АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-960/2022

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2022 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи  Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Городок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному бюджетному учреждению «Административное управление городским хозяйством» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование город Старая Русса в лице Администрации Старорусского муниципального района

о взыскании 28 106 руб. 32 коп.

при участии

от истца (заявителя): представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

от третьего лица: представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городок» (адрес: 175201, Новгородская область, Старорусский район, г. Старая Русса , мкр. Городок, д. 10А; далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению «Административное управление городским хозяйством» (адрес: 175202, 

<

...>, каб. 64; далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 23 188 руб. 32 коп. задолженности за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу; г. Старая Руса, мкр. Городок, д.6 кв.24, комн. 2,  за период 01.03.2018 по 30.09.2021, 4 918 руб. пеней рассчитанных за период с 10.04.2018 по 05.04.2020  и с 12.01.2021 по 13.12.2021, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины

Определением от 02.03.2022 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонам установлены сроки для предоставления отзыва и дополнительных доказательств.

В установленные судом сроки от истца поступили письменные пояснения по делу во исполнение определения суда от 02.03.2022. Ответчик представил отзыв на исковое заявление и письменные возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в которых он с заявленными требованиями не согласился. Указал, что право оперативного управления на спорное жилое помещение зарегистрировано за Учреждением 08.10.2015. Договор социального найма на данное помещение не заключался, сведения о зарегистрированных гражданах отсутствуют. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и указал, что задолженность может быть рассчитана только с февраля 2019 года.  Просил рассмотреть вопрос о возможности привлечения к участию в деле в качестве соответчика муниципального образования город Старая Русса в лице Администрации Старорусского  Муниципального района.

Представленные сторонами ходатайства, отзыв и документы приобщены судом к материалам дела.

Определением от 22.04.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и судебное заседания арбитражного суда первой инстанции на 23 мая 2022 года на 11 час. 30 мин. и 11 час. 40 мин. соответственно. Этим же определением суд с учетом заявленного ответчиком ходатайства и  в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование город Старая Русса в лице Администрации Старорусского  муниципального района (ОГРН 

<

***>; далее – третье лицо, Администрация).

В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец представил в электронном виде заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества и письменные пояснения по делу от 12.05.2022, в которых возражал против применения срока исковой давности к заявленным требованиям. Указал, что на срок предъявления иска повлияли мероприятия и ограничения, связанные с пандемией.

Представитель Администрации представил письменные пояснения по делу, в которых указал,  что спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования город Старая Русса и передано в оперативное управление Учреждению, 08.10.2015 за Учреждением зарегистрировано имущественное право. Спорное жилое помещение гражданам не предоставлялось, так как не соответствует санитарным нормам и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и подлежит ремонту. Расходы по содержанию данного помещения в силу статьи 296 ГК РФ должно нести Учреждение. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Представленные истцом и третьим лицом письменные пояснения по иску приобщены судом к материалам дела.

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что Лица, участвующие в деле, в том числе ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания,  возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>,  на основании решения общего собрания членов ТСЖ, собственников квартир, оформленного протоколом № 1 от 25 декабря 2017 года, и договор управления многоквартирным домом № 11 от 01.02.2018 (л.д. 20-28).

В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение (комната) с кадастровым номером 53:24:0030304:138, площадью 17,9 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Новгородская область, Старорусский район, городское поселение город Старая Русса, 

<

...>, к.2, которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Старая Русса (право зарегистрировано 27.01.2015) и передано в оперативное управление МБУ «Административное управление городским хозяйством» (право зарегистрировано 08.10.2015), что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2019 № КУВИ-001/2019-31576348, постановлением Администрации от 16.03.2015 № 278 «О передаче муниципального имущества муниципального образования город Старая Русса» (л.д. 84-87).

Решением общего собрания членов ТСЖ, собственников квартир, оформленного протоколом № 1 от 25 декабря 2017 года, утвержден размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме с 01 февраля 2018 года в размере 17,22 руб./кв.м., и принято решение о том, что плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества (ОДН)  включается в квитанцию отдельной строкой по каждому виду ресурса, исходя из норматива потребления коммунальной услуги в целях содержания общего имущества и тарифов, установленных органами государственной власти субъекта РФ. В соответствии с приложением № 2 к договору управления № 11 от 01.02.2018 ежемесячный размер платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества, составил 0,06 руб./кв.м; платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества, 0,14 руб./кв.м. С 01.04.2019 размер платы за содержание помещения составил 19,94 руб./кв.м. (без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (л.д.21-22, 57-63).

Обществом, в процессе исполнения функций управления многоквартирным домом, в отношении указанного жилого помещения ежемесячно начислялись платежи за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Отсутствие оплаты за оказанные услуги явилось основанием для обращения Общества в адрес Учреждения с претензией исх.№ 503 от 14.10.2020 (л.д.29), а в дальнейшем - в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296).

