﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 октября 2021 года

Дело №

А26-4609/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И.,

при участии от Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Автоспецтранс» Юрчук Т.В. (доверенность от 11.01.2021 № 7), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Коршунова Михаила Вячеславовича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2021 по делу № А26-4609/2020,

у с т а н о в и л:

Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие «Автоспецтранс», адрес: 185034, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Вытегорское шоссе (Кукковка р-н), д. 82, ОГРН 1021000526315, ИНН 1001043249 (далее - Предприятие), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Коршунову Михаилу Вячеславовичу, ОГРНИП 309100129900056, ИНН 100122278912, о взыскании 527 453 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с июня 2019 года по апрель 2020 года по договорам от 01.11.2019 № 1-А, от 11.02.2020 № 15-А/ММ, от 01.06.2018 № 270-А, от 07.07.2019 № 310-А, от 12.08.2019 № 319-А, от 01.09.2019 № 325-А.

Решением от 26.02.2021 иск удовлетворен; предпринимателю   Коршунову М.В. предоставлена рассрочка по уплате арендных платежей за апрель 2020 года по договорам от 01.11.2019 № 1-А, от 11.02.2020 № 15-А/ММ, от 07.07.2019 № 310-А на общую сумму 61 468 руб. 79 коп. сроком на четыре месяца, начиная с 01.03.2021, с уплатой ежемесячного платежа в срок до 10-го числа текущего месяца в размере 15 367 руб., последний платеж составляет   15 367 руб. 79 коп.; в удовлетворении остальной части ходатайства ответчика о снижении размера арендных платежей, определении порядка погашения задолженности отказано.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2021 установлено наличие основания, предусмотренного пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), для безусловной отмены решения суда; указано на переход к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.  

Постановлением апелляционного суда от 22.07.2021 решение от 26.02.2021 отменено; исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Предприниматель Коршунов М.В. в кассационной жалобе просит отменить постановление от 22.07.2021, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. По мнению подателя жалобы, истцом не доказаны размер фактически понесенных им расходов на оплату коммунальных услуг и объем оказанных предпринимателю услуг, не обоснован расчет исковых требований.

Предприятие в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая исковые требования подтвержденными документально, доводы ответчика – несостоятельными.

В судебном заседании представитель Предприятия против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Коршунов М.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направил и лично не явился, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.   

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, с учетом доводов кассационной жалобы. 

Как следует из материалов дела, между Петрозаводским муниципальным предприятием «Дорожно-эксплуатационное управление» (правопредшественник Предприятия; далее также - Предприятие), а также Предприятием (арендодатель) и предпринимателем Коршуновым М.В. (арендатор) были заключены договоры от 01.11.2019 № 1-А, от 11.02.2020 № 15-А/ММ, от 01.06.2018 № 270-А, от 07.07.2019 № 310-А, от 12.08.2019 № 319-А, от 01.09.2019 № 325-А аренды помещений и машино-места. 

По договорам от 11.02.2020 № 15-А/ММ, от 07.07.2019 № 310-А, от 12.08.2019 № 319-А, от 01.09.2019 № 325-А истцом предъявлена ко взысканию только задолженность по арендной плате, по договорам от 01.11.2019 № 1-А, от 01.06.2018 № 270-А – задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Доводы в части взыскания задолженности по арендной плате по всем договорам в кассационной жалобе не содержатся. 

По договору от 01.06.2018 № 270-А Предприятие предоставило предпринимателю Коршунову М.В. в аренду часть площадью 390 кв. м помещения № 68 производственного корпуса объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, Комсомольский пр., лит. А, с центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, электроэнергией, для использования под хранение и ремонт автотехники, складское помещение сроком на 11 месяцев 29 дней.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 3 договора. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; переменная часть включает плату за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, вода, канализация), которая выставляется по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций. Оплата коммунальных услуг производится до 15-го числа месяца, следующего за отчетным; арендатор обязан получить счет на оплату коммунальных услуг в офисе арендодателя до 10-го числа, следующего за отчетным; в случае неполучения счета на оплату счет считается  полученным, акцептованным и принятым к оплате (пункты 3.1 - 3.5 договора).

Помещение передано предпринимателю по акту приема-передачи от 01.06.2018, согласно которому в помещении имеются центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия. 

По договору от 01.11.2019 № 1-А Предприятие предоставило предпринимателю Коршунову М.В. в аренду часть площадью 180 кв. м помещения № 68 в том же здании для использования под ремонтное помещение сроком на 11 месяцев 28 дней.

Условия о порядке расчетов урегулированы в разделе 3 договора. Арендная плата также состоит из постоянной и переменной частей; переменная часть включает плату за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, вода, канализация). Согласно пункту 3.4 коммунальные платежи оплачиваются дополнительно к постоянной части арендной платы ежемесячно согласно приложению № 3 к договору; размер платы за фактически потребленные коммунальные услуги определяется по расчету, составленному на основании приборов учета в соответствии с тарифами поставщиков коммунальных услуг. Счет на оплату выставляется в срок до 30-го числа месяца за фактически потребленные коммунальные услуги в истекшем месяце. Арендатор обязан в срок до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, получить счет на оплату коммунальных услуг; в случае неполучения арендатором счета на оплату потребленных коммунальных услуг счета считаются акцептованными и принятыми к оплате (пункты 3.1, 3.4, 3.5).    

Указанное помещение передано предпринимателю по акту от 01.11.2019, согласно которому в помещении имеются центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, пожарная сигнализация и вентиляция.

Предприятие, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по уплате арендной платы и оплате коммунальных услуг, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по шести договорам аренды, в том числе по договору от 01.06.2018 № 270-А – 134 212 руб. 11 коп. задолженности, включая 11 064 руб. 23 коп. задолженности по коммунальным платежам за июль, август 2019 года, по договору от 01.11.2019 № 1-А - 267 098 руб. 39 коп., включая 51 098 руб. 39 коп. задолженности по коммунальным платежам за декабрь 2019 года – апрель 2020 года.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями заключенных сторонами договоров предусмотрена обязанность арендатора оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с расчетом арендодателя и на основании выставляемых им счетов.

В обоснование расчета задолженности по коммунальным платежам Предприятие представило подробные расчеты с разбивкой по видам коммунальных услуг, в которых отражены показания приборов учета, а также первичные документы ресурсоснабжающих организаций (счета-фактуры, акты). 

В частности, в деле имеется подписанный ответчиком акт от 31.07.2019 оказания услуг на сумму 5364 руб. 19 коп. по договору от 01.06.2018 № 270-А; в указанный акт включена сумма 1000 руб. в возмещение расходов на вывоз твердых бытовых отходов. Указанная истцом в расчете задолженность по коммунальным расходам в сумме 5364 руб. 19 коп. за июль 2019 года соответствует сумме, указанной в подписанном ответчиком акте. Счета на оплату коммунальных услуг за иные месяцы вне зависимости от получения счетов арендатором исходя из условий договора считаются принятыми и согласованными им.

Апелляционный суд, проанализировав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, правомерно посчитал исковые требования доказанными по праву и размеру, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Надлежащими допустимыми и относимыми доказательствами ответчик вопреки положениям статьи 65 АПК РФ требования Предприятия не опроверг. 

Исковые требования рассмотрены судом по заявленным предмету и основаниям.      

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое постановление законным и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены полностью или в части либо изменения данного судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2021 по делу № А26-4609/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Коршунова Михаила Вячеславовича – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина