АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3805/2024

25 сентября 2024 года

г. Оренбург

                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                 Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халаевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Новосергиевского района Оренбургской области, п.Новосергиевка, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Им. 11 Кавдивизии», с.Нижняя Павловка, Оренбургский район, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 121 838 руб. 17 коп. (с учетом уточнения).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

 

Администрация Новосергиевского района Оренбургской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Им. 11 Кавдивизии» (далее – ответчик, ООО «Им. 11 Кавдивизии») с требованием о взыскании пени по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 127 от 26.09.2017 за период с 01.01.2021 по 25.01.2024 в сумме 121 838 руб. 17 коп.

Определением суда от 18.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика в материалы дела 15.04.2024 поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований, с указанием на применение срока исковой давности, снижение размера неустойки. 

Определением от 08.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 09.07.2024. 

Определением от 09.07.2024 судебное заседание назначено на 24.09.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От истца 24.09.2024 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать пени за период с 01.01.2021 по 25.01.2024 в сумме 121 838 руб. 17 коп.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 №2-П и от 26.05.2011 №10-П, предусмотренное частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска также вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 № 5761/12 по делу №А40-152307/10-69-1196 также указано, что частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу исключительное право путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточнения исковых требований не противоречат положениям части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимаются судом.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие фактические обстоятельства. 

Между администрацией Новосергиевского района (арендодатель) и ООО «Рыбкино» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.09.2017 № 127, согласно пункту 1.1 которого арендодатель арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, с кадастровым номером 56:19:1303001:5, местоположением: обл. Оренбургская, р-н Новосергиевский, Рыбкинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:19:1303001, площадь: 6040013 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (л.д. 7-8).

Земельный участок, указанный в пункте 1.1. договора передается в аренду сроком на 49 лет. Договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Новосергиевский отдел в течение 15 дней, а арендная плата по договору начисляется с 26.09.2017 по 26.09.2066 (пункт 2.1. договора).

Арендная плата за земельный участок, указанный в пункте 1.1., согласно протоколу от 21.09.2017 № 14, составляет 201 048,17 руб. за год пользования земельным участком. Арендатор обязан оплатить данную сумму единовременным платежом в течении 5-ти дней с момента подписания протокола торгов и в трехдневный срок представить подлинные документы, об оплате в администрацию Новосергиевского района. По истечении года (с 25.09.2018) арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года и перечисляется в соответствии с пунктом 3.3. настоящего договора (пункт 3.1. договора). 

В соответствии с пунктом 5.2. в случае просрочки платежа в установленном настоящем договоре порядке арендатору начисляются ежемесячно пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка и штрафные санкции, в сумме 5 (пяти) процентов от годовой арендной платы за просрочку свыше 3 (трех) месяцев подряд.

Согласно пункту 7.1. земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Договор зарегистрирован 05.10.2017.

Задолженность по договору аренды земельного участка № 127 от 26.09.2017 на момент подачи претензии 20.11.2023 составляла 352 663 руб. 46 коп. и складывалась из следующего:

-основной долг по договору аренды 220 288 руб. 96 коп.,

-пеня по договору аренды в размере 132 374 руб. 50 коп. по состоянию на 17.11.2023.

25.07.2023 администрацией было получено уведомление от ООО «Агрофирма им. Электрозавода» о процедуре реорганизации ООО» Агрофирма им. Электрозавода», согласно которому принято решение о реорганизации в форме присоединения к ООО « Им. 11 Кавдивизии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (л.д. 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 15.11.2023 ООО «Рыбкино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Им. 11 Кавдивизии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

После направления претензии ответчиком была произведена оплата основного долга в размере 220 288 руб. 96 коп. (платежное поручение от 25.01.2024; л.д. 10-12). Пеня осталась непогашенной.

Задолженность по договору № 127 составляет 121 838 руб. 17 коп. – пеня за период с 01.01.2021 по 25.01.2024.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из материалов дела следует, что согласно пункту 2.1. договора от 26.09.2017 № 127 договор заключается сроком до 26.09.2066, и зарегистрирован в установленном порядке 05.10.2017.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды от 26.09.2017 № 127 заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Ответчиком была произведена оплата основного долга в размере 220 288 руб. 96 коп. (платежное поручение от 25.01.2024). Вместе с тем, пеня осталась непогашенной.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2. в случае просрочки платежа в установленном настоящем договоре порядке арендатору начисляются ежемесячно пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка и штрафные санкции, в сумме 5 (пяти) процентов от годовой арендной платы за просрочку свыше 3 (трех) месяцев подряд.

Поскольку договор аренды является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными. 

Истец просил взыскать с ответчика неустойку по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 25.01.2024 в сумме 121 838 руб. 17 коп. (с учетом уточнения), согласно представленному расчету.

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в порядке статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

На основании пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Исходя из содержания указанного разъяснения, с учетом части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается со дня направления претензии на 30 календарных дней. 

Истцом 20.11.2023 в адрес ответчика направлена претензия исх. № б/н от 20.11.2023.Следовательно, срок исковой давности приостанавливается на 30 дней с момента направления претензии. 

Истец с настоящим исковым заявлением обратился в арбитражный суд 06.03.2024, что подтверждается штампом органа почтовой связи на конверте (л.д. 58). 

В связи с тем, что истец обратился к ответчику с претензией 20.11.2023, а в суд с иском – 06.03.2024 (06.03.2021 – три года срок исковой давности + 1 месяц претензионного порядка = 06.02.2021), суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 05.02.2021.

Поскольку срок исковой давности по спорному периоду истек и ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, требование о взыскании задолженности по арендной за период с 01.01.2021 по 05.02.2021 удовлетворению не подлежит. 

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности за период с 06.02.2021 по 25.01.2024:

Период

Дней

Задолженность

% пени

Начислено пени

Начало

Конец

06.02.2021

15.09.2021

222

663455,7

0,03

44186,15

16.09.2021

15.11.2021

61

763979,3

0,03

13980,59

16.11.2021

31.12.2021

46

864502,8

0,03

11930,10

01.01.2022

31.03.2022

90

864502,8

0,03

23341,50

02.10.2022

15.11.2022

45

115544,5

0,03

1559,70

16.11.2022

31.12.2022

46

220089,1

0,03

3036,92

01.01.2023

02.06.2023

153

220089,1

0,03

10101,06

16.09.2023

15.11.2023

61

104544,5

0,03

1912,96

16.11.2023

31.12.2023

46

220289

0,03

3039,68

01.01.2024

25.01.2024

24

220289

0,03

1585,92

Итого:

113088,66

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 113 088 руб. 66 коп.

Данная сумма неустойки, компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору с учетом длительности просрочки, значительности размера задолженности, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. 

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договора подтверждаются материалами дела, суд признает их обоснованным и подлежащими удовлетворению в сумме 113 088 руб. 66 коп.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, исходя из размера заявленных исковых требований, составляет 4 655 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично и в связи с тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в сумме 4 321 руб. (92,82% от 4 655 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Новосергиевского района Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Им. 11 Кавдивизии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Новосергиевского района Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 127 от 26.09.2017 за период с 01.01.2021 по 25.01.2024 в сумме 113 088 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Им. 11 Кавдивизии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 321 руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                      Н.С. Костина