АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

дело № А43-6363/2024

09  июля  2024 года

г. Нижний

Новгород  

 

Резолютивная часть решения 04.07.2024.

В полном объеме решение изготовлено 09.07.2024.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-102),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кривошеем Е.Р., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СТК-2001» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

к жилищно-строительному кооперативу «ЖД Приокский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

третье лицо: Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об признании общества с ограниченной ответственностью «СТК-2001» членом жилищно-строительного кооператива «ЖД Приокский»,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности,

от ответчика: неявка,

от третьих лиц: ФИО2 представитель по доверенности, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СТК-2001» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о признании ООО «СТК-2001» членом жилищно-строительного кооператива ЖД «Приокский».

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В порядке части 3 стать 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, суд отклоняет его по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий. 

Таким образом, отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда, и причина для отложения судебного заседания должна быть уважительной.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии со ст. 51 АПК РФ, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отказывает в его удовлетворении, так как полагает, что судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права или обязанности публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по отношению к одной из сторон в соответствии со ст. 51 АПК РФ. 

В рассматриваемом случае оснований для отложения судебного заседания суд не усматривает. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.03.2018 (Дело № А 43-12100/2017) в отношении ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» применены правила о банкротстве застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.08.2018 ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>; СНИЛС 

<

***>), член ПАУ ЦФО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 102770, Москва, Остаповский 

<

...>).Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 158 от 01.09.2018.

Открытое акционерное общество "Строительно - финансовая ассоциация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) осуществляло строительство объекта 180 - квартирного жилого дома переменной этажности 10-16 этажей с помещениями общественного назначения по ул. Жукова г. Нижнего Новгорода, между домами 8 и 10, состоящего их трех секций: 2 секции 10-этажные, 1 секция 16-этажная и прав на земельный участок площадью 5 570 кв. м., категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, кадастровый номер 52:18:080186:0067.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

16.11.2018 ООО «СТК-2001» обратилось в арбитражный суд в порядке ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ « О несостоятельности банкротстве)» о включении требований в реестр требований ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» о передаче жилых помещений. Определением от 14.12.2020. Арбитражный суд Нижегородской области включил в реестр требований о передачи жилых помещений открытого акционерного общества «Строительно-финансовая ассоциация" требование общества с ограниченной ответственностью «СТК-2001» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 85 проектной площадью 88,88 кв. м., расположенной на 9-м этаже в осях 16-19, Л/1-Б в подъезде блока 2 жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Жукова (между домами № 8 и № 10), оплаченной на сумму 1 756 217 руб. 68 коп.

20.11.2018 ООО «СТК-2001» обратилось в арбитражный суд в порядке ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ « О несостоятельности( банкротстве)» о включении требований в реестр требований ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» о передаче жилых помещений. Определением от 20 июня 2019 года Арбитражный суд Нижегородской области включил в реестр требований о передачи жилых помещений открытого акционерного общества «Строительно-финансовая ассоциация" требование общества с ограниченной ответственностью «СТК-2001» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 10 проектной площадью 88,78 кв. м., расположенной на 3-м этаже в осях 26-29, Л/1-Б в подъезде блока 1 жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Жукова (между домами № 8 и № 10), оплаченной на сумму 3 817 540 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «СТК-2001» в суд с заявлением о признании за истцом статуса члена жилищно- строительного кооператива ЖД «Приокский" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными участниками строительства.

В арбитражный суд в порядке ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обратился конкурсный управляющий ОАО «Строительно финансовая ассоциация» ФИО3 с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК «ЖД Приокский» 15 апреля 2019 года суд определил ходатайство конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Строительно финансовая ассоциация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3 о передаче жилищно-строительному кооперативу "ЖД Приокский" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) объекта незавершенного строительством 180 -квартирного жилого дома переменной этажности 10-16 этажей с помещениями общественного назначения по ул. Жукова г. Нижнего Новгорода, между домами 8 и 10, состоящего их трех секций: 2 секции 10- этажные, 1 секция 16-этажная и прав на земельный участок площадью 5 570 кв. м., категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, кадастровый номер 52:18:080186:0067, созданному участниками строительства жилищно строительному кооператива удовлетворить. Передать жилищно-строительному кооперативу "ЖД Приокский" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) права застройщика, принадлежащие открытому акционерному обществу "Строительно-финансовая ассоциация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15 апреля 2019 года объект незавершенного строительства передан для дальнейшей достройки ЖСК «ЖД Приокский» по ходатайству арбитражного управляющего. За передачу объекта недвижимости голосовали участники строительства , включенные в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений на дату проведения собрания 23.01.2019. Обязательства застройщика ОАО «Строительно- финансовая ассоциация» перед истцом - участником долевого строительства перешли к ответчику, который должен надлежащим образом исполнить свои обязательства застройщика по договорам долевого участия по передаче истцу жилых помещений. В действительности материальный интерес Истца заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилых помещений. Требование заявителя по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, является требованием о признании за ними статуса члена ЖСК "ЖД Приокский" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами -участниками строительства.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). Согласно пп.3.1, п.З, ч.1 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); требование о передаче машино-места и нежилого помещения - это требование участника строительства - о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее -договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров. По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 3 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению. Согласно части 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В материалы дела от ЖСК "ЖД Приокский" какой-либо позиции, с указанием о наличии (отсутствии) возражений по признанию за ООО «СТК-2001» статуса членов жилищно-строительного кооператива "ЖД Приокский" не поступило.

