﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4942/2021

06 октября 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

 

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, С.И. Гребенщикова

при участии:

от министерства имущественных отношений Хабаровского края:                 Леонова Н.В., представитель по доверенности от 25.12.2020 № 1-22-10060.

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Заря» в лице конкурсного управляющего Савостина Руслана Александровича

на решение от 15.03.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2021

по делу №  А73-8121/2019 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску министерства имущественных отношений Хабаровского края        (ОГРН 1152721001542, ИНН 2721215327, адрес: 680000, г. Хабаровск,                      ул. Запарина, д. 76)

к открытому акционерному обществу «Заря» (ОГРН 1092720002044,                   ИНН 2720040410, адрес: 680572, Хабаровский край, с. Осиновая речка,                         пер. Молодежный, 2)

третье лицо: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 1032700248690, ИНН 2720015420, адрес: 680510, Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Тополево, ул. Центральная, д. 6)

о возврате земельных участков 

   

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края                с иском к открытому акционерному обществу «Заря» (далее – ОАО «Заря», ответчик) о возврате земельных участков категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 27:17:0500201:974, 27:17:0500201:975, 27:17:0500201:976, 27:17:0500201:977, 27:17:0500201:424, путем подписания акта приема-передачи в пятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – комитет).

Решением от 15.03.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2021, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ОАО «Заря» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель указывает, что ранее обществом на условиях аренды использовался земельный участок с кадастровым номером 27:17:500201:0031, договор был заключен сроком с 25.11.2003 по 25.11.2052. В последующем указанный земельный участок был разделен, в том числе из него образован земельный участок с кадастровым номером 27:17:500201:0465, из которого также путем раздела выделен земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:617, из которого, в свою очередь, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 27:17:0500201:976, 27:17:0500201:975, 27:17:0500201:977, 27:17:0500201:974. Считает, что на сегодняшний момент является неопределенным статус спорных земельных участков, являющихся предметом договора от 11.07.2013.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель министерства, возражая против доводов, изложенных в кассационной жалобе, дал соответствующие пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, в собственности Хабаровского края находятся земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе площадью 858 000 кв.м с кадастровым номером  27:17:0500201:424, площадью 14 873 956 кв.м с кадастровым номером 27:17:0500201:974, площадью 6439476 кв.м с кадастровым номером  27:17:0500201:975, площадью 2 379 235 кв.м  с кадастровым номером  27:17:0500201:976, площадью 32 880 543 кв.м с кадастровым номером 27:17:0500201:977, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При этом по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:424 (единое землепользование) образован 01.11.2007 из земельных участков с кадастровыми номерами 27:17:0500201:164,  27:17:0500201:338.

Указанные земельные участки, расположенные на о. Большой Уссурийский в Хабаровском районе, предоставлены ГУСХП «Заря» (ныне ОАО «Заря») по договорам аренды для сельскохозяйственного производства, в частности:

- земельный участок общей площадью 82,5 га, имеющий  кадастровый номер  27:17:0500201:0338, предоставлен по договору аренды от 12.07.2007 № 146 на срок по 19.05.2008, акт приема-передачи от 12.07.2007;

- земельный участок общей площадью 59 1741 19 кв.м, имеющий кадастровый номер 27:17:0500201:0465, предоставлен по договору аренды от 11.09.2009 № 451, на срок по 01.08.2010, акт приема-передачи от 11.09.2009;

- земельный участок общей площадью 2 379 235 кв.м с  кадастровым номером 27:17:0500201:976 предоставлен по договору аренды от 11.07.2013 № 743, действующему в редакции соглашения от 28.11.2017, на неопределенный срок (пункт 2.1 договора), акт приема-передачи от 11.07.2013;

-  земельный участок общей площадью 6 439 476 кв.м с кадастровым номером 27:17:0500201:975 предоставлен по договору аренды от 11.07.2013 № 744 на неопределенный срок (пункт 2.1 договора), акт приема-передачи           от 11.07.2013;

- земельный участок общей площадью 32 880 543 кв.м с кадастровым номером 27:17:0500201:977, состоящий из 12 контуров, предоставлен по договору аренды от 11.07.2013 № 745, действующему в редакции соглашения от 28.11.2017,  на неопределенный срок (пункт 2.1 договора), акт приема-передачи от 11.07.2013.

Арендодателем по названным договорам аренды выступает министерство, в сфере управления и распоряжения которого в силу постановления правительства Хабаровского края от 04.12.2018 № 441-пр находится краевая государственная собственность.

Письмом от 18.03.2019 № 1-11-2011, направленным в адрес общества заказной почтовой корреспонденцией, министерство уведомило последнее об отказе от вышеназванных договоров аренды, просило возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 27:17:0500201:974, 27:17:0500201:975, 27:17:0500201:976, 27:17:0500201:977, 27:17:0500201:424 путем подписания акта приема-передачи.

Не освобождение земельных участков послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

По общему правилу статьи 622 ГК РФ возврат арендодателю арендуемого имущества возможен после прекращения договора аренды.

