Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73759/2021

02 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  02 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество Банк «Советский» (194044, 

<

...> дом 4_6, литер А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Норд Вуд» (194044, Россия, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Сампсониевское вн.тер.г., Большой Сампсониевский пр-кт, д. 4-6, литера А, помещ. 3-Н, ком. 219, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании расходов на оплату коммунальных платежей

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 23.09.2021;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 12.11.2021; 

 

установил:

Акционерное общество Банк «Советский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вуд» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 5 072 791,68 рубля компенсации расходов по оплате коммунальных платежей.

Определением суда от 19.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее судебное заседание стороны явились. Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.                            

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

26.11.2020 между истцом, как продавцом, и ответчиком, как покупателем, заключен договор №2020-3116/3 купли-продажи объекта недвижимого имущества (далее - договор).

 

По условиям договора продавец передает в собственность покупателя нежилые помещения общей площадью 8 947,7 кв. м., адрес: 

<

...> лит. А (кадастровые номера: 78:36:0005001:1222, 78:36:0005001:1232, 78:36:0005001:1105, 78:36:0005001:1219, 78:36:0005001:1144, 78:36:0005001:1168, 78:36:0005001:1081).

В соответствии с п. 3.2.5 договора, покупатель обязан компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей за период со дня передачи объектов покупателю по акту до дня регистрации права собственности покупателя на объекты.

Акт приема - передачи объекта к договору подписан сторонами 28.12.2020.

Регистрация права собственности произведена 07.04.2021.

Таким образом, ответчик по условиям договора обязан компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей с 28.12.2020 по 06.04.2021.

Общество с ограниченной ответственностью  «УК «Космо Сервис Монблан Менеджмент» является управляющей организаций в многоквартирном доме по адресу 

<

...> лит. А и оказывает услуги по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.

На основании счетов выставленных указанной организацией истец произвел оплату за услуги по содержанию общего имущества и коммунальных услуг.По состоянию на 08.06.2021 истец оплатил услуги общества с ограниченной ответственностью  «УК «Космос Сервис Монблан Менеджмент» на сумму 5 072 791,68 рубля (платежные поручения представлены в материалы дела). 

09.06.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №2-0530-12-2021 с требованием оплатить расходы по оплате коммунальных платежей в размере 5 072 791,68 рубля за период с 28.12.2020 по 06.04.2021, как предусмотрено пунктом 3.2.5 договора. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу статьи 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договором предусмотрена обязанность покупателя возместить расходы продавца по оплате коммунальных платежей за период с момента передачи помещения до момента государственной регистрации перехода права собственности, ответчик обязан уплатить соответствующую сумму истцу.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Несение истцом расходов на оплату коммунальных платежей подтверждено материалами дела, вместе с тем, доказательств того, что ответчик указанные расходы компенсировал, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

  Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд Вуд» в пользу акционерное общество Банк «Советский» 5 072 791,68 рубля компенсации расходов по оплате коммунальных платежей; 48 361,00 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.