1018/2023-69098(1) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-5562/2023

Дело № А40-178513/22

г. Москва

16 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Никифоровой Г.М., судей: Мухина С.М., Попова В.И., при ведении протокола Помощником судьи Третяком Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления  Росреестра по г. Москве  

на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2022 по делу № А40178513/22,  

по заявлению ООО «ОЧАКОВСКИЙ КОМБИНАТ ЖБИ» к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконным решения третье лицо – ООО «МосМетЛайн», при участии: от заявителя: не явился, извещен; 

от заинтересованного лица: ФИО1 по дов. от 24.01.2023;  от третьего лица: ФИО2 (приказ № 1 от 24.09.2021);  

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОЧАКОВСКИЙ КОМБИНАТ ЖБИ" (далее – заявитель, общество,  арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве  (далее – ответчик) с требованием о признании незаконным решения за № КУВД - 001/2022-116970694/5 от 11.08.2022 г.  

Решением от 06.12.2022 Арбитражный суд г. Москвы заявленные требования  удовлетворил.  

Не согласившись с принятым судом решением, Росреестр обратился в Девятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его  отменить как принятое с нарушением норм права.  

В судебном заседании представитель Управления поддержал апелляционную  жалобу по доводам, изложенным в ней.  

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал решение суда  первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их  необоснованными.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, доводов  апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.  

 Как следует из материалов дела был заключен договор аренды недвижимого  имущества № БН между ООО «Очаковский комбинат ЖБИ» и ООО "МосМетЛайн"  (далее – арендатор, 3-е лицо), предметом которого является часть железнодорожного  пути не общего пользования протяженностью 302.3 метра примыкающего стрелочным  переводом № 608 к пути необщего пользования АО «Опытный завод сухих смесей» на  станции Красный Строитель Московской железной дороги.  

Указанное сооружение с кадастровым номером 77:05:0009005:2254 (общая  площадь 430 метров) принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем  свидетельствует запись в ЕГРН 77-77-22/024/2012-277 от 01.08.2012г. По условиям п.  14.3 Договора срок аренды до 01.10.2026г. Акт приема - передачи подписан сторонами  01.04.2022г.  

22.04.2022 года ООО «Очаковский комбинат ЖБИ» обратился в  Многофункциональный центр (МФЦ) района Очаково-Матвеевское г. Москвы для  государственной регистрации Договора, что подтверждается описью документов,  принятых для оказания государственных услуг с номером MFC-0558/2022-681016-1 от  22.04.2022г.  

11.05.2022 года истцом получено Уведомление Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о приостановлении  государственной регистрации прав за № КУВД-001/2022-9482248/1 от 11.05.2022г.  

17.06.2022 года ООО «Очаковский комбинат ЖБИ» подало в  Многофункциональный центр (МФЦ) района Очаково-Матвеевское г. Москвы пакет  дополнительных документов для государственной регистрации Договора, что  подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг с  номером MFC-05 5 8/2022-959578-1 от 17.06.2022 г.  

11.08.2022 года истцом получено Уведомление Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе  государственной регистрации прав за № КУВД-001/2022-16970694/5 (MFC-0558/2022- 681016) от 11.08.2022г.  

В качестве основания для отказа государственной регистрации ответчик в  уведомлении об отказе государственной регистрации прав указал причину:  Передаваемая часть должна позволять определенно установить имущество, быть  изолирована, обособлена, однозначно идентифицирована.  

Посчитав указанное Уведомление об отказе в государственной регистрации  договора ипотеки незаконным и необоснованным, общество обратилось в арбитражный  суд с настоящим заявлением.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно учел  следующее.  

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской  Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации  государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).  

На основании ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация  прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения  возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на  

недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого  имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав  осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое  имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.  

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав  осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим  Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в  установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Федерального  закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).  

В соответствии с ч.1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются  обязательными для органов государственной власти, органов местного  самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат  исполнению на всей территории Российской Федерации.  

 В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или  сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной  регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды» (далее - «Постановление № 73») разъяснено, что  положения ГК РФ (в том числе, с учетом статьи 606 ГК РФ о возможности передачи  объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон  заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору  предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору  аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью  земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2  статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - «ЗК РФ») он подлежит государственной регистрации, при этом обременение  устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.  

