АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-17597/2018

г. Краснодар

31 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при ведении протокола помощником судьи Уджуху Р.З. и участии в судебном заседании, проводимом с использованием систем веб-конференции, от истца – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 16.04.2019), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Комсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО3 (доверенность от 10.01.2022), в отсутствие ответчиков: индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерного общества «ПМП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и третьих лиц: Департамента имущественных и земельных отношений Краснодарского края, администрации муниципального образования город Краснодар, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Комсервис» на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2021 по делу № А53-17597/2018, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Скирда С.Л. (далее – предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Комсервис» (далее – общество), индивидуальному предпринимателю ФИО4 О. (далее – ФИО4 Э.В.О.) и АО «ПМП» о взыскании 6 822 049 рублей 69 копеек неосновательного обогащения с июля 2017 года по май 2018 года (уточненные требования). 

Решением от 14.11.2018, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 18.03.2019, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что заключенный в отношении спорного имущества агентский договор возлагал на общество не только обязанность по сдаче в аренду нежилых помещений, но и обязанность по содержанию данного имущества (несения расходов). В процессе выполнения обязательств по договору от 31.07.2015 стоимость оказанных обществом услуг по содержанию принадлежащего истцу имущества превысила стоимость поступивших от арендаторов арендных платежей, в связи с чем неосновательное обогащение на стороне ответчиков отсутствует. 

Постановлением суда кассационной инстанции от 12.08.2019 решение от 14.11.2018 и постановление апелляционного суда от 18.03.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение со ссылкой на необходимость исследования факта несения обществом расходов на содержание спорных нежилых помещений, указанных в отчетах о проделанной работе, оценить их обоснованность и необходимость с учетом условий агентского договора от 31.07.2015, наличия оснований для уменьшения размера арендной платы. 

При новом рассмотрении решением от 03.03.2020 в удовлетворении иска отказано со ссылкой на недоказанность факта ненадлежащего исполнения агентом принятых на себя обязательств; распределены расходы по уплате государственной пошлины. Суд исходил из того, что акты и отчеты к агентскому договору подписаны принципалом без возражений, в связи с чем считаются принятыми последним.

Постановлением апелляционного суда от 03.11.2021 решение от 03.03.2020 отменено, с общества в пользу предпринимателя взыскано 5 249 400 рублей 49 копеек неосновательного обогащения; в удовлетворении остальной части иска отказано. Распределены расходы по уплате государственной пошлины. Судебная коллегия исходила из того, что стоимость поступивших от арендаторов арендных платежей превысила стоимость оказанных обществом услуг по содержанию принадлежащего истцу имущества. 

В кассационной жалобе общество просит отменить постановление апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, им были представлены достаточные доказательства надлежащего исполнения обязанностей по агентскому договору, однако апелляционный суд не оценил должным образом данные доказательства. В частности, заявитель ссылается на то, что полученные денежные средства были перечислены третьим лицам за оплату услуг при выполнении им управленческих функций. Кроме этого, судом необоснованно завышен размер взыскиваемого неосновательного обогащения, а также не дана оценка ходатайству общества о проведении повторной судебной экспертизы. Апелляционный суд при вынесении постановления неправомерно ссылается на исключенный из материалов дела агентский договор. Представленный истцом расчет направлен на изменение иска и необоснованно принят апелляционным судом.

В отзыве на кассационную жалобу и дополнении к нему предприниматель указал на ее несостоятельность, а также на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

Определением и. о. председателя третьего судебного состава Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.03.2022 в составе суда произведена замена судьи Сидоровой И.В. на судью Епифанова В.Е.; рассмотрение жалобы произведено с начала.

В судебном заседании представители сторон повторили свои доводы и возражения.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО5 (принципал 1), индивидуальный предприниматель ФИО6 (принципал 2) и общество (агент) заключили договор от 31.07.2015, по условиям которого агент обязался совершать от своего имени, но за счет принципалов, указанные в пункте 1.2 договора юридические и иные действия, а принципалы обязались уплатить агенту вознаграждение за исполнение поручений.

Согласно пункту 1.2 договора агент обязан совершить следующие действия: заключить по поручению принципалов от своего имени договоры аренды, субаренды помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>/13, передать нежилые помещения по акту приема-передачи, принимать на свой расчетный счет арендную плату и вносить от своего имени за принципалов коммунальные платежи по содержанию имущества принципалов.

В пункте 1.3 договора описано имущество и право собственности на имущество следующим образом:

– нежилое помещение (литера А6) площадью 30 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, 12/85-87/13, номера на поэтажном плане 5 и 8 (этаж шестой): доля в праве общей долевой собственности в размере 45/100 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 № 1-15 и находится в безвозмездном владении и пользовании индивидуального предпринимателя ФИО6 на основании договора безвозмездного пользования от 31.07.2015, доля в праве общей долевой собственности в размере 55/100 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи от 23.10.2012;

– нежилое помещение площадью 35 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, 12/85-87/13, номера на поэтажном плане 3, 4 и 9 (этаж шестой): доля в праве общей долевой собственности в размере 45/100 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 № 2-15 и находится в безвозмездном владении и пользовании индивидуального предпринимателя ФИО6 на основании договора безвозмездного пользования от 31.07.2015, доля в праве общей долевой собственности в размере 55/100 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи от 23.10.2012;

– нежилое помещение (литера А5) площадью 1072,4 кв. м, номера на поэтажном плане 24, 24б, 36, 46а, 45а-4б, 45, 41 – 44, 40 (этаж второй) и 29, 30, 30а, 31 – 33, 33а-34-35, 36б, 36а, 36 – 40, 42 – 44, 44а, 446, 44в, 45 – 48, 48а-48б-48в, 46а, 49 – 64 (пятый этаж): доля в праве общей долевой собственности в размере 4500/10000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 № 3-15 и находится в безвозмездном владении и пользовании индивидуального предпринимателя ФИО6 на основании договора безвозмездного пользования от 31.07.2015, доля в праве общей долевой собственности в размере 165/10000 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.10.2012, доля в праве общей долевой собственности в размере 5335/10000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи от 23.10.2012;

– нежилое помещение площадью 137,8 кв. м, номера на поэтажном плане 23, 23а, 23б, 24а (второй этаж), № 32, 33 (третий этаж), № 18, 20 (четвертый этаж): доля в праве общей долевой собственности в размере 4500/10000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4, доля в праве общей долевой собственности в размере 4235/10000 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.10.2012, доля в праве общей долевой собственности в размере 1265/10000 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи от 23.10.2012;

– нежилое помещение (литера А5) площадью 125,1 кв. м, номера на поэтажном плане 25, 25а, 25б, 26 (второй этаж): доля в праве общей долевой собственности в размере 4500/10000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 № 3-15, доля в праве общей долевой собственности в размере 4675/10000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю индивидуальному ФИО5 на основании договора купли-продажи от 23.10.2012, доля в праве общей долевой собственности в размере 825/10000 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.10.2012;

– нежилое помещение площадью 340,7 кв. м, номера на поэтажном плане 26, 28, 37, 48 (первый этаж); 47 (второй этаж), 30, 55 (третий этаж), 19, 30 (четвертый этаж), № 27, 27а, 65 (пятый этаж), 1 – 3 (технический этаж): доля в праве общей долевой собственности 

в размере 4500/10000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 № 3-15, доля в праве общей долевой собственности в размере 2750/10000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю индивидуальному ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.10.2012, доля в праве общей долевой собственности в размере 2750/10000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю индивидуальному ФИО5 на основании договора купли-продажи от 23.10.2012;

– нежилое помещение площадью 52,7 кв. м, номера на поэтажном плане 28а, 28б, 29, 30 (цокольный этаж), 9а, 52 (первый этаж): доля в праве общей долевой собственности в размере 45/100 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 № 4-15, доля в праве общей долевой собственности в размере 55/100 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.10.2012;

– нежилое помещение площадью 70,7 кв. м, номера на поэтажном плане 24, 24б, 36, 46а, 45а-46, 45, 40 – 44, (второй этаж), 26а, 27, 27а, 27б (первый этаж), 28, 28а, 28б (пятый этаж): доля в праве общей долевой собственности в размере 45/100 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 № 4-15; доля в праве общей долевой собственности в размере 55/100 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.10.2012;

– нежилое помещение площадью 832,2 кв. м, номера на поэтажном плане 20а, 21, 21а, 216, 21б, 22, 22а, 22б, 22в, 22г, 23, 23а, 23б, 24, 25, 25а, 25б, 25в, 26 – 28, 28а, 28б, 28в, 28г, 28д, 29в, 29б, 29а, 29 (четвертый этаж): доля в праве общей долевой собственности в размере 45/100 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 № 4-15, доля в праве общей долевой собственности в размере 55/100 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.10.2012;

– нежилое помещение (литера А6) площадью 28,6 кв. м, номера на поэтажном плане 13, 36 (подвал),  2 (первый этаж): доля в праве общей долевой собственности в размере 3105/10000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 № 4-15, доля в праве общей долевой собственности в размере 3795/100 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.10.2012, доля в праве общей долевой собственности в размере 31/100 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 15.11.2012;

– нежилое помещение (литера А6) площадью 1973,1 кв. м, номера на поэтажном плане № 1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 4а, 5, 5а, 6, 7 – 12, 16, 17 ( подвал), 1, 9 – 24, 6а, 6, 8 (первый этаж), 1-2-3-4, 5, 6, 5а, 7-8-9, 10-14, 12-13-15, 16, 17-18, 19-20-21-22-23-24-25 (второй этаж), 1 – 4, 4а, 5, 5а, 6, 6а, 6б, 6в, 7, 8-9-10, 11-12, 2а (третий этаж), 1, 2, 2а, 2б, 3-4, 5 – 7, 7а, 7б, 8 –11 (четвертый этаж), 1, 1а, 2, 2а, 2б, 2в, 3, 4, 4а, 4б, 5-6, 7-8, 9 (пятый этаж): доля в праве общей долевой собственности в размере 39465/100000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 № 4-15, доля в праве общей долевой собственности в размере 48235/100000 на нежилое помещение принадлежит предпринимателю индивидуальному ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.10.2012, доля в праве общей долевой собственности в размере 123/1000 на нежилое помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 15.11.2012.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора агент обязался по поручению принципалов сдавать нежилые помещения по цене не ниже 770 рублей за 1 кв. м.

По условиям пункта 2.1.4 договора агент обязался предоставить принципалу отчет об исполнении получения не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем. К отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства дополнительных (компенсируемых) расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Оплата всех расходов по выполнению договора осуществляется за счет принципала. В случае произведения агентом необходимых для выполнения договора расходов принципал обязан возместить агенту его затраты. Затраты агента возмещаются не позднее 10 дней после уведомления агентом принципала о произведении необходимых расходов или получения объяснения агента о необходимости производства подобных расходов, если принципал затребует такие объяснения в течение указанного срока (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора вознаграждением агента является превышающая определенную принципалом в пункте 2.1.2 договора сумма. Сверх агентского вознаграждения принципал оплачивает агенту дополнительные расходы (компенсируемые расходы), понесенные агентом в целях выполнения обязательств, возложенных на него договором на основании отчета агента.

Дополнительным соглашением от 31.12.2015 стороны изменили предмет договора, в соответствии с дополнительным соглашением агент обязался совершать следующие действия: заключить по поручению принципалов от своего имени договоры субаренды помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>/13, без согласования с принципалами; передавать нежилые помещения, принадлежащие принципалам на праве собственности, в аренду третьим лицам по акту приема-передачи, принимать на свой расчетный счет арендную плату и вносить от своего имени за принципалов коммунальные платежи по содержанию имущества принципалов.

Во исполнение договора агент заключил с акционерным обществом (арендатор) договор от 04.07.2017 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 1836,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, 12/85-87/13, на 1 – 5 этажах здания (кадастровые номера 61:44:0041007:45, 61:44:0041007:51, 61:44:0041007:54, условный номер 61-61-01/685/2008-123). Передаваемые помещения выделены красным цветом на поэтажном плане. Цель использования помещений – офис арендатора.

Согласно пункту 3.1 арендная плата составляет 1 285 760 рублей в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв. м.

Помещения переданы арендатору в пользование по акту от 04.07.2017. 

По договору дарения доли от 13.07.2017 индивидуальный предприниматель ФИО5 передал индивидуальному предпринимателю ФИО7 доли в праве общей собственности: 48235/100000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1973,1 кв. м, 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 30 кв. м, 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 35 кв. м, 5500/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1072,4 кв. м, 5500/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 137,8 кв. м, 5500/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 125,1 кв. м, 5500/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 340,7 кв. м, 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 52,7 кв. м, 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 70,7 кв. м, 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 432,2 кв. м, 3795/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 28,6 кв. м, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 11,8 кв. м, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 425,8 кв. м, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 385,4 кв. м в здании, расположенном по адресу: 

<

...>/13.

