Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85836/2017

11 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  11 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой М.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Ордена трудового красного знамени Федеральное государственное унитарное предприятие "Российские сети вещания и оповещения" (адрес: Россия 105094, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный д.1, лит.Б, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: 1. Межрегиональное территориальное управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая д.2/6, лит.А), 2. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12), 3. Федеральное агентство связи (адрес: Россия 109289, Москва, переулок Николоямский, д. 3А, к. 2), 4. Администрация Курортного района Санкт-Петербурга (адрес: Россия 197706, Санкт-Петербург, 

<

...>); 5. ГУП ГУИОН  (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, 1-3)

о признании права общей долевой собственности Российской Федерации и Субъекта Российской Федерации – города федерального значения Санкт-Петербург на нежилое помещение 2Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.Б, КН 78:38:0021370:2043; определении доли в праве общей долевой собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения истца, долю в праве общей долевой собственности Санкт-Петербурга; взыскании расходов на оплату государственной пошлины

 

при участии

- от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2018;

- от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2017

установил:

Ордена трудового красного знамени Федеральное государственное унитарное предприятие "Российские сети вещания и оповещения" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности Российской Федерации и Субъекта Российской Федерации – города федерального значения Санкт-Петербург на нежилое помещение 2Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.Б, КН 78:38:0021370:2043; определении доли в праве общей долевой собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения истца, долю в праве общей долевой собственности Санкт-Петербурга; взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Федеральное агентство связи, Администрация Курортного района Санкт-Петербурга, ГУП ГУИОН.

В судебном заседании 28.06.2018 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Комитета против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2015 года по делу № А56-32611/2015, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2015, постановлением суда кассационной инстанции от 14.03.2016, удовлетворены требования ФГУП РСВО о признании права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУП РСВО на часть помещения 2Н (ч.п. 2, 7, 8), общей площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0021370:2043.

Установленные в указанном решении обстоятельства являются преюдициальными и не подлежат доказыванию в соответствии с положениями статьи 69 АПК РФ.

С учетом изложенного, право федеральной собственности и право хозяйственного ведения ФГУП РСВО на часть спорного нежилого помещения 2Н (ч.п. 2, 7, 8), общей площадью 17,1 кв.м., признано вступившим в законную силу решением суда.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ).

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 09.09.1999 на спорное нежилое помещение с кадастровым номером 78:38:0021370:2043 (ранее присвоенный кадастровый номер: 78:21370:0:7:1), площадью 51,8 кв.м., зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.

10.01.2017 (исх. № 50-17) ТУ Росимущества в Санкт-Петербурге направило в адрес Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга письмо с предложением подписать соглашение об определении размера долей Российской Федерации и Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 2Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0021370:2043.

Согласно ответу Комитета (исх. № 69111-7 от 04.07.2017) соглашение не может быть подписано в силу того, что соглашением не определен порядок использования мест общего пользования в помещении, а также имеется обременение в виде договора социального найма на часть помещения 2Н, находящееся в собственности Санкт-Петербурга.

Таким образом, соглашение об определении размера долей Российской Федерации и Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на нежилое помещение между сособственниками не достигнуто, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно данным кадастрового паспорта от 29.12.2014 № 78/201/14-342629, нежилое помещение 2Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Б, с кадастровым номером 78:38:0021370:2043 (предыдущий кадастровый номер 78:21370:0:7:1), состоит из 8-ми помещений, общей площадью 51,8 кв.м.: № 1 - площадью 4,6 кв.м.; № 2 - площадью 10,7 кв.м.; № 3 — площадью 16,6 кв.м.; № 4 — площадью 10,6 кв.м.; № 5 - площадью 1,2 кв.м.; № 6 - площадью 1,7 кв.м.; № 7 — площадью 0,4 кв.м.; № 8 — площадью 6,0 кв.м.

