АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-849/2022

г. Южно-Сахалинск

30 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» - ФИО2 по доверенности от 09.04.2021 в режиме веб-конференции,

от обществу с ограниченной ответственностью «Темп» - ФИО3 по доверенности от 13.09.2021, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что в период действия договора аренды ответчик как арендатор недвижимого имущества не производил оплату за потребленную электроэнергию. В связи с изложенным, истец произвел расчет расхода электроэнергии в процентном соотношении к общему потреблению всех объектов истца, указанному в счете-фактуре, выставленной поставщиком электроэнергии. При этом учет потребления произведен на основании разницы между текущим показанием прибора учета и показаниями за предыдущий период.

Определением от 28.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке судопроизводства; дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 04.04.2022.

Определением от 04.04.2022 предварительное судебное заседание было завершено. 

От истца поступило уточнение исковых требований от 20.06.2022, в соответствии с которым истец просил принять отказ от первоначального иска в части 636 271 рубля 32 копеек и взыскать с ответчика 2 413 567 рублей 55 копеек задолженности за потребленную электрическую энергию.

Ответчик не согласился с заявленными исковыми требованиями. В  отзыве на иск от 21.06.2022 указал, что исходя из буквального толкования условий договоров следует однозначный вывод, что при заключении договоров стороны не указали отдельным условием компенсацию арендатором расходов арендодателя по оплате электрической энергии и других коммунальных услуг. Таким образом, сторонами не выражено волеизъявление относительно возмещения расходов по оплате электроэнергии. Помимо этого, из анализа заключенных договоров и экспертного заключения по оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы следует, что размер арендной платы, установленный условиями договоров, в значительной степени превышает среднерыночные показатели. Данное обстоятельство дополнительно свидетельствует о том, арендная плата по договорам включала в себя все расходы на эксплуатацию арендованного недвижимого имущества, в том числе расходы по электроэнергии. 

Судебное разбирательство в судебном заседании неоднократно откладывалось, протокольным определением от 16.11.2022 судебное заседание отложено на 25.11.2022.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений от 20.06.2022. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований с учетом отзыва.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что уточнение исковых требований следует расценивать как заявление об уменьшении размера исковых требований.

На основании вышеизложенного, учитывая формулировку просительной части заявления истца об уточнении исковых требований, суд расценивает реализованное право истца как фактический отказ от части иска.

В связи с чем, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает заявление истца об уменьшении размера исковых требований на 636 271 рубля 32 копеек основного долга.

 Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № ВТ-9/010518 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем) (далее - договор от 01.05.2018).

Согласно пункту 1.1 договора от 01.05.2018 арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование – административный литер В, этажность 2/1, назначение : нежилое здание, общей площадью 527,8 кв. м, кадастровый номер 65:01:0312003:446, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:858, площадью 2 458 кв. м.

Пунктом 2.1 договора от 01.05.2018 установлено, что настоящий договор действует с момента его государственной регистрации до 30.04.2023 включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01.05.2018 по 30.04.2023 включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора от 01.05.2018 арендатор обязан содержать здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю.

Согласно пункту 3.3.3 договора от 01.05.2018 арендатор обязан производить оплату по договору в размере и сроки, установленные настоящим договором. 

Пунктом 3.3.9 договора от 01.05.2018 предусмотрена обязанность арендатора за свой счет производить текущий ремонт здания. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.05.2018 арендная плата за один месяц составляет 463 622 рубля, включая НДС. 

Согласно пункту 4.2 договора от 01.05.2018, предусмотренные пунктом 4.1 договора платежи, арендатор осуществляет до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленное в письменном виде и являющиеся неотъемлемой частью договора (пункт 4.3 договора от 01.05.2018). 

Договор от 01.05.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 15.06.2019 за номером 65:01:0312003:446-65/001/2018-12.

Также 01.04.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № ВТ-11/010420 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем) (далее - договор от 01.04.2020).

Согласно пункту 1.1. договора от 01.04.2020 арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование - административный литер В, этажность 2/1, назначение : нежилое здание, общей площадью 527,8 кв. м, кадастровый номер 65:01:0312003:446, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:858, площадью 2 458 кв. м.

Пунктом 2.1 договора от 01.04.2020 установлено, что настоящий договор действует с момента его государственной регистрации до 31.03.2025 включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01.04.2020 по 31.03.2025 включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора от 01.04.2020 арендатор обязан содержать здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю.

Согласно пункту 3.3.3 договора от 01.04.2020 арендатор обязан производить оплату по договору в размере и сроки, установленные настоящим договором. 

Пунктом 3.3.9 договора от 01.04.2020 предусмотрена обязанность арендатора за свой счет производить текущий ремонт здания. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.04.2020 арендная плата за один месяц составляет 488 280 рублей, включая НДС. 

Согласно пункту 4.2 договора от 01.04.2020 платежи, предусмотренные пунктом 4.1 договора, арендатор осуществляет до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленное в письменном виде и являющиеся неотъемлемой частью договора (пункт 4.3 договора от 01.04.2020). 

Договор от 01.04.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 21.05.2020 за номером 65:01:0312003:446-65/074/2020-23.

Между арендодателем и арендатором 28.02.2021 заключено дополнительное соглашение к договору от 01.04.2020 о расторжении данного договора. 

Дополнительное соглашение от 28.02.2021 зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 10.03.2021 за номером 65:01:0312003:446-65/074/2021-26.

01.03.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № ВТ-12/010321 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем) (далее - договор от 01.03.2021).

