ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

дело № А40-122481/19

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 14 января 2020 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Тетюка В.И., Бодровой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2019г. (резолютивная часть от 15.10.2019г.) по делу № А40-122481/19 

по иску ООО "СОВЕТНИК" (ОГРН  

<

***>)

к АО "КАПИТАЛ Б" (ОГРН  

<

***>)

третьи лица: 1) АО «ДСК - 1», 2) ООО "СПИ - ГРУПП", 3) ФИО2 о взыскании,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: 1)не явился, извещен,2)не явился, извещен,3)не явился, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "СОВЕТНИК" предъявило АО "КАПИТАЛ Б" иск о взыскании пени в размере 957 729 руб. 50 коп. на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также штрафа в размере 478 864 руб. 75 коп. на основании п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 15.10.2019г., изготовленным в полном объеме 15.11.2019г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с АО "КАПИТАЛ Б" в пользу ООО "СОВЕТНИК" неустойку в размере неустойку в размере 319 243 руб. 17 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 18 244 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

На состоявшее решение Ответчиком подана апелляционная жалоба.

Неявившиеся стороны и третьи лица уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 2 л.д. 73).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между 25 февраля 2016 года между ЗАО «Капитал Б» (застройщик) и ОАО «Домостроительный комбинат №1» (участник) заключен Договор №209-1/ДСК участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 7-ми секционный 17-ти этажный жило дом - корпус 209 общей площадью нежилых помещений 805,5 кв.м. из железобетонных конструкций П-44К, на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Домодедово, с кадастровым номером 50:28:0050105:29, общей площадью 112806 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику Объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию IV квартал 2016 г. (п. 3.1. договора). 

Согласно пункту 5.1. договора цена договора, подлежащая уплате 736 188 596,00 руб., которая определена из расчета 1 квадратного метра площади объектов 57772, умноженной на общую площадь Объектов. 

15 ноября 2016 года между ОАО «Домостроительный комбинат №1» (Цессионарий) и ООО «СПИ-ГРУПП (Цедент) заключен договор №2046/16/030 уступки прав требования по договору №209-1/ДСК участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ЗАО «Капитал Б» и ОАО «ДСК -1», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50-50/028/001/2016- 1574/1 от 04 марта 2016 года. 

Согласно п. 1.1 договора Уступки Цедент передает, а Цессионарий принимает принадлежащие Цеденту права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части квартиры, общей площадью 58,30 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Домодедово, с кадастровым номером 50:28:0050105:29.

22 февраля 2017 года между ООО «СПИ-ГРУПП» (Цедент) и гр. ФИО2 (Цессионарий, Новый участник долевого строительства) заключен договор уступки прав №209/48 по договору №2046/16/030 от 15 ноября 2016 года уступки прав требования и по договору №209-1/ДСК от 25 февраля 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, участник долевого строительства на возмездной основе уступает Новому участнику долевого строительства права требования от Застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передачи Объекта долевого строительства, а именно: квартиры, общей площадью 58,30 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Домодедово, с кадастровым номером 50:28:0050105:29, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости, а также иные права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве и Закона об участии в долевом строительстве. 

Согласно п. 3.4. договора № 209/48 уступки прав требования цена за уступку права на Объект долевого строительства составляет 3 395 000 руб.

Планируемый срок завершения Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - IV квартал 2016 г. (п. 1.2. договора). 

Обязательство по оплате цены договора в размере 3 395 000 руб. исполнено Новым Участником надлежащим образом и в полном объеме.

Тогда как Застройщик в срок, предусмотренный Договором не передал Новому Участнику объект долевого строительства, что подтверждается двухсторонним актом приема-передачи от 28 декабря 2018 года (т.1 л.д. 55).

Участник долевого строительства направил в адрес Застройщика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

26 марта 2019 года между гр. ФИО2 (цедент) и ООО «Советник» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования к АО «Капитал Б», возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением должником условий договора участия в долевом строительстве в части получения (взыскания) от должника неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Договор уступки, заключенный гр. ФИО2 (цедент) с ООО «Советник» (цессионарий), содержал условие о передаче права на взыскание от застройщика (АО "КАПИТАЛ Б") в т.ч. неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке права Застройщик уведомлен (т. 1 л.д. 58-59). 

Поскольку в добровольном порядке Застройщик неустойку не уплатил ни в пользу Цедента, ни в пользу Цессионария, последний обратился за ее судебным взысканием.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства Истец на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ начислил Ответчику неустойку за период с 01.07.2017г. по 28.12.2018 г. в размере 957 729 руб. 50 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 319 243 руб. 17 коп.

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

В апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию неустойки, но не учтены судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения.

Условия Договора участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по его исполнению, свидетельствуют о том, что все примененные к Застройщику меры ответственности, в т.ч. законные и договорные, за приведенные в иске нарушения, за указанный в иске период, подлежат ограничению суммой 319 243 руб. 17 коп.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2019г. (резолютивная часть от 15.10.2019г.) по делу № А40-122481/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                        Е.Е. Кузнецова

 

Судьи                                                                                                 Е.В. Бодрова  

 

                                                                                                            В.И. Тетюк    

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.