АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-26123/22

11 мая 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   02 мая 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            11 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Д.А.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.09.2022 путем участия в веб-конференции, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 03.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-26123/22 по иску общества с ограниченной ответственностью «Милана» (ОГРН: 

<

***>  ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Русь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Русь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Милана» (ОГРН: 

<

***>  ИНН: 

<

***>)

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Милана» (далее также истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Русь» (далее также ответчик, компания) с требованием о взыскании 555620 рублей 10 копеек задолженности по коммунальным платежам за текущий ремонт и содержание за период с 01.06.2021 по 31.03.2022, 31927 рублей 02 копейки  задолженности по коммунальным платежам за содержание общего имущества СОИД за период с 01.12.2019 по 30.04.2021, 152444 рубля 95 копеек задолженности  пени с 01.06.2021 по 31.03.2022.    

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

Протокольным определением от 25.04.2023 суд принял уточненные исковые требования по первоначальному иску в окончательной редакции, согласно которой истец просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за текущий ремонт и содержание за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в размере 357190 рублей 85 копеек, пени за период с 03.07.2021 по 25.04.2023 в размере 141976 рублей 61 копейка.

Ответчик заявил встречный иск о взыскании с общества 16851 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2021 по 09.12.2022.

Определением суда от 14.12.2022 встречный иск принят к рассмотрению.

В судебном заседании стороны поддержали процессуальные позиции.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Милана" с 01.12.2005 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 4.

ООО "Торговая компания "Русь" является собственником части нежилого помещения N I, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по указанному адресу. Компании на праве собственности согласно выписке из ЕГРН принадлежит часть нежилого помещения N I общей площадью 2096,4 кв. м. Помещение N I-III площадью 51 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030523:3072; помещение N I-IV площадью 39.4 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030523:3025, принадлежат истцу на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 01.07.2014 по делу N А53-1119/14.

В соответствии с решением Арбитражного суда Ростовской области от 1 августа 2014 года по делу N А53-1119/2014 ООО ТК "Русь" является собственником также следующих помещений: N I-III, площадью 51 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030523:3972; N I-IV, площадью 39,4 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030523:3025.

Также решением Арбитражного суда Ростовской области от 1 августа 2014 года по делу N А53-1119/2014 за ООО "ТК Русь" было признано право собственности на подвал - помещение N II, площадью 321 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030523:2655. Право собственности зарегистрировано за ООО "ТК Русь" 25.10.2016.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 05.06.2018 (полный текст составлен 09.06.2018) по делу № 2-8/2018 был признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 07.08.2017 помещения № II площадью 321 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030523:2655. Истребовано из чужого незаконного владения ООО "ТК Русь" помещение № II площадью 321 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030523:2655. Признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. 30 Победы, 4, г. Волгодонск, на помещение № II площадью 321 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030523:2655.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В рассматриваемом случае утвержден тариф в размере 23,85 руб.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 304-ЭС15-6285 от 13.10.2015 г. по делу № А70-5139/2014 сославшись на ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, 39, часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.07.2014 по делу N А53-1119/2014 является вступившим в законную силу судебным актом.

Поскольку решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.07.2014 по делу N А53-1119/2014, не имело для ФИО3, ФИО4, ФИО5 (собственники квартир многоквартирного дома N 4) преюдициального значения и не лишало их возможности защищать принадлежащие им права (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.01.2009 N 10527/08), постольку по результатам рассмотрения их заявления было вынесено решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 05.06.2018 (полный текст составлен 09.06.2018) по делу N 2-8/2018, согласно которому признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома N 4 по ул. 30 лет Победы 4 г. Волгодонска Ростовской области на нежилое помещение, кадастровый номер 61:48:0030523:2655, площадью 321 кв. м, помещение N II.

