АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6001/2022

г. Архангельск

25 октября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Болотова Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудиновым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>)

к ответчику - администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164900, 

<

...>)

о взыскании 403 778 руб. 48 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 (доверенность от 01.03.2022);

ответчика: не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" (далее – истец, общество, исполнитель) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" (далее – ответчик, администрация, собственник) 620 264 руб. 30 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом, МКД) в период с октября 2021 по июнь 2022 года. 

Размер предъявленных требований указан с учетом его уточнения, принятого судом. 

Делу присвоен №А05-6001/2022.

Определением суда от 18.10.2022 из дела №А05-6001/2022 в отдельное производство выделено требование истца о взыскании с ответчика 216 485 руб. 82 коп. задолженности (эпизод по кв. 5, 4, 7, 6, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28).

Выделенному делу присвоен номер А05-11406/2022.

В связи с этим, размер предъявленных требований, рассматриваемых в рамках настоящего дела с учетом их уточнения, составляет 403 778 руб. 48 коп. 

В обоснование предъявленных требований истец указал, что он осуществляет управление многоквартирным домом. Администрация, являясь собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД не оплатила расходы, понесенные на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2021 по июнь 2022 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 403 778 руб. 48 коп. (кв. 19, 18, 23, 24, 27, 33, 36, 39, 44, 55, 63, 72, 79, 93, 97, 98, 101, 112, 124, 134, 136, 137, 142, 143, 145, 148, 154, 156, 157, 160)

В судебном заседании представитель истца на предъявленных требованиях настаивал. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания своих представителей в суд не направил, возражений относительно задолженности в сумме 403 778 руб. 48 коп. не заявил. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства. 

Между сторонами заключен контракт управления многоквартирным домом №б/н от 01.10.2021 (далее - контаркт), в силу пункта 1.1 которого, исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (лицу, пользующемуся помещением собственника по договору с ним), а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется принять соответствующие работы и услуги и обеспечить их оплату. 

В пункте 1.4 контракта закреплено, что работы и услуги, являющиеся предметом контракта, выполняются и оказываются в МКД.

Администрация является собственником спорных  квартир, что сторонами не оспаривается. 

 По расчету истца размер задолженности оплате расходов, понесенных на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в отношении вышеуказанных помещений за период с октября 2021 по июнь 2022 года составляет 403 778 руб. 48 коп.   

Общество направляло в адрес администрации претензии с предложением оплатить вышеуказанную задолженность. 

Поскольку, несмотря на направление в адрес ответчика претензий, последний сумму задолженности не оплатил, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассмотренным в настоящем деле. 

Оценив доводы и доказательства, представленный сторонами в обоснование своей позиции, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 установлено, что потребитель обязан  своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 Правил, в случаях, установленных Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствую о том, что ответчик как собственник помещений обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Размер расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД в период с октября 2021 по июнь 2022 года, приходящийся на спорные квартиры,  составляет 403 778 руб. 48 коп. и ответчиком не оспаривается.  

Соответственно предъявленные обществом требования правомерны. 

Проверив расчет задолженности истца, суд признает его обоснованным. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 403 778 руб. 48 коп. задолженности. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с администрации в пользу общества подлежит взысканию 11 076 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" (ИНН 

<

***>) 403 778 руб. 48 коп. задолженности, а также 11 076 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Б.В. Болотов