АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 17498/2019

г. Ижевск

18 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: 

<

...>, каб. 103, дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРША - 32" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЭК-ДОМСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 192 000 руб. неустойки,

В заседании суда участвовали:

от истца: ФИО2 (диплом ВСГ 4070744) – представитель по доверенности № 03-02/20 от 03.02.2020, ФИО3 – председатель ТСЖ

от ответчика: ФИО4 (диплом КВ 27628) – представитель по доверенности № 05-02/28-20 от 18.03.2020

у с т а н о в и л:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРША - 32" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЭК-ДОМСТРОЙ" о взыскании 192 000 руб. штрафа.

Определением суда от 01.11.2019 указанное исковое заявление в порядке ч.1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к производству Арбитражным судом Удмуртской Республики для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 10.03.2020 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому последний просит взыскать неустойку за период с 10.10.2019 по 13.12.2019 в сумме 192 000 руб. 00 коп.

Истец на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признает по мотивам, изложенным в ранее представленном отзыве, представил дополнительный отзыв по иску, который вместе с приложенными к нему документами, приобщен к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.06.2013 по делу №А71-11285/2012 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (ответчик) в течении месяца со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки работ, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>; а именно: устранить отслоение кровельного ковра на крыше первого подъезда (шестая секция) и третьего подъезда (четвертая секция); устранить дефекты в системе отопления (стояке) в ванной комнате квартиры 45; устранить дефекты пешеходной брусчатки: проседание покрытия брусчатки в районе расположения колодца в зоне 4.1 и осадка покрытия из брусчатки, подмывание песчаной подготовки брусчатки, осадка ступеней спуска в зоне 3.1 (ситуационный план Ml: 10000 «Застройка М-7 Восточного жилого района в Устиновском районе города Ижевска жилой дом № 1-7». 

12.11.2018 между товариществом собственников жилья «Берша-32» (товарищество, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (застройщик, ответчик) заключено соглашение № 05-12/18-692 (л.д. 9), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по устранению появившихся у товарищества на момент заключения настоящего соглашения замечаний к ранее принятым работам по устранению недостатка в виде «Отслоения кровельного ковра на крыше первого подъезда (шестая секция) и третьего подъезда (четвертая секция)» в рамках исполнения ответчиком решения суда от 28.06.2013 по делу №А71-11285/2012, указанных в акте от 02.11.2018 (л.д. 10).

Согласно п.1.1. соглашения № 05-12/18-692 от 12.11.2018 застройщик не позднее 15.05.2019 организует и проводит совместно с товариществом обследование состояния кровельного ковра основной кровли и его основания (путем выборочного вскрытия обнаруживаемых мест вздутий до стяжки) в отношении первого (шестая секция) и третьего (четвертая секция) подъездов многоквартирного дома № 32 по улице Архитектора П.П. Берша в городе Ижевске Удмуртской Республики.

По результатам обследования стороны составляют акт, в котором фиксируют результаты проведенного обследования, а так же согласовывают виды и объемы ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных вздутий кровельного ковра (п. 1.2. соглашения).

В соответствии с п. 1.3. застройщик в течение трех месяцев с момента составления акта указанного в пункте 1.2. соглашения за свой счет производит выполнение предусмотренных таким актом работ по устранению выявленных вздутий.

В свою очередь товарищество в рамках соглашения № 05-12/18-692 от 12.11.2018, обязалось отказаться от заявления о признании недействительным постановления  судебного пристава-исполнителя МРО и ОИП УФССП РФ по УР ФИО5 от 16.08.2018 об отказе в отмене постановления об окончании исполнительного производства, которое рассматривается Арбитражным судом УР в рамках дела №А71-18139/2018 (п. 4 соглашения).

Указывая на то, что товарищество свои обязательства, установленные п. 4 соглашения № 05-12/18-692 от 12.11.2018, исполнило в полном объеме (отказавшись от заявления о признании недействительным постановления судебного пристава исполнителя МРО и ОИП УФССП РФ ФИО5 от 16.08.2018 №18017/18/44697, в связи с чем производство по делу № А71-18139/2018 было прекращено определением от 14.11.2018),  в то время как ответчик по необоснованным причинам от исполнения обязательств уклонился, дефекты ранее выполненных работ по устранению недостатков кровельного ковра не устранил, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с застройщика штрафа, начисленного на основании п. 3 соглашения № 05-12/18-692 от 12.11.2018.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что обследование состояния кровельного ковра основной кровли 1 и 3 подъездов многоквартирного жилого дома № 32 по улице Архитектора П.П. Берша в городе Ижевске во исполнение условий соглашения было проведено 09 июля 2019г. комиссией в составе представителей застройщика, товарищества и подрядной организации ООО «АСПЭК-Интерстрой», о чем свидетельствует акт обследования от 09.07.2019 (л.д. 10 оборотная сторона, л.д. 11).