В свою очередь, Президиум Верховного Суда РФ в пункте 25 «Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018)» от 04.07.2018, ссылаясь  на пункт 9 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в  осуществлении кадастрового учета», утвержденного 30 ноября 2016 года, указывает,  что кадастровый учет частей объектов недвижимого имущества (например, части  переданного в пользование помещения, части крыши, стены здания), не являющихся  самостоятельными объектами гражданских прав, осуществляется только в целях  отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях)  вещных прав. Следовательно, арендатор вправе обратиться с заявлением об учете  арендованной части нежилого помещения, преследуя цель отразить в государственном  кадастре недвижимости сведения о переданной ему в пользование части недвижимой  вещи. При этом внесение в кадастр соответствующих сведений в указанных целях не  является отражением факта образования нового самостоятельного объекта  недвижимости.  

Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного  права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет  помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости  как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование  часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности  и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания)  является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Соответственно,  учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не  обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или  

устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты  недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о  таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления  государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).  

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

Статьей 1 Закона о государственной регистрации (218-ФЗ) установлено, что  государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт  признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права  определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и  обременения недвижимого имущества.  

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре  недвижимости является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре  недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в  судебном порядке.  

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные  права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131,  132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях,  установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат  возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной  власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения  недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление,  аренда, наем жилого помещения.  

В соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации (218-ФЗ)  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав  осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим  Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в  установленном настоящим Федеральным законом порядке.  

Частью 5 статьи 44 Закона о государственной регистрации (218-ФЗ)  предусмотрено, что если в аренду передается часть здания или сооружения, право на  которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в  частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких  этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные  комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный  кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с  государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения  без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или  сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или  сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового  учета не осуществляются.  

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации (218- ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав  в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

Как установлено судом, в ЕГРН имеется запись о праве собственности истца ООО  «Очаковский комбинат ЖБИ» за № 77-77-22/024/2012-277 от 01.08.2012г. на  

Сооружение Железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером  77:05:0009005:2254 (общая площадь 430 метров).  

Договор аренды недвижимого имущества № БН от 01.04.2022г. имеет приложение  (Схема) к Договору, в котором сторонами четко согласованы характеристики предмета  аренды, а именно его место положение на Ситуационном плане Объекта с кадастровым  номером 77:05:0009005:2254, а также описанием начала примыкания и протяженности  части передаваемого пути. Границы арендуемой площади обозначены синей линией на  Схеме. Договор со Схемой прилагается.  

Дополнительно, в целях устранения сомнений и оснований к приостановке, ООО  «Очаковский комбинат ЖБИ» направил в Управление Росреестра заверенные копии  следующих документов: Проект переустройства пути необщего пользования ООО  «Очаковский комбинат ЖБИ»; Технический паспорт на указанную часть ЖД пути;  согласованную всеми инстанциями, включая РЖД Инструкцию о порядке  обслуживания и организации движения на указанном ЖД пути, что подтверждается  описью MFC-0558/2022-959578-1 от 17.06.2022г. Из указанных документов однозначно  и определенно установлено передаваемое имущество, детально описано, схематически  и графически обозначено, координаты характерных точек границ размещения объекта  описано, что позволило получить необходимые отраслевые согласования и начать  эксплуатировать объект (переданную в аренду часть ж/пути 302,3 м2) по прямому  назначению.  

Вышеизложенное свидетельствует о наличии всех необходимых и достаточных  сведений и характеристик для идентификации, определению и установлению  имущества передаваемого в аренду, а именно, части железнодорожного пути  протяженностью 302,3 метра.  

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции относительно того, что  имеется возможность внесения в государственном кадастре недвижимости сведений о  переданной в аренду части объекта недвижимости, а отказ в регистрации договора  аренды нарушает права заявителя и противоречит статьям 14 и 44 Закона о  государственной регистрации (218-ФЗ) является верным.  

 В нарушение статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации иное Управлением не доказано.  

 Исходя из вышесказанного, совокупность предусмотренных законом условий,  необходимых для удовлетворения заявленных требований, в данном случае судом  полностью установлена.  

Удовлетворяя заявленные Обществом требования, суд первой инстанции  убедительно и подробно мотивировал свои выводы.  

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в порядке  ч.1 ст.268 АПК РФ апелляционный суд не усматривает.  

руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда г.Москвы от 06.12.2022 по делу № А40-178513/22  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном  объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: Г.М. Никифорова 

Судьи: В.И. Попов   С.М. Мухин