Как установлено судами, договоры аренды от 12.07.2007 № 146, от 11.09.2009 № 451 по истечении установленного в них срока в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Договоры от 11.07.2013 № 743, от 11.07.2013 № 744, от 11.07.2013 № 745 заключены на неопределенный срок с условием, что каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, по истечении которого договор считается расторгнутым (пункт 2.2 договоров №№ 743, 744, 745).

Далее установлено, что земельные участки, используемые  обществом по вышеназванным договорам аренды, относятся к земельным участкам сельскохозяйственного назначения и предоставлены для сельскохозяйственных нужд в целях обеспечения кормами  крупного рогатого скота молочного направления.

Актом от 05.06.2019 при осмотре земельных участков выявлено, что земельные участки, в том числе площадью 1487,3 га с кадастровым номером 27:17:0500201:974, площадью 643,9 га с кадастровым номером 27:17:0500201:975, площадью 237,9 га с кадастровым номером 27:17:0500201:976, площадью 3288,1 га с кадастровым номером 27:17:0500201:977, площадью 85,8 га с кадастровым номером 27:17:0500201:424, по целевому назначению  не используются.

В рамках дела № А73-5433/2014 Арбитражного суда Хабаровского края постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 ОАО «Заря» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; определением от 03.02.2016 конкурсным управляющим утвержден Савостин Руслан Александрович.

Установлено, что спорные земельные участки включены конкурсным управляющим должника в состав имущественного комплекса общества, подлежащего реализации на торгах.

В рамках дела о банкротстве ОАО «Заря» определением от 28.02.2020 удовлетворены требования конкурсного управляющего должника в части, односторонний отказ министерства от исполнения договора аренды от 12.07.2007 № 146, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0500201:338, признан недействительным; в удовлетворении требований о признании одностороннего отказа министерства от договоров аренды от 11.09.2009 № 451, от 11.07.2013 № 743, от 11.07.2013 № 744, от 11.07.2013 № 745 отказано. Признавая недействительным отказ министерства от договора аренды № 146, суд учел отсутствие в договоре запрета на передачу прав арендатора третьим лицам без согласия арендодателя, поэтому посчитал соответствующий отказ от договора совершенным во вред кредиторам должника.

Постановлением апелляционной инстанции от 24.12.2020 определение от 28.02.2020 в части признания недействительным отказ министерства от договора аренды № 146 отменено, в удовлетворении требований в этой части спора отказано. Суд признал отказ собственника земельного участка от договора аренды правомерным.

Таким образом, установив, что действие договоров  аренды 12.07.2007 № 146, от 11.09.2009 № 451 возобновлено на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а договоры от 11.07.2013 № 743, от 11.07.2013 № 744, от 11.07.2013 № 745 заключены на неопределенный срок с условием о возможности отказаться от их исполнения, предварительно уведомив другую сторону, учитывая выраженную арендодателем (собственником земельных участков) волю на отказ от вышеназванных договоров и, как следствие, на возврат арендуемого имущества, изложенный в письме от 18.03.2019 № 1-11-2011, полученном обществом, а также неиспользование по назначению должником земельных участков, являющихся предметом вышеназванных договоров, руководствуясь правилами пункта 2 статьи 610, статьи 450.1 ГК РФ, суды обоснованно признали обязательства по вышеназванным договорам прекращенными, а сами договоры расторгнутыми по истечении месячного срока с момента получения соответствующего уведомления.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив, что требование министерства о передаче спорных земельных участков обществом не исполнено, а доказательства наличия правовых оснований для их использования ответчиком не представлены, суды, руководствуясь положениями статьи 622 ГК РФ, правомерно удовлетворили иск, обязав общество возвратить министерству земельные участки с кадастровыми номерами 27:17:0500201:974, 27:17:0500201:975, 27:17:0500201:976, 27:17:0500201:977, 27:17:0500201:424 путем подписания акта приема-передачи.

Со ссылкой на разъяснения, приведенные в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суды отклонили доводы общества о том, что спорные земельные участки должны принадлежать ОАО «Заря».

Приведенный в кассационной жалобе довод о неопределенном статусе договоров аренды, заключенных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами  27:17:0500201:974, 27:17:0500201:975, 27:17:0500201:976, 27:17:0500201:977, поскольку они фактически образованы из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0500201:0031, предоставленного обществу по договору аренды от 07.07.2005 № 31 на срок по 25.11.2052, судом округа не принимается как противоречащий установленным по делу обстоятельствам. Как указано выше, предметом договоров аренды от 11.07.2013 за №№ 742, 743, 744, 745 являлись земельные участки, сформированные в установленном порядке, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за Хабаровским краем.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

По результатам рассмотрения жалобы суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление  приняты с соблюдением норм материального и процессуального прав, поэтому на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе с учетом результатов ее рассмотрения относятся на подателя жалобы. Поскольку при принятии жалобы к производству определением суда кассационной инстанции от 15.09.2021 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего об отсрочке уплаты государственной пошлины, с должника в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.03.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2021 по делу № А73-8121/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Заря» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 руб.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова

 

Судьи                                                                                М.Ю. Бурлова-Ульянова

С.И. Гребенщиков