прокуратура Республики Татарстан.

Ответчики и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд 27.11.2024 не обеспечили.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца на обозрение суда представил договор купли–продажи, акт приема–передачи к договору (исследованы судом).

В судебном заседании 27.11.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 12ч 00мин 11.12.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено 11.12.2024 в 12ч 05мин в том же составе суда с участием прежних представителей истца и Прокуратуры РТ, без участия представителей ответчиков и третьего лица в соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ. 

В продолженном судебном заседании представитель истца пояснил, что с 2008 года ведет хозяйственную деятельность, ремонтные работы по хозяйству проводятся своими силами, иск поддержал в полном объеме.

Представитель Прокуратуры РТ возражений не имел.

Суд определил рассмотреть спор по существу по документам, представленным в дело.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и представленные доказательства, суд установил.

Как указал истец в обоснование заявленных требований на территории Старокурмашевского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан с 1935-х годов располагался колхоз «Урняк».

На базе колхоза «Урняк» 18 апреля 1994 года создано Объединение сельскохозяйственных кооперативов «Урняк» (ИНН 

<

***>). 

ОСК «УРНЯК» 29 апреля 2003 года преобразовано в СПК «УРНЯК». 

Силами колхоза «Урняк» были выстроены спорные объекты недвижимого имущества.

С 2005 года СПК «Урняк» фактически прекратил свою деятельность; 15.10.2009 СПК «Урняк» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответсвующая запись.

В конце 2004 года на базе СПК «Урняк» образовано ООО «Чишма-Су» (ИНН 

<

***>), которое не являлось правоприемником СПК. 

Располагалось предприятие в селе Старое Курмашево Актанышского района. 

ООО «Чишма-Су» занималось производством, хранением, переработкой, реализацией сельскохозяйственной продукции. 

Решением Арбитражного суда от 12.03.2010 ООО «Чишма-Су» признано несостоятельным и ликвидировано, общество прекратило деятельность юридического лица 03.11.2010 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮл внесена соответсвующая запись

ООО «Агрофирма «Аняк» (ИНН 

<

***>) 01.04.2008 приобрело имущество ООО «Чишма-Су» и стало заниматься аналогичной сельскохозяйственной деятельностью на территории Старокурмашевского сельского поселения. Документы по купле-продаже утеряны, не сохранились.

С 01.04.2008 и по текущую дату ООО «Агрофирма «Аняк» непрерывно и открыто владело, владеет и пользуется всеми сопрными объектами недвижимого имущества, а также несет бремя их содержания, как собственник. 

Имущество было поставлено истцом на баланс, что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств.

Истец открыто владеет указанными объектами недвижимого имущества более 15 лет, использует их в своей деятельности в целях размещения рабочих мест сотрудников, имущества организации, проводит ремонт данных объектов, поддерживает их в надлежащем состоянии, несет бремя их содержания.

Указанное, в том числе, подтверждается справкой, выданной ответчиком.

Все вышеуказанные объекты недвижимого имущества являются капитальными зданиями, прочно связанными с землей.

Данные здания подключены к коммунальным услугам, в частности ООО «Агрофирма «Аняк» был заключен договор энергоснабжения объектов юридического лица с ОАО «Татэнерго» № 2136 Э от 31.07.2009, производил по ним с апреля 2008 года по настоящее время платежи за потребляемую электроэнергию, что подтверждается договорами, актами сверки взаиморасчетов и платежными поручениями, представлеными в дело.

Объекты недвижимости размещены на земельных участках с кадастровыми номерами: 16:04:140601:273, 16:04:140602:34, 16:04:140602:36, 16:04:140602:37, 16:04:140401:99, 16:04:140601:152, входящие в единое землепользование с кадастровым номером 16:04:000000:300; 16:04:140101:215, входящее в единое землепользование с кадастровым номером 16:04:000000:301.

Земельные участки, на которых расположены спорные объекты, истец арендует по договорам аренды №№ М 14-071-1378 от 20.03.2012, М 14-071-1377 от 20.03.2012 (на срок по 16.03.2061), М 14-071-1246 от 27.09.2011 (на срок по 27.09.2060), заключенными с Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан.

