АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-6379/2019 

 

Дата принятия решения –  29 апреля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 апреля 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю.,

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>; 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  о  взыскании задолженности по арендой плате за период с 18.06.2018 по 29.11.2018 в размере 34 311 рублей 50 копеек, пени за период с 17.07.2018 по 04.12.2018 в размере 2 949 рублей 31 копеек, 

при участии представителей сторон:

от истца  – представитель ФИО1, по доверенности № 1730/кзио – исх. от 07.02.2019;

от ответчика– представитель ФИО2, по доверенности от 15.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г. Казань о  взыскании задолженности по арендой плате за период с 18.06.2018 по 29.11.2018 в размере 34 311 рублей 50 копеек, пени за период с 17.07.2018 по 04.12.2018 в размере 2 949 рублей 31 копеек

Определением суда от 12 марта 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 09 апреля 2019 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23 апреля 2019 года на 12 час. 45 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

С согласия истца, в отсутствие возражений ответчика, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку оплатил долг и пени в полном объеме.

Материалами дела установлено, что 05 апреля 2017 года между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 19491, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 75 кв.м, кадастровый № 16:50:150311:19, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Закиева (пункт1.1. договора).

Согласно выписке из ЕГРП от 25.10.2018 № 99/2018/209364164 право собственности на вышеуказанный торговый павильон перешло от ФИО3 к ответчику на   основании   договора   купли-продажи недвижимого имущества. Дата государственной регистрации права - 18.06.2018, номер государственной регистрации права -16:50:000000:4522-16/001/2018-14.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1. договора на три года, до 04.04.2020.

          Пунктами 3.1., 3.3. договора установлено, что арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 3.5. договора).

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 18.06.2018 по 29.11.2018 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность по ответчика по арендной плате составляет 34 311 рублей 50 копеек, пени - 2 949 рублей 31 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил письмо № 16459/КЗИО - исх от 07.12.2018 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 19491 от 05.04.2017 в добровольном порядке.

Требования, изложенные в письме, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании представитель истца представил для приобщения к материалам дела расшифровку долгов по договору аренды земельного участка № 19491 от 05.04.2017 по состоянию на 16.04.2019, согласно которой ответчиком произведена оплата долга и пени в полном объеме. Представитель ответчика также представил платежные поручения № 634 от 06.03.2019 на сумму 2 949 руб. 31 коп., № 636 от 06.03.2019 на сумму 34 311 руб. 50 коп.

Таким образом, учитывая, что долг и пени по договору ответчиком оплачены добровольно, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, оснований для ее взыскания не имеется.

руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                               Т.Р. Гиззятов