Индивидуальный предприниматель ФИО7 передал принадлежащие ему доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество в дар предпринимателю по договору дарения от 27.03.2018.

Согласно пункту 1 договора истцу переданы 48235/100000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (литера А6) площадью 1973,1 кв. м, номера на поэтажном плане № 1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 4а, 5, 5а, 6, 7 – 12, 16, 17 (подвал), 1, 9 – 24, 6а, 6, 8 (первый этаж), 1-2-3-4, 5, 6, 5а, 7-8-9, 10-14, 12-13-15, 16, 17-18, 19-20-21-22-23-24-25 (второй этаж), 1 – 4, 4а, 5, 5а, 6, 6а, 6б, 6в, 7, 8-9-10, 11-12, 2а (третий этаж), 1, 2, 2а, 2б, 3-4, 5 – 7, 7а, 7б, 8 –11 (четвертый этаж), 1, 1а, 2, 2а, 2б, 2в, 3, 4, 4а, 4б, 5-6, 7-8, 9 (пятый этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0041007:46; нежилое помещение площадью 52,7 кв. м, номера на поэтажном плане 28а, 28б, 29, 30 (цокольный этаж), 9а, 52 (первый этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0041007:49; нежилое помещение площадью 70,7 кв. м, номера на поэтажном плане 24, 24б, 36, 46а, 45а-46, 45, 40 – 44, (второй этаж), 26а, 27, 27а, 27б (первый этаж), 28, 28а, 28б (пятый этаж); 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 11,8 кв. м, номера на поэтажном плане 30а, 31 (третий этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0041007:55; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 425,8 кв. м, номера на поэтажном плане 39а, 40 – 45, 45а, 46 – 51, 52а, 53 (третий этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0040914:176; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (литера А5) площадью 385,4 кв. м, номера на поэтажном плане 34, 35, 35а 36 – 39, 52, 53а 536, 53в, 54, 54а 54б, 54в (третий этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0040914:180; 4235/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 137,8 кв. м, номера на поэтажном плане 23, 23а, 23б, 24а (второй этаж), 32, 33 (третий этаж), 18, 20 (четвертый этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0041007:54; 1265/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 137,8 кв. м, номера на поэтажном плане 23, 23а 23б, 24а (второй этаж), 32-33 (третий этаж), (четвертый этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0041007:54; 825/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (литера А5) площадью 125,1 кв. м, номера на поэтажном плане 25, 25а, 25б, 26 (второй этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0040914:131; 4675/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (литера А5) площадью 125,1 кв. м, номера на поэтажном плане 25, 25а, 25б, 26 (второй этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0040914:131; 165/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1072,4 кв. м, номера на поэтажном плане 24, 24б, 36, 46а, 45а-46, 45, 41-42-43-44, 40 (второй этаж) 29-30, 30а, 31, 32, 33, 33а-34-35, 366, 36а, 36-37, 38-39, 40, 42-43, 44, 44а, 446, 44в, 45, 46-47, 48-48а-48б-48в, 46а, 49-50, 51, 52, 53-54, 55, 56, 57, 58-59-60-61-62, 63-64 (пятый этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0040914:130; 5335/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1072,4 кв. м, номера на поэтажном плане 24, 24б, 36, 46а, 45а-46, 45, 41-42-43-44, 40 (второй этаж) 29-30, 30а, 31, 32, 33, 33а-34-35, 36б, 36а, 36-37, 38-39, 40, 42-43, 44, 44а, 44б, 44в, 45, 46-47, 48-48а-48б-48в, 46а, 49-50, 51, 52, 53-54, 55, 56, 57, 58-59-60-61-62, 63-64 (пятый этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0040914:130; 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 30 кв. м, номера на поэтажном плане 5, 8 (шестой этаж); кадастровый номер объекта 61:44:0040914:135; 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 832,2 кв. м, номера на поэтажном плане 20а, 21, 21а, 21б, 21в, 22, 22а, 22б, 22в, 22г, 23, 23а, 23б 24, 25, 25а, 25б, 25в, 26, 27, 28, 28а, 28б, 28в, 28г, 28д, 29в, 29б, 29а, 29 (четвертый этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0040914:181; 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 35 кв. м, номера на поэтажном плане 3, 4, 9 (шестой этаж), кадастровый номер объекта 61:44:0040914:134.