Спор о праве на спорные оъекты недвижимого имущества отсутствует.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Обращение в суд с иском о признании права в данном случае является для истца единственно возможным способом защиты права собственности.

Признание права собственности на данные объекты устранит правовую неопределенность в их статусе, позволит эксплуатировать их в соответствии с законодательством, отчислять в бюджет соответствующие налоги.

Соответчики - Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан и Старокурмашевский сельский Исполнительный комитет, в письменных отзывах на иск не возражали против удовлетворения исковых требований, в том числе не возражали против признания права собственности истца на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: 16:04:140601:273, 16:04:140602:34, 16:04:140602:36, 16:04:140602:37, 16:04:140401:99, 16:04:140601:152, входящие в единое землепользование с кадастровым номером 16:04:000000:300; 16:04:140101:215, входящее в единое землепользование с кадастровым номером 16:04:000000:301.

Претензии со стороны третьих лиц, правопритязания на данные объекты недвижимого имущества не возникали и не поступали. 

В реестре муниципальной собственности спорные объекты недвижимого имущества не числятся.

Третье лицо и Прокуратура РТ своими процессуальными правами не воспользовались, письменные отзывы либо возражения на иск не представили, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам ст. 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. 

В силу ст. 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, только на основании доказательств.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Истец начал пользоваться спорным имуществом с 01.04.2008.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление пленумов № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.58 Постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Из п.59 Постановления Пленума № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Решение суда по иску о признании права собственности, как правило, носит правоподтверждающий характер. 

Обязательным условием для удовлетворения такого иска является нахождение имущества во владении истца. 

По своей правовой природе иск о признании права собственности (за исключением иска из ст. 222 ГК РФ на самовольную постройку и иска гражданина, участвующего в долевом строительстве, на незавершенный строительством объект) направлен на устранение всяких сомнений в принадлежности вещного титула собственника. 

Это иск лица, который уже на момент разрешения спора является собственником. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума № 10/22). 

Указанная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 14.04.2015 № 33-КГ15-5, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.11.2014 № 307-ЭС14- 241 по делу № А56-23366/2013, в постановлении Президиума ВАС РФ 10 А55-39878/2019 от 15.01.2013 № 11778/12 по делу № А40-164683/09-3-1230, постановлении Президиума ВАС РФ от 18.09.2012 № 4464/12 по делу № А51-2921/2011.

С целью всестороннего рассмотрения требования истца по настоящему делу судом подлежат выяснению юридические значимые обстоятельства, связанные с получением и продолжительностью владения истцом спорным имуществом, наличием правовых оснований для возникновения права собственности, ранее разрешенных споров с участием лиц, которые оспаривают принадлежность спорного имущества истцу, а также обстоятельств, связанных с возражениями ответчиков. 

Судом установлено, что спорное имущество возведено (построено) до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем наличие государственной регистрации права собственности на данное имущество не требуется. 

Факт пользования истцом спорного имущества подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельных участках предоставленных истцу на праве аренды с 27.09.2011 (на срок по 27.09.2060 – договор № М 14-071-1246) и с 20.03.2012 (на срок по 16.03.2061 – договоры №№ М 14-071-1378, М 14-071-1377), что подтверждается договорами аренды, представленными в материалы дела.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец начал использовать здания 01.04.2008г., согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности. 

Право собственности заявителя на указанное имущество обосновано, а исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что договор утерян, а все предыдущие собственники прекратили деятельность. 

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя, истцу необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, которые у истца отсутствуют.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в суд.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Из пункта 59 Постановления № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Решение суда по иску о признании права собственности, как правило, носит правоподтверждающий характер. Обязательным условием для удовлетворения такого иска является нахождение имущества во владении истца. 

По своей правовой природе иск о признании права собственности (за исключением иска из статьи 222 ГК РФ на самовольную постройку и иска гражданина, участвующего в долевом строительстве, на незавершенный строительством объект) направлен на устранение всяких сомнений в принадлежности вещного титула собственника. Это иск лица, который уже на момент разрешения спора является собственником. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления № 10/22). 

