Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 августа 2019 года                                        Дело №А41-41470/19

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Михеевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОАО "ЖИЛКОМПЛЕКС"      к ООО "ПЕНТАБОКС" об обязании устранить нарушения.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Жилкомплекс» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Пентабокс» об обязании устранить нарушения отраженные в акте ООО «Жилкомсервис» от 28.01.2019, а именно привести общедомовые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мрн. Первомайский, Школьный тупик, дом 8 в состояние соответствующие техническим требованиям.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Пентабокс» является организацией, оказывающей телекоммуникационные услуги (интернет, цифровое телевидение и т.п.) связи в г. Королев. Необходимое для оказания услуг оборудование располагается в нежилых помещениях многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ОАО «Жилкомплекс», в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. 

04.03.2010 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (провайдер) был заключен договор № П-10 на размещение телекоммуникационного оборудования, согласно которому управляющая организация предоставляет право пользования местом в помещениях, являющихся общим имуществом собственником многоквартирных домов для размещения телекоммуникационного оборудования провайдера и обеспечивает внешние условия функционирования этого оборудования (электропитающая сеть, температура окружающей среды) в домах г. Королев Московской области по адресам, указанным в приложении 1 кдоговору. 

Согласно пункта 2.2.7. договора, провайдер обязуется обеспечить содержание и техническое обслуживание оборудования. Пунктом 2.2.8 договора, также предусмотрено, что провайдер обязуется выполнять требования по технической эксплуатации, охране труда, технике безопасности, пожарной безопасности, санитарных норм и режима, действующих на территории управляющей организации.   

В соответствии с пунктами 14.9-14.11 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» сети необходимо размещать скрытно, в кабель-каналах и коробах, в специальных каналах и пустотах строительных конструкций, в бороздах, штрабах. При этом в лестничных клетках открытая прокладка кабелей и проводов не допускается.

Согласно подпункта «а» пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. 

Однако в нарушение п. 2.2.7. - 2.2.8 договора и названных правил, ООО «Пентабокс» ненадлежащим образом содержит размещенное им оборудование, а именно – сети системы, подключенные к телекоммуникационному оборудованию, размещены с нарушением соответствующих технических требований.

Указанные нарушения допущены ООО «Пентабокс», при размещении оборудования в частности в многоквартирном доме (указанном в приложении к договору № П-10 СВ) расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мрн. Первомайский, Школьный тупик, д. 8.

Наличие нарушений подтверждается актом подрядной организации ООО «Жилкомсервис» от 28.01.2019, и фотографиями. 

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖКК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, ЖСК, застройщика и иных лиц) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В своем исковом заявлении истец указывает на ненадлежащее содержание ответчиком, размещенного,  по адресу Московская область, г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Школьный тупик, д. 8, оборудования, а именно - сети системы, подключенные к телекоммуникационному оборудованию, размещены с нарушением соответствующих технических требований.

Истец ссылается на пункты 14.9-14.11 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» в соответствии с которым, сети необходимо размещать скрытно, в пластмассовых трубах и коробах, в специальных каналах и пустотах строительных конструкций, в бороздах, штрабах.

В качестве доказательств истец предоставляет акт подрядной организации ООО «Жилкомсервис» от 28.01.2019 и фотографии. 

Вместе с тем,  как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по указанному выше адресу, кроме сетей ООО «Пентабокс» имеются сети и других операторов связи. 

Истцом не представлено доказательств, того, что оборудование принадлежит ответчику, а также, что ответчик нарушает права и законные интересы истца с учетом положений ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления. При этом согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должно быть сформулировано исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Истец не обосновал, каким образом его права нарушены действиями ответчика, а также каким образом его права будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяН.В. Плотникова