Судом, установлено и не оспаривается ответчиком требование Истца о включении требований в отношении кв.10, и кв.85 в реестр требований застройщика о передаче жилых помещений. Намерение стать приобретателем прав должника по строительству жилого комплекса по ул.Жукова в г.Нижний Новгород и исполнить обязательства ЗАО «Строительно-финансовая ассоциация» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства удовлетворено судом 15 апреля 2019 года, то есть до вынесения определений в отношении Истца о включении требований в реестр передачи жилых помещений (квартира № 10 была включена в реестр требований о передаче жилых помещений определением суда от 20.06.2019, квартира № 85 была включена в реестр требований о передаче жилых помещений определением суда от 14.12.2020.).

Таким образом, ЖСК ЖД «Приокский» правопреемником которого является ответчик, принял на себя все невыполненные перед участниками строительства обязательства.

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве). В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

В соответствии с положениями Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 151-ФЗ) юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов. Закон № 151-ФЗ вступил в силу 27.06.2019. Согласно пункту 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX (Банкротство застройщиков) Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Как установлено судом дело о банкротстве застройщика возбуждено 26.03.2018, в связи с чем закон в спорном случае с обратной силой не действует.

Представитель коммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области», привлеченный к процессу в качестве третьего лица, подтвердил наличие требований ООО «СТК-2001» о передаче жилых помещений в реестре требований кредиторов

07 октября 2020 года Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ОАО «Строительная - финансовая ассоциация» принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.

23 октября 2020 года между Жилищно-строительным кооперативом «ЖД Приокский» и некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области» заключено Соглашение № 1 о передаче функций застройщика в отношении Объекта ЖСК «ЖД Приокский».

В 2023 году была утверждена окончательная смета на достройку объекта и в настоящее время окончены строительные работы.

Для восстановления прав участника строительства в соответствии с пп. 2 п.8 ст. 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) передача участникам строительства объекта незавершенного строительства возможна, если после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений ( п.З пп.4).

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствующие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Таким образом, Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимали участия в голосовании по вопросу о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива. Помимо того, что кредиторы, которые самостоятельно не принимали соответствующего решения, становятся членами жилищно-строительного кооператива, они также принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства.

Соответственно, при создании жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе законодателем в целях защиты прав большинства участников строительства разрешены иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке. В данном случае правоотношения сторон регламентируются специальными нормами законодательства, которые и подлежат применению к спорным правоотношениям.

Таким образом, при решении вопроса о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив Законом о банкротстве предусмотрено исключение из общего правила, в силу которого отсутствие прямого волеизъявления лица порождает для него права и обязанности в виде участия в жилищно-строительном кооперативе в случае принятия такого решения собранием участников строительства.

Объекты ООО «СТК-2001» включены в реестр , как переданные в ЖСК, исходя из данных проектной декларации, соглашения № 1 о передаче функций застройщика, финансирование Фондом выделяется на весь объект незавершенного строительства.

Из позиции Верховного суда Российской Федерации отраженной в определении от 26.10.2015 №308- ЭС15-6308, следует что признание членом ЖСК является единственным возможным решением в ситуации когда требование дольщика заявлены после передачи прав иному застройщику.

ООО «СТК-2001» был получен следующий ответ из Росреестра № 07-04222-ТГ/24@ касательно объектов погашения записей в соответствии с делом о банкротстве в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства, где говорится, что запись № 52-52/124-52/124/002/2016-911/1 от 18.04.2016 года и № 52-52/124-52/124/104/2015-6420/4 от 27.10.2016, то они были погашены 18.12.2023 года по заявлению представителя Жилищно-строительного кооператива "ЖД Приокский" на основании Соглашения о передаче функций застройщика № 1 от 23.10.2020 года и Дополнительного соглашения к Соглашению № 1 от 23.10.2020 о передаче функций застройщика от 11.12.2023. Соглашение о передаче функций застройщика было заключено на основании статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с передачей прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ЖД Приокский". Данное соглашение было заключено во исполнение Определения Арбитражного суда Нижегородской области от 15.04.2019 года по делу № А43-12100/2017. Согласно части 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства. Учитывая изложенное, погашение записей о договорах долевого участия в отношении вышеуказанного земельного участка обосновано и законно.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные обстоятельства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным разрешить требование в пользу ООО «СТК-2001» и признать за ним статус члена жилищно-строительного кооператива "ЖД Приокский" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и в соответствии со статьей 186 АПК РФ будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченно доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 47,   179,   184-186,  223  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СТК-2001» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) статус члена жилищно-строительного кооператива «ЖД Приокский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными участниками строительства.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «ЖД Приокский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТК-2001» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Г.А. Садовская