21.01.2019 объекты с кадастровыми номерами 61:48:0030523:3006, площадью 2049,3 кв. м и помещения №№ 51, 52, площадью 109,2 кв. м, кадастровый N 61:48: 00305236:2604 были преобразованы в: нежилое помещение, Этаж N 1, Этаж N 1 уровень 2, площадью 2 096, 4 кв. м, с кадастровым номером 61:48:0030523:3143; с июля, августа 2018 года по 21.01.2019 года у ООО ТК "Русь" на первом этаже находилось 2 158,5 кв. м площадей; с 21.01.2019 года у ООО ТК "Русь" на первом этаже находится 2 096,4 кв. м площадей; помещения I-III, I-IV площадью 51 и 39,4 кв. м соответственно.

Общая площадь помещений составляла: с 1 июля 2018 года по 21 января 2019 года 2 248,9 кв.м.; с 21.01.2019 - 2 186,8 кв. м.

За спорный период времени истец правомерно производит начисление платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 с учетом актуальной площади помещений, принадлежащих ответчику.

Вместе с тем, истец не принимает во внимание переплату за содержание и ремонт, которая произведена ответчиком платежными поручениями №189 от 21.05.21 на сумму 403 569,55 руб., № 190 от 25.05.2021 на сумму 10 432,22 руб.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - постановление N 6) обязательства могут быть прекращены зачетом как до, так и после предъявления иска по одному из требований. При этом сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете, как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания, которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (пункт 15 постановления N 6).

Ответчиком перечислены указанные денежные средства во исполнение судебного акта по делу №А53-31453/19 о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца за предыдущий период управления многоквартирным домом. То есть, фактически денежные средства по спорным платежным поручениям погашали установленную судебным актом задолженность ответчика из настоящих правоотношений сторон по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома за предыдущий период, а также судебные расходы.

Однако исполненный ответчиком судебный акт отменен. Вступившим в законную силу Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2022 по делу N А53-31453/2019 из спорных платежных поручений зачтено в счет уплаты задолженности 179 968 руб., а также 4 492 руб. в счет судебных расходов по делу. Следовательно, размер переплаты по платежным поручениям  №189 от 21.05.21, № 190 от 25.05.2021 составляет  229541 рубль 41 копейку.

О зачете переплаты по данным платежам в счет долга за содержание и ремонт общего имущества ответчик заявлял в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Таким образом, суд не усматривает процессуальных либо материально-правовых препятствий для признания произведенного ответчиком зачета по спорным платежам обоснованным на сумму 229541 рубль 41 копейка. В силу положений о зачете данные суммы должны быть направлены в погашение наиболее ранее возникших обязательств ответчика по оплате задолженности за содержание и ремонт за спорный период времени.

Кроме того, 31.01.2022 ответчиком произведены платежи, в том числе, за спорный период на общую сумму 17248 рублей 32 копейки, а также 24.11.2022 (в ходе рассмотрения настоящего дела) – на общую сумму 197429 рублей 25 копеек.

С учетом изложенного задолженность ответчика за спорный период составляет 127649 рублей 44 копейки.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку на основании  части 14 статьи 155 ЖК РФ  за период с 03.07.2021 по 25.04.2023 в сумме 141976 рублей 61 копейка. 

При расчете истцом не учтены действующие ставки Банка России на даты платежей и дату судебного заседания, установленный законом срок оплаты за содержание и ремонт, а также период действия моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022, в течение которого пени на образовавшуюся задолженность не подлежали начислению.

Кроме того, суд принимает во внимание, что зачет прекращает обязательства не с даты уведомления о зачете, а с даты возникновения наименьшего обязательства. Следовательно, возникшую по вышеуказанным платежам переплату следует относить на более ранние периоды задолженности, поскольку денежные средства ответчика по спорным платежным документам на момент наступления очередного периода оплаты у истца фактически имелись. С учетом приведенных критериев суд произвел перерасчет пени, согласно которому пеня, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 13.07.2021 по 25.04.2023, составляет 25904 рубля 84 копейки.

   По вышеизложенным основаниям доводы встречного иска о неосновательном пользовании истцом переплатой по платежным поручениям  №189 от 21.05.21, № 190 от 25.05.2021 являются необоснованными. 