Указанная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 14.04.2015 № 33-КГ15-5, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.11.2014 № 307-ЭС14- 241 по делу № А56-23366/2013, в постановлении Президиума ВАС РФ 10 А55-39878/2019 от 15.01.2013 № 11778/12 по делу № А40-164683/09-3-1230, постановлении Президиума ВАС РФ от 18.09.2012 № 4464/12 по делу № А51-2921/2011.

С целью всестороннего рассмотрения требования истца по настоящему делу судом подлежат выяснению юридические значимые обстоятельства, связанные с получением и продолжительностью владения истцом спорным имуществом, наличием правовых оснований для возникновения права собственности, ранее разрешенных споров с участием лиц, которые оспаривают принадлежность спорного имущества истцу, а также обстоятельств, связанных с возражениями ответчиков. 

Судом установлено, что спорное имущество возведено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем наличие государственной регистрации права собственности на данное имущество не требуется. 

Факт пользования истцом спорного имущества подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельных участках предоставленных истцу на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды №№ М 14-071-1378 от 20.03.2012, М 14-071-1377 от 20.03.2012 (на срок по 16.03.2061), М 14-071-1246 от 27.09.2011.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В качестве доказательств возникновения права собственности на спорный объект недвижимости истец представил в материалы дела: технические паспорта на спорные объекты, договором об электроснабжении объектов юридического лица недвижимости электрической энергией, договор аренды земельного участка.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

Изложенная правовая позиция детализирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12, в котором указано, что пункт 59 Постановления № 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона. 

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства в их совокупности и взаимосвязи, осуществляя проверку каждого доказательства, в том числе с позиции его достоверности и соответствия содержащихся в нем сведений действительности. 

В пункте 52 Постановления № 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

При указанных обстоятельствах отказ в удовлетворении иска повлечет правовую неопределенность в правах на спорный объект, что не может быть признано соответствующим целям и задачам судопроизводства.

Подобные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2021г. по делу №А55-39878/2019.

Доказательств правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости в материалы дела ответчиками не представлено.

В свою очередь, удовлетворение настоящих исковых требований по существу направлено на достижение правовой определенности относительно статуса возведенного и эксплуатируемого объекта недвижимого имущества.

При таких условиях, предъявленные по настоящему делу исковые требования о признании права собственности истца на спорное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу http://www.tatarstan.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Аняк», Актанышский район, д. Аняково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в порядке приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: 

o Склад минеральных удобрений, инв. №000002138, 1990 года постройки, общей площадью 1348,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Арочный склад, инв. №000002158, 1979 года постройки, общей площадью 647,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Автогараж, инв. №000002562, 1968 года постройки, общей площадью 293,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Крытый зерноток, инв. №000003812, 1988 года постройки, общей площадью 1104,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Склад, инв. №000002220, 1968 года постройки, общей площадью 1376,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Семенной склад, инв. №000002219, 1987 года постройки, общей площадью 1444,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Гараж МТП, инв. №00-000094, 1968 года постройки, общей площадью 900,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Телятник №1, инв. №БП-001380, 1975 года постройки, общей площадью 1713,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Кормосклад, инв. №000002200, 1974 года постройки, общей площадью 144,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Арочный склад, инв. №000002199, 1987 года постройки, общей площадью 699,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Телятник №3, инв. №000002182, 1986 года постройки, общей площадью 814,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Телятник №4, инв. №000002183, 1987 года постройки, общей площадью 1533,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Телятник №5, инв. №000002193, 1975 года постройки, общей площадью 1406,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Сенажная яма №1, инв. №000005917, 1988 года постройки, площадью застройки 861,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Арочный зерносклад, инв. №00-000093, 1991 года постройки, общей площадью 503,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Коровник МТФ холодный метод, инв. №000002175, 1993 года постройки, общей площадью 1792,4 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Склад, инв. №000002560, 1992 года постройки, общей площадью 453,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Коровник №1, Инв. №000002180, 1976 года постройки, общей площадью 537,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение;

o Коровник №2, Инв. №000002181, 1976 года постройки, общей площадью 712,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Старокурмашевское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяА.Ф. Хуснутдинова