Индивидуальный предприниматель ФИО7 (цедент) и предприниматель (цессионарий) заключили договор от 04.04.2018  уступки права требования, по условиям которого цедент передает цессионарию права требования, возникшего в момент осуществления цедентом права собственности (в период с 19.07.2017 по 02.04.2018) в отношении имущества, поименованного в пункте 1.2 договора от 27.03.2018 дарения доли в праве собственности, от любых третьих лиц исполнения любых денежных обязательств, связанных с владением и пользованием недвижимым имуществом, причинением вреда недвижимому имуществу, возникновением неосновательного обогащения за счет безосновательного владения и пользования недвижимым имуществом.

В пункте 1.2 договора цедент заверил цессионария в том, что с 19.07.2017 по 02.04.2018 цедент не использовал недвижимое имущество, не совершал действий, направленных на улучшение или иное качественное изменение недвижимого имущества для достижения для себя положительного финансового результата, прибыли от оборота недвижимого имущества в хозяйственной деятельности не извлекал, не получал от третьих лиц исполнения по любым денежным обязательствам, связанным с владением и пользованием недвижимым имуществом, причинением вреда недвижимому имуществу, возникновением неосновательного обогащения за счет безосновательного владения и пользования недвижимым имуществом.

Предприниматель, полагая, что на стороне ответчиков с 19.07.2017 по 03.04.2018 образовалось неосновательное обогащение в связи с использованием недвижимого имущества (кадастровые номера 61:44:0041007:45, 61:44:0040914:135, 61:44:0040914:134, 61:44:0040914:130, 61:44:0041007:54, 61:44:0040914:131, 61:44:0040914:202, 61:44:0041007:49, 61:44:0041007:51, 61:44:0040914:181, 61:44:0041007:46, 61:44:0041007:55, 61:44:0040914:176, 61:44:0040914:180, обратился в арбитражный суд.

Законность постановления суда апелляционной инстанции проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса определяет, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм для определения на стороне ответчика неосновательного обогащения истец должен доказать: факт приобретения (сбережения) имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего); размер неосновательного обогащения.

В силу положений статьи 1008 Гражданского кодекса в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (пункт 3).

Выполняя указания суда кассационной инстанции при новом рассмотрении дела, апелляционный суд установил, что всего с 01.07.2017 по 31.10.2018 ответчик понес 21 164 368 рублей 34 копейки расходов, из которых был вправе компенсировать за счет предпринимателя из полученной арендной платы 6 088 367 рублей 04 копейки. С учетом изложенного и принимая во внимание, что арендная плата в спорном периоде составила 11 337 767 рублей 53 копейки, апелляционный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с общества 5 249 400 рублей 49 копеек (11 337 767 рублей 53 копейки арендной платы – 6 088 367 рублей 04 копейки расходов). 

В то же время суд не учел следующее.

Выполняя расчеты подлежащих взысканию сумм, апелляционный суд исходил из того, что спорным является период с 01.07.2017 по 31.10.2018 (16 месяцев). Однако истец уточнил требования (т 11, л. д. 1 – 6) и просил взыскать 6 822 049 рублей 69 копеек с июля 2017 года по май 2018 года (11 месяцев). Сведения об уточнении истцом заявленных требований отражены и в самом постановлении апелляционного суда от 03.11.2021 (абзац 2 страницы 3). Таким образом, апелляционный суд, производя расчет расходов и арендной платы с 01.07.2017 по 31.10.2018, фактически вышел за пределы заявленных требований.

При рассмотрении дела в суде кассационной инстанции представитель предпринимателя не смог дать пояснений относительно указанного им периода взыскания неосновательного обогащения (с июля 2017 года по май 2018 года), настаивал на законности произведенного апелляционным судом расчета. В то же время уточненные предпринимателем требования приняты судом к рассмотрению и впоследствии не изменялись (определение суда первой инстанции от 24.09.2019).

Данные противоречия и неопределенность заявленных требований препятствуют суду кассационной инстанции произвести расчет подлежащих взысканию сумм самостоятельно, в связи с чем постановление апелляционного суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

Суду при новом рассмотрении следует устранить отмеченные недостатки, скорректировать суммы арендной платы, полученной агентом, и расходов на содержание спорных нежилых помещений, после чего принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2021 по делу № А53-17597/2018 (с учетом исправительных определений от 08.11.2021 и 10.11.2021) отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий         Е.Г. Соловьев

Судьи         В.А. Анциферов

         В.Е. Епифанов