Более того, в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В настоящем случае отношения между сторонами носят длящийся характер и не прекращены, поэтому квалифицировать образовавшуюся переплату как неосновательное обогащение суд не вправе при наличии задолженности ответчика за иные периоды.

При таких обстоятельствах требования ответчика по встречному иску не подлежат удовлетворению.

Суд также признает неправомерным заявленный ответчиком зачет встречных требований на общую сумму 185044 рубля 91 копейка по платёжному поручению №845 от 25.04.2022. Данные платежным поручением ответчик оплатил подрядной организации стоимость ремонта кровли многоквартирного дома.

Ранее ответчик неоднократно заявлял аналогичные требования, связанные с самостоятельным осуществлением им ремонта кровли и иного общества имущества многоквартирного дома.

В деле № А53-13662/2016 судом кассационной инстанции было прямо указано, что такой самостоятельный ремонт общего имущества может быть осуществлен собственником помещений лишь при наличии аварийного состояния имущества и неотложной необходимости в проведении ремонта.

Однако в подтверждение необходимости проведения ремонта кровли ответчик представил односторонний акт от 15.09.2021, где ответчиком совместно с подрядной организацией установлено ненадлежащее состояние кровли над помещениями ответчика. Доказательства затопления, протекания крыши в этот период ответчиком не представлены. Ответчик пояснил, что ремонт крыши осуществлен им на упреждение возможных протечек.

Вместе с тем, вопросы проведения текущего ремонта кровли должны решаться управляющей организацией в ходе непосредственного выполнения обязательств по договору управления либо по поручению общего собрания.

В постановлении суда кассационной инстанции от 02.05.2017 по делу №А53-13662/2016 прямо указано, что управляющая организация не вправе в силу закона осуществлять виды работ по текущему ремонту, если они не запланированы решением общего собрания собственников помещений МКД. Управляющая организация располагает теми денежными средствами на текущий ремонт, которые собираются с собственников помещений исходя из установленного тарифа на виды работ, запланированные общим собранием собственников. Поэтому взыскание дополнительных сумм с управляющей организации повлечет увеличение тарифа без воли собственников.

В настоящем случае ответчик не просил истца осуществить ремонт кровли, не ставил этот вопрос на разрешение общего собрания собственников помещений, направил истцу предписание от 16.09.2021 об очистке кровли от бытового мусора, а затем самостоятельно произвел уборку мусора и ремонт.

При этом в материалы дела ответчик не представил доказательств в подтверждение вида произведенного ремонта – аварийный, текущий либо капитальный. Заключения специалистов о необходимости проведения такого ремонта в деле отсутствуют. Аварийное состояние крыши материалами дела, в том числе, актом осмотра и фотографиями, не подтверждено.

Не имея полномочий на проведение текущего либо капитального ремонта крыши, самостоятельно, без признаков аварийного состояния общего имущества, при котором имеется угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в принадлежащих ответчику помещений, либо происходит порча имущества ответчика, компания не праве производить зачет понесенных затрат на ремонт  в счет оплаты содержания и ремонта общего имущества.

При таких обстоятельствах по первоначальному иску с ответчика в пользу истца следует взыскать 127649 рублей 44 копейки задолженности, 25904 рубля 84 копейки пени. В удовлетворении встречного иска следует отказать.

Судебные расходы по первоначальному иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом частичного погашения ответчиком задолженности в процессе рассмотрения спора. Судебные издержки на представителя истцом не подтверждены и в последних уточнениях иска не были заявлены.

Судебные расходы по встречному иску относят на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Русь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Милана» (ОГРН: 

<

***>  ИНН: 

<

***>) 127649 рублей 44 копейки задолженности, 25904 рубля 84 копейки пени, 8532 рубля 03 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части требований и судебных расходов по первоначальному иску.

Отказать в удовлетворении встречного иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Милана» (ОГРН: 

<

***>  ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 240 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по первоначальному иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.