АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

24 ноября 2022 года

Дело № А33-16238/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 17 ноября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ВЕРТИКАЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- ФИО1,

о признании отсутствующим права собственности,

в присутствии:

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 21.12.2021 № 04-13116, личность удостоверена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ВЕРТИКАЛЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска (далее – ответчик) о признании отсутствующим права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400399:1055 площадью 743 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной застройки «НанжульСолнечный». 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.06.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1.

Определением от 29.06.2022 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ВЕРТИКАЛЬ» о принятии обеспечительных мер отказано.

В предварительном судебном заседании 28.07.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика иск не признал, представил в материалы дела дополнительные документы. 

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вертикаль» подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка от 05.05.2022 (далее – предварительный договор), согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) земельного участка с кадастровым номерном 24:50:0400399:1055, местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной застройки «НанжульСолнечный» (далее – земельный участок, участок). 

Согласно пункту 2.1 предварительного договора на момент заключения предварительного договора участок принадлежит продавцу, номер государственной регистрации: 24:50:0400399:1055-24/095/2022-65.

В соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора стоимость участка составляет денежную сумму в размере 3 000 000 руб. 

Пунктом 2.4 предварительного договора стороны предусмотрели, что стоимость земельного участка будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: 

2.4.1. В момент подписания предварительного договора покупатель передал аванс в размере 50 000 руб., которые будут засчитываться в стоимость продаваемого участка. Настоящий договор имеет силу расписки в получении аванса.

2.4.2. Сумма в размере 2 950 000 руб. будет перечислена непосредственно продавцу в течение 3 дней с момента подписания сторонами основного договора в срок не позднее 01.08.2022.

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 06.08.2019 по делу № 2-1382/19 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельные участки. Произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400399:1055, общей площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной жилой застройки «Нанжуль-Солнечный», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:19035, общей площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной жилой застройки «Нанжуль-Солнечный», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства от ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от 01.08.2017.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 11.08.2022 удовлетворено заявление муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об отмене решения Емельяновского районного суда от 06.08.2019 по делу ФИО1 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельные участки по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 02.04.2021 по делу №2-12/2021 иск муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворен частично, изъят для муниципальных нужд у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400399:1055, общей площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», определен размер возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 1 333 658 руб. Прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400399:1055, общей площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», после выплаты указанного денежного возмещения. Признано право собственности муниципального образования г. Красноярск на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400399:1055, общей площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», после выплаты указанного денежного возмещения. Иск муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО5, ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, оставить без удовлетворения. Иск ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения. 

Апелляционным определением Красноярского краевого суда решение Советского районного суда от 02.04.2021 изменено в части размера выплат, подлежащих взысканию за изымаемое имущество в пользу ФИО4, увеличен размер выплат, подлежащих взысканию за изымаемое имущество, в пользу ФИО4 до 2 245 658 руб., в остальной части решение оставлено без изменения. 

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.06.2022, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400399:1055, местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный»:

- 26.04.2022 на основании решения суда Емельяновского района Красноярского края внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1;

- 20.06.2022 на основании решения Советского районного суда г. Красноярска, апелляционного определения Красноярского краевого суда внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Красноярск. 

В ответ на определение суда об истребовании доказательств от 29.06.2022 от федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю представлены копии материалов регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400399:1055. В представленных документах имеется копия решения Советского районного суда г. Красноярска от 02.04.2021 по делу № 2-12/2021 с отметкой о вступлении решения в законную силу 18.04.2022. 

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022, согласно которой 20.06.2022 на основании решения Советского районного суда г. Красноярска, апелляционного определения Красноярского краевого суда внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Красноярск на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400399:1055.

Ссылаясь на ошибку в государственной регистрации права собственности муниципального образования город Красноярск, невозможность заключить основной договор и использовать земельный участок, общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ВЕРТИКАЛЬ» обратилось в суд с иском к администрации города Красноярска о признании отсутствующим права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400399:1055 площадью 743 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной застройки «НанжульСолнечный». 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что муниципальное образование является собственником земельного участка; ФИО1 являлась лицом, участвующим в деле № 2-12/2021, знала о том, что земельный участок изъят для муниципальных нужд. Кроме того, истец является ненадлежащим, выступает в арбитражном процессе не в своих интересах. Ответчик не является стороной предварительного договора, обязательства по исполнению предварительного договора несут лица, его подписавшие; истец не является собственником земельного участка и не владеет им.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступил отзыв.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в настоящем деле являются: установление факта владения спорными объектом истцом либо ответчиком, обстоятельство тождественности объектов, установление правовых оснований для государственной регистрации права за истцом и ответчиком.

Проанализировав обстоятельства, приведенные истцом в обоснование заявленного требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии в совокупности всех условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400399:1055, площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.06.2022, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400399:1055 на основании решения суда Емельяновского района Красноярского края 26.04.2022 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 02.04.2021 по делу №2-12/2021 признано право собственности муниципального образования г. Красноярск на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400399:1055, общей площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», после выплаты указанного денежного возмещения. 

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.06.2022, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400399:1055 на основании решения Советского районного суда г. Красноярска, апелляционного определения Красноярского краевого суда 20.06.2022 внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Красноярск. 

Между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вертикаль» подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка от 05.05.2022 (далее – предварительный договор), согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) земельного участка с кадастровым номерном 24:50:0400399:1055, местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной застройки «НанжульСолнечный» (далее – земельный участок, участок). 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на ошибку в государственной регистрации права собственности муниципального образования город Красноярск, невозможность заключить основной договор и использовать земельный участок. В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на положения статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также абзац 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010. Истец полагает, что его нарушенное право покупателя, заключившего предварительный договор купли-продажи земельного участка, подлежит восстановлению путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок.

Вместе с тем, в силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора

Предварительный договор является договором о намерениях и представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой договор сделкой об отчуждении имущества не является и основанием возникновения права собственности на спорное имущество являться не может, в связи с чем не подтверждает права истца на недвижимое имущество, а только связывает истца со стороной предварительного договора. 

Ответчик стороной предварительного договора в отношении спорного земельного участка не являлся, в связи с чем на него не может быть возложено каких-либо обязательств по указанном договору.

Иск  о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты, что при обращении в суд с настоящим иском истцом не доказано. Сам по себе факт подписания предварительного договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка не может повлечь удовлетворение искового требования о признании права собственности отсутствующим, учитывая, что правовое основание возникновения муниципальной собственности не оспорено, принимая во внимание, что признание отсутствующим зарегистрированного права ответчика на данный участок не приведет к восстановлению права истца, исходя из целей данного способа защиты права согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах» возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Вопрос о праве собственности ответчика разрешен Советским районным судом г. Красноярска в рамках рассмотрения спора по делу №2-12/2021, судебный акт вступил в законную силу, правовое основание возникновения права муниципальной собственности не оспорено. Судебные акты могут быть отменены или изменены только в установленном процессуальным законом порядке.

На основании изложенного, с учетом исследования представленных в материалы дела доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчик является владеющим собственником земельного участка, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых