АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: 29-88-01

http://altai-krai.arbitr.ru/; е-mail: a03.info@arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2427/2017

г. Барнаул

17 октября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2017 года.

 

             Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Солнечная поляна, 35» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул, 

к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационный участок № 30 г.Барнаула» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул, 

о взыскании 49 000 руб. неосновательного обогащения, 1 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 146032,48 рублей неосновательного обогащения и проценты 19257,23 рублей,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Эко Сибирь»(ИНН 

<

***>), ООО «Эко Сибирь» (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 07.04.2017, паспорт, ФИО3- руководитель на основании приказа №4 от 06.04.2017, паспорт,

от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 15.03.17, паспорт,

от ООО «Эко Сибирь» (ИНН 

<

***>) – представитель ФИО5 по доверенности от 14.06.2017, паспорт

от ООО «Эко Сибирь» (ИНН 

<

***>) – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Солнечная поляна, 35» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационный участок № 30 г.Барнаула» о взыскании 49 000 руб. неосновательного обогащения, 1 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 146 032,48 рублей неосновательного обогащения за период с 01.10.2014 по 31.08.2015 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 257,23 рублей за период с 01.10.2015 по 17.03.2017 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Уточнение исковых требований принято судом.

В обоснование иска указано, что в рамках оплаты по тарифу за коммунальную услугу «Текущее содержание» ответчик был обязан осуществлять промывку мусоропровода, очистку системы вентиляции в многоквартирном доме, расположенном на ул.Солнечная поляна, 35 (далее – дом). В связи с неисполнением ответчиком данных обязанностей собственниками дома дополнительно установлена оплата по строке «Прочие услуги» за техническое обслуживание систем вентиляции (п.2) и оплата по строке «Прочие услуги» за промывку и дезинфекцию мусоропровода. Стоимость оплат установлена в размере 0,3 руб. и 0,5 руб. с кв.м. общей площади жилого помещения собственника. Обязанность по проведению работ по обслуживанию систем вентиляции, за промывку и дезинфекцию мусоропровода возложена на ООО «Эко-Сибирь». Оплата за оказание услуг начислена с сентября 2014 г. Ответчик заключил договоры от 01.02.2015 с ООО «Эко-Сибирь» на очистку и техническое обслуживание систем вентиляции и на промывку мусоропровода. Работы не выполнены, в связи с чем, по мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

В ходе рассмотрения спора истец повторно уточнил исковые требования, пояснил, что промывка мусоропровода входит в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД и подлежал исполнению непосредственно Ответчиком в составе работ по текущему содержанию общего имущества в МКД, согласно Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Истец считает, что ответчик обязан был самостоятельно оказывать услуги, на которые были заключены договоры от 01.02.2015 в составе минимального перечня услуг и работ по текущему содержанию общего имущества согласно п. 14 и 15 Постановления № 290 и с оплатой в рамках тарифа на текущее содержание жилья.

Истец указывает, что деньги перечислялись третьему лицу - ООО «ЭКО-Сибирь» - за Ответчика, и с согласия Ответчика (при необходимости деньги могли бы перечисляться непосредственно Ответчику, а Ответчик бы оплачивал данные услуги самостоятельно).

ООО «ЭКО-Сибирь» получило деньги в рамках заключенных договоров с Ответчиком, таким образом, оплаченные деньги являются неосновательным обогащением именно Ответчика.

Истец учитывает, что начисление оплаты происходило в форме предоплаты (вначале оплачивались деньги, а потом предполагалось исполнение), при этом Ответчик на всех должников получил судебные приказы о взыскании неоплаченной задолженности. 

Истец уточнил цену иска, просит взыскать 92 988 руб. 40 коп. неосновательного обогащения за период 01.02.2015 по 31.08.2015, 17 178 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2015 по 13.06.2017.

Ответчик в отзыве на иск указал, что не получал денежные средства за указанные истцом услуги.  В дополнительном отзыве на иск ответчик указал, что собственники жилых помещений ежемесячно получали квитанцию на оплату коммунальных услуг, не обращались по вопросу необоснованного начисления по строке «Прочие расходы», как и не обращались с заявлением о расторжении договоров с третьим лицом. Ответчик считает, что факт неосновательного обогащения не доказан.  

Определением от 21.02.2017 к участию в деле привлечено ООО «Эко-Сибирь» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением от 21.06.2017 суд посчитал привлеченным к участию в деле ООО «Эко Сибирь» (ИНН 

<

***>), привлек «Эко Сибирь» (ИНН 

<

***>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Третье лицо – ООО «Эко-Сибирь» - в отзыве на иск указало, что проведение работ по договору на промывку мусороствола и его элементов была запланирована на сентябрь 2015 г. на теплый период времени. В связи с тем, что собственники дома выбрали способ управления Товарищество собственников жилья с 01.09.2015, договоры на оказание услуг расторгнуты.  Третье лицо указывает, что неоднократно обращалось к истцу с предложением  о проведении работ, однако вопрос остался нерешенным. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.   

Исследовав материалы дела, изучив обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

 содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В период с декабря 2006 года по август 2015 года  многоквартирный дом находился по адресу 

<

...> находился в управлении МУП "ЖЭУ №30" на основании протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания  от 23.12.2006. 

С сентября 2015 года собственники выбрали способ управления путем создания товарищества собственников жилья  "Солнечная поляна,35".   

В период управления многоквартирным домом предприятием "ЖЭУ №30" 01.11.2009 между собственниками дома и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание и управление многоквартирным домом (л.д.32). 

Согласно пункту 2.7 данного договора, перечень коммунальных и иных услуг, за которые отвечает ответчик: текущее содержание жилья, электроснабжение, антенна, вывоз мусора, лифт, отопление, горячая вода, холодная вода, канализование. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (п. 6.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.9 договора от 01.11.2009 в обязанности ответчика входит также заключение договоров на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда, оказания коммунальных услуг и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом дома.    

08.08.2013 между собственниками жилых помещений  спорного дома и МУП "ЖЭУ №30" заключен договор управления , по условиям которого стоимость работ по управлению и техническому  обслуживанию, текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 7,94 руб. с 1 кв.м. 

Приложением к договору согласован перечень  работ и услуг  по содержанию общего имущества с установлением размера платы за каждый вид работ.  

Как пояснили стороны в судебном заседании, в связи с тем, что денежных средств, оплачиваемых гражданами за содержание и текущей ремонт общего имущества было недостаточно, на  внеочередном общем  собрании  собственников помещений многоквартирного дома от 30.09.2014  принято решение о выполнении работ по техническому обслуживанию системы вентиляции дома, утверждена стоимость работ – 30 коп. в месяц с кв.м. общей площади помещения, которую необходимо вносить ежемесячно по единой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по строке «Прочие расходы» на расчетный счет подрядной организации «ООО «Эко-Сибирь».

Также собственниками помещений принято решение о выполнении работ по промывке и дезинфекции мусоропровода, утверждена стоимость работ – 50 коп. в месяц с кв.м. общей площади помещения, которую необходимо вносить ежемесячно по единой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по строке «Прочие расходы» на расчетный счет подрядной организации «ООО «Эко-Сибирь».

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется собственниками помещений самостоятельно, с учетом минимального перечня работ, технического состояния имущества, степени его физического износа.

Принятие указанного решения судом оценивается как увеличение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, принято собственниками помещений в МКД. 

Единственным законодательно закрепленным требованием является правило об утверждении перечня услуг и работ (включающего минимальный перечень), размера финансирования, на общем собрании собственников помещений в доме.

Управляющая компания наделена правом предлагать перечень необходимых услуг и их стоимость. 

Следовательно, в связи с принятием соответствующего решения собственников жилых помещений, а также в связи с тем, что  обслуживание мусоропровода и вентиляции дома входит в необходимый перечень услуг,  у ответчика возникла обязанность оказывать услуги по обслуживанию мусоропровода с привлечением сторонней  организации – ООО «Эко-Сибирь». Ответчик также имел возможность оказать данные услуги самостоятельно.

01.02.2015 между ООО «Эко-Сибирь» (ИНН 

<

***>) (исполнитель) и МУП «ЖЭУ № 30» заключен договор на очистку и техническое обслуживание системы вентиляции в доме. 

Согласно пункта 3.2 договора оплата работ производится собственниками помещений на расчетный счет исполнителя. В перечень работ по текущему обслуживанию системы вентиляции включены очистка вентиляционных каналов, вентиляционных шахт, коробов на техническом этаже, на чердаке, осмотр и очистка вентиляционных каналов в квартирах по мере поступления заявок, частичная установка защитной сетки на вентиляционных шахтах. 

01.02.2015 между ООО «Эко-Сибирь» (исполнитель) (ИНН 

<

***>) и МУП «ЖЭУ № 30» заключен договор на промывку мусороствола в доме. 

Согласно пункта 3.2 договора оплата работ производится собственниками помещений на расчетный счет исполнителя. 

В перечень выполняемых работ включены промывка ствола мусоропровода, его дезинфекция, промывка загрузочных клапанов, их дезинфекция, промывка мусоросборной камеры, ее дезинфекция, промывка выкатного контейнера, его дезинфекция, косметический ремонт мусорокамеры, заделка дыр в мусоропроводе.  

01.08.2015 аналогичные договоры заключены с ООО «Эко-Сибирь» (ИНН 

<

***>) в связи с заключением договора уступки права требования от 01.07.2015.

Согласно условий вышеуказанных договоров работы должны были производится с мая по октябрь, в теплое время года, один раз в год или по необходимости.

25 февраля 2015 ответчик направил письмо генеральному директору ООО «ВЦ ЖКХ» о том, что в связи с решением собственников помещений дома необходимо начислять плату населению по услуги «Прочие расходы»  по цене 0,80 руб. с 1 кв.м., в отчетных формах необходимо указать наименование организации, оказывающей услугу – ООО «Эко-Сибирь». 

Согласно письма ООО «Вычислительный центр ЖКХ» № 03/186 от 11.03.2015 с 01.03.2015 в реестрах платежей граждан дома по услуге «прочие расходы 7» получателем денежных средств указано ООО «Эко – Сибирь» на основании письма ответчика от 25.02.2015.  

Согласно письма ООО «Вычислительный центр ЖКХ» ООО «Эко-Сибирь» начислено по дому по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2015 по настоящее  время: с 01.02.2015 по 31.07.2015 – 79 704 руб. 32 коп., оплачено 68 060 руб. 26 коп., за период с 01.08.2015 по 31.08.2015 начислено 13 284 руб. 08 коп., оплачено 14 426 руб. 08 коп.

В связи с тем, что работы, на исполнение которых заключены договоры от 01.02.2015 с ООО «Эко-Сибирь», входят в перечень работ, которые обязана выполнять управляющая компания, а также в связи с тем, что данные работы не были выполнены, истец обратился с претензией к ответчику о возмещении неосновательного обогащения в сумме 159 417 руб. 60 коп.

В ответ на претензию ответчик сообщил, что денежные средства за указанные услуги не получал.

Согласно пункта 1 постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О

минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (пункты 14, 15) в перечень работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входят:

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;

при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;

чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

Согласно договора управления от 08.08.2013, заключенного между собственником жилого помещения и ответчиком, управляющая компания приняла на себя функции по управлению домом с предоставлением услуг согласно разделу 3 договора.

Согласно 3.1.5 договора управления ответчик обязался представлять интересы собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора во всех организациях.

Ответчик обязался в договоре управления самостоятельно или с привлечением третьих лиц в пределах, полученных от собственников помещений денежных средств на указанные цели осуществлять текущий ремонт, техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества дома и придомовых территорий.

Согласно пункта 3.1.10 ответчик обязан в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями контролировать качество их работы.

При начислении платежей за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома ответчик обязан применять тариф, установленный в соответствии с действующим законодательством решением общего собрания. 

Как следует из Приложения № 1 к договору управления от 08.08.2013 «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании в МУП «ЖЭУ № 30» 

<

...>, в г.Барнауле» услуги по очистке стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов должны были оказываться ответчиком 6 раз в неделю, установлен тариф на эти услуги – 0, 07 руб. с 1 кв.м., услуги по дератизации, дезинфекции мусоропроводов должны были оказываться 2 раза в год, установлен тариф 0, 04 коп. с 1 кв.м. Услуги по регулировке и наладке вентиляции должны были осуществляться по мере необходимости, установлен тариф 0, 01 руб. с 1 кв.м.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст.1102 ГК РФ).

В статье 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779, пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) заказчик обязан оплатить услуги, которые ему оказаны. 

Согласно пункту 2 статьи 781 Гражданского кодекса заказчик обязан оплатить в полном объеме услуги, которые не были ему оказаны ввиду невозможности исполнения по его вине, а в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, в силу пункта 3 названной статьи возмещает исполнителю фактически понесенные расходы.

Все иные случаи удержания исполнителем с заказчика каких-либо денежных средств в связи с оказанием услуг по договору возмездного оказания услуг не имеют правовых оснований и являются неосновательным обогащением исполнителя.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик, как управляющая компания, на основании вышеуказанных норм действующего законодательства, решений общего собрания собственников жилых помещений дома, договоров управления, перечня услуг, утвержденных решением  общего собрания собственников жилых помещений дома,  несет ответственность за надлежащее оказание услуг, за выполнение которых начислена плата в графе «Прочие услуги» по очистке, осмотру, обслуживанию систем вентиляции, промывке дезинфекции мусоропровода дома.  

Денежные средства за оказание вышеуказанных услуг перечислялись собственниками жилых помещений дома третьему лицу за ответчика в соответствии со статьей 313 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по указанию ответчика, что не освобождает ответчика от надлежащего оказания услуг по очистке, осмотру, обслуживанию систем вентиляции, промывке дезинфекции мусоропровода дома. Данные услуги входят в минимальный перечень оказываемых услуг, решение о необходимости их проведения принято собственниками жилых помещений дома на общем собрании 30.09.2014. 

Тот факт, что выполнение работ должно было происходить с участием подрядных организаций - ООО «Эко-Сибирь» с различными ИНН, не освобождает ответчика от ответственности за их неисполнение, который, будучи управляющей компанией дома, обязан своевременно контролировать исполнение договоров от 01.02.2015, от 01.08.2015 третьим лицом, а в отсутствие исполнения  по ним возвратить истцу полученные денежные средства.     

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что услуги не оказывались ни ответчиком, ни третьим лицом, в то время как плата за их оказание начислялась регулярно, ответчиком принимались меры к взысканию задолженности по оплате вышеуказанных услуг в свою пользу, по ряду граждан – собственников жилых помещений дома, мировыми судьями вынесены судебные приказы по взысканию задолженности.

В гражданском обороте лица должны действовать добросовестно (пункт 2 статьи 6, пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса). 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Суд полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, денежные средства, начисленные собственникам помещений в многоквартирном доме, в период с 01.02.2015 по 31.07.2015 в сумме 79 704 руб. 32 коп., за период с 01.08.2015 по 31.08.2015 в сумме 13 284 руб. 08 коп., оплачивались третьему лицу за ответчика, во исполнение его обязанности по оплате услуг по договорам от 01.02.2015, 01.08.2015, следовательно, неосновательное обогащение образовалось на стороне ответчика. Остаток неоплаченной задолженности за услуги по обслуживанию мусоропровода и систем вентиляции взыскивался с собственников квартир в доме ответчиком по судебным приказам. 

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенное толкование положений части 2 и 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям статьи 161 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 части 4 статьи 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком денежных средств по причине прекращения договора на управление многоквартирным домом и избрания собственниками иного способа управления создание товарищества собственников жилья и неоказания услуг по техническому обслуживанию системы вентиляции, по промывке и дезинфекции мусопропровода  суд считает установленным факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 92 988 руб. 40 коп.

Довод ответчика о том, что договоры от 01.02.2015, 01.08.2015 являются агентскими договорами, суд считает необоснованным, поскольку ответчик, будучи управляющей компанией дома, в силу вышеуказанных норм права, договоров управления имел полномочия заключать договоры со сторонними организациями в целях надлежащего исполнения своих обязанностей перед собственниками помещений в доме. В данные договорах не указано на то, что ответчик действует от имени и по поручению собственников жилых помещений дома. Ответчик действовал от своего имени, следовательно, гражданские правоотношения возникли между ответчиком и третьим лицом. Перечисление денежных средств в адрес общество с одноименными наименованиями "Эко-Сибирь" производилось гражданами в счет исполнения обязательств МУП "ЖЭУ №30" по поручению последнего в соответствии со ст. 313 ГК РФ.  

Также являются необоснованными доводы ответчика о том, что лицами, обязанными возвратить истцу неосновательное обогащение являются общества с ограниченной ответственностью "Эко-Сибирь". Как указано выше, договоры на оказание услуг заключены между ответчиком и  названными организациями. Граждане собственники помещений в МКД стороной  указанных договоров не являются, оплату на счета обществ  они производили по поручению управляющей организации.  

Доводы ответчика о том, что подлежащие выполнению по договорам с обществами "Эко-Сибирь" услуги являются дополнительными,  подлежат дополнительной оплате и ответчик не должен доказывать их фактическое исполнение, судом отклоняются. Как указано выше, предусмотренные по договорам  услуги входят в перечень работ, которые относятся к обязательным  работам и услугам  по содержание и текущему ремонту общего имущества МКД. Указаний о том, что эти работы и услуги являются дополнительным в протоколе общего собрания от  30.09.2014 не указано. Как указал истец, дополнительная оплата за указанные работы предусматривалась в связи с не выполнением ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества и не достаточности средств на эти услуги.   

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч.2 ст.1107 ГК РФ).

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2015 по 13.06.2017 в сумме 17 178 руб. 34 коп.

Расчет судом проверен, произведен правильно, суд удовлетворяет требование в полном объеме.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).    

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационный участок № 30 г.Барнаула» в пользу товарищества собственников жилья «Солнечная поляна, 35»   всего 110 166 руб. 74 коп., неосновательного обогащения 92 988 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 17 178 руб. 34 коп., а также взыскать 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационный участок № 30 г.Барнаула» в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 305 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                          О.А.Федотова