В ходе обследования указанной комиссией было установлено наличие вздутий и необходимость выполнения ремонтных работ, по завершении которых в течение месяца не менее двух раз необходимо производить комиссионный осмотр состояния кровельного ковра, а в случае выявления новых вздутий кровельного ковра застройщик за свой счет производит экспертное исследование состояния всех слоев кровли для установления способа устранения таких вздутий, по результатам которого выполняет к установленному в п. 1.3. соглашения № 05-12/18-692 от 12.11.2018 сроку определенные по результатам такого экспертного исследования ремонтные работы.

Актом выполненных работ от 23 июля 2019 года, комиссией в составе представителей застройщика и товарищества  зафиксировано выполнение работ согласно акту осмотра от 09.07.2019 в части устранения отслоений кровельного ковра на крыше первого подъезда (шестая секция): заплаточный ремонт в местах вздутия и установка аэраторов в конструкцию кровли, оформление примыканий, вместе с тем, также отражено, что фактически ремонт не привел к необходимому результату, поскольку пузыри и отслоения продолжают появляться  (л.д. 65).

Доказательства выполнения каких-либо работ по устранению дефектов на крыше третьего подъезда (четвертая секция) в деле отсутствуют. Застройщик факт невыполнения указанных работ не оспаривает.

Таким образом, из материалов дела следует, что на текущую дату, в нарушение сроков, предусмотренных п. 1.3. соглашения, ремонтные работы фактически не были выполнены (не выполнялись вообще на кровле третьего подъезда и выполнялись, но фактически без достижения результата, на кровле первого подъезда).

Поскольку, вопреки условиям соглашения № 05-12/18-692 от 12.11.2018, обязательства по устранению отраженных в акте от 09.07.2019 дефектов ответчиком исполнены не были, истцом на основании пункта 3 соглашения был начислен ответчику штраф за нарушение сроков ремонтных работ из расчета 3 000 руб. за каждый день просрочки за период с 10.10.2019 (акт от 09.07.2019 + 3 месяца – п. 1.3 соглашения) по 13.12.2019 в общей сумме 192 000 руб. (уточненный расчет – л.д. 56).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке подлежит заключению в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 3 соглашения № 05-12/18-692 от 12.11.2018 предусмотрено, что за нарушение сроков обследования или выполнения ремонтных работ, указанных в п. 1 соглашения, застройщик обязуется уплатить товариществу штраф из расчета 3 000 руб. за каждый день просрочки.

Доводы ответчика об отсутствии его вины в неисполнении обязательств по соглашению, ввиду не согласования сторонами способов устранения недостатков, суд отклоняет, поскольку ООО «АСПЭК-Домстрой» не приводит обоснования невозможности устранения недостатков.

Застройщик является субъектом, профессионально осуществляющим деятельность в области строительства, поэтому подписывая соглашение № 05-12/18-692 от 12.11.2018 ООО «АСПЭК-Домстрой», исходя из положений статьи 2 ГК РФ, на свой страх и риск должен был оценить принимаемые обязательства по заключаемому соглашению, предусмотреть как необходимые способы и технологию ремонтных работ по устранению дефектов кровли (которые приведут к реальному результату), так и возможные пути разрешения ситуации в случае их дальнейшего появления на спорном объекте, а при недостаточности знаний и опыта собственных специалистов для разрешения проблемы привлечь экспертов для проведения соответствующего исследования, как то было предусмотрено п.п. 5 п. 2 совместного акта обследования от 09.07.2019.

Правовые и предпринимательские риски строительства жилой недвижимости относятся на ответчика, как на сторону, осуществлявшую профессиональную деятельность застройщика.

Доводы ответчика о непредоставлении ему доступа к выполнению работ судом не принимаются, поскольку доказательства того, что товариществом чинились препятствия и  работники подрядной организации не допускались на кровлю, в материалах дела отсутствуют. 

Представленный истцом в дело расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим нормам действующего законодательства и условиям заключенного сторонами соглашения, арифметически верным.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательств по выполнению ремонтных работ, предусмотренных соглашением, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании 192 000 руб. штрафа за период с 10.10.2019 по 13.12.2019, является законным, обоснованным и на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 соглашения № 05-12/18-692 от 12.11.2018 подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

С учетом принятого решения по делу и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Взыскать  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЭК-ДОМСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРША - 32" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 192 000 руб. 00 коп. неустойки в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 760 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                 Н.В. Щетникова