Из договора аренды спорного нежилого помещения № 19-А000133 от 05 декабря 1998 года, заключенного с Комитетом (план вторичного объекта недвижимости, справка на помещение для расчета (перерасчета) арендной платы) следует, что ФГУП РСВО передана в аренду часть помещения 2Н (ч.п. 2, 7, 8), общей площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, при этом помещения: № 1, № 5, № 6, общей площадью 7,5 кв.м., являются местами общего пользования, а помещения № 3, № 4 – принадлежат на праве собственности Санкт-Петербургу.

Учитывая, что в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом дважды обращалось в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на часть помещения 2Н (ч.п. 2, 7, 8).

04.03.2016, 16.05.2016 в регистрации права собственности Российской Федерации Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано (сообщения № 78/073/004/2016-192, № 78/073/008/2016-283).

Основанием для отказа послужило то основание, что объектом государственной регистрации не может быть часть помещения, а именно, согласно ст. 128 Гражданского Кодекса Российской Федерации объектом права собственности может являться объект недвижимости, в частности: квартира, жилой дом, либо доля в праве собственности на данное имущество которая, в силу ст.ст. 244, 245 ПС РФ может быть определена по соглашению участников долевой собственности, либо по решению суда.

В соответствии со ст. 18 Закона о регистрации, сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости подлежат внесению в ЕГРП и должны содержаться в тексте правоустанавливающего документа.

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ 23.12.2013 № 765 доля в праве собственности на недвижимое имущество должна быть выражена в виде простой правильной дроби. При этом сумма всех долей должна составлять единицу.

Таким образом, для регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения на часть помещения 2Н (ч.п. 2, 7, 8), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, необходимо определить размер долей в праве общей долевой собственности Российской Федерации и Санкт-Петербурга на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как следует из представленных в материалы дела технических документов ГУП «ГУИОН», части помещения 2Н, а именно часть помещения 2 и части помещения 7 и 8 не имеют общих стен и перегородок, имеют два отдельных выхода и разделены местами общего пользования (часть помещения 1), следовательно не могут быть поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты, отвечающие критериям обособленности и изолированности.

В соответствии со статьями 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускается постановка на государственный кадастровый учет в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

Для целей осуществления кадастрового учета и регистрации прав по правилам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимо чтобы нежилые помещения были сформированы как обособленные объекты прав, имея в виду, что реализация права на приобретение в отношении части здания не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект прав.

Данная позиция также изложена в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 31.08.2016 № 10-4095/2016, а также в п. 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат лицу, владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения.

На основании разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 и постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что обращаться с требованиями о защите нарушенных прав может как сам собственник, так и лицо, которому имущество принадлежит на ином вещном праве, в том числе на праве хозяйственного ведения.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 37 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При определении долей в праве общей долевой собственности Российской Федерации и Санкт-Петербурга суд исходит из общей площади фактически занимаемых помещений, а именно из того, что ФГУП РСВО занимает в помещении 2Н - части помещения №№ 2, 7, 8, площадью 17,1 кв.м., а Санкт-Петербургу принадлежат части помещения 2Н - №№ 3, 4, площадью 27,2 кв.м, таким образом, размер долей, принадлежащих сособственникам распределиться следующим образом: 171/443 и 272/443, соответственно.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право общей долевой собственности Российской Федерации и субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербург на нежилое помещение 2Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0021370:2043.

Определить долю в праве общей долевой собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Ордена Трудового Красного Знамени Федерального государственного унитарного предприятия «Российские сети вещания и оповещения» на нежилое помещение 2Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0021370:2043, в размере 171/443 долей в праве.

Определить долю в праве общей долевой собственности субъекта Российской Федерации — города федерального значения Санкт-Петербург на нежилое помещение 2Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0021370:2043, в размере 272/443 долей в праве.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу Ордена трудового красного знамени Федерального государственного унитарного предприятия "Российские сети вещания и оповещения" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 8957 от 17.10.2017.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.