АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2794/2020

г. Владивосток

15 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2020 года.

            Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Стингер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ФРУТЛАНДИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки по договору аренды в размере 108556,34 рублей,

при участии: 

от истца: до перерыва ФИО2, доверенность от 17.03.2020, паспорт, диплом ВСА 0937503; 

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стингер" (далее по тексту – истец, ООО «Стингер») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ФРУТЛАНДИЯ" (далее по тексту – ответчик, ООО «ФРУТЛАНДИЯ») о взыскании неустойки по договорам аренды недвижимого имущества от 08.11.2018, от 28.09.2019 в размере 108 556 руб. 34 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, запрошенные судом документы не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся  материалам в порядке статьи 156 АПК РФ. 

В судебном заседании 07.07.2020 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить перерыв до 09.07.2020.

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено 09.07.2020.

          В судебном заседании 09.07.2020, суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором ООО «Стингер» просит суд взыскать неустойку по договорам аренды недвижимого имущества от 08.11.2018, от 28.09.2019 в размере 103 062 руб. 85 коп.

          Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

          Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 08.11.2018 Общество с ограниченной ответственностью "Стингер" (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "ФРУТЛАНДИЯ" (арендатор) заключили договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 62,05 кв.м в здании (лит.А); номера на поэтажном плане: 9,10,11,12, часть 31 (I); этаж: цокольный (в соответствии с планом помещений в приложении №4); назначение: торговое, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять его и своевременно выплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Кадастровый номер 25:28:010003:751.

          Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 08.11.2018 до 07.10.2019 года (включительно). По истечении указанного срока договор считается расторгнутым, и арендатор обязуется незамедлительно передать помещение арендодателю по акту сдачи-приемки.

          Согласно п. 3.1. арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей.

          В приложении № 2 к настоящему договору указано, что постоянная составляющая арендной платы определена сторонами в размере 99 280 руб. Оплата за текущий месяц производится не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

  Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за следующие коммунальные услуги: электроэнергия; холодное и горячее водоснабжение; водоотведение и канализация; теплоснабжение; услуги управляющей компании по содержанию, ремонту общего имущества; оплату за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов из помещения. Арендатор в срок до 15 числа расчетного месяца, самостоятельно согласно выставленного счета платежным поручением оплачивает 100% заявленных договорных величин расчетного периода (раздел 2 приложения № 2).

Согласно п. 3.8. при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от уплаты ежемесячной арендной платы. 

          28.09.2019 Общество с ограниченной ответственностью "Стингер" (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "ФРУТЛАНДИЯ" (арендатор) заключили новый договор аренды на аналогичных условиях со сроком действия с 08.10.2019 по 07.09.2020.

          Как указывает истец, ответчик систематически нарушал сроки оплаты внесения арендных платежей по указанным договором, в связи с чем, в его адрес была направлена претензия с требованием об оплате суммы неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 3.8

Однако,      Общество с ограниченной ответственностью «ФРУТЛАНДИЯ» на претензию не ответило, задолженность не оплатило, связи с чем образовалась задолженность по уплате пени в размере заявленных по настоящему иску требований, с учетом уточнений, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

          Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту п. 3.8. при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от уплаты ежемесячной арендной платы.

Факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей подтверждается представленным в материалы дела актами сверки взаимных расчетов.

Поскольку соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, мотивированным.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленных пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной к взысканию суммы пени ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

          Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "ФРУТЛАНДИЯ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стингер" 103062 рубля 85 копеек пени, а также 4092 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

  Возвратить Обществу  с ограниченной ответственностью "ФРУТЛАНДИЯ" из федерального бюджета 164 рубля 69 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 21.01.2020 № 9.

  Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Левченко Е.А.