Принимая о внимание, что право оперативного управления на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за Учреждением в установленном законом порядке, суд признал Учреждение надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений статей 36, 37 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями частей 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 11 статьи 153 ЖК РФ и пункта 4.1.6 договора управления неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, Учреждение в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию жилого помещения, принадлежащего ему на вещном праве, а также оплачивать коммунальные услуги.

В расчет долга на сумму 23 188 руб. 32 коп. истцом включена плата за содержание и жилого помещения, а также плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (л.д. 64).

При расчете задолженности истец учитывал общую площадь квартиры №24, расположенной по адресу: 

<

...>, которая составляет 89,6 кв.м, жилую площадь комнаты № 1 (собственник ФИО1) – 42,9 кв.м., жилую площадь комнаты № 2 – 17,9 кв.м., площадь мест общего пользования  в данной коммунальной квартире – 28,8 кв.м. Исходя из этих данных, истец правомерно произвел начисления ответчику на площадь 26,38 кв.м. (17,9 кв.м. + 8,48 кв.м. места общего пользования)(л.д.15, 18, 49).

Расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 01 марта 2018 года по 30 сентября 2021 года истец произвел по тарифам, установленным собственниками дома, с учетом размера площади помещения, принадлежащего ответчику, т.е. с соблюдением требования соразмерности доле в праве общей собственности на многоквартирный дом.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом № 1 от 25.12.2017 об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества этого дома в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным, суд признает расчет взыскиваемой задолженности обоснованным.

Факт оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не оспаривал, но, возражая против удовлетворения иска, заявил о пропуске Обществом срока исковой давности за период до февраля 2019 года.

Указанные доводы приняты судом в части.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Судом установлено, что срок внесения платы за содержание жилого помещения за декабрь 2018 года наступил 10 января 2019 года, следовательно, трехгодичный срок истекает 10 января  2022 года.

Кроме того, в данном случае течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней (на период с 10.11.2020 по 09.12.2020)  в связи с направлением истцом в адрес ответчика досудебной претензии от 14.10.2020 (получена 09.11.2020) (пункт 3 статьи 202 ГК РФ, часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Исковое заявление предъявлено Обществом в суд 22.02.2022 года (направлено почтой), т.е. с пропуском срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года включительно, что является основанием для отказа в иске в этой части.

Исходя из представленного истцом расчета, суд установил, что сумма задолженности Учреждения перед Обществом за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года составит 19 019,77 руб. (л.д.14).

Доводы истца о том, что своевременное предъявление иска было невозможно в связи с ограничениями, связанными с пандемией, судом не приняты. О наличии у ответчика задолженности по платежам за содержание жилого помещения истцу было известно ежемесячно в сроки, установленные законом, начиная с 10 апреля 2018 года. Ограничения, связанные с пандемией (нерабочие дни), были введены с 6 мая 2020 года и не исключали возможность предъявления иска путем его направления посредством почтовой связи. Таким образом, у истца имелась возможность предъявить иск в течение срока исковой давности.

Доказательств оплаты долга за спорный период в полном объеме или в части ответчиком не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что заявленное Обществом требование о взыскании с Учреждения задолженности за содержание и ремонт общего имущества подлежит удовлетворению в части, а именно в сумме 19 019,77 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Обществом также заявлено требование о взыскании с ответчика 4918 руб. пени, начисленных за период с 10.04.2018 по 05.04.2020 и с 12.01.2021 по 13.12.2021.

Нарушение сроков внесения платежей правомерно расценено истцом, как неисполнение денежного обязательства, которое влечет ответственность по статье 330 ГК РФ. Согласно указанной правовой норме неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании указанной нормы истцом начислены ответчику пени в сумме 4918 руб. (л.д. 7-12).

Представленный Обществом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически правильным, судом установлено, что при расчете пени истец применил ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на момент обращения в суд - 6,75% годовых.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с отказом в иске в части взыскания задолженности за период с  марта по декабрь 2018 года, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании пени, начисленных на суммы задолженности за этот период, не имеется.

Судом установлено, что размер неустойки, начисленной на сумму долга за январь 2019 года – сентябрь 2021 года за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 и с 12.01.2021 по 13.12.2021 составит 2 041 руб. 39 коп.(л.д.8-12).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 4918 руб. неустойки также подлежит удовлетворению в части, а именно в размере 2041,39 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2000 руб. (л.д.13).  

С учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1499 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Административное управление городским хозяйством» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городок» 19 019 руб. 77 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, комн.2, за период с 01.01.2019 по 30.09.2021, 2 041 руб. 39 коп. пени, рассчитанных за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, с 12.01.2021  по 13.12.2021, а также 1499 руб. в возмещение расходов по госпошлине, в удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

 

Судья

И.Н. Деменцова