Согласно пункту 1.1 договора от 01.03.2021 арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование - административный литер В, этажность 2/1, назначение : нежилое здание, общей площадью 527,8 кв. м, кадастровый номер 65:01:0312003:446, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:858, площадью 2 458 кв. м.

Пунктом 2.1 договора от 01.03.2021 установлено, что настоящий договор действует с момента его государственной регистрации до 28.02.2026 включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01.03.2021 по 28.02.2026 включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора от 01.03.2021 арендатор обязан содержать здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю.

Согласно пункту 3.3.3 договора от 01.03.2021 арендатор обязан производить оплату по договору в размере и сроки, установленные настоящим договором. 

Пунктом 3.3.9 договора от 01.03.2021 предусмотрена обязанность арендатора за свой счет производить текущий ремонт здания. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.03.2021 арендная плата за один месяц составляет 686 880 рублей, включая НДС. 

Согласно пункту 4.2 договора от 01.03.2021 платежи, предусмотренные пунктом 4.1 договора, арендатор осуществляет до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленное в письменном виде и являющиеся неотъемлемой частью договора (пункт 4.3 договора от 01.03.2021). 

Договор от 01.03.2021 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 18.063.2021 за номером 65:01:0312003:446-65/074/2021-28.

01.07.2021 между арендодателем (потребитель) и арендатором (абонент) заключен договор на возмещение расходов по энергоснабжению № ВТ-12/010321-Э, согласно пункту 1.1 предметом договора является возмещение расходов по поставке электрической энергии для обеспечения нежилого здания - административное (кадастровый номер 65:01:0312003:446) по адресу: 

<

...> (далее - договор по энергоснабжению).

Согласно пункту 2.1 договора по энергоснабжению потребитель через свою систему энергоснабжения поставляет электроэнергию абоненту в полном объеме. 

Расчет потребления электроэнергии производится на основании показаний поверенного прибора учета марка ADDAX NP73E.3-14-1 №04323224, установленного на границе принадлежности сетей (пункт 1.2 договора возмещения).

Согласно пункту 6.1 договора возмещения договор прекращает своё свое действие 31.12.2021, а также в любой другой срок по соглашению сторон. 

Также 19.03.2013 между арендодателем и открытым акционерным обществом «Сахалинэнерго» (гарантирующий поставщик) был заключен договор энергоснабжения № 111058, по условиям которого (пункт 1.1, 2.1.1) гарантирующий поставщик поставлял арендодателю электрическую энергию (мощность). 

В августе 2021 года арендодатель потребил электроэнергию в количестве 90 088 кВт, что подтверждается выставленным счетом-фактурой от 31.08.2021 № 431470-080-02.

Согласно акту потребления электроэнергии от 25.08.2021 к договору возмещения согласно показаниям прибора учета № 4323224 расход на 25.07.2021 составлял 3388, 75 , на 25.08.2021 – 3539,84, количество потреблённой электроэнергии за месяц составило 7554,5 кВт/час.

Таким образом, по расчету истца арендатор потребил 8,4 % от общего количества электрической энергии, поставленной на всю производственную базу истца. 

Рассчитав объем потребленной арендатором электроэнергии за период с 01.06.2018 по 30.06.2021, исходя из установленного показателя и объема полученной и оплаченной арендодателем электрической энергии с учетом указанного процентного соотношения, истец направил ответчику претензию от 26.09.2021 с требованием о возмещении расходов на оплату электрической энергии. 

Возникшие между сторонами правоотношения договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда», а также общими положениями ГК РФ об обязательствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ). 

В силу пунктов 1, 2 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. 

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 ГК РФ). 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац первый статьи 606 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

По смыслу приведенных норм права договор аренды носит возмездный характер, а обязательства арендодателя и арендатора являются встречными по отношению друг к другу. В частности, обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено использованием арендованного имущества, то есть исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества. При этом обязательство арендодателя может считаться исполненным надлежащим образом лишь в том случае, если арендатор сможет использовать объект недвижимости по указанному в договоре аренды целевому назначению. 

В спорных договорах аренды в пункте 4.1 стороны установили размер арендной платы без деления её на постоянную и переменную части. 

По общему смыслу арендная плата представляет собой платеж за пользование имуществом в целях его эксплуатации. 

Соответственно эксплуатация здания невозможна без его обеспечения электрической энергией, как и иными коммунальными ресурсами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, кабельные связи и т.п.). 

Из анализа условий спорных договоров не следует, вывод о принятии арендатором каких-либо обязательств, связанных с объектом аренды, кроме общих требований об использовании здания в соответствии с целями и назначением имущества и содержания здания и оборудования в исправном и надлежащем санитарном состоянии (пункты 3.3.1 и 3.3.2 договоров аренды). 

В пункте 3.3.9 договоров аренды стороны установили обязанность арендатора за свой счет производить текущий ремонт здания. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Однако указанная обязанность по обеспечению функционирования инженерных систем не равнозначна обязанности по компенсации расходов на оплату электрической энергии.

Помимо этого, указанный вывод суда подтверждается также тем, что между арендодателем и арендатором был заключен отдельный договор на возмещение расходов по электроэнергии - договор на возмещение расходов по энергоснабжению от 01.07.2021 № ВТ-12/010321-Э - по которому арендатор оплачивал расходы арендодателя по оплате электроэнергии в период с 01.07.2021 по 31.12.2021. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, заявленных истцом, в полном объеме.

Распределяя судебные расходы по делу, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 38 249 рублей по платежному поручению от 03.12.2021 № 254.

Таким образом, учитывая результат рассмотрения дела, а также уменьшение истцом размера исковых требований, из федерального бюджета истцу подлежит возврату 3 181 рубль государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» из федерального бюджета 3 181 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.12.2021 № 254, выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев