44/2018-75845(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  28 июня 2018 года А46-3382/2018  

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2018 года, решение в полном объеме  изготовлено 28 июня 2018 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Прокопьевой М.В., после перерыва -  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое  заявление Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об  обязании устранить недостатки  

при участии в заседании суда:  

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.04.2018 № 659 сроком на три года (личность  удостоверена паспортом);  

от ответчика – не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области (далее –  Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым  заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью строительная  компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (далее – ООО СК «ЭКОСТРОЙОМСК», ответчик) об  обязании безвозмездно устранить недостатки жилых помещений, являющихся предметом  муниципального контракта № 2013.242060 от 23.12.2013, путем выполнения следующих  работ:  

1. В квартире, площадью 40, 8 кв.м., состоящей из 2 жилых комнат, расположенной по  адресу: 

<

...>:  заменить провалившийся пол в коридоре, кочегарке, спальне, ванной комнате, кухне, зале.  Заменить разрушенные межкомнатные перегородки, а также установить недостающие и  предусмотренные инженерной (технической), документацией межкомнатные перегородки.  Устранить трещину размером 8 мм. возникшую на межквартирной стене, а также выявить и  устранить причины возникновения трещины. Устранить трещину возникшую на стекле  одного из окон жилой комнаты (зала). Установить адресную табличку дома.  

2. В квартире, площадью 40, 0 кв.м., состоящей из 2 жилых комнат, расположенной по  адресу: 

<

...>:  устранить трещины на наружной стене в зале под окном. Устранить (отремонтировать)  прогибающийся пол в жилой комнате (зале). Отремонтировать пол в кухне, ванной комнате  и спальне. Заменить не подлежащие ремонту межкомнатные перегородки, а также  

закрепить шатающиеся межкомнатные перегородки находящиеся в удовлетворительном  техническом состоянии. Устранить протекание секции радиатора отопления. Уложить  (закрепить) утеплитель на потолке.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в  полном объеме.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в  судебное заседание своих представителей не направил, возражений по существу заявленных  требований не представил.  

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещение лиц, участвующих в деле по  последнему известному адресу является надлежащим.  

Учитывая, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим  образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте  арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие  в процессе и представление интересов обеспеченным.  

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей  ответчика по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.  

23.12.2013 года между Администрацией Горьковского муниципального района Омской  области (Заказчик) и ООО СК «ЭКОСТРОИОМСК» (Поставщик) был заключен  муниципальный контракт № 2013.242060, согласно условий которого Поставщик обязался  передать Заказчику в муниципальную собственность 2 жилых помещения (квартир) во вновь  строящемся многоквартирном (2 квартирном) одноэтажном доме на территории с.  Новопокровка Новопокровского сельского поселения для переселения граждан из  аварийного жилищного фонда в целях реализации региональной адресной программы  Омской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017  годах» утвержденной постановлением Правительства Омской области от 11.12.2013 № 318- п. Общие характеристики приобретаемых помещений (квартир):  

- квартира, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью 40,6 кв.м., расположенная  по адресу: 

<

...>;  

- квартира, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную  по адресу: 

<

...>.  

Заказчик по условиям Контракта обязался принять квартиры и оплатить за них цены в  соответствии с Контрактом.  

Согласно п. 3.1. раздела 3 Контракта цена квартир определена в сумме 2 360 820 руб.  00 коп.  

Согласно п. 1.2. статьи 1 Контракта Поставщик обязуется передать квартиры Заказчику  не позднее 30 марта 2014 года.  

В соответствии с п.п. 5.2.1., 5.2.2., Заказчик обязуется принять квартиры на условиях,  предусмотренных Контрактом и совершить все необходимые действия для государственной  регистрации перехода права собственности, а также оплатить стоимость квартир в полном  объеме в указанные Контрактом сроки.  

Согласно акту приема-передачи квартиры от 17.04.2013 Поставщик передал, а Заказчик  принял квартиры являющиеся предметом Контракта и уплатил цену предусмотренную  условиями Контракта, что подтверждается платежными поручениями: от 24.12.2013 №№  1003, 1004, 1005, 1006; от 03.04.2014 №№ 2337, 2338, 2339, 2340, 2341, 2342, 2343, 2336; от  03.06.2014 №№ 2565, 2562, 2564, 2563.  

Указанные жилые помещения (квартиры) после принятия их Заказчиком были  переданы в собственность граждан в целях реализации региональной адресной программы  Омской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017  годах».  

В соответствии с п. 2.1. раздела 2 Контракта в момент государственной регистрации  право собственности за Заказчиком, Поставщик гарантирует что жилые помещения  (квартиры) находятся в состоянии пригодном для проживания.  

На момент передачи указанных жилых помещений (квартир) являющихся предметом  Контракта их качество соответствовало требованиям предъявляемым к ним условиями  Контракта. Нарушений и дефектов, которые можно было бы выявить путем визуального  осмотра, зафиксировано не было.  

В соответствии с п. 1.7. раздела 1 Контракта также установлен пятилетний  гарантийный срок на жилое помещение.  

С учетом того, что нормы о строительном подряде регулируют правоотношения  возникшие при заключении Контракта гарантийный срок по Контракту и момент начала его  течения регулируется схожим образом, т.е. составляет пять лет с момента передачи  результатов работ Истцу (Заказчику).  

Как было указанно выше, акт приема - передачи квартир был подписан 17.04.2013.  Следовательно, до настоящего момента гарантийный срок не истек.  

Несмотря на указанные выше условия о качестве работ, предусмотренные  действующим законодательством Российской Федерации и Контрактом, Поставщиком  допущено ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных Контрактом, что  привело к нарушению условий о качестве работ. В процессе эксплуатации жилых  помещений (квартир), являющихся предметом Контракта, образовались дефекты которые  привели к невозможности эксплуатации и проживания граждан в указанных жилых  помещениях. Указанные дефекты образовались в течение гарантийного срока.  

Нарушения указанных условий о качестве работ и образовавшиеся дефекты жилых  помещений (квартир) подтверждаются актами визуального осмотра жилых помещений  (квартир).  

Так, согласно акту визуального осмотра жилых помещений (квартир) в  многоквартирном доме № 9 от 27.04.2017, составленном при проведении визуального  осмотра жилого помещения являющегося предметом Контракта: квартиры расположенной  по адресу: 

<

...>,  выявлены следующий нарушения: в спальне, ванной комнате, кухне провалился пол,  разрушились перегородки. На момент осмотра имеются только балки перекрытия. Гнилые  доски пола и пеноблоки перегородок сложены на улице. В зале прогнил пол, проваливается,  требуется его полная замена. На межквартирной стене трещина до 8 мм. Адресная табличка  на доме отсутствует.  

Согласно акту визуального осмотра жилых помещений (квартир) в многоквартирном  доме № 7 от 27.04.2017, составленном при проведении визуального осмотра жилого  помещения являющегося предметом Контракта: квартиры расположенной по адресу: 

<

...>, выявлены  следующее нарушения: в спальне, ванной комнате, кухне провалился пол, разрушились  перегородки. На момент осмотра собственником восстановлен пол, перегородки  отсутствуют. В зале в наружной стене трещина до 10 мм. Под окном пол прогибается.  Протекает одна секция радиатора отопления.  

Согласно п. 8.1. раздела 8 Контракта, за неисполнение или ненадлежащее исполнение  своих обязательств, установленных Контрактом, стороны несут ответственность в  соответствии с законодательством российской Федерации и Контрактом.  

Согласно п. 5.1.4. раздела 5 Контракта Поставщик обязался в случае выявления  недостатков (некачественно выполненные работы) передаваемых (переданных) квартир  устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения  претензии Заказчика.  

Поставщик обязуется выполнять все требования и запросы Заказчика, относящиеся к  предмету и условиям Контракта, полученные как до, так и после передачи квартир.  

Согласно п. 5.3.2. Контракта Заказчик вправе в соответствии с законодательством  предъявлять требования об исполнении всех условий Контракта Поставщиком.  

В соответствии с п. 9.2. Контракта, в случае наличия претензий, споров, разногласий  относительно исполнения одной из сторон своих обязательств, другая сторона должна  направить претензию. В отношении всех претензий, направляемых по Контракту, сторона  которой адресована данная претензия обязуется предоставить письменный ответ в течение  10-ти рабочих дней со дня ее получения.  

Во исполнение указанных положений и в целях устранения выявленных нарушений  условий о качестве выполненных работ, Истцом в адрес Ответчика (Поставщика) были  

направлены претензии от 03.04.2017 № 522 в которых Истец просил в срок до 10.04.2017  года направить специалиста Поставщика для обследования квартир и принятия решения по  устранению выявленных строительных недостатков, а также устранить выявленные  недостатки до 20.04.2017 и предоставить акт выполненных работ.  

Аналогичная претензия была направлена Истцом в адрес Ответчика 09.02.2018 № 260 и  16.02.2018 № 334. В указанных претензиях Истец требовал устранить выявленные  недостатки до 28.02.2018 и в течение 30 дней с момента получения претензии,  соответственно.  

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению недостатков явилось  основанием для предъявления настоящего иска в суд.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве  оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания,  предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

На основании пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона  (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную  работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и  оплатить его.  

На основании положений ст. 754 ГК РФ Подрядчик несет ответственность перед  заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической  документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.  

В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы  должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте  условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.  Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат  выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами,  указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в  пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а  если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования  результата работы такого рода.  

Как указано в статье 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом,  договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы  гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока  соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества  результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на  все, составляющее результат работы.  

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда,  гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации  показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного  подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок  может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки  (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они  произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его  эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим  заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,  

произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При  обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754  Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении  (пункты 1, 2, 4 статьи 755 ГК РФ).  

В силу статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим  качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи  724 ГК РФ; при этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами  2 и 4 статьи 724 Кодекса, составляет пять лет.  

В пунктах 1, 3 статьи 724 ГК РФ определено, что в случае, если иное не установлено  законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с  ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки,  установленные настоящей статьей; заказчик вправе предъявить требования, связанные с  недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.  

Дефекты, которые просит устранить истец, выявлены в пределах гарантийного срока  эксплуатации, согласованного сторонами в вышеуказанном договоре и установленного  статьей 724 ГК РФ.  

Согласно ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки  результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не  установлен, разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти  лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно  из предусмотренных в статье 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного  выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков  своими средствами или третьими лицами.  

В соответствии с ч. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с  отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными  недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре  использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности  для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или  договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:  

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;  - соразмерного уменьшения установленной за работу цены;  

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика  устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

Оценив совокупность представленных в дело доказательств, суд пришел к выводу о  том, что следующие недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения  ответчиком работ, а избранный истцом способ защиты нарушенного права, а именно,  обязание ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, предусмотрен  законом и является надлежащим (статья 12 ГК РФ).  

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными,  обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной  пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Горьковского муниципального района Омской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью строительная компания  «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течении 60 дней с даты  вступления решения по настоящему делу в законную силу безвозмездно устранить  следующие недостатки в доме 1 А по ул. Советская в с. Новопокровка Горьковского района  

Омской области:  

- в кв. 1 площадью 27,1 кв.м., состоящей из 1 жилой комнаты, заштукатурить щели  вокруг дверного блока в ванной комнате. Устранить трещину размером 30 мм между  межкомнатной перегородкой и капитальной стеной. Отремонтировать шатающийся пол.  Заменить просевшие межкомнатные стены, выявить и устранить причины проседания.  Закрепить дверной блок входной двери. Устранить щель, возникшую между поддоном  душевой кабины и стеной.;  

- в кв. 2 площадью 26,6 кв.м., состоящей из 1 жилой комнаты, устранить проседание  межквартирной стены. Устранить щель размером до 20 мм между стенами и потолком.  Устранить щель между душевой кабиной и стеной. Закрепить дверную коробку входной  двери. Отремонтировать шатающиеся полы в квартире.  

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью строительная компания  «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может  быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья Л.Н. Распутина