Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54518/2017

09 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  09 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> лит.Б, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Интарсия» (адрес:  Россия 197046, 

<

...> лит А); 

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Интарсия» ФИО2 (Россия 197046, г Санкт-Петербург, 

<

...>/лит А; Россия 191015, СПб,  а/я  33, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности по договору аренды от 29.05.2003 №15-А005733 в размере 1 110 996 руб. 42 коп., пени в размере 139 152руб,

при участии

- от истца: ФИО3 дов. от 04.09.2017,

- от ответчика: не явился, извещен, 

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интарсия» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 110 996,46 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.05.2003 №15?А005733 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, а также 139 152,30 руб. пени, начисленных на сумму задолженности за период с 11.10.2016 по 27.02.2017  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Интарсия» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-67582/2015 от 26 мая 2016 года (объявлена резолютивная часть решения) ООО «Интарсия» (адрес: 197046, Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д. 34, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника временно возложено на ФИО4.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2016 суд определил утвердить конкурсным управляющим ООО «Интарсия» ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 14274, Некоммерческое партнерство арбитражных управляющих «ОРИОН», адрес для почтовой корреспонденции: 191015, г. Санкт-Петербург, а/я 33).

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, путем почтового отправления, в заседание не явился, отзыв не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком 29.05.2003 заключен договор аренды № 15-А005733 (далее - Договор), по которому истцом ответчику было передано в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: 197046, 

<

...>, литер А, помещение 7-Н площадью 391,5 кв. м., 2 этаж, кадастровый номер 78:3010:0:62:1. Указанное помещение передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 03.03.2003. 

В соответствии п.2.2.2 Договора арендатор (ответчик) обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю (истцу) установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к  нему арендную плату за пользование объектом.

Пунктом 3.4 Договора установлено, арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода , перечислять арендную плату помесячно за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.п. 3.2 Договора.

Пунктом 4.9 Договора установлено, в случает нарушения арендатором (ответчиком) п.2.2.2 Договора, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате аренды по Договору, истец 13.03.2017 направил ответчику претензию от  27.02.2017 №474-пр./17 по местонахождения ответчика и в адрес конкурсного управляющего ответчика, полученное 17.03.2017.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения истец впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает требования Комитета подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлены размер и порядок внесения арендной платы, к иску, также, приложены: план вторичного объекта недвижимости от 07.04.2003, ситуационный план участка от 07.04.2003, справка на помещение для расчета (перерасчета) арендной платы, расчет арендной платы за нежилое помещение к Договору, уведомления об изменении арендной платы от 29.11.2006 №778/5733, от 20.12.2007 №5512.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 1 110 996,42 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 139 152,3 руб. пени, начисленных на сумму задолженности по состоянию на 27.02.2017.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.9 договора аренды.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен, заявление о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ в суд не поступало.

Государственная пошлина в сумме 25 501 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

1.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интарсия» (ИНН 

<

***>, адрес: 197046, Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д.34, лит.А.) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>, 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д.1, лит.Б) 1 110 996,42 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.05.2003 №15-А005733 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, а также 139 152,3 руб. пеней, начисленных на сумму задолженности за период с 11.10.2016 по 27.02.2017.

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интарсия» (ИНН

<

***>, адрес: 197046, Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д.34, лит.А.) в доход федерального бюджета 25 501 